Vender o alquilar vivienda

Cita de Campañero

Al turrón!

Vivienda comprada por 95k con gastos incluidos a toca teja (cesión de remate hipotecario).


Puedo vender por 170-180 fácil o alquilar por 750.


Qué me recomendáis?


Ahora mismo en cuenta 2,25 en trade que va a bajar enseguida.
Hay muy poca oferta de vivienda tanto de alquiler como de venta.


Salu2

Cita de PoLLin46

Yo no vendería un activo a no ser que necesitara esa liquidez para otra cosa y no tuviera otro remedio.

Ejemplo, cambiar esa casa por otra y necesitar esa liquidez

Cita de ReiJosé

Yo vendí y repartí el dinero entre indexados y depósitos/monetarios/letras

Y a la vez he ido montando una cartera de dividendos que sigue en proceso

No veas que tranquilidad el saber que no tengo que estar pendiente de si me pagan, que si arréglame la lavadora o que el colchón ya está viejo….

Cita de SoyEsteban

vende y mete en indexados


en 20 años serias rico


Con un poco de mala suerte, el alquiler seria tu tumba

Cita de Uohohoho

Al igual que ReiJosé... Yo tengo 5 viviendas. He vendido dos justo ahora para ahorrar en tranquilidad y lanzar un plan de ingresos pasivos a través de dividendos.

Con 180k puedes obtener unos 600/800 euros al mes en dividendos si sabes distribuir y gestionar... Y luego, fliparlo en años con el interés compuesto

Cita de aitorvila

Vender eso es un bruto del 5% para todos los líos que hay ahora

Cita de Escarlato

Vender es regalarle un 20-30% a Hacienda por plusvalías... mejor rentas si no necesitas el dinero. Alquiler con seguro de impago y tranquilidad

Cita de FatTony

Para sacarle un 5.2% anual mejor la vendes e inviertes ese dinero en bolsa.

Otra opción interesante sería utilizar la vivienda para pedir un préstamo con un tipo de interés bajo y invertir ese dinero (por ejemplo comprar otra vivienda y alquilarla, o meterlo en bolsa)

Cita de Campañero

Os cito a todos los que os habéis molestado en contestar...


No tengo mucha idea financiera la verdad, por dónde me recomendáis comenzar? Me considero una persona muuuuy conservadora.


Tengo otra vivienda en alquiler y llevo dos años con ella y 0 problemas la verdad.


La hipoteca de mi casa al año que viene adiós


Me gustaría coger algún piso por Segovia ciudad cerca del centro con 3 habitaciones y alquilar por habitaciones, pero la verdad que está terrible de precio.


En mi municipio NO HAY PLUSVALÍA, tendría que pagar en renta al año que viene el 19% de la ganancia.






Gracias

Cita de Campañero

Os cito a todos los que os habéis molestado en contestar...


No tengo mucha idea financiera la verdad, por dónde me recomendáis comenzar? Me considero una persona muuuuy conservadora.


Tengo otra vivienda en alquiler y llevo dos años con ella y 0 problemas la verdad.


La hipoteca de mi casa al año que viene adiós


Me gustaría coger algún piso por Segovia ciudad cerca del centro con 3 habitaciones y alquilar por habitaciones, pero la verdad que está terrible de precio.


En mi municipio NO HAY PLUSVALÍA, tendría que pagar en renta al año que viene el 19% de la ganancia.


Gracias

Cita de ReiJosé

Yo vendí y repartí el dinero entre indexados y depósitos/monetarios/letras

Y a la vez he ido montando una cartera de dividendos que sigue en proceso

No veas que tranquilidad el saber que no tengo que estar pendiente de si me pagan, que si arréglame la lavadora o que el colchón ya está viejo….

Cita de SoyEsteban

vende y mete en indexados


en 20 años serias rico


Con un poco de mala suerte, el alquiler seria tu tumba

Cita de Kel-Morian

La ventaja de tener una puta casa, es que te puedes hipotecar, y eso es apalancamiento hardcore a la hora de invertir, ya que no hay otro préstamo con las condiciones que te puede dar una casa.
En este caso, alquílala e hipotécate para hacer inversiones de verdad que anualmente puedan superar el 2% anual que te cueste la hipoteca.

Acciones con dividendos del 6%, estarías sacando un 4% anual descontando el 2% del crédito. Y eso contando con una hipoteca de, yo que sé, 140k, pues estamos hablando de 5.600€ pavinis al año, o 460€ al mes, que se añadiría a los 700€ de alquiler.
Te irías al a 14.000€ al año por tocarte los cojones, lo cual mola bastante.

Ojo, que si encima te la tasan más cara, y la hipoteca es más grande, pues la bola de nieve se puede hacer todavía más grande.

Cita de MonsterDriver

Mira esto me parece más inteligente, te puedes apalancar con la vivienda porque en España las hipotecas rondan el 2,5% y lo puedes meter en letras del tesoro al 4,25% o en fondos indexados que dan alrededor de un 10% pero con más riesgo.

Aunque es mucho rizar el rizo, una avería gorda y te puede meter en problemas de liquidez. Yo para más tranquilidad la vendería

Cita de SoyEsteban

Hasta que llegue alguien y no te page
O hasta que deje lo inmobiliario de revalorizarse
Es que la vida puede dar muchas vueltas ...el futuro del mundo es negro y uno nunca sabe lo que puede venir

Cita de SoyEsteban

vende y mete en indexados


en 20 años serias rico


Con un poco de mala suerte, el alquiler seria tu tumba

Cita de Bilhm

En el papel todo suena muy bonito pero no todo el mundo tiene un perfil de riesgo tan hardcore. Lo más importante es dormir por las noches. Qué mal ha hecho la última década de crecimiento sostenido.

Cita de Kel-Morian

Llevo siguiendo la bolsa desde 2011, y lo que propongo es de todo menos hardcore. Un rendimiento del 6% es bastante conservador en empresas blue chips (Mapfre, Repsol, Bankinter, Acerinox, AXA, KBC, ENEL...).
Y poner una casa en alquiler, con un seguro de impago, tampoco me parece arriesgado.

Otra cosa es considerar arriesgado todo lo que no sea la renta fija, que es una mierda, y que más de un 3% al año "ojo cuidado". Hasta tener oro es más rentable año a año que cualquier renta fija.

Cita de robertoperez

Pero tienes que pagar plusvalia....

Cita de Campañero

Al turrón!

Vivienda comprada por 95k con gastos incluidos a toca teja (cesión de remate hipotecario).


Puedo vender por 170-180 fácil o alquilar por 750.


Qué me recomendáis?


Ahora mismo en cuenta 2,25 en trade que va a bajar enseguida.
Hay muy poca oferta de vivienda tanto de alquiler como de venta.


Salu2

Cita de Bilhm

Lo que estás proponiendo es hipotecar una casa para invertir en bolsa. Eso es un perfil de riesgo alto ya que implica invertir en bolsa con apalancamiento. Y no, no considero que haya que invertir solo en renta fija, de hecho la bolsa me parece lo más adecuado pero de ahí a recomendar a una persona promedio que hipoteque su casa para meterse en bolsa??

Cita de Kel-Morian

Es una opción, y no me parece ninguna burrada. Y en cualquier caso tendría la casa alquilada.
Yo lo haría sin pensármelo. La idea de levantarme 14k al año por tener una casa que compré por menos de 100k me la pone como el cuello de un jotero.

Cita de Bilhm

Me parece algo muy válido pero mi argumento es que es una estrategia de inversión que no satisface a todo el mundo cuando hay personas que no son capaces ni de hacer DCA sin preocuparse por la próxima noticia del próximo colapso financiero. Por eso digo que recomendar eso a una eprsona sin conocer su perfil no me parece lo más adecuado.

Por curiosidad shur, cómo lo haces? Entiendo que pides un prestamo como mínimo a una o dos décadas, lo metes en bolsa y con las ganancias esperadas cubres de sobra los intereses, es así?


Saludos