Apertura lavandería autoservicio

Cita de Dark_Sonic

Y no te sería mejor vender ese local y con lo que saques invertirlo en indexados, renta fija, bolsa, criptos.

Porque la idea de la lavandería no la veo aquí cerca de casa hay una y siempre vacía no se ve a nadie, y aunque tenga poca gente crees que recuperarías la inversión????, personalmente la opción que veo es alquilar aunque si tantos problemas tienes para eso mejor vendelo.

Un saludo.

Cita de falcata

Lo miré en su día hace unos años. Incluso eché números y me hice un Excel bastante exacto ya que pregunté precios y presupuestos de todo

No me encajaban los números, ni montándola ni con un traspaso (que fue por lo que empecé a mirar)

Y además no es un negocio tan pasivo como parece

Teniendo local propio buscaría otras opciones y menos dolores de cabeza

Cita de Benjy_Locke

Gracias por tu punto de vista, shur.


¿Puedes comentarme, aunque sea por encima los números que echaste? y ¿por que dices que no es tan pasivo como parece? En mi caso, gracias a la ubicación del local podría pasar todos los días antes/después de ir a mi trabajo a por la recaudación, reponer suministros o meter cambio en las máquinas, de la limpieza se encargaría una persona que fuera un par de veces por semana y en caso de emergencia podría estar allí en 15/20 minutos...

Cita de T-Cube

Mírate las licencias que necesitas y lo que piden los ayuntamientos: ruidos, salidas de calor, desagües, limpieza…

Y ojo, parece que ahí no trabaja nadie pero tienes que tener a una persona que se ocupe de cosas del día día que van saliendo

Tengo un conocido que montó una pensando que sería fácil y ya lleva dos inspecciones porque los vecinos no paran de quejarse de ruidos, humedades, etc.

Si pones 5 y una te sale mal pues bueno, vas haciendo con el resto, pero solo con una y siendo única, vas a echarle más horas de las que piensas.

Cita de Benjy_Locke

Acudo a la sabiduría forocochera para que me ayude con una idea que me ha empezado a rondar la cabeza: la apertura de una lavandería autoservicio 24horas.

La cosa es que hace cosa de un mes me comunicaron que un familiar recientemente fallecido me había dejado en herencia un local comercial, situado en la capital de provincia donde resido y trabajo actualmente.

El local de 98m2 llevaba varios años vacío, antes había sido la típica tienda de barrio y cuando se jubiló la pareja que la regentaba quedó vacío.

El local está situado en una barrio de clase media/baja, el típico barrio obrero de toda la vida, nada conflictivo y aunque con un importante número de inmigrantes en los últimos años, sigue siendo una zona tranquila y 100% segura.

Tratando de sacarle alguna rentabilidad, ante las dificultades para encontrar inquilinos que ya tuvo mi familiar y teniendo en cuenta que ya tengo un empleo a tiempo completo y que además trabajo haciendo otras cosas como freelance, había pensado en algo que no me quitara demasiado tiempo y que pudiera llevar sin tener que pasarme todos los días por allí y se me ha ocurrido una lavandería autoservicio 24h.

Mi situación económica es buena actualmente, con una casa en propiedad ya pagada que se encuentra alquilada en otra ciudad y otra casa, esta con hipoteca, donde resido actualmente. Podría poner el dinero necesario (calculo que unos 50k/60k) de mi bolsillo, aunque intentaría financiar parte para no descapitalizarme totalmente y además poder mantener las inversiones que tengo.

El plan b es transformarlo en vivienda y alquilarlo, pero solo pensar en el por culo de licencias, en tener que lidiar con la comunidad de propietarios y la posibilidad de que se meta un inquilino moroso, me hizo pensar antes en la lavandería autoservicio.

Si alguno tiene experiencias con un negocio similar que me anime a lanzarme o que me diga que soy gilipollas y me quite esta idea de la cabeza, se lo agradezco, también si se os ocurre alguna posible idea de negocio que pueda llevar a cabo en mi situación.

Os leo atentamente.

Cita de MZBS

En todo caso montaría una franquicia, ni loco un local propio montando todo...

Pero vamos, hoy en día y en un barrio humilde mi mayor consejo es que vendas ese local, pilles la pasta y la dediques a otra cosa. Ese local solo te va a dar problemas.


Los humildes son los que más por culo dan.

Cita de xiko_cleanova

A parte de la venta se te ocurre algún otro tipo de negocio que podría funcionar? Estoy igual que el shur la verdad.

UP!

Cita de CrIu

Yo hace unos meses lo estuve valorando tirando de una franquicia. La inversión inicial era bastante fuerte y al final necesitas que haya mucha gente lavando alli la ropa para que te cunda

Cita de kiwitoX

Tengo un amigo que tiene 2 lavandería autoservicio, y me ha comentado que la inversión inicial es de unos 60k-80k dependiendo del número de máquinas (tamaño local) y que la secadora es la que más rentabilidad da, me ha dicho que saca limpio de cada lavandería unos 20k cada año, y que ha recomendado abrirlo en barrios obreros/humildes.

Por supuesto, él abrió ya hace algunos años, cuando la competencia no era tan intensa, quizás ahora sus rentabilidades hayan disminuido, pero en su momento era un negocio rentable y pasivo.

Cita de MZBS

Yo tuve una pizzería con servicio a domicilio hace muchos años. Como proyecto me encantaba, funcionó muy bien pero terminamos por traspasarlo al encargado que teníamos porque para que de verdad le saques pasta hay que estar ahí metido todo el día. Lo mismo con casi cualquier negocio de hostelería... y al final de mes miras las horas que has echado y el dinero que has ganado con todos los dolores de cabeza de personal, impuestos, etc. y sinceramente NO compensa.


Mucha gente mantiene su negocio porque es su único medio de subsistencia pero la mayoría de los negocios en locales comerciales (cuando solo tienes uno) son una ruina. Si no montas algo con buena inversión para escalarlo y tener un sistema de franquiciados o directamente usas la franquicia de otro en donde te den todo hecho es una pérdida de tiempo.


Es mi experiencia... mucho trabajo para pocas nueces... luego dices si hubiera metido todo ese dinero a un indexado o incluso algunas cuentas remuneradas quizás hasta le hubiera sacado más dinero sin hacer absolutamente nada.


Da que pensar... al menos la experiencia te la llevas y eso vale más que cualquier master.

Cita de Kuskoff

Tengo un amigo que tiene una en Francia. Al principio la rentabilidad es baja: mucha gente te llama porque no entiende algo, la máquina no funciona, la máquina de pago no devuelve el cambio, etc. Le costó unos 80.000 euros de inversión.


A lo mejor no encuentras inquilinos porque el local necesita un buen lavado de cara. Si tu local está bien situado y ves que alrededor no hay muchas vacantes, quizás valga la pena invertir unos 10.000 euros en una reforma para facilitar su alquiler.

Cita de Benjy_Locke

Sin tener el local ni se me pasaría por la cabeza. Y la franquicia, ¿para que? pudiendo hacer yo lo mismo.

Entiendo que en algunos sectores como la restauración sea clave, no es lo mismo Mc Donalds que Burguer Manolo, pero si lo monto por mi cuenta sin tener que pagar a otro el margen sube y el beneficio de ser franquiciado, al menos en este negocio no termino de encontrarlo y es que el que vaya a lavar su ropa va a ir por precio, cercanía, necesidad, etc...no por el nombre de la cadena de lavanderías de turno...




El tamaño son 98m2. Tiene baño y no está en ruinas, con una limpieza a fondo, una mano de pintura y las obras de fontanería y electricidad necesarias para cumplir con las normativas estaría hecho, que no es moco de pavo, pero a lo mejor alguno por como lo dije piensa que está para echar abajo entero.




En mi caso la hostelería descartada, ya pasé mi juventud dejándome los cuernos poniendo copas y echando los veranos en la costa y no vuelvo a meterme ahí ni loco. Además que lo que busco es solo algo que me aporte unos ingresos extras a mi trabajo habitual, no un empleo a tiempo completo con este negocio y en la hostelería necesitas estar tú mismo encima 24/7.




Si, si al final no me decido con esto, ni encuentro un negocio alternativo le hare una pequeña reforma y le buscaré salida en alquiler, si veo que así tampoco hay suerte, ya me meteré a transformarlo en vivienda.

¡Muchas gracias a todos los que me estáis dando vuestra opinión!

Cita de Shurjose

Y alquiler del local por horas para cumpleaños? Que la gente se lleve sus cosas para merendar y pones un pequeño parque de bolas con alguna cosa para los peques y una zona con mesa y sillas...habrá que ir limpiando pero cobrando una fianza extra para que la gente deje aquello bien..., te aseguras el poder pagar la paliza de limpiar.

Por contra, hará falta un baño o dos y no sé qué normativas le aplicarán....los que conozco funcionan muy bien.

Cita de Benjy_Locke

Shur, son 98m2, ¿Dónde meto un parque infantil?

Baño ya hay uno, pero la idea es tener que pasar por allí lo justo. Ya tengo otro trabajo, 2 en realidad, que no voy a dejar. Esto solo sería para recibir ingresos adicionales, pero si la rentabilidad real de la lavandería sería como decía otro shur 300€/mes con una inversión de +60k, ni me molesto.

Cita de halvaroo

Buenas Shur. Finalmente qué hiciste? Montaste? Descartaste? Yo estoy de lleno empezando con el montaje de una. Ahí ando con mil cosas en la cabeza, pero de momento sigo adelante con la idea. Saludos

Cita de halvaroo

Buenas Shur. Finalmente qué hiciste? Montaste? Descartaste? Yo estoy de lleno empezando con el montaje de una. Ahí ando con mil cosas en la cabeza, pero de momento sigo adelante con la idea. Saludos