La reinversión en vivienda habitual
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 13:10
#1
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Hola, no controlo mucho el tema inmobiliario. A ver si me echáis un cable. Vendí en Diciembre mi vivienda habitual. Por €570k. Beneficio de €61k en relación a venta-gastos menos compra+gastos. Pagaré €13k en la declaración de la renta ahora en 2025. Me interesa un inmueble de compra de €510k (+10% gastos). €560k. Me financian el 90%. Y el 10% restante más el 10% de gastos, también (pignorando fondos de My Investor a la entidad hipotecaria que me concede la hipoteca). El banco me da €560k, en resumen. 1. Puedo acogerme a la reinversión por vivienda habitual? lo digo porque el dinero que pongo para la nueva no es cash sino que vendrá de la hipoteca del banco. 2. Debo comprar una del mismo valor mínimo o es proporcional? es decir, en este caso, pues siendo €560k en vez de €570k, recuperaría €12 en vez de €13k quizás, no? (aprox). 3. El valor que debo tener en cuenta para la reinversión es el de compra (€510k) o contar los gastos (€560k)? 4. Debo declarar ahora la venta (y pagar €13k) y el año que viene la compra/reinversión (pillar los €12k) o hay alguna manera de "compensar" para en vez de pagar este año €13k, pagar solamente la diferencia (€1k)? gracias de antebrazo |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2025 13:20
#2
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1. Si, aunque no pongas un 1 de liquidez y sea todo financiación ajena te vale. 2. En tu ejemplo reinviertes 560, sobre 570 que vendiste, estaría exento 98,24% de la ganancia, si ganaste 61 K, pues fiscalmente apenas ganaste 1 K, al 19% pues eso a pagar. 3. Es la compra + gastos. 4. Declaras en el año de venta y en el que reinviertes. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 13:55
#3
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1. Si, aunque no pongas un 1 de liquidez y sea todo financiación ajena te vale.
2. En tu ejemplo reinviertes 560, sobre 570 que vendiste, estaría exento 98,24% de la ganancia, si ganaste 61 K, pues fiscalmente apenas ganaste 1 K, al 19% pues eso a pagar. 3. Es la compra + gastos. 4. Declaras en el año de venta y en el que reinviertes. |
No hay nada imposible.
25-dic-2025 23:42
#4
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1. Si, aunque no pongas un 1 de liquidez y sea todo financiación ajena te vale.
2. En tu ejemplo reinviertes 560, sobre 570 que vendiste, estaría exento 98,24% de la ganancia, si ganaste 61 K, pues fiscalmente apenas ganaste 1 K, al 19% pues eso a pagar. 3. Es la compra + gastos. 4. Declaras en el año de venta y en el que reinviertes. En 2017 compre una casa por 57000 + gastos. Ahora acabo de venderla por 125000. Casualmente en enero de 2024 me compré otra por 70500 en la que vivo desde ese momento. Como se gestiona la jugada? Estarían exentos los 70500 (precio piso 2024) / 125000 (precio venta piso viejo? Estoy obligado a amortizar la hipoteca del piso nuevo con el dinero que he conseguido al vender el piso viejo? He hablado con dos gestores pero es un desastre... |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2025 10:46
#5
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Buenas shur a ver si me ayudas.
En 2017 compre una casa por 57000 + gastos. Ahora acabo de venderla por 125000. Casualmente en enero de 2024 me compré otra por 70500 en la que vivo desde ese momento. Como se gestiona la jugada? Estarían exentos los 70500 (precio piso 2024) / 125000 (precio venta piso viejo? Estoy obligado a amortizar la hipoteca del piso nuevo con el dinero que he conseguido al vender el piso viejo? He hablado con dos gestores pero es un desastre... Reinvertiste 70.500 (añadele gastos de la compra ojo), por tanto 70.500 / 125.000 = reinvertiste el 56,40 %, por tanto de la ganancia de 65.000 €, tributas por la ganancia efectiva no reinvertida, esto es, 28.340 €, al 19% los primeros 6.000 € y el resto al 21%. Que amortices o no no influye en nada. |
No hay nada imposible.
26-dic-2025 16:01
#6
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Tu ganaste 125.000 - 60.000 (57.000 + gastos por ejemplo 3.000) = es decir 65.000 €
Reinvertiste 70.500 (añadele gastos de la compra ojo), por tanto 70.500 / 125.000 = reinvertiste el 56,40 %, por tanto de la ganancia de 65.000 €, tributas por la ganancia efectiva no reinvertida, esto es, 28.340 €, al 19% los primeros 6.000 € y el resto al 21%. Que amortices o no no influye en nada. Un detalle importante. Al momento de vender el piso por 125k, mi banco saldó la hipoteca pendiente de 26k. Entonces el importe que debería reinvertir son en realidad 99k en lugar de 125,no? |
No hay nada imposible.
01-ene-2026 16:11
#8
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Feliz año shur. Te hago una duda un tanto compleja. El piso en el que hago la reinversión, ahora mismo, también podría venderlo por más del doble de lo que me costó  Entonces mis dudas son: - Tengo que aguantar 3 años en el piso en el que hago la reinversión para poder venderlo, ¿correcto? - Y la duda compleja: El piso donde ahora mismo hago la reinversión, fue comprado en enero del 2024 y vivo en él desde entonces. Pero todavía no estoy empadronado. Puedo justificar de diferentes formas que vivo aqui (cercania al trabajo, gasto de suministros, facturas de compras constantes en amazon, etc.) Entonces, aportando todas estas pruebas, puedo justificar que vivo en mi nuevo piso desde enero del 2024? (suministros, facturas de pedidos, factura del gym, visitas al hospital de la zona, etc.? O, por otro lado, tengo que empadronarme ahora, y aguantar 3 años antes de vender el piso nuevo? gracias. |
ForoCoches: Miembro
01-ene-2026 18:56
#9
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Tu ganaste 125.000 - 60.000 (57.000 + gastos por ejemplo 3.000) = es decir 65.000 €
Reinvertiste 70.500 (añadele gastos de la compra ojo), por tanto 70.500 / 125.000 = reinvertiste el 56,40 %, por tanto de la ganancia de 65.000 €, tributas por la ganancia efectiva no reinvertida, esto es, 28.340 €, al 19% los primeros 6.000 € y el resto al 21%. Que amortices o no no influye en nada. He vendido a final de año por 140000€. Puedo acogerme a execcion del pago de impuestos si con ello lo meto en la amortización de mi vivienda habitual o me compro una nueva vivienda habitual? |
ForoCoches: Miembro
01-ene-2026 20:43
#10
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Feliz año shur.
Te hago una duda un tanto compleja. El piso en el que hago la reinversión, ahora mismo, también podría venderlo por más del doble de lo que me costó Entonces mis dudas son: - Tengo que aguantar 3 años en el piso en el que hago la reinversión para poder venderlo, ¿correcto? - Y la duda compleja: El piso donde ahora mismo hago la reinversión, fue comprado en enero del 2024 y vivo en él desde entonces. Pero todavía no estoy empadronado. Puedo justificar de diferentes formas que vivo aqui (cercania al trabajo, gasto de suministros, facturas de compras constantes en amazon, etc.) Entonces, aportando todas estas pruebas, puedo justificar que vivo en mi nuevo piso desde enero del 2024? (suministros, facturas de pedidos, factura del gym, visitas al hospital de la zona, etc.? O, por otro lado, tengo que empadronarme ahora, y aguantar 3 años antes de vender el piso nuevo? gracias. |