Subir alquiler o no
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 18:51
#1
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Buenas shurs, tengo un piso alquilado desde hace 4 años en un barrio al este de madrid.el alquiler lo tengo como a 200€ menos de como está la zona. La inquilina la verdad que es muy maja y cuida el piso por lo que me jodería subirle el alquiler. El piso esta pagado pero ahora viene una derrama de arreglar fachada de 10K...... Una putada. Es un piso muy antiguo. Total que como en julio cumple los 5 años no se si meterle una buena subida. Que haríais vosotros? Resumen: estoy contenta con la inquilina, cuida el piso y está como entró pero paga poco para como está el tema alquiler. Subir o no? |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 19:03
#5
| Si tío, encima que es una chica sola. Me gustaría que se pirase para hacer un +200€ pero cuida el piso y no da problemas que eso hoy día es un logro |
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 19:29
#8
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Habla del histórico, del contexto del mercado y de lo que se os viene en la comunidad. Me costaría creer que no entendiera tu situación, la verdad |
Cuenta verificada ☑️
18-ene-2026 19:33
#9
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Yo hablaría con ella en plan: "Mira, que lo lógico sería subirte 200€ en el próximo año, pero como estoy encantado contigo he pensado que podemos subir 50€ en 2026, otros 50 en 2027 y asi es progresivo y menos molesto para todos." No creo que nadie te ponga pegas (si es medio legal). |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
18-ene-2026 19:35
#10
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Buenas shurs, tengo un piso alquilado desde hace 4 años en un barrio al este de madrid.el alquiler lo tengo como a 200€ menos de como está la zona. La inquilina la verdad que es muy maja y cuida el piso por lo que me jodería subirle el alquiler. El piso esta pagado pero ahora viene una derrama de arreglar fachada de 10K...... Una putada. Es un piso muy antiguo.
Total que como en julio cumple los 5 años no se si meterle una buena subida. Que haríais vosotros? Resumen: estoy contenta con la inquilina, cuida el piso y está como entró pero paga poco para como está el tema alquiler. Subir o no? 1 aviso |
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 19:55
#11
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Métele una buena subida, ella se marchará, tendrás el piso vacío unos meses y al final acabaras ganando lo mismo que si le hubieras subido lo que corresponde por el IPC. Eso contando con que solo sean unos meses lo que está vacío y que los nuevos inquilinos que encuentres sean igual de buenos que la que tienes ahora. |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 19:59
#12
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Buenas shurs, tengo un piso alquilado desde hace 4 años en un barrio al este de madrid.el alquiler lo tengo como a 200€ menos de como está la zona. La inquilina la verdad que es muy maja y cuida el piso por lo que me jodería subirle el alquiler. El piso esta pagado pero ahora viene una derrama de arreglar fachada de 10K...... Una putada. Es un piso muy antiguo.
Total que como en julio cumple los 5 años no se si meterle una buena subida. Que haríais vosotros? Resumen: estoy contenta con la inquilina, cuida el piso y está como entró pero paga poco para como está el tema alquiler. Subir o no? |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 20:16
#14
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Yo estoy igual, la movida es q si actualizas el contrato da miedo a que deje de pagar por tan grande subida, y si le dices q se vaya no va a encontrar nada tan barato y no va a querer irse y se puede quedar de inquiocupa, asiq es una movida lo que hacer.Yo lo q hago es subirles un 3% al año pero no les actualizo el contrato a uno nuevo
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ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 20:37
#15
| Subele 50€, cuida de tu inquilina, ya bastantes han contado la destroza de otros. Tal y como está la cosa creo que hay que ser más cordiales |
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 21:44
#16
| ¿Lo lógico es subir 200 porque alrededor todos suben 200? Propón subirlo a 300 en el próximo comité langosteril de la zona y seguro que todos se suben al carro. Luego se lo explicas a ella, se pirará, tendrás la casa vacía uno o dos meses, y con eso ya habrás perdido lo que quieres ganar, para alquilarselo a otra persona que a lo mejor te la destroza. |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 21:45
#17
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Métele una buena subida, ella se marchará, tendrás el piso vacío unos meses y al final acabaras ganando lo mismo que si le hubieras subido lo que corresponde por el IPC.
Eso contando con que solo sean unos meses lo que está vacío y que los nuevos inquilinos que encuentres sean igual de buenos que la que tienes ahora. |
Denfrente
18-ene-2026 22:03
#20
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Hombre tú verás cómo son las cuentas. Pero entiendo que no eres una ONG y que si el pueblo es mediano y te han metido lo de la tasa de basuras, la inflación y la derrama, quizá puedas actualizar la cuota sin pasarte y hacerle precio amigo. En un término medio, en el que ambos salgáis ganando, está la virtud. @Benjy_Locke Qué dramático. Parece que sufrís con lo que hagan los demás. Independientemente de que sean malos, buenos, feos o guapos. Tela. En la comunidad de Madrid, es complicado que no se coloquen las casas en pocas semanas (por no decir horas.) Y más viendo que la va a poner a un precio algo por debajo de la media. El piso está en buen estado a pesar de ser antiguo, o está viejete con cosas rotas, @kanorro:? Es algo muy importante a tener en cuenta para ajustar el precio. |
Editado: 18-ene-2026 22:31 -
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 22:24
#21
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Como propietario de un piso alquilado, e inquilino en un piso de alquiler. Muchos propietarios no saben lo que vale tener un buen inquilino. Por otro lado, estás en tu derecho de pedir. |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 22:30
#22
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De qué cantidades hablamos? Porque no es lo mismo subir de 500 a 700 que de 1100 a 1300. Una subida seria del 40% y otra del 18%. Este año no vas a pagar impuestos igualmente si te viene una derrama porque se va a comer el ingreso del alquiler enterito, así que el incentivo que promete el gobierno este año no te afecta. |
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 22:33
#23
| Tengo varias viviendas pero en dos concretamente, tengo unos inquilinos que llevan más de 5 años. Nunca les he subido ni un céntimo. Cero problemas y pisos bien cuidados. Cuando se vayan, subiré cada una entre un 30% y un 50% pero mientras tanto, prefiero ganar menos y tener esa tranquilidad. |
Miembro Viril
18-ene-2026 22:34
#24
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Imagina que el mecánico, los impuestos, el panadero todos los lugares donde vas te cobran menos porque te portas bien. La teoría de cobrar por debajo de mercado cobra sentido. Ahora nuevo año. La única subida que puedes hacer es IPC y ni a mercado, quedandote a los cuatro años fuera de mercado. La única opción es actualizar el contrato con uno nuevo. Si cuando bajas a por el pan no va a subir du precio , tu teoría sigue teniendo sentido. Si el panadero y cada cosa dicen en vez de cobrarte 1 prueban a cobrarte 1,5 la teoría no tiene sentido. Es el propio mercado el que te castiga dejándote fuera. No hay que castigarse uno mismo. Si el inquilino no puede pagar el error es alquilar a quien no puede hacerlo. Tarde o temprano no pagará Has venido a preguntar a inverforo. Qué tipo de respuesta desde el punto de vista de un inversor habría que dar a esa pregunta? Una cosa es ganar menos y diferente perder dinero. Las cosas tienen un precio, y por algo |
Editado: 18-ene-2026 22:39 -
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 22:47
#25
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De qué cantidades hablamos? Porque no es lo mismo subir de 500 a 700 que de 1100 a 1300. Una subida seria del 40% y otra del 18%.
Este año no vas a pagar impuestos igualmente si te viene una derrama porque se va a comer el ingreso del alquiler enterito, así que el incentivo que promete el gobierno este año no te afecta. |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 22:48
#26
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Tengo varias viviendas pero en dos concretamente, tengo unos inquilinos que llevan más de 5 años. Nunca les he subido ni un céntimo. Cero problemas y pisos bien cuidados. Cuando se vayan, subiré cada una entre un 30% y un 50% pero mientras tanto, prefiero ganar menos y tener esa tranquilidad.
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ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 22:51
#27
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Ganas mucho más con un buen inquilino que volviendo a buscar otro en el mercado. Un buen inquilino es un tesoro. Por lo tanto debes cuidarlo. |
Denfrente
18-ene-2026 22:55
#28
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Y subirle el 2,5% es maltratarlo? Es que parece que lo ponemos al nivel de aquellos que meten una subida del 90% |
ForoCoches: Miembro
18-ene-2026 22:55
#29
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De qué cantidades hablamos? Porque no es lo mismo subir de 500 a 700 que de 1100 a 1300. Una subida seria del 40% y otra del 18%.
Este año no vas a pagar impuestos igualmente si te viene una derrama porque se va a comer el ingreso del alquiler enterito, así que el incentivo que promete el gobierno este año no te afecta. |
ForoCoches: Usuario
18-ene-2026 22:55
#30
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Imagina que el mecánico, los impuestos, el panadero todos los lugares donde vas te cobran menos porque te portas bien. La teoría de cobrar por debajo de mercado cobra sentido.
Ahora nuevo año. La única subida que puedes hacer es IPC y ni a mercado, quedandote a los cuatro años fuera de mercado. La única opción es actualizar el contrato con uno nuevo. Si cuando bajas a por el pan no va a subir du precio , tu teoría sigue teniendo sentido. Si el panadero y cada cosa dicen en vez de cobrarte 1 prueban a cobrarte 1,5 la teoría no tiene sentido. Es el propio mercado el que te castiga dejándote fuera. No hay que castigarse uno mismo. Si el inquilino no puede pagar el error es alquilar a quien no puede hacerlo. Tarde o temprano no pagará Has venido a preguntar a inverforo. Qué tipo de respuesta desde el punto de vista de un inversor habría que dar a esa pregunta? Una cosa es ganar menos y diferente perder dinero. Las cosas tienen un precio, y por algo |
Editado: 18-ene-2026 22:58 -