Montar mini-espacios para autónomos. ¿Buena idea? + Validación
ForoCoches: Usuario
02-feb-2026 23:23
#1
|
Hola shurs, Estoy dándole vueltas a un negocio tipo RentToRent, pero aplicado a naves industriales en vez de viviendas (que no somos unos negreros  ).La idea sería alquilar una nave grande (200–300 m²), dividirla en módulos de unos 40–45 m² y subarrendarlos a autónomos: gremios, talleres pequeños, artesanos, etc. Todo legal, con permiso del dueño y contratos en regla. Sería un espacio para: – trabajar – guardar herramientas – meter la furgo – sin tener que pagar una nave entera Algo básico y funcional, sin lujos. Por mi zona hay naves baratas y creo que a muchos autónomos les encajaría pagar unos 300–350€ al mes + IVA por un espacio así. He hecho un “smoke test” con un anuncio y ya he tenido un par de consultas reales preguntando por metros, fechas para entrar, etc., así que parece que algo de interés hay. El problema: no sé cómo validar mejor la idea antes de lanzarme. Me gustaría tener 3–4 interesados firmes antes de meter dinero. De momento tendría 1 firme. ¿Cómo lo veis? ¿Cómo validaríais esto mejor de forma digital? Se agradecen consejos o lo que queráis comentar 
|
ForoCoches: Usuario
03-feb-2026 10:28
#2
|
Como lo imaginas ? Baños compartidos ? Cada bloque tendrá su contador eléctrico/ agua ? En tu zona los locales "normales" son caros ? Tendrán visibilidad ? publicidad de cada empresa delante de la nave ? la ubicación es estratégica ? En general en zona tensionada y precios de local altos, veo tu idea muy buena. |
ForoCoches: Miembro
03-feb-2026 11:00
#4
| Como gestionarias el tema de ruido, humos, basura? Puede ser una movida |
ForoCoches: Miembro
03-feb-2026 11:02
#5
|
Igual sin juntas una carpintería (ruido) con un espacio de oficinas (necesitan poco ruido) pues no se si es buena idea, creo que sería mejor enfocarlo de forma que ningún gremio perjudique al otro. Dicho esto si en un futuro necesitas web me puedes contactar 
|
ForoCoches: Usuario
03-feb-2026 20:54
#6
|
Como lo imaginas ?
Baños compartidos ? Cada bloque tendrá su contador eléctrico/ agua ? En tu zona los locales "normales" son caros ? Tendrán visibilidad ? publicidad de cada empresa delante de la nave ? la ubicación es estratégica ? En general en zona tensionada y precios de local altos, veo tu idea muy buena. Eso es, con unos baños majos compartidos y alguna ducha incluso. Al final son 4-5 tíos. El tema contadores tenia en mente asumirlo yo, dentro de que no hagan un uso muy excesivo tipo lavar coches 8h o usar trifásica etc. El problema por mi zona es el tamaño, tienes para alquilar un trastero de 6m2 o un pabellón de 300m2. Diria que falta algo intermedio y además, que no tenga vecinos encima. Por lo general, no noto que este perfil necesite publicidad, son muy tradicionales. Exactamente. Rent2Rent, Coworking... Pero para un paleta le dices estas cosas en ingles y te manda a la mierda de la misma  . No se suele ver el modelo de compartir espacio entre albañiles/fontaneros/chispas...Muy buen punto! La verdad que no lo había pensado. Al final estaría en zona industrial/polígono, no creo que a un currela le moleste el ruido normal del vecino mientras él hace el suyo jajaja. Tema residuos, igual que con la luz o el agua. Dentro de lo razonable, que cada uno gestione sus basuras y mantengan el espacio común limpio. En principio se plantea como espacio de trabajo, o sea, cargar/limpiar la furgoneta/pegar cuatro martillazos... no seria lo normal montar una oficina. Muchas gracias a todos por responder! Si hay algún Shuremprendedor por ahí que me lance alguna otra idea, agradezco mil 
|
¿Cuanto es?
03-feb-2026 21:00
#7
| Yo lo haría al revés: que se sean varias oficinas de servicios a empresas grandes del polígono (aseguradoras, gestorías, fotocopiadoras) |
ForoCoches: Miembro
03-feb-2026 21:03
#8
|
Eso es, con unos baños majos compartidos y alguna ducha incluso. Al final son 4-5 tíos. El tema contadores tenia en mente asumirlo yo, dentro de que no hagan un uso muy excesivo tipo lavar coches 8h o usar trifásica etc.
El problema por mi zona es el tamaño, tienes para alquilar un trastero de 6m2 o un pabellón de 300m2. Diria que falta algo intermedio y además, que no tenga vecinos encima. Por lo general, no noto que este perfil necesite publicidad, son muy tradicionales. Exactamente. Rent2Rent, Coworking... Pero para un paleta le dices estas cosas en ingles y te manda a la mierda de la misma . No se suele ver el modelo de compartir espacio entre albañiles/fontaneros/chispas...Muy buen punto! La verdad que no lo había pensado. Al final estaría en zona industrial/polígono, no creo que a un currela le moleste el ruido normal del vecino mientras él hace el suyo jajaja. Tema residuos, igual que con la luz o el agua. Dentro de lo razonable, que cada uno gestione sus basuras y mantengan el espacio común limpio. En principio se plantea como espacio de trabajo, o sea, cargar/limpiar la furgoneta/pegar cuatro martillazos... no seria lo normal montar una oficina. Muchas gracias a todos por responder! Si hay algún Shuremprendedor por ahí que me lance alguna otra idea, agradezco mil Pensaba que tenías ya pensado todo esto, pero lo veo tan crítico que ya con eso creo que se cae todo shur... Y con lo del ruido, la gente no va a ser razonable. Has trabajado de cara al público? |
ForoCoches: Usuario
03-feb-2026 21:21
#9
|
Tu en serio crees que van a mantener el espacio común limpio? Sabes la de residuos que pueden generar? Crees que te lo va a aprobar un ayuntamiento?
Pensaba que tenías ya pensado todo esto, pero lo veo tan crítico que ya con eso creo que se cae todo shur... Y con lo del ruido, la gente no va a ser razonable. Has trabajado de cara al público? Llevo toda la vida con un albañil en casa y los escombros siempre van al punto limpio. Como mucho podrían quedar plásticos, cartones o restos pequeños, pero dentro de su propio espacio cada uno gestionaría su “fauna” como quiera. Sobre el tema del ruido, no termino de ver lo que comentas. ¿Quién se podría quejar? Estaríamos en un polígono industrial y el ruido sería el típico de cualquier obra: taladros, batidoras, alguna sierra… nada fuera de lo normal en ese entorno. Es un espacio de trabajo para gremios, y en ese contexto creo que es algo totalmente razonable. |
ForoCoches: Usuario
04-feb-2026 00:57
#10
| Se hizo algo similar hace 15 años. No salió bien, la gente no es toda buena, cuidado si hay un accidente y te salpica. |
ForoCoches: Usuario
04-feb-2026 01:23
#11
| Se exigiría seguro de RC a cada uno + su alta de autónomos y demás, pero buena advertencia. Gracias! |
ForoCoches: Usuario
04-feb-2026 10:21
#12
|
Pues ahora viene el estudio de mercado : ir a ver gente de estos gremios y preguntarles como lo gestionan, si le interesarían, cuanto pagan actualmente y para que tipo de local. En zona tensionadas se que muchos dejan la camioneta fuera y hay muchos robos de materiales. |