¿Como empezaste en los inmuebles? +TemaSerio

Cita de lolly

Yo siempore he invertido en muchas cosas menos en ladrillo y siempre quise empezar pero faltaba el empujon hasta que un dia hablando con un conocido me dijo que tenia 4 pisos en X sitio turisticos, me enseño las reservas que le entraban y que se iba de vacaciones cuando queria alli y me calente, vi uno que me gustaba en idealista, casualmente el fue de vacaciones esa semana allí y le pedi que fuese a verlo y me mando un video y me dijo: o lo compras tu o me lo quedo yo, y lo compre sin ir a 800km de distancia...


Ahora ya no puedo parar de comprar, el unico que me para es el banco

Cita de Chatocojo

Yo me adentré en este mundo tras dos amigos que están este mundo de las inversiones.

Unos de ellos, se compró una casa el 50% de aporte inicial de 140k y el segundo amigo se fue a Nueva Zelanda a vivir la experiencia. En mi caso, tras años de derroche y vivir un poco la vida adulta siendo joven estos amigos echándome un poco la bronca;
- ¿Qué estoy haciendo?

Como se suele decir… - “me mire el ombligo”
Dije: “algo estoy haciendo mal”

Trabajo desde los 16 y 0€ ahorrados. Tengo 25 y ahora es cuando estoy comenzando. Estoy estudiando y trabajo en la Hostelería.

Mi abuelo decía que hay que escuchar lo que saben más o lo que tienen más experiencia. Entonces ambas cosas el podcasts y este pensamiento ayudó a abrir este hilo

Cita de dimker

O esto es un bot o spam del podcast ese, pero no es normal escribir de una forma tan inconexa sin que te haya dado una embolia.

Cita de dimker

O esto es un bot o spam del podcast ese, pero no es normal escribir de una forma tan inconexa sin que te haya dado una embolia.

Cita de PedroJK

Yo veo difícil o un "no dormir" el comprar algo a distancia y no poder verlo o gestionarlo en persona.

Cómo gestionas un alquiler a distancia?

Roturas, limpieza, etc etc? Lo veo difícil..

Cita de lolly

Yo siempore he invertido en muchas cosas menos en ladrillo y siempre quise empezar pero faltaba el empujon hasta que un dia hablando con un conocido me dijo que tenia 4 pisos en X sitio turisticos, me enseño las reservas que le entraban y que se iba de vacaciones cuando queria alli y me calente, vi uno que me gustaba en idealista, casualmente el fue de vacaciones esa semana allí y le pedi que fuese a verlo y me mando un video y me dijo: o lo compras tu o me lo quedo yo, y lo compre sin ir a 800km de distancia...


Ahora ya no puedo parar de comprar, el unico que me para es el banco

Cita de PedroJK

Yo veo difícil o un "no dormir" el comprar algo a distancia y no poder verlo o gestionarlo en persona.

Cómo gestionas un alquiler a distancia?

Roturas, limpieza, etc etc? Lo veo difícil..

Cita de Chatocojo

Lo gestionas a través de empresas que se encargan de todo.. limpieza y arreglos, pierdes rentabilidad pero ganas mucho por la otra parte

Cita de pedrojk

yo veo difícil o un "no dormir" el comprar algo a distancia y no poder verlo o gestionarlo en persona.

Cómo gestionas un alquiler a distancia?

Roturas, limpieza, etc etc? Lo veo difícil..

Cita de REUSENC

En 2016 y por casualidad, en 2016 vivía de alquiler en una capital europea muy cara con mi pareja y nos estábamos quejando de que el alquiler era muy caro, le digo es que por este precio en España tienes un piso el triple de grande, nos pusimos a buscar por idealista primero en alquiler y como curiosidad también buscamos para comprar y vimos un estudio de solo 30m2 con terraza, tenéis que entender que nosotros vivíamos en 12m2 así que el de 30m2 nos parecía "enorme", nos encantó el piso, el precio de comprar era de aprox 1.5 años de sueldo neto, nos pareció tan barato y tan "chulo" que dijimos vamos a verlo... nos gustó tanto que nada más salir en la calle nos miramos y nos dijimos, compramos verdad? Volvimos a subir y firmamos la reserva.

Al ser nuestro primer piso sin tener ni idea de como iba lo de las hipotecas, no contábamos en que los bancos no dejan tan poco dinero, así que el primer chasco es que los bancos no nos iban a prestar el dinero. Al ser un piso tan barato lo pudimos comprar al contado con una ayuda de nuestros padres. Esa ayuda fue realmente baja, a los pocos meses ya habíamos devuelto el dinero a nuestros padres.

El piso lo pusimos en alquiler, ya que nosotros vivíamos fuera. Lo de cobrar una renta cada mes nos pareció tan "fácil" y tan guai "joder que ganamos dinero sin hacer nada..." que empezamos a investigar un poco sobre el mundillo y :


2018 compramos el 2o piso este ya más grande con hipoteca.
2021 compramos el 3o piso, un estudio al contado.


Me di cuenta de que los pisos más rentables eran estudios:
2022 4o estudio, con hipoteca
2023 5o estudio al contado, vendimos el 50% de nuestra cartera de acciones
2024 6o estudio al contado, vendimos el otro 50% de nuestra cartera de acciones


Actualmente vivimos en el primer piso que compramos el que nos gustó tanto con terraza, y estamos gestionando 5 pisos en alquiler que a día de hoy me cubren prácticamente el 100% de mis gastos. Actualmente estamos invirtiendo todo en bolsa para volver a tener una cartera de acciones, bueno, más bien de ETF ya que creo que para la mayoría de los mortales los ETF o fondos son mejores.


Gracias a los pisos ahorramos el 100% de dos sueldos.


Ahora mismo estamos en modo recuperarnos económicamente ya que nos hemos quedado a cero, hace ya un par de años que pienso que la económica va a petar y cuando eso llegue quiero tener cash sano en mi cuenta ya sea para poder sobrepasar la crisis sin problemas en caso de quedarnos sin trabajo o en caso de seguir trabajando aprovechar las bajadas para meterle fuerte a los ETF.

Cita de REUSENC

En 2016 y por casualidad, en 2016 vivía de alquiler en una capital europea muy cara con mi pareja y nos estábamos quejando de que el alquiler era muy caro, le digo es que por este precio en España tienes un piso el triple de grande, nos pusimos a buscar por idealista primero en alquiler y como curiosidad también buscamos para comprar y vimos un estudio de solo 30m2 con terraza, tenéis que entender que nosotros vivíamos en 12m2 así que el de 30m2 nos parecía "enorme", nos encantó el piso, el precio de comprar era de aprox 1.5 años de sueldo neto, nos pareció tan barato y tan "chulo" que dijimos vamos a verlo... nos gustó tanto que nada más salir en la calle nos miramos y nos dijimos, compramos verdad? Volvimos a subir y firmamos la reserva.

Al ser nuestro primer piso sin tener ni idea de como iba lo de las hipotecas, no contábamos en que los bancos no dejan tan poco dinero, así que el primer chasco es que los bancos no nos iban a prestar el dinero. Al ser un piso tan barato lo pudimos comprar al contado con una ayuda de nuestros padres. Esa ayuda fue realmente baja, a los pocos meses ya habíamos devuelto el dinero a nuestros padres.

El piso lo pusimos en alquiler, ya que nosotros vivíamos fuera. Lo de cobrar una renta cada mes nos pareció tan "fácil" y tan guai "joder que ganamos dinero sin hacer nada..." que empezamos a investigar un poco sobre el mundillo y :


2018 compramos el 2o piso este ya más grande con hipoteca.
2021 compramos el 3o piso, un estudio al contado.


Me di cuenta de que los pisos más rentables eran estudios:
2022 4o estudio, con hipoteca
2023 5o estudio al contado, vendimos el 50% de nuestra cartera de acciones
2024 6o estudio al contado, vendimos el otro 50% de nuestra cartera de acciones


Actualmente vivimos en el primer piso que compramos el que nos gustó tanto con terraza, y estamos gestionando 5 pisos en alquiler que a día de hoy me cubren prácticamente el 100% de mis gastos. Actualmente estamos invirtiendo todo en bolsa para volver a tener una cartera de acciones, bueno, más bien de ETF ya que creo que para la mayoría de los mortales los ETF o fondos son mejores.


Gracias a los pisos ahorramos el 100% de dos sueldos.


Ahora mismo estamos en modo recuperarnos económicamente ya que nos hemos quedado a cero, hace ya un par de años que pienso que la económica va a petar y cuando eso llegue quiero tener cash sano en mi cuenta ya sea para poder sobrepasar la crisis sin problemas en caso de quedarnos sin trabajo o en caso de seguir trabajando aprovechar las bajadas para meterle fuerte a los ETF.

Cita de REUSENC

En 2016 y por casualidad, en 2016 vivía de alquiler en una capital europea muy cara con mi pareja y nos estábamos quejando de que el alquiler era muy caro, le digo es que por este precio en España tienes un piso el triple de grande, nos pusimos a buscar por idealista primero en alquiler y como curiosidad también buscamos para comprar y vimos un estudio de solo 30m2 con terraza, tenéis que entender que nosotros vivíamos en 12m2 así que el de 30m2 nos parecía "enorme", nos encantó el piso, el precio de comprar era de aprox 1.5 años de sueldo neto, nos pareció tan barato y tan "chulo" que dijimos vamos a verlo... nos gustó tanto que nada más salir en la calle nos miramos y nos dijimos, compramos verdad? Volvimos a subir y firmamos la reserva.

Al ser nuestro primer piso sin tener ni idea de como iba lo de las hipotecas, no contábamos en que los bancos no dejan tan poco dinero, así que el primer chasco es que los bancos no nos iban a prestar el dinero. Al ser un piso tan barato lo pudimos comprar al contado con una ayuda de nuestros padres. Esa ayuda fue realmente baja, a los pocos meses ya habíamos devuelto el dinero a nuestros padres.

El piso lo pusimos en alquiler, ya que nosotros vivíamos fuera. Lo de cobrar una renta cada mes nos pareció tan "fácil" y tan guai "joder que ganamos dinero sin hacer nada..." que empezamos a investigar un poco sobre el mundillo y :


2018 compramos el 2o piso este ya más grande con hipoteca.
2021 compramos el 3o piso, un estudio al contado.


Me di cuenta de que los pisos más rentables eran estudios:
2022 4o estudio, con hipoteca
2023 5o estudio al contado, vendimos el 50% de nuestra cartera de acciones
2024 6o estudio al contado, vendimos el otro 50% de nuestra cartera de acciones


Actualmente vivimos en el primer piso que compramos el que nos gustó tanto con terraza, y estamos gestionando 5 pisos en alquiler que a día de hoy me cubren prácticamente el 100% de mis gastos. Actualmente estamos invirtiendo todo en bolsa para volver a tener una cartera de acciones, bueno, más bien de ETF ya que creo que para la mayoría de los mortales los ETF o fondos son mejores.


Gracias a los pisos ahorramos el 100% de dos sueldos.


Ahora mismo estamos en modo recuperarnos económicamente ya que nos hemos quedado a cero, hace ya un par de años que pienso que la económica va a petar y cuando eso llegue quiero tener cash sano en mi cuenta ya sea para poder sobrepasar la crisis sin problemas en caso de quedarnos sin trabajo o en caso de seguir trabajando aprovechar las bajadas para meterle fuerte a los ETF.

Cita de Pita

Puedes compartir de dónde sacas los estudios? Portales tipo idealista o tienes contactos que te pasan ofertas?Suelo seguir el mercado y en la costa se están pidiendo barbaridades por estudios de 20-30m.. son más asequibles y tienen salida, pero me niego a pagar ese sobreprecio.

Cita de Chatocojo

En mi zona… también de costa hay “chollos” de 2/3 habitaciones a 120.000 la media está a 200.000 como mínimo. Algo que te cuesta rentabilizar pero el alquiler mínimo es 700 euros o 800. Por otra parte, hay una zona que se puede explotar todavía zona residencial con piscina comunitaria por 80.000 euros. La pena que ahora mismo no puedo…

Cita de enriqueR1

Solo por curiosidad, que zona estás ?

Yo por Madrid o ciudades al rededor veo inviable que un piso sea rentanble a los precios que están

Cita de Pita

Puedes compartir de dónde sacas los estudios? Portales tipo idealista o tienes contactos que te pasan ofertas?Suelo seguir el mercado y en la costa se están pidiendo barbaridades por estudios de 20-30m.. son más asequibles y tienen salida, pero me niego a pagar ese sobreprecio.

Cita de VLC

eres consciente que si todo peta el dinero no valdra nada? en plan 10% inflacion por mes o algo asi, tu dinero es papel. en menos de 1 año.


Entiendo que si quieres cash de emergencia necesitas oro fisico custodiado por tu ( no etf).


me gusta el plan de estudios, yo creo que son ideales, pues tienen rotacion y permite actualizar rentas mucho antes que los pisos familiares. Creo que lo has hecho casi perfecto, en teoria los locos como pau dicen que hay que usar deuda buena, para ese cash dar mas y mas entradas , pero da vertigo tener 3-4 hipotecas y tienes que ir poniendo los pisos ya pagados como aval de nuevos prestamos.


Yo no me atrevo a eso tampoco pero la teoria dice que asi es como haces el maximo capital, pero asumir que siempre te pagan, o los pisos nunca bajan , es peligroso a 30 años.

Cita de REUSENC

Ostia, cuando digo que tengo la sensación de que va a petar todo no me refiero a inflaciones de 10% mensual.


Los bancos tampoco te siguen como muchos youtubers te cuentan. Cuando tienes cierto número de pisos los bancos te empiezan a ofrecerte peores condiciones, en el sexto piso quise tirar de banco y me ofrecieron:

Duración: 180 meses
TIN : 4.25%
Importe: 59.100 eur
Comisión de apertura: 0.25%


Con esos números me quedaba un cashflow mensual ridículo, y para que sea escalable tienes que tener un buen cashflow, en mi caso, como que mis rentabilidades brutas no son de 2 dígitos una hipoteca con malas condiciones me jode el invento. Al final tire de vender acciones y compré al contado.


Las 2 hipotecas que tengo, las enfoqué como vivienda habitual, con buenas condiciones lo que me permitía tener un buen cashflow, pero insisto, llega un momento que el banco te dice que na nai.


Después hay youtubers que te hablan de rentabilidades de doble digito etc y ahí entiendo que aún con una mala hipoteca vale la pena... pero que me expliquen como consiguen esas rentabilidades tan buenas. Yo en mi zona no las encuentro, bueno, de encontrarlas se encuentran pero en zonas no go, y por ahí si que no paso.

Cita de REUSENC

En 2016 y por casualidad, en 2016 vivía de alquiler en una capital europea muy cara con mi pareja y nos estábamos quejando de que el alquiler era muy caro, le digo es que por este precio en España tienes un piso el triple de grande, nos pusimos a buscar por idealista primero en alquiler y como curiosidad también buscamos para comprar y vimos un estudio de solo 30m2 con terraza, tenéis que entender que nosotros vivíamos en 12m2 así que el de 30m2 nos parecía "enorme", nos encantó el piso, el precio de comprar era de aprox 1.5 años de sueldo neto, nos pareció tan barato y tan "chulo" que dijimos vamos a verlo... nos gustó tanto que nada más salir en la calle nos miramos y nos dijimos, compramos verdad? Volvimos a subir y firmamos la reserva.

Al ser nuestro primer piso sin tener ni idea de como iba lo de las hipotecas, no contábamos en que los bancos no dejan tan poco dinero, así que el primer chasco es que los bancos no nos iban a prestar el dinero. Al ser un piso tan barato lo pudimos comprar al contado con una ayuda de nuestros padres. Esa ayuda fue realmente baja, a los pocos meses ya habíamos devuelto el dinero a nuestros padres.

El piso lo pusimos en alquiler, ya que nosotros vivíamos fuera. Lo de cobrar una renta cada mes nos pareció tan "fácil" y tan guai "joder que ganamos dinero sin hacer nada..." que empezamos a investigar un poco sobre el mundillo y :


2018 compramos el 2o piso este ya más grande con hipoteca.
2021 compramos el 3o piso, un estudio al contado.


Me di cuenta de que los pisos más rentables eran estudios:
2022 4o estudio, con hipoteca
2023 5o estudio al contado, vendimos el 50% de nuestra cartera de acciones
2024 6o estudio al contado, vendimos el otro 50% de nuestra cartera de acciones


Actualmente vivimos en el primer piso que compramos el que nos gustó tanto con terraza, y estamos gestionando 5 pisos en alquiler que a día de hoy me cubren prácticamente el 100% de mis gastos. Actualmente estamos invirtiendo todo en bolsa para volver a tener una cartera de acciones, bueno, más bien de ETF ya que creo que para la mayoría de los mortales los ETF o fondos son mejores.


Gracias a los pisos ahorramos el 100% de dos sueldos.


Ahora mismo estamos en modo recuperarnos económicamente ya que nos hemos quedado a cero, hace ya un par de años que pienso que la económica va a petar y cuando eso llegue quiero tener cash sano en mi cuenta ya sea para poder sobrepasar la crisis sin problemas en caso de quedarnos sin trabajo o en caso de seguir trabajando aprovechar las bajadas para meterle fuerte a los ETF.

Cita de REUSENC

Ostia, cuando digo que tengo la sensación de que va a petar todo no me refiero a inflaciones de 10% mensual.


Los bancos tampoco te siguen como muchos youtubers te cuentan. Cuando tienes cierto número de pisos los bancos te empiezan a ofrecerte peores condiciones, en el sexto piso quise tirar de banco y me ofrecieron:

Duración: 180 meses
TIN : 4.25%
Importe: 59.100 eur
Comisión de apertura: 0.25%


Con esos números me quedaba un cashflow mensual ridículo, y para que sea escalable tienes que tener un buen cashflow, en mi caso, como que mis rentabilidades brutas no son de 2 dígitos una hipoteca con malas condiciones me jode el invento. Al final tire de vender acciones y compré al contado.


Las 2 hipotecas que tengo, las enfoqué como vivienda habitual, con buenas condiciones lo que me permitía tener un buen cashflow, pero insisto, llega un momento que el banco te dice que na nai.


Después hay youtubers que te hablan de rentabilidades de doble digito etc y ahí entiendo que aún con una mala hipoteca vale la pena... pero que me expliquen como consiguen esas rentabilidades tan buenas. Yo en mi zona no las encuentro, bueno, de encontrarlas se encuentran pero en zonas no go, y por ahí si que no paso.

Cita de REUSENC

Todos los pisos los he encontrado en idealista. No todas las zonas son igual de rentables. Por ejemplo yo estoy comprando en Reus a 10km de la costa, en la costa tengo Cambrils, Salou que son zonas muy turísticas y por mucho que hago números a mi no me salen, el problema de la costa por lo menos "mi" costa, es que los pisos valen el doble y que turistas solo los hay durante 3 meses, así que son 3 meses que ganas mucho dinero, pero después tienes el piso vacío durante 9 meses, al final del año, no has ganado tanto como para que valiera la pena pagar el doble de dinero por un piso a 10km.


Mira de alejarte un poco de la costa a ver si los números son mejores.

Cita de Bilhm

Pero realmente solo te va a quedar cashflow positivo o incluso una cantidad generosa si das una buena entrada. Si haces algo como financiar al 100% o incluso 100%+reforma lo normal es que los primeros años estés en cashflow neutro o incluso algo negativo (suponiendo hipoteca+seguros+mantenimiento+impuestos). Lo digo porque aquí entra el debate, que es mejor, dar 20k de entrada y tener mejor cashflow o dar 0 de entrada y poner un poco de tu bolsillo cada mes

Cita de Bilhm

Dos personas en 12 m2???

Cita de VLC

Doble digito es facil si tu mismo te dedicas a la reforma sino es imposible




Para lo de los bancos es como dices por el riesgo poco diversificado por eso hay que comprar a nombre de hijos o mujer hermanos etc




Tambien es un aviso a que estamos poco diversificados

Cita de REUSENC

No tengo ni idea de reformas, compro pisos que están para alquilar al día siguiente. En el sexto piso firmé al notario y a los 7 días tenía un inquilino.

Doble dígito lo obtengo cuando compro con hipoteca, y calculamos la rentabilidad con el "ROCE"