El sector inmobiliario es el mejor para maximizar ahorros siendo joven?
ForoCoches: Usuario
30-may-2025 19:04
#1
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Partiendo de la base, - 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 19:14
#2
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Partiendo de la base,
- 30k ahorrados para la entrada - Inmueble de 130k hipotecado (buscando bien, no es fácil pero se puede) - Cuota hipoteca de 452€ - TAE 2,5% - Edad del solicitante 20-25 años - Alquiler de 700€ Pasados los 30 años (supuesta hipoteca) tenemos, - Revalorización del inmueble de un 2% --> 235K€, plusvalía de 105k€ - Ganancias por alquiler (210k€ con solo 25 años de alquiler, no con 30 años como es el resto del caso) descontando hipoteca (151k€), da una plusvalía de 59k€ Rentabilidad acumulada sobre los 30k€ invertidos (incluido el valor del inmueble), 164k/30k×100=546% 546%/30años=18,2%/año No está nada mal no? Me he dejado algo? |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 19:16
#3
| Esto sin contar inflación, pues quítale otros dos puntos. 4.5%. Está bien? Sí. Pero no nos hagamos pajas. |
ForoCoches: Usuario
30-may-2025 19:17
#4
| Pero si llegados a los 30 años lo vendo, esa seria la rentabilidad? |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 19:20
#5
| Qué quieres decir? Un 550% tras 30 años? Puede, si esos son tus números, yo qué sé. Lo que te estoy diciendo es que lo que sacas tras los 30 años dividido por esos 30 años, no es la forma correcta de sacar la rentabilidad, ya que no tienes en cuenta el factor de la rentabilidad compuesta. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:25
#8
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Al OP, sin acritud, pero infórmate un poco del tema inversiones (con 4 videos de YouTube basta) y luego ya actúas en consecuencia |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:35
#9
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En la Comunidad de Madrid (E imagino que en Barcelona será parecido) hay pisos a 130k (pocos pero haberlos haylos) y literalmente cualquier cosa, hasta el zulo más infecto que te puedas imaginar, lo alquilar por 700€ fácil  Pero vaya, si te parece poco súbelo a 150k si quieres. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:43
#10
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En Cáceres ciudad se pueden comprar pisos por 80k https://www.idealista.com/inmueble/108315495/ y se alquilan por 600 eur https://www.idealista.com/inmueble/96422925/ |
Editado: 30-may-2025 20:46 -
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:47
#11
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En Cáceres ciudad se pueden comprar pisos por 80k
https://www.idealista.com/inmueble/108315495/ y se alquilan por 600 eur https://www.idealista.com/inmueble/96422925/ |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:50
#12
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No es curioso hay MUCHAS ciudades en España con esos precios. La cuestión es tener interés e informarse. Haciendo contratos de 5 años con una inmobiliaria de por medio, teniendo los electrodomésticos asegurados y la vivienda también, no tienes que preocuparte de nada. ante cualquier problema, se lo pasas al seguro y que se coordinen con el inquilino |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 20:55
#13
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En cualquier caso OP, La mejor inversión que puedes hacer si eres joven es formarte y trabajar como expatriado. Yo he estado 7 años trabajando como ingeniero expatriado (con contrato español) y ahorraba unos 80k anuales porque los meses que trabajaba en el extranjero estaban exentos de IRPF y las dietas hasta 90 euros al día van exentas también. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 21:05
#14
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No es curioso
hay MUCHAS ciudades en España con esos precios. La cuestión es tener interés e informarse. Haciendo contratos de 5 años con una inmobiliaria de por medio, teniendo los electrodomésticos asegurados y la vivienda también, no tienes que preocuparte de nada. ante cualquier problema, se lo pasas al seguro y que se coordinen con el inquilino |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 21:17
#15
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Mejor comprar piso a fundirlo en putas y drogas,fin.Y mejor aún menearte para ganar la mayor pasta posible pagando los menos impuestos posibles.si eres joven ha trabajar donde el sol más caliente. Pero vamos nadie sabe si va ha caer como en 2008 o va a subir un 500% en 30 años como dices. "Vive" y dejate de pajas mentales. |
Editado: 30-may-2025 21:20 -
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 21:42
#16
| Sp500 en 40 años ha dado más de un 7000% de rentabilidad, por poner contexto |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 21:55
#17
| Estoy leyendo tu mensaje de nuevo, y los números no tienen ningún sentido. 130k es el valor del inmueble o lo que te cuesta la hipoteca tras los 30 años? Creo que eres troll. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 23:02
#19
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En ciudades medianas de la España interior es cercano a esas cifras. Aunque se puede mejorar con 100k de piso y 600 eur de alquiler.Eso si lo de la revaloracion del piso del OP a saber si es asi o no. Y no cuenta derramas y reformas que en 30 años son necesarias. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 23:02
#20
| Si vas a vivir no es inversión sino gasto. Aunque es gasto limitado Vs alquiler gasto ilimitado y creciente. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2025 23:17
#21
| Hay vida más allá de BCN o Madrid, yo compré hace medio año uno por 85k y lo tengo alquilado por 574€. |
Toquero
30-may-2025 23:56
#22
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Piso recien comprado. 95k alquillado en 790. No todo son grandes ciudades. Ahi es donde peor rentabilidad se saca. |
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 00:40
#23
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ForoCoches: Miembro
31-may-2025 06:58
#24
| Y quien tiene 30k ahorrados con 25/26 años? Y le da para la entrada de un piso |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 08:54
#25
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Porque siempre tendrás el piso alquilado no? Ahora se me va a mí el inquilino, me toca empezar a buscar, o una agencia que lo haga. Y no es rápido. |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 08:56
#26
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En cualquier caso OP,
La mejor inversión que puedes hacer si eres joven es formarte y trabajar como expatriado. Yo he estado 7 años trabajando como ingeniero expatriado (con contrato español) y ahorraba unos 80k anuales porque los meses que trabajaba en el extranjero estaban exentos de IRPF y las dietas hasta 90 euros al día van exentas también. |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 08:56
#27
| Todo es calculado sobre 30 años menos el ingreso por alquiler que es sobre 25 años, 5 años de margen por cualquier motivo |
ForoCoches: Usuario
31-may-2025 09:15
#28
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Y si lo que se gane del piso se pone en indexados? es un win-win? Quiero decir, si por ejemplo, al año (calculado sobre 10 meses para así tener margen) en este supuesto caso se ganaría unos 2480€ (7000-4520), los podría ir aportando a la cartera de indexados junto con las aportaciones periódicas que ya voy haciendo mensualmente. O que hacéis con lo que ganáis de los inmuebles? Valor del inmueble, no es troll aunque puede no tener mucho sentido, no soy experto en inmobiliaria pero aqui estamos para aprender |
ForoCoches: Miembro
31-may-2025 09:46
#30
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Y los gastos fijos y variables? Derramas? Riesgos? Liquidez cuando hay paro? A muchos se les olvida que una vivienda tiene más gastos de lo que parece, además con el tiempo, también va habiendo un deterioro Aún después de todo te estarías apalancando al 2 o 3% para tener una rentabilidad nominal de un 4,5,6,... 7%? |
Editado: 31-may-2025 09:49 -