Comprar nuda propiedad de piso en el ensanche, ¿buena inversión?
Good luck, Perfect Dark
11-ene-2026 15:10
#1
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Alguno se ha metido en un lío de estos? comprar nuda propiedad de un pisito por un pico menos de su valor real a un usufructuario vitalicio de 7x años. Buena inversión? Alternativas? Opiniones, please Gracias shuritos 
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ForoCoches: Miembro
11-ene-2026 15:19
#2
| Yo por mi parte ni de coña, a no ser que él descuento sobre el valor de mercado sea exageradamente bajo… no me gusta jugar a las apuestas cuando se trata de inversión. |
Good luck, Perfect Dark
11-ene-2026 15:32
#3
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pues es un piso cuyo valor rondaría los 400-430mil en pleno ensanche de barna y lo tienen a 220mil. usufructuario de 71 años... la semana que viene hablo con un gestor, pero me da pánico invertir en otras cosas porque nunca lo he hecho y tengo la pasta pudriéndose |
ForoCoches: Miembro
11-ene-2026 15:36
#4
| 20-25 años puede vivir perfectamente, pagando derramas y en una cuenta remunerada (contando que tiene el dinero) te darían un 2% anual por ese tiempo te vas a lo que vale el piso hoy (sin cortar derramas). |
ForoCoches: VIP
12-ene-2026 01:38
#5
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Pero habría que restar comunidad e IBI durante 25 años, sin esos datos es difícil ajustar, pon 40-50k, eso deja 40-50k de diferencia para derramas. Luego también habrá que esperar que en esos 25 años la vivienda se haya revalorizado bastante al ritmo que está subiendo todo. Y puestos a esperar, pues también esperar que no viva hasta los 96. |
Inversor y asesor
12-ene-2026 02:33
#6
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Si metes 220k durante 25 años al 2% te daría 110k brutos, no llega a 90k netos, eso serían 310k. Si dice que cuesta 400-430k son mínimo 90k de diferencia.
Pero habría que restar comunidad e IBI durante 25 años, sin esos datos es difícil ajustar, pon 40-50k, eso deja 40-50k de diferencia para derramas. Luego también habrá que esperar que en esos 25 años la vivienda se haya revalorizado bastante al ritmo que está subiendo todo. Y puestos a esperar, pues también esperar que no viva hasta los 96. |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 09:50
#8
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Pues así, a ojo, mala inversión. Si palma mañana bien, pero si dura 10-20 años, qué. 220k + impuestos. Mete ese dinero a un indexado y probablemente te vaya mejor. Dicho lo cual, nunca me he metido a fondo en lo de la nuda propiedad, pero para que ese negocio salga bien creo que necesitas dos cosas, comprar a buen precio y comprar muchos pisos, para que de media, la gente se muera cuando se muere la gente de media. |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 09:52
#9
| A mi estas cosas es que siempre me parece que rozan el punto de la moralidad... porque quieras que no, en tus adentros estás deseando que esa persona palme |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 09:56
#10
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Y si lo hace es porque quiere/lo necesita. No veo nada inmoral en todo esto. Yo tampoco estaría deseando que palme, simplemente forma del plan que en algún momento suceda y ya. |
ForoCoches: Usuario
12-ene-2026 10:41
#13
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Si metes 220k durante 25 años al 2% te daría 110k brutos, no llega a 90k netos, eso serían 310k. Si dice que cuesta 400-430k son mínimo 90k de diferencia.
Pero habría que restar comunidad e IBI durante 25 años, sin esos datos es difícil ajustar, pon 40-50k, eso deja 40-50k de diferencia para derramas. Luego también habrá que esperar que en esos 25 años la vivienda se haya revalorizado bastante al ritmo que está subiendo todo. Y puestos a esperar, pues también esperar que no viva hasta los 96. |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 11:47
#14
| Una pregunta, compras la nuda propiedad, y el usufructo lo obtienes una vez fallece el senor o cuando ya no viva ahi? Pregunto porque igual a los 80 necesita cuidados especiales y se tiene que ir si o si a una residencia, y no es lo mismo poder tener disponibilidad total ahi, que tener que esperar a que fallezca por ejemplo... |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 18:33
#15
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Nada, yo ninca he visto rentable esa inversion, calcula si pagando los 450k ahora, y alquilandolo los 20 años estimados que puede vivir este hombre, si no te saldria igual de rentable. Yo en las simulaciones que he hecho sale mejor casi siempre comprar caro que esperar a que vengan a buscar al fiambre |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 18:59
#16
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Una pregunta, compras la nuda propiedad, y el usufructo lo obtienes una vez fallece el senor o cuando ya no viva ahi? Pregunto porque igual a los 80 necesita cuidados especiales y se tiene que ir si o si a una residencia, y no es lo mismo poder tener disponibilidad total ahi, que tener que esperar a que fallezca por ejemplo...
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ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 19:03
#18
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cuando muere la persona, tienes que coger entre varios papeles su certificado de defunción y llevarlo al registro. Allí, dependiendo de cómo se haya hecho la transacción, te toca pasar por caja rellenando unos formularios que no recuerdo el nombre, pero por ejemplo si la persona tenía más de 70 es un porcentaje, a más edad, menor porcentaje de impuestos pagas por extinguir el usufructo.
Entiendo que el procedimiento habitual en estos casos es que el hombre muere, se certifica el fallecimiento y se procede al papeleo para la transferencia pero estaba pensando en potenciales posibilidades que fueran un poco raras. 
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ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 20:14
#19
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Los que no sabemos catalán lo traduciriamos intuitivamente como "el ejemplo", pero no, es el ensanche. https://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_del_Ensanche |
ForoCoches: Miembro
12-ene-2026 20:58
#21
| Pues que la rentabilidad esperada de la operación varía demasiado dependiendo de si consigues la vivienda en 2 años o en 20. |
ForoCoches: Usuario
12-ene-2026 21:26
#22
| A mi lo de tener un dinero 20 años inmovilizado no me convence |
ForoCoches: Usuario
15-ene-2026 02:24
#23
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Uf Shur, a ver si tienes el dinero y no sabes qué hacer y te da igual esperar 20 años, bueno… Yo hace años tuve una oferta a través de un familiar de un señor que no quería dejarle nada a los hijos, a mí me vino largo, era mucho dinero para mí, y no podía quedarme seco y pagar una hipoteca por la,parte que me faltaba. Se lo compró un señor que yo conocía al final. El hombre tenía una esperanza de vida de 3-4 años. Duró 12, uno de sus hijos se fue a vivir a la,casa, y fue tal el,quebradero de cabeza que el que le,compró la nuda propiedad, acabó vendiéndole al hijo el piso. Salvó los muebles pero la experiencia me contó que fue traumática, agobiado de dinero, con el hombre que no se moría, con remordimientos por pensar que a ver si palmaba, y con los hijos que efectivamente eran unos canallas de okupas y presionando para que le vendieran de vuelta la casa… |