Mejor manera de alquiler un piso y despreocuparte 100%

Cita de robertoperez

Si. Si el activo es bueno se establece un precio. Suelen comisionar fuerte esa gente la verdad

Cita de guancho_82

Si quisiera poner mi piso en alquiler y olvidarme, es decir, no tener ni que preocuparme de si el arrendado decide irse, que alguien ya te busque solución inmediata, que si pasa algo contacten a otro, todo lo haga otro... Y a cambio por supuesto de una comisión. ¿Esto lo hace alguna agencia o algo? O es 100% imposible encontrar algo así, que hasta te garantice el pago pase lo que pase, que tú ni te enteres

Cita de xanty.gc

Yo lo tengo en Madrid con Housfy. Se encargan de fotos, buscar y filtrar inquilinos aunque tienes la última palabra. Si se van buscan nuevos inquilinos, etc


Estoy relativamente contento. Al principio tuve que gestionar distintas incidencias directamente con los inquilinos. Pero desde hace 2 años mejor. Si la reparación es menor de 100e lo arreglan y te lo deducen de la renta directamente.

Cita de guancho_82

Buenas, muy interesante, si se produce impago por ejemplo igualmente cobrarías? Qué porcentaje te cobran por toda la gestión? Si por ejemplo ese arreglo lo debiera cubrir el seguro del hogar, no te preguntan primero?

Cita de guancho_82

Tienes alguna referencia?

Cita de HectorMann

Yo el seguro de alquiler lo tengo en una agencia online que tiene varios servicios y niveles y si quieres, ellos pueden ocupasrse de todo, incluido el tema del seguro y garantizas las rentas (vamos, que ellos te pagan a ti el 10 días sí o sí, si hay problemas con el inquilino se ocupan ellos). Hay varias empresas que lo hacen. Esta se llama Zazume.

Cita de robertoperez

A ver no quiero opinar al tuntun pero esta clase de servicios deberían estar garantizados de verdad.

En un pais donde te puedes tirar 5 años sin cobrar solo dejaría la gestión inmobiliaria a una empresa si garantizan el cobro total.

Porque la gracia de su negocio es que ellos comisionan por enseñar el piso por sacar el seguro y cuando el seguro deja de pagar ellos evidentemente también. Que es a partir de 1 año. Yo si lo hiciera así el contrato sería con la inmobiliaria, de 3 años de duración con subidas de IPC, y ellos que contraten los seguros que quieran.

Ah y evidentemente con una empresa nacional no con una pyme porque mal dadas ellos cierran y te dejan el marrón.

No es tan fácil

Cita de HectorMann

No he puesto muchos más datos porque tampoco quiere hacer publicidad ni meter un tocho para quemarle los ojos a quien nadie le importa. Lo mismo que hace Zazume, que es una empresa que lleva años lo hacen otras aseguradoras, más o menos conocidas. Evaluarlas es cosa de cada una. Yo tengo un servicio más básico (la garantía de rentas son 12 meses pero no tengo gestión integral de alquiler). También tiene una cobertura legal ante temas legales para deshacios, vandalismo... y si quieres también tiene adelanto de rentes pero bueno.. no hay cobertura infalible. En este país, sobre todo que ahora hay zonas tensionadas, declaración de vulnerabilidad y la justicia va a pedales... yo se si existe un servicio que llegue a 5 años. Y si lo hay, pues obviamente hay que pagarlo. Alternativas es meter más coberturas, exigir avales y todo eso, pero como siempre eso también limita el número de inquilinos. Cada vivienda es un mundo.

En todo caso, no hay cobertura perfecta ni con pymes, medianas y ni con una gran aseguradora. Entonces cada uno que evalue los servicios que le dan, que se informe lo que hay detrás y elija. Yo donde estoy, con el servicio recibido hasta ahora estoy contento.

Cita de Miguelin

La respuesta es que no existe manera.
Que yo sepa en este país nadie te ofrece un seguro de impago dure lo que dure el procedimiento de desahucio.
Y hasta el mejor perfil puede dejar de pagar por X por Y.

Cita de robertoperez

Es que eso que comentas lo ofrece ARAG o MAPFRE lo mismo. Seguro de impagos de 12 meses con carencia de 3 creo recordar. Vandalismo y cosas asi. Sin más intermediarios.

No se si esa empresa rollo alquiler seguro o simplemente una aseguradora. Pero para que me comisionen a mi o a mi inquilino lo filtro yo con cosas tan básicas como la vida laboral, declaraciones de renta y poco más. Todo lo que te presentan se puede comprobar su veracidad.


Realmente haciendo tu la gestion que realmente es minima, puesto que un intermediario no hace algo que no puedas hacer tu, te puedes garantizar una renta bastante mayor. La diferencia es que una inmobiliaria tiene una cartera de inquilinos pero vamos que no es el primero al que le meten un cuadro de tio en su casa y se queda de okupa. Por forocoches algunos a los que han impagado han sido recomendados por la charo de la inmobiliaria.


Un ex compañero de curro tenia una inmobiliaria. Hablo del año 2015 2017 y te decía que lo que mejor rendimiento le daba eran los alquileres porque el intermediaba e inmediatamente se lavaba las manos

El marrón como propietario te lo comes si se da mal.

Creo que es como dices. No obstante es como todo. Si un seguro de impago te cuesta 1 mensualidad al año que te cubran 3 te costará el triple y la rentabilidad se va a los suelos.


Una mierda lo que es ahora mismo lo que hay en ese sentido

Cita de HectorMann

Yo el seguro de alquiler lo tengo en una agencia online que tiene varios servicios y niveles y si quieres, ellos pueden ocupasrse de todo, incluido el tema del seguro y garantizas las rentas (vamos, que ellos te pagan a ti el 10 días sí o sí, si hay problemas con el inquilino se ocupan ellos). Hay varias empresas que lo hacen. Esta se llama Zazume (la fundó el ex vicepresidente de Airbnb).

Cita de kazkaz

Cuanto te cobra zazume por curiosidad?

Cita de guancho_82

Si quisiera poner mi piso en alquiler y olvidarme, es decir, no tener ni que preocuparme de si el arrendado decide irse, que alguien ya te busque solución inmediata, que si pasa algo contacten a otro, todo lo haga otro... Y a cambio por supuesto de una comisión. ¿Esto lo hace alguna agencia o algo? O es 100% imposible encontrar algo así, que hasta te garantice el pago pase lo que pase, que tú ni te enteres

Cita de Txapote

La vivienda no debería de ser un negocio, pero es el mundo en el que vivimos.

Cita de RedUncle

Hay empresas que te los alquilan por habitaciones (incluido el salón) y a ti te garantizan una renta fija. Tengo pendiente mirarlo con Renthab y tumejorinquilino, aunque no sé si están en todas las ciudades.

Cita de kazkaz

Poniendo en Google renthab o tumejorinquilino no me aparece ninguna empresa. ¿seguro que se llaman asi? Me parece interesante el modelo que propones de renta fija

Cita de ragasa

Yo uso Zazume y estoy muy contento. Tengo un contrato firmado con ellos en el que me proporcionan cobertura ilimitada en caso de impago desde el primer momento sin límite de tiempo.
Ellos me buscaron inquilinos con mis condiciones y luego yo elegí.

Por ahora todo perfecto.

Cita de kazkaz

Cuánto te cobra zazume por ese servicio?