Buenas HIPOTECAS, Financiacion y contrato de arras. DUDAS Y CONSEJOS
ForoCoches: Usuario
28-abr-2025 10:07
#1
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¡Buenas shurs! Estoy a punto de firmar un contrato de arras y empezar a buscar financiación entorno al 85%. Ya he llamado algunos bancos y con bonificaciones y todo me dicen que a tipo fijo 30 años un 2,40%... qué atraco. También contacté con gestores como IAhorro y me dicen que pueden llegar a un 2%... ¿Habeis utilizado algún gestor hipotecario, lo recomendais, cual? ¿Cómo negociais con los bancos por vuestra cuenta, por teléfono o es mejor acercarse a la oficina? Os agradecería mucho que me contarais vuestra experencia para poder aprender de ella y no cometer errores de novato, me he visto ya bastantes vídeos en Youtube sobre ello, pero son tantos documentos y todo tan jaleoso que es fácil meter la pata. Me he leído el tema de https://forocoches.com/foro/showthread.php?t=9436102 ¡Gracias y un saludo! |
Estramonio Fresquito!!
28-abr-2025 10:19
#2
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Yo contacte algunos bancos por mi cuenta y también lo hice por iAhorro ( al final me quedé con una oferta de la Caixa de iAhorro ). Una cosa que tienes que tener en cuenta es que si abres "expediente" en un banco para que te den condiciones de hipoteca por tu cuenta, luego si contratas un gestor que te busque hipotecas en ese banco al que tú ya has ido, no le van a dar nada porque ya tienes un "expediente abierto". Yo personalmente hice todo por teléfono / correo electrónico, no pise ninguna sucursal físicamente. Para negociar lo más sencillo sería decirle a un banco, tengo estás condiciones de X banco, me las podéis mejorar? Y ver qué te ofrecen. Cuanto más dinero pidas y más seguro sea tú perfil de solvencia más querrán que te quedes con ellos y es posible que te mejoren condiciones. Si tienes dudas ve preguntando 
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ForoCoches: Usuario
28-abr-2025 10:26
#3
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Yo contacte algunos bancos por mi cuenta y también lo hice por iAhorro ( al final me quedé con una oferta de la Caixa de iAhorro ).
Una cosa que tienes que tener en cuenta es que si abres "expediente" en un banco para que te den condiciones de hipoteca por tu cuenta, luego si contratas un gestor que te busque hipotecas en ese banco al que tú ya has ido, no le van a dar nada porque ya tienes un "expediente abierto". Yo personalmente hice todo por teléfono / correo electrónico, no pise ninguna sucursal físicamente. Para negociar lo más sencillo sería decirle a un banco, tengo estás condiciones de X banco, me las podéis mejorar? Y ver qué te ofrecen. Cuanto más dinero pidas y más seguro sea tú perfil de solvencia más querrán que te quedes con ellos y es posible que te mejoren condiciones. Si tienes dudas ve preguntando ¿Tienes algún consejo sobre el contrato de arras? ¿Crees que es mejor pedir una tasación independiente antes de firmar el contrato o mejor firmarlo y esperar a que tase el banco? La tasación entiendo que lo paga siempre el comprador y el banco te cobra por ello ¿Hiciste la hipoteca hace poco? Para saber de donde te ofrecían hasta donde ellos te ayudaron a bajarla. Gracias de antemano tío! |
Estramonio Fresquito!!
28-abr-2025 10:41
#4
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Y ese "abrir expendiente" cómo se hace, porque yo les he comentado mi perfil y todo, pero sin enviarles documentación. ¿Aún así ya tendras ellos abierto un expediente? Porque si es así la he jodido ya desde el principio macho jaja
¿Tienes algún consejo sobre el contrato de arras? ¿Crees que es mejor pedir una tasación independiente antes de firmar el contrato o mejor firmarlo y esperar a que tase el banco? La tasación entiendo que lo paga siempre el comprador y el banco te cobra por ello ¿Hiciste la hipoteca hace poco? Para saber de donde te ofrecían hasta donde ellos te ayudaron a bajarla. Gracias de antemano tío! Hola shur, te cuento, creo que si no les has enviado documentación no tienen nada abierto aún, me imagino, independientemente de eso puedes contactar con un gestor y que ellos muevan por los bancos que les acepten la solicitud, no te preocupes que seguro que no has liado nada. Sobre el contrato de arras mis mejores 2 consejos que te puedo dar es: pide 3 meses de contrato de arras, no menos, esos 3 meses te servirán tanto a ti como al vendedor para hacer todas las gestiones necesarias ( en tu caso terminar de encontrar la hipoteca, conseguir la tasación... ) Ten en cuenta que ningún banco ( creo ) te hará ninguna oferta en firme ( FEIN ) sin que les mandes antes el contrato de arras, la tasación... Y todo eso lo irás haciendo en esos 3 meses. El segundo consejo es, si el vendedor lo acepta ( que no debería tener problemas ) es que pongas una cláusula en la que indiques que el contrato de arras queda supeditado a que tú como comprador consigas financiación. En el caso, poco probable, de que 4-5 bancos te rechazasen podrías hacer uso de esa cláusula y que te devuelvan el dinero de las arras. No es que tenga que pasar nada, pero nunca se sabe y es mejor estar cubierto. El orden de las cosas suele ser: ves casa, contactas con la inmobiliaria o vendedor, firmáis arras, buscas hipoteca, escoges un banco y ves como hacen ellos la tasación, algunos te dicen que la puedes hacer por tu cuenta ( te dan un listado de tasadores que acepta el banco ) y otros te dicen directamente que se encargan ellos. Por lo general la tasación la pagas tú PERO, hay algunos bancos ( CaixaBank por ejemplo ) que a veces te dicen que si contratas con ellos te pagan ellos la tasación ( lo que hacen es que la pagas tú y si firmas con ellos, un mes después de la firma la reclamas y te devuelven el importe de la tasación a tu cuenta ), pero por norma general TU PAGAS la tasación. Yo personalmente te recomiendo TINSA como empresa porque creo que es la que casi todos los bancos aceptan, pero te aconsejo esperar a que el banco te diga cómo gestionan ellos la tasación y luego ves como lo haces, no te preocupes. Yo la hipoteca la firmé hace un año exactamente, con CaixaBank, 2.65 a tipo fijo con vinculación de nómina únicamente ( por aquel entonces el euríbor estaba por encima del 3 con algo creo recordar ) Un saludo! |
ForoCoches: VIP
28-abr-2025 10:47
#5
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Si pides más del 80% te van a dar peor % Hay bancos que pagan la tasación si haces la hipoteca con ellos, algunos te pagan la que saques tu, otros te mandan ellos el tasador y no te dan copia para que no la puedas usar en otros bancos. |
Son Ciclos Sanos
28-abr-2025 10:56
#6
| El año pasado saqué con iahorro el 80% al 2,45% fijo solo nomina, por mi cuenta fui a bbva y me ofrecian 2,65% entregando mi alma en vinculaciones. Iahorro solo te pone en contacto con bancos y ya tu negocias, no esperes que ellos hagan algo, yo empecé en un 2,75% y sin vinculaciones y sin comisiones lo mejor que negocié fue ese 2,45%, luego mixtas y con vinculaciones habia tipos mejores, pero yo tenia claro que no queria vincularme y saber que siempre voy a pagar lo mismo. |
ForoCoches: Usuario
28-abr-2025 12:06
#7
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El año pasado saqué con iahorro el 80% al 2,45% fijo solo nomina, por mi cuenta fui a bbva y me ofrecian 2,65% entregando mi alma en vinculaciones. Iahorro solo te pone en contacto con bancos y ya tu negocias, no esperes que ellos hagan algo, yo empecé en un 2,75% y sin vinculaciones y sin comisiones lo mejor que negocié fue ese 2,45%, luego mixtas y con vinculaciones habia tipos mejores, pero yo tenia claro que no queria vincularme y saber que siempre voy a pagar lo mismo.
¿Tienes algun consejillo más sobre el proceso de compra o algo que tu dirias que es importante saber y que te gustaria haberlo sabido antes? |
ForoCoches: Usuario
28-abr-2025 12:11
#8
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Hola shur, te cuento, creo que si no les has enviado documentación no tienen nada abierto aún, me imagino, independientemente de eso puedes contactar con un gestor y que ellos muevan por los bancos que les acepten la solicitud, no te preocupes que seguro que no has liado nada.
Sobre el contrato de arras mis mejores 2 consejos que te puedo dar es: pide 3 meses de contrato de arras, no menos, esos 3 meses te servirán tanto a ti como al vendedor para hacer todas las gestiones necesarias ( en tu caso terminar de encontrar la hipoteca, conseguir la tasación... ) Ten en cuenta que ningún banco ( creo ) te hará ninguna oferta en firme ( FEIN ) sin que les mandes antes el contrato de arras, la tasación... Y todo eso lo irás haciendo en esos 3 meses. El segundo consejo es, si el vendedor lo acepta ( que no debería tener problemas ) es que pongas una cláusula en la que indiques que el contrato de arras queda supeditado a que tú como comprador consigas financiación. En el caso, poco probable, de que 4-5 bancos te rechazasen podrías hacer uso de esa cláusula y que te devuelvan el dinero de las arras. No es que tenga que pasar nada, pero nunca se sabe y es mejor estar cubierto. El orden de las cosas suele ser: ves casa, contactas con la inmobiliaria o vendedor, firmáis arras, buscas hipoteca, escoges un banco y ves como hacen ellos la tasación, algunos te dicen que la puedes hacer por tu cuenta ( te dan un listado de tasadores que acepta el banco ) y otros te dicen directamente que se encargan ellos. Por lo general la tasación la pagas tú PERO, hay algunos bancos ( CaixaBank por ejemplo ) que a veces te dicen que si contratas con ellos te pagan ellos la tasación ( lo que hacen es que la pagas tú y si firmas con ellos, un mes después de la firma la reclamas y te devuelven el importe de la tasación a tu cuenta ), pero por norma general TU PAGAS la tasación. Yo personalmente te recomiendo TINSA como empresa porque creo que es la que casi todos los bancos aceptan, pero te aconsejo esperar a que el banco te diga cómo gestionan ellos la tasación y luego ves como lo haces, no te preocupes. Yo la hipoteca la firmé hace un año exactamente, con CaixaBank, 2.65 a tipo fijo con vinculación de nómina únicamente ( por aquel entonces el euríbor estaba por encima del 3 con algo creo recordar ) Un saludo! ¡Gracias por tus consejos! Tengo pensado añadir 4-5 meses con la clausula de financiación. Asimismo, tasaré la casa antes de firmar las arras para ver si llego y no estoy sobrecomprando. Para dicha tasación la empresa tiene que estar homologada por el Banco de España y de esa manera me la aceptarían en cualquier banco (echaré un vistazo a TINSA, gracias!) ¿Tú contrataste la hipoteca con algún gestor o lo negociaste por tu cuenta? ¡¡Mil gracias por los consejos shur!! |
Estramonio Fresquito!!
28-abr-2025 12:15
#9
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¡Gracias por tus consejos!
Tengo pensado añadir 4-5 meses con la clausula de financiación. Asimismo, tasaré la casa antes de firmar las arras para ver si llego y no estoy sobrecomprando. Para dicha tasación la empresa tiene que estar homologada por el Banco de España y de esa manera me la aceptarían en cualquier banco (echaré un vistazo a TINSA, gracias!) ¿Tú contrataste la hipoteca con algún gestor o lo negociaste por tu cuenta? ¡¡Mil gracias por los consejos shur!! En el caso de iAhorro cobran ( en mi caso fueron 500€ ) del propio banco por haberles llevado un cliente. Eso cuando veas la FEIN si no recuerdo mal, aparece la comisión que se lleva iAhorro y que paga el banco. Luego, si haces la tasación antes de firmar arras lo peor que te puede pasar es perder 300€ si finalmente no firmas las arras con ese vendedor, pero te curas en salud. Sin embargo, te diría que lo más normal es firmar arras y más tarde tasar, aunque tú orden seria más seguro claro. |