Compra piso. Hipoteca o al contado?
ForoCoches: Miembro
16-ene-2026 12:59
#1
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Estoy barajandome la compra de un apartamentito que será destinado a alquiler (no vivienda habitual). Precio: 140.000€ (+8% ITP). Edad: 35 años. Vale la pena pedir hipoteca (todavía no he empezado a mirar) o mejor al contado? Actualmente tengo el dinero en varias inversiones (BTC, oro, plata, SP500 y similares), con buena rentabilidad (de momento). Lo digo porque por un lado me han comentado que es bueno no descapitalizarme y quizás en un futuro comprar una segunda vivienda (o no, no lo sé). Pero el dueño me rebaja 1.000-2.000 si hacemos ya el contrato. Y al pedir hipoteca, entre arras, gastos de notaria, registro, gestoría, tasación, seguro de vida, y diversos... no sé si me valdrá la pena o no... Capacidad de ahorro: 1800-2000 mensuales. Qué opinais? |
Editado: 16-ene-2026 13:06 -
ForoCoches: Usuario
16-ene-2026 13:00
#2
| si sabes lo que haces al invertir, siempre hipoteca (entorno al 2) están ahora. Siempre vas a sacar mas con tus inversiones que ese prestamo. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2026 13:02
#3
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financieramente es posible que te rente más pedir hipoteca, pero te digo una cosa, si de verdad te interesa y crees que la operación es buena, no lo dejes escapar esperando respuesta del banco, tasaciones y demás burocracia. vendrá uno como tú con el dinero en mano y se lo llevará. |
Usuaria premium
16-ene-2026 13:20
#4
| Si lo vas a destinar al alquiler, mejor con hipoteca, ya que los intereses que pagues por el préstamo (que al principio serán muchos) te los puedes deducir como gasto sobre la renta que percibas. |
If in doubt, Flat out
16-ene-2026 13:24
#5
| Poca rebaja te hace, mejor hipoteca, no te descapitalizas por si te surge algo, haces un contrato de arras del 10%.... despues todo el proceso tasar, hipoteca se alarga 1 mes y despues mirar para firmar... se puede alargar todo mes y medio.Yo he contratado recientemente una hipoteca mixta a pocos años, creo que hubiera sido mejor una fija a mayor tiempo visto el valor del dinero con el tiempo (inflacion). |
ForoCoches: Usuario
16-ene-2026 14:09
#7
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Hipoteca. No sé ni como os planteais estas cosas, de verdad. |
VIP member
16-ene-2026 14:17
#8
| Me cuesta creer esta pregunta y que tengas mas de 150k invertidos, la verdad. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2026 14:20
#9
| pensaba que la hipoteca no se puede deducir en la declaración desde hace ya como 20 años, eso es así o en qué me equivoco? |
Usuaria premium
16-ene-2026 15:55
#10
| Te refieres a la deducción por inversión en vivienda habitual, no tiene nada que ver con el caso del OP. No compra vivienda habitual, sino piso para alquilar, de cuyos beneficios se puede deducir los gastos (intereses de la hipoteca, comunidad, Ibi, etc) |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2026 16:03
#11
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la hipoteca es el prestamo más barato que vas a conseguir en tu vida... Lo que deberias plantearte es cómo impactaría tener una hipoteca si en el futuro vas a pensar en comprar un piso o casa para ti, como primera vivienda. Porque entonces si ya tienes una sí que va a ser más complicado sacar buenas condiciones para la otra... quitando este aspecto, me tiraría de cabeza para hipoteca porque es dinero "gratis" si no haces el cabra con tus inversiones... vas a sacar mas rendimiento a largo plazo que ese 2-3% que puede costarte la hipoteca, y aunque no fuera así, la propia inflación te ayuda (si tu sueldo se mueve acorde claro) |
ForoCoches: Miembro
17-ene-2026 13:28
#12
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Ya… es la típica cosa que ves muy claro cuando no te afecta pero cuando es en primera persona dudas más. Si, esto lo tenía claro. Una Pregunta, si por lo que sea no lo tengo alquilado una temporada (porque no encuentro, por ejemplo) entiendo que no se desgravan , no? |
ForoCoches: Miembro
17-ene-2026 14:38
#13
| Si sacas mas al capital que los intereses de la hipoteca, pues hipoteca. Así estoy yo y es la mejor decisión que tomé en mi vida, además de poder amortizar al 0% cuando y como quiera. |
ForoCoches: Miembro
17-ene-2026 15:11
#14
| No entiendo la pregunta. Cómo inversión que prefieres con el mismo dinero puesto de tu bolsillo, ¿tener 1 casa o 3-4? Quizá esto disipe tus dudas. |