¿Se puede pedir un préstamo hipotecario sobre una vivienda ya pagada?
ForoCoches: Usuario
21-jun-2025 12:53
#1
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Os pongo en situación. Tengo un piso ya pagado y actualmente alquilado que me renta 10.000€/año y cuyo valor a mercado es de poco más de 200.000€. Luego tengo otro piso, en el que vivo, que pago poco a poco mediante hipoteca al 2'5% fijo. Me quedan por pagar 240.000€ de hipoteca. Como los intereses están bajando, me preguntaba si sería posible solicitar un préstamo hipotecario sobre el primer piso (pongamos 100.000€, por ejemplo) a un interés menor que la hipoteca del segundo piso y destinar esos 100.000€ a amortizar dicha hipoteca. Sería como cambiar 100.000€ al 2'5% por 100.000€ al tipo que logre con la segunda hipoteca. ¿Tiene sentido? |
ForoCoches: VIP
21-jun-2025 13:59
#2
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Poder se puede, pero no suelen dar las mejores condiciones, así que puede que no te compense tanto el cambio que pretendes hacer. Pero vamos, lo mejor es ir al banco y preguntar. También se puede renegociar la hipoteca que ya tienes amagando con irte. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
21-jun-2025 14:03
#3
| Igual con hacer una novacion de tu hipoteca a otro banco seria mas sencillo. |
ForoCoches: Usuario
21-jun-2025 14:29
#4
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Vete a otros bancos y pide oferta de subrogación.Con esa oferta, vete a tu banco para hacer novación. Juega, es un zoco, al mejor postor! |
ForoCoches: Usuario
22-jun-2025 12:48
#5
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Os pongo en situación.
Tengo un piso ya pagado y actualmente alquilado que me renta 10.000€/año y cuyo valor a mercado es de poco más de 200.000€. Luego tengo otro piso, en el que vivo, que pago poco a poco mediante hipoteca al 2'5% fijo. Me quedan por pagar 240.000€ de hipoteca. Como los intereses están bajando, me preguntaba si sería posible solicitar un préstamo hipotecario sobre el primer piso (pongamos 100.000€, por ejemplo) a un interés menor que la hipoteca del segundo piso y destinar esos 100.000€ a amortizar dicha hipoteca. Sería como cambiar 100.000€ al 2'5% por 100.000€ al tipo que logre con la segunda hipoteca. ¿Tiene sentido? |
ForoCoches: Miembro
22-jun-2025 17:49
#10
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Os pongo en situación.
Tengo un piso ya pagado y actualmente alquilado que me renta 10.000€/año y cuyo valor a mercado es de poco más de 200.000€. Luego tengo otro piso, en el que vivo, que pago poco a poco mediante hipoteca al 2'5% fijo. Me quedan por pagar 240.000€ de hipoteca. Como los intereses están bajando, me preguntaba si sería posible solicitar un préstamo hipotecario sobre el primer piso (pongamos 100.000€, por ejemplo) a un interés menor que la hipoteca del segundo piso y destinar esos 100.000€ a amortizar dicha hipoteca. Sería como cambiar 100.000€ al 2'5% por 100.000€ al tipo que logre con la segunda hipoteca. ¿Tiene sentido? No lo veo del todo claro. No obstante si encuentras un ofertón y te animas edita el OP y nos iluminas con tus cuentas si sale 👍🏻 bien |
ForoCoches: Usuario
22-jun-2025 21:34
#11
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Os pongo en situación.
Tengo un piso ya pagado y actualmente alquilado que me renta 10.000€/año y cuyo valor a mercado es de poco más de 200.000€. Luego tengo otro piso, en el que vivo, que pago poco a poco mediante hipoteca al 2'5% fijo. Me quedan por pagar 240.000€ de hipoteca. Como los intereses están bajando, me preguntaba si sería posible solicitar un préstamo hipotecario sobre el primer piso (pongamos 100.000€, por ejemplo) a un interés menor que la hipoteca del segundo piso y destinar esos 100.000€ a amortizar dicha hipoteca. Sería como cambiar 100.000€ al 2'5% por 100.000€ al tipo que logre con la segunda hipoteca. ¿Tiene sentido? Antes de irte pregunta primero a tu banco actual por si ellos pueden mejorar las condiciones (especialmente si ya tienes una oferta de otro banco que puedas ensenyarles). Puede que intenten mejorarte un poco la oferta un poco para no dejarte ir |
ForoCoches: Usuario
23-jun-2025 09:40
#12
| No he hecho los cálculos, pero me da que con el coste de escrituras de la segunda hipoteca no ibas a compensar lo que te ibas a ahorrar entre el tipo de interés que conseguirías con esa segunda hipoteca y los 100.000€ que cancelarías de la primera hipoteca |
The righteous man
23-jun-2025 09:45
#13
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Es mucho más sencillo llevarte tu actual hipoteca a otro banco que te mejore las condiciones. No se que ventaja tiene eso que quieres hacer. |
ForoCoches: Miembro
23-jun-2025 09:50
#14
| No tiene mucho sentido, para eso haz lo que ya te han dicho busca una hipoteca mejor. Aunque te puedo adelantar que el 2,5 fijo "presumo que sin vinculaciones" es muy buena hipoteca. Es la que tengo yo, que estoy apunto de cambiarla a solo un 2,15 fijo con vinculación de nómina, y me he pateado oficinas, brokers, etc... |