Consejos para invertir Garaje

Cita de 88 Player

Al precio en el que están ni de coña. Muy difícil de amortizar.

Cita de Batido

Conozco gente que tiene garajes alquilados y se los quieren quitar a toda costa, se amortizan dificilmente,

Cita de eduesp99

Yo no los veo tan mal la verdad, en madrid salen unos 15-20k y se alquilan por 100 o mas al mes.
La idea es compensar el gasto de un garaje que alquilo ahora mismo.
Pero admito sugerencias, soy todo oídos.

Cita de Sniper1492

Pasame esos garajes de 15-20k y que se alquilen por más de 100. Y no lo digo por trollear, lo digo interesado de verdad.

Cita de eduesp99

En idealista los tienes:

Cita de Chenterges

Esos no seran para moto? Y dudo que se alquile eso por 100 al mes. 60 como mucho.

Cita de eduesp99

Puedes comprobarlo en idealista tu mismo, que yo sepa hay concesiones del ayuntamiento y plazas normales.
Te lo digo yo que vivo ahi, pago 100€ y por ahi rondan 10 arriba 10 abajo.

Cita de Chenterges

Y pagando 100 al mes, por que no te has comprado ya un par de esas de 15-20k? Estas perdiendo dinero para tu plaza.En mi ciudad pagaba 60 al mes, y la he tenido que comprar a 19k. 3,5% me ahorro al año.
De haber tenido otra, hubiese preferido seguir de alquiler. No renta apenas arrendar una plaza de garaje.
Si de verdad es como dices compra todas las que puedas.

Cita de eduesp99

Yo no los veo tan mal la verdad, en madrid salen unos 15-20k y se alquilan por 100 o mas al mes.
La idea es compensar el gasto de un garaje que alquilo ahora mismo.
Pero admito sugerencias, soy todo oídos.

Cita de eduesp99

Jajajajaja pues en eso estoy amigo, tengo el dinero ahora no antes.
Pero si yo lo en principio lo veo bastante bien.

Cita de eduesp99

Yo no los veo tan mal la verdad, en madrid salen unos 15-20k y se alquilan por 100 o mas al mes.
La idea es compensar el gasto de un garaje que alquilo ahora mismo.
Pero admito sugerencias, soy todo oídos.

Cita de staike

Yo compré una plaza hace menos de un año, para mí, no para invertir, tengo 2 motos y quería dejarlas aparcadas... Pero hoy por hoy no tengo tan claro en que hice bien y en que no era mas fácil simplemente alquilarla.

Me explico:

Compré una plaza de coche por unos 6.k redondeando.

A esa compra tuve que sumarle notario + registro de la propiedad + ITP ( en total creo que me salió por 1k más ) osea me acabo saliendo todo por 7k

En tu caso 15-20k son evidentemente más gastos especialmente de ITP...

Luego, todos los meses pago unos 11€ de comunidad y si algún día hay una derrama me toca apoquinar ( un porcentaje pequeño, pero me toca porque formó parte de esa comunidad )

Luego al año me han sablado creo que unos 250€ en el IRPF ( porque supuestamente no le estoy dando uso a la plaza al no estar alquilada... ). Si tú alquilas legalmente la tuya te tocará pagar IVA.

Luego anualmente también pago un pequeño IBI.


Total, hice cuentas, y entre todo lo que pagó, me sale a unos 30€ mensuales mientras que haberla alquilado me habría salido a unos 50€ mensuales.

Esos 20 euros de diferencia que me ahorro, unos 240€ al año es mi "beneficio" a cambio tengo en activo poco líquido 6k ( ya veremos si se deprecia o sube su valor... ) y estoy expuesto a futuras derramas que podrían mermar ese ahorro que tengo anual a ninguno.


Personalmente, creo que comprar una plaza por 15-20k y alquilarla por 100€ da un rendimiento malísimo. A día de hoy no me parece rentable como negocio.

Cita de S.Dev

He comprado un piso de banco por 23k y lo he alquilado por 525€.

No digo que te arriesgues y trabajes tanto como yo para buscar esos pisos. Pero si puedes comprar un piso por 25k y alquilarlo por 350€. De esos hay a patadas, mas o menos te queda un 8% de rentabilidad neta.

Cita de FatTony

Porqué invertir en un garaje que te va a dar un 5-7.5% anual? Para esa rentabilidad simplemente reparte entre bolsa y deuda pública y ya

Cita de S.Dev

He comprado un piso de banco por 23k y lo he alquilado por 525€.

No digo que te arriesgues y trabajes tanto como yo para buscar esos pisos. Pero si puedes comprar un piso por 25k y alquilarlo por 350€. De esos hay a patadas, mas o menos te queda un 8% de rentabilidad neta.

Cita de eduesp99

Creo que la bolsa es bastante menos segura no? Ya invierto en bolsa americana por otros lados.
Deuda publica no da la mitad de esa rentabilidad?

Cita de Chenterges

En que portal has encontrado eso?

Cita de eduesp99

En idealista los tienes:

Cita de Sniper1492

Le he echado un vistazo rápido (me gustaría mirarlo más tranquilamente, ya que esa zona es bastante interesante para inversión), y los que he mirado o eran de coche pequeño o de concesión de ayuntamiento o no tenían fotos(esto me hace pensar que son también de concesión, pero lo tienen así para que no los pillen).

Cita de eduesp99

Da igual el tamaño si lo mínimo que se alquila son 90€, esto es madrid centro los coches grandes ni entran a los garajes.
Pero es verdad que si entre gastos pitos y flautas se te queda en un 4% anual, para eso metes a deuda nacional y te dejas de lios…

Cita de V_G

Has elegido una de las peores inversiones

Cita de Sniper1492

Totalmente cierto. En realidad lo de coche pequeño no me preocupa, ya que aunque sea para varias motos le puedes dar salida. Lo de que sean concesión... eso ya es harina de otro costal.

Cita de FatTony

A ver no diría que es menos segura, es diferente. A largo plazo siempre ha dado rentabilidad positiva, pero no te va a dar pagos mensuales como un trastero. Eso sí, la rentabilidad probablemente sea mayor que la del trastero.

Y la deuda pública te dará algo menos sí, un 4.3% ronda la estadounidense, pero el objetivo no es dejar el dinero ahí de por vida, sino ir generando rentabilidad por ejemplo al 25% de tu capital, pero tenerlo en deuda publica por si la bolsa baja y quieres comprar barato.