Busco constructora afueras BCN
ForoCoches: Miembro
15-nov-2025 00:10
#1
|
Hola, busco una constructora para edificar casa unifamiliar en las afueras de bcn vallés occidental. Servicio llave en mano. Escucho recomendaciones u ofertas. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2025 00:19
#3
|
Gracias por tu comentario. Lo podrías elaborar un poco más para entenderlo? gracias! |
Desde 2005 aqui
15-nov-2025 00:25
#4
|
Tenemos el 2026 completo. Presupuestamos, ejecutamos y cobramos por medición. El cliente puede y de hecho hace,.cambiar cosas, añadir, modificar... Siempre con la aceptación de dirección de obra. Cuando un cliente nos pasa proyecto, mediciones y demás para que le enviemos presupuesto, si pide llave en mano, por lo menos le añado un 25 % al presto. Para no tener que hacerlo. |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2025 00:30
#5
|
y por que no te interesa?Igual entiendo mal lo que significa llave en mano. Yo me refiero a encargar desde el proyecto ejecución y todas las fases hasta la entrega a la misma empresa. lo del 25% hinchado me cuadra con los presupuestos que he recibido de construcción modular que nos parecen exagerados. Nosotros hacemos unifamiliares aquí, en Asturias.
Tenemos el 2026 completo. Presupuestamos, ejecutamos y cobramos por medición. El cliente puede y de hecho hace,.cambiar cosas, añadir, modificar... Siempre con la aceptación de dirección de obra. Cuando un cliente nos pasa proyecto, mediciones y demás para que le enviemos presupuesto, si pide llave en mano, por lo menos le añado un 25 % al presto. Para no tener que hacerlo. |
Desde 2005 aqui
15-nov-2025 00:44
#6
|
y por que no te interesa?Igual entiendo mal lo que significa llave en mano. Yo me refiero a encargar desde el proyecto ejecución y todas las fases hasta la entrega a la misma empresa. lo del 25% hinchado me cuadra con los presupuestos que he recibido de construcción modular que nos parecen exagerados.
Llave en mano significa que TU no vas a poder cambiar NADA. Y lo que cambies, desde un grifo hasta un tabique de Pladur te va a costar lo que el constructor quiera. Ni más ni menos. Y va a querer mucho. Y hay muy malos rollos. Lo normal es que tú tengas una parcela. Tú encargas el proyecto a un arquitecto que haga casas similares a lo que a ti te gusta. Luego ese proyecto se visa, se pide licencia en el ayuntamiento correspondiente y a partir de ahí pues pides precio a tres o cuatro constructoras de "confianza". Lo de las modulares tienen una gran ventaja: el tiempo de ejecución es rápido. Todo lo demás son problemas: no puedes modificar nada, y si lo haces sale carísimo, es complicado hacer una vivienda única, porque todas son derivadas de x proyectos, y sobre todo, y en contra de lo que se piensa, son CARAS. Muy caras. |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2025 01:40
#7
|
A ver. Que tienes un poco de lío.
Llave en mano significa que TU no vas a poder cambiar NADA. Y lo que cambies, desde un grifo hasta un tabique de Pladur te va a costar lo que el constructor quiera. Ni más ni menos. Y va a querer mucho. Y hay muy malos rollos. Lo normal es que tú tengas una parcela. Tú encargas el proyecto a un arquitecto que haga casas similares a lo que a ti te gusta. Luego ese proyecto se visa, se pide licencia en el ayuntamiento correspondiente y a partir de ahí pues pides precio a tres o cuatro constructoras de "confianza". Lo de las modulares tienen una gran ventaja: el tiempo de ejecución es rápido. Todo lo demás son problemas: no puedes modificar nada, y si lo haces sale carísimo, es complicado hacer una vivienda única, porque todas son derivadas de x proyectos, y sobre todo, y en contra de lo que se piensa, son CARAS. Muy caras. Como lleváis el tema de falta de mano de obra? |
ForoCoches: Miembro
15-nov-2025 10:02
#8
|
vaya.. que mal suena.. yo me lo planteaba así por el ahorro de impuestos y por saber si me da el presupuesto o no.. Gracias por tus comentarios A ver. Que tienes un poco de lío.
Llave en mano significa que TU no vas a poder cambiar NADA. Y lo que cambies, desde un grifo hasta un tabique de Pladur te va a costar lo que el constructor quiera. Ni más ni menos. Y va a querer mucho. Y hay muy malos rollos. Lo normal es que tú tengas una parcela. Tú encargas el proyecto a un arquitecto que haga casas similares a lo que a ti te gusta. Luego ese proyecto se visa, se pide licencia en el ayuntamiento correspondiente y a partir de ahí pues pides precio a tres o cuatro constructoras de "confianza". Lo de las modulares tienen una gran ventaja: el tiempo de ejecución es rápido. Todo lo demás son problemas: no puedes modificar nada, y si lo haces sale carísimo, es complicado hacer una vivienda única, porque todas son derivadas de x proyectos, y sobre todo, y en contra de lo que se piensa, son CARAS. Muy caras. |
Desde 2005 aqui
15-nov-2025 10:34
#9
|
Lo que pasa es lo mismo que en otros sectores. Pero la construcción es muy penosa y requiere mucho esfuerzo físico. No puedes pretender que un chaval empiece aquí, y cobre mil doscientos o mil trescientos euros. Porque aquí hay que ir a la obra, que cada mes es en un sitio distinto. Por lo general son jornadas partidas, de 8 a 1 y de 2 a 5 o 6. Cuando llueve, te mojas. Cuando hay barro te llenas de barro. Cuando hay polvo te llenas de polvo ... Y por ese dinero hay mil trabajos mejores, y con más tiempo para ti. Hace 15 años los jóvenes curraban en esto, los ponías con un oficial y QUERIAN aprender. Hoy no quieren. Porque por entonces ganaban pasta, y hoy no. Los costes suben, los materiales suben, la vivienda sube,... Pero los salarios NO. Y por eso está pasando esto, porque son trabajos duros, poco agradecidos y eso hay que pagarlo. Nuestros oficiales todos tienen más de cincuenta años. En diez años, máximo, aquí no queda ni un oficial. Serán todos de Polonia, Rumanía, o de Latinoamérica. |
Editado: 15-nov-2025 11:18 -
No soy reptiliano
15-nov-2025 12:27
#10
|
A ver. Que tienes un poco de lío.
Llave en mano significa que TU no vas a poder cambiar NADA. Y lo que cambies, desde un grifo hasta un tabique de Pladur te va a costar lo que el constructor quiera. Ni más ni menos. Y va a querer mucho. Y hay muy malos rollos. Lo normal es que tú tengas una parcela. Tú encargas el proyecto a un arquitecto que haga casas similares a lo que a ti te gusta. Luego ese proyecto se visa, se pide licencia en el ayuntamiento correspondiente y a partir de ahí pues pides precio a tres o cuatro constructoras de "confianza". Lo de las modulares tienen una gran ventaja: el tiempo de ejecución es rápido. Todo lo demás son problemas: no puedes modificar nada, y si lo haces sale carísimo, es complicado hacer una vivienda única, porque todas son derivadas de x proyectos, y sobre todo, y en contra de lo que se piensa, son CARAS. Muy caras. Eso sí hoy en día este tipo de concepto nadie quiere asumirlo porque es mucho riesgo porque los proyectos suelen hacer cortos no largos y hay demasiado trabajo para elegir |
Desde 2005 aqui
15-nov-2025 12:35
#11
|
El concepto que tenemos de llave en mano en la zona este de España es distinto. Un llave en mano es que la constructora asume un proyecto y lo ejecuta asumiendo los excesos y defectos de mediciones del proyecto incluso a veces la falta de partidas también la asume según el contrato. Y el cliente puede pedir un grifo y le costará igual que un contrato normal.
Eso sí hoy en día este tipo de concepto nadie quiere asumirlo porque es mucho riesgo porque los proyectos suelen hacer cortos no largos y hay demasiado trabajo para elegir Pero ahora mismo, si quieres hacer UNA vivienda llave en mano, aquí, en Barcelona o en Algeciras, es tener claro que vas a pagar un plus importante. A sumar a lo que ya de por si va a ser un coste alto. Nada más. Simplemente tener claro en qué momento estamos en lo que se refiere a la construcción. Que los promotores y sobre todo las pequeñas empresas constructoras tienen MUCHISIMO donde elegir. Y si quieres hacer una vivienda llave en mano, con todo lo que supone en tema de variables que NO vienen en el proyecto, y lo van a asumir esas pequeñas constructoras, se cubren, pero bien. Entonces si tienes la cartera abundante, adelante. Y no escribo esto de oídas |
Editado: 15-nov-2025 12:37 -