Ciudades para inversión vivienda
ForoCoches: Miembro
29-mar-2025 22:44
#1
| Buenas shurs, estoy cansado de ver en tiktok la peña que le saca una rentabilidad del 8% a una vivienda en alquiler a pisos no muy caros. 130K. Que ciudades son esas? Estoy pensando en meterme a comprar para alquilar pero está todo por las nubes |
ForoCoches: Miembro
29-mar-2025 23:15
#2
| Que conozca se me ocurre Gijón, no hace mucho había gangas por 100k en zonas bien ubicadas que, o bien se han revalorizado para que compense vender, o en alquiler vacacional seguro dejan más de 8000 anuales (brutos claro) |
ForoCoches: Usuario
29-mar-2025 23:23
#3
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Estoy en las mismas shur, tengo dinero y no tendría problema para comprar, es mas vamos a vender una casa familiar y voy a tener un entrante interesante, pero no veo la oportunidad la verdad, yo quiero apalancarme ademas. Los pisos de 160k son raro que estén bien y si sumas reforma + gastos + hipoteca te sacas 100-300 euros mes. Estoy estudiando a fondo y empapándome del tema pero no termino de verlo clarísimo o a mi se me escapa algo. |
BIEBER FAN JIJIJI
30-mar-2025 03:06
#4
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Estoy en las mismas shur, tengo dinero y no tendría problema para comprar, es mas vamos a vender una casa familiar y voy a tener un entrante interesante, pero no veo la oportunidad la verdad, yo quiero apalancarme ademas.
Los pisos de 160k son raro que estén bien y si sumas reforma + gastos + hipoteca te sacas 100-300 euros mes. Estoy estudiando a fondo y empapándome del tema pero no termino de verlo clarísimo o a mi se me escapa algo. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 04:27
#6
| buenas! las oportunidades son infinitas, no compréis el discurso de que está todo caro y es imposible sacar buenas rentabilidades, de verdad, es cuestión de tener una estrategia y algo de conocimiento; rent to rent.. inmuebles tokenizados.. y un largo etc |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
30-mar-2025 08:41
#8
| Si a esos 8000€ le quitas impuestos, comunidad, ibi, basuras, seguros, hipoteca si la hubiera y arreglillos de mantenimiento al final te da 1000-2000 netos al año. Y cuenta que no haya una derrama para poner el ascensor en normativa o arreglar la fachada. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 08:57
#9
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Buenos días, yo también ando en misma tesitura. Por ejemplo, hablando de Sevilla. 1ª opción. Piso totalmente a reformar, bajo con dos habitaciones, en una de las mejores zonas de Sevilla para alquilar a estudiantes (muchas universidades en la zona) calculo estos precios: -Precio de compra 102000€ (con gastos) -Reforma 35000€+ IVA aproximadamente me han dicho tirando todo -Muebles y cocina unos 15000€ El piso dice que tiene 53m2 y dos habitaciones con posibilidad de sacar una tercera, aunque lo dudo por ese tamaño. 2ª opción. Piso completamente nuevo, en construcción aun, a 12 km de Sevilla, está en un pueblo limítrofe pero que es muy importante, es una zona totalmente en desarrollo, tiene una universidad privada, supermercados, zonas verdes, en construcción un centro comercial. El piso 2 habitaciones con cocina, baños y roperos montados, solo haría falta una pequeña inversión de muebles, tiene zonas comunes, gimnasio, piscina, etc. - Precio de compra 215000€ con gastos incluidos. ¿Qué opinais? |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2025 09:58
#10
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A día de hoy no volvería a invertir en vivienda para alquiler, dada la indefensión que existe en este país hacia el propietario. Cualquier persona se mete en TU piso legalmente, deja de pagar el alquiler y te las ves negras para echarle, si encima es "vulnerable" con un hijo, etc, olvídate, estará en TU piso gratis hasta que él quiera. Si los suministros están a nombre del arrendador NO se los podrás cortar y tendrás que seguir pagándolos tú. Si los suministros están a nombre del arrendatario, también tendrás que pagárselos tú, por la ley de solidaridad. Esto solo pasa en España |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2025 10:07
#11
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A día de hoy no volvería a invertir en vivienda para alquiler, dada la indefensión que existe en este país hacia el propietario.
Cualquier persona se mete en TU piso legalmente, deja de pagar el alquiler y te las ves negras para echarle, si encima es "vulnerable" con un hijo, etc, olvídate, estará en TU piso gratis hasta que él quiera. Si los suministros están a nombre del arrendador NO se los podrás cortar y tendrás que seguir pagándolos tú. Si los suministros están a nombre del arrendatario, también tendrás que pagárselos tú, por la ley de solidaridad. Esto solo pasa en España si por "ley de solidaridad"te refieres a Ley 1/2023, de 20 de febrero, de Cooperación para el Desarrollo Sostenible y la Solidaridad Global. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-4512 esto no tiene absolutamente nada que ver con la vivienda y menos con pagar o pagar facturas de un inquilino. y si en cambio te refieres a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203 Pues sigues sin tener razón porque en ningún lado habla de que tu tengas que pagarle las facturas a un okupa/inquiokupa que estén a su nombre. |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2025 10:28
#12
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Estoy en las mismas shur, tengo dinero y no tendría problema para comprar, es mas vamos a vender una casa familiar y voy a tener un entrante interesante, pero no veo la oportunidad la verdad, yo quiero apalancarme ademas.
Los pisos de 160k son raro que estén bien y si sumas reforma + gastos + hipoteca te sacas 100-300 euros mes. Estoy estudiando a fondo y empapándome del tema pero no termino de verlo clarísimo o a mi se me escapa algo. La mayoría de gente que se dedica a esto se hace sus propias reformas (o al menos una parte importante de ellas) y se lo gestiona todo. El alquiler de vivienda es un negocio - si subcontratas absolutamente todo, la rentabilidad va a bajar de forma acusada. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 10:31
#13
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Buenos días,
yo también ando en misma tesitura. Por ejemplo, hablando de Sevilla. 1ª opción. Piso totalmente a reformar, bajo con dos habitaciones, en una de las mejores zonas de Sevilla para alquilar a estudiantes (muchas universidades en la zona) calculo estos precios: -Precio de compra 102000€ (con gastos) -Reforma 35000€+ IVA aproximadamente me han dicho tirando todo -Muebles y cocina unos 15000€ El piso dice que tiene 53m2 y dos habitaciones con posibilidad de sacar una tercera, aunque lo dudo por ese tamaño. 2ª opción. Piso completamente nuevo, en construcción aun, a 12 km de Sevilla, está en un pueblo limítrofe pero que es muy importante, es una zona totalmente en desarrollo, tiene una universidad privada, supermercados, zonas verdes, en construcción un centro comercial. El piso 2 habitaciones con cocina, baños y roperos montados, solo haría falta una pequeña inversión de muebles, tiene zonas comunes, gimnasio, piscina, etc. - Precio de compra 215000€ con gastos incluidos. ¿Qué opinais? A primera vista comprar algo de 215,000 no parece una inversión que vaya a tener mucha rentabilidad pero lo dicho, dependiendo del precio del alquiler. Un saludo |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2025 10:33
#14
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intentemos no desinformar como si esto fuera un shitpost del general
si por "ley de solidaridad"te refieres a Ley 1/2023, de 20 de febrero, de Cooperación para el Desarrollo Sostenible y la Solidaridad Global. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-4512 esto no tiene absolutamente nada que ver con la vivienda y menos con pagar o pagar facturas de un inquilino. y si en cambio te refieres a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203 Pues sigues sin tener razón porque en ningún lado habla de que tu tengas que pagarle las facturas a un okupa/inquiokupa que estén a su nombre. Hace un año tuve una persona de alquiler en MI piso, la cual dejo de pagar al ayuntamiento el recibo de agua y de basuras durante meses. Estos recibos estaban a SU nombre. Al dejar el piso dejo una deuda con este ayuntamiento, el cual me reclamó a mi como propietario y tuve que pagarlo yo, según ellos por solidaridad. Si tienes un piso el tuyo por ejemplo y te lo ocupan, no le puedes cortar los suministros. Si tienes un piso lo alquilas estando los suministros a tu nombre llegando a un acuerdo con el inquilino de pasarle luego el importe cobrado, si este no te paga luego, NO puedes cortar los suministros. Igual el que no tienes razón eres tú. |
ForoCoches: Miembro
30-mar-2025 10:35
#15
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Puedes mencionar todo el BOE si quieres.
Hace un año tuve una persona de alquiler en MI piso, la cual dejo de pagar al ayuntamiento el recibo de agua y de basuras durante meses. Estos recibos estaban a SU nombre. Al dejar el piso dejo una deuda con este ayuntamiento, el cual me reclamó a mi como propietario y tuve que pagarlo yo, según ellos por solidaridad. Si tienes un piso el tuyo por ejemplo y te lo ocupan, no le puedes cortar los suministros. Si tienes un piso lo alquilas estando los suministros a tu nombre llegando a un acuerdo con el inquilino de pasarle luego el importe cobrado, si este no te paga luego, NO puedes cortar los suministros. Igual el que no tienes razón eres tú. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 14:24
#17
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Algun sitio/lectura/podcast al respecto de los tokenizados por ejemplo. El rent to rent no me lo he planteado la verdad, seguro que es mas simple de lo que creo perk no sé. Mi estrategia y objetivo es aprovechar mi perfil, funcionario, con 0 deuda y por suerte buen capital, menor de 35 años y buscar mayor libertad financiera y poder quitar gastos comunes, véase colegios de los niños por ejemplo. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 14:27
#18
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Hablo desde el desconocimiento eh. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 14:29
#19
| Gestionar podría gestionarlo y la reforma podría tirar de algún contacto que podría hacer un lavado de cara chulo sin irse muy arriba pero la realidad es que la mayoria de los inversores necesitan externalizar ciertas cosas, no todos somos manitas ni tenemos tiempo para hacer nosotros una reforma, lógicamente esto afecta a la rentabilidad. |
Inversor y asesor
30-mar-2025 14:30
#20
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Puedes mencionar todo el BOE si quieres.
Hace un año tuve una persona de alquiler en MI piso, la cual dejo de pagar al ayuntamiento el recibo de agua y de basuras durante meses. Estos recibos estaban a SU nombre. Al dejar el piso dejo una deuda con este ayuntamiento, el cual me reclamó a mi como propietario y tuve que pagarlo yo, según ellos por solidaridad. Si tienes un piso el tuyo por ejemplo y te lo ocupan, no le puedes cortar los suministros. Si tienes un piso lo alquilas estando los suministros a tu nombre llegando a un acuerdo con el inquilino de pasarle luego el importe cobrado, si este no te paga luego, NO puedes cortar los suministros. Igual el que no tienes razón eres tú. |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 15:19
#21
| pues yo solo recomiendo una persona para el tema de la inversión en inmuebles, Juan Haro; échale un vistazo si quieres, es el único que me asegura que no vas a tener ningún problema o pérdida, y aunque ni siquiera nos conocemos no me gustaría que por mi “recomendación” termines perdiendo dinero. Ha sido mi “mentor” sin el saberlo, con sus libros y cursos he conseguido crear varias empresas y ser “casi” libre, y digo “casi” por hacienda y esos socios invisibles jejeje! cualquier cosa más profunda o técnica podemos hablar por privado!! |
ForoCoches: Usuario
30-mar-2025 16:44
#22
| Partiendo de que la mayoría de vídeos son humazo venderte un curso o monetizar visualizaciones, te diré que hay opciones en pueblos cerca de ciudades. Cerca de Madrid, por ejemplo, el norte de Toledo está creciendo muchísimo y puedes pillar cosas baratas. Hay mucha rotación de profesores y empleados cualificados de logística, por lo que puedes permitirte inquilinos que no te la líen. Ahora bien, hay que conocérselo, sino puedes verte comprando en un bloque lleno de delincuentes. |
BIEBER FAN JIJIJI
30-mar-2025 23:08
#24
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Amos tengo que investigarlo pero se que hay opciones. |
Toquero
30-mar-2025 23:23
#25
| Tienes varias ciudades como zaragoza, burgos, murcia, lleida, huelva .. todo es cuestion de mirar un buen psi que te ayude |
ForoCoches: Miembro
31-mar-2025 15:43
#26
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Yo acabo de comprar en Lugo... 60.000k en el centro de la ciudad y puedo alquilar en 550€ tal y como esta O bien lavado de cara de 10.000 y pedir 650 O bien reforma integral de unos 40.000 y pedir 750€ |
Khan del foro
31-mar-2025 15:57
#27
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Tu objetivo es conseguir un 8%? Vaya basura, para eso mételo en el s&p500. De todos modos, yo si fuera a comprar una vivienda para invertir la compraría en una zona que piense que en el futuro va a "desarrollarse". Las afueras de Madrid, de Málaga... Zonas en las que ahora mismo apenas haya viviendas pero que en el futuro piense que se van a construir más viviendas, abrir nueva tiendas... Que hará que la vivienda se revalorice. En zonas tipo centro de ciudad el margen de revalorización es menor, porque toda esa infraestructura que puede revalorizar una vivienda ya está creada. |
ForoCoches: Usuario
31-mar-2025 16:48
#28
| Es curioso. No entiendo por qué si una persona invierte en X ciudad y sabe que tiene una joya, iba a compartirlo en forocoches así sin más. |