Primera inversión inmobiliaria de +400.000e +consejos

Cita de couto

Tu le meterías 400.000€, endeudandote a una sola acción?

Al no diversificar tu riesgo es muy alto...

Cita de filipinoCani

Ni loco lo haría. Si me dijera en una ciudad de 100k habitantes ok, pero 5000? No

Cita de Blackvervet

Registro: Jul 2024
Mensajes: 4

Entiendo.

Cita de ristik

El precio esta sobre unos 450000e, ni por asomo tengo tal cantidad de dinero ahorrado, pero podría conseguir el 10% (45000e) igual negociando puedo bajar el precio sobre unos 410000e-430000e.

Cita de pregnton

En tú cabeza suena muy bien pero en la realidad estarás arruinado con algo asi.

Cita de Rio

Todos los pisos y bajos tienen su propia referencia catastral? Si los vendes individualmente recuperas la inversión con impuestos incluidos?
Necesita reforma?

Cita de palodearia

No tienes pasta ni para pagar los impuestos de la compra, como para conseguir dinero para comprar, reformar y encima estar varios meses sin tener ingresos.


Por otro lado no entiendo tu explicación. ¿Pretendes comprar un edificio entero con varios locales y viviendas o es el precio de una única vivienda a reformar? En el primero caso ten en cuenta que los locales comerciales pagan IVA del 21% y que antes de alquilarlos la gente te suele pedir varios meses de carencia para arreglarlos para su negocio.

Cita de ristik

Buenas shurs, os quería pedir un consejo y saber vuestra visión sobre este movimiento, me gustan las criticas jejeje.

Se trata de un inmueble en la parte antigua de un pueblo (+5000hab) en crecimiento, actualmente tan solo hay un piso en alquiler en idealista (alguno mas habrá en otro portal, lo se), y se esta construyendo y los precios son de risa sinceramente, 350000e por un chalet 100m2 2hab, y lo mejor de todo es que la gente lo paga, increíble.


Este inmueble cuenta con dos locales de unos 50m2 cada uno, 4 pisos independientes, 1 garaje para unos 4 coches, un descampado privado de 80m2 que conecta con un pequeño almacén de debajo la casa de 20m2, y arriba no esta terminado de construir pero tiene mucha superficie y el techo nuevo.


La fachada esta regular, se tendría que pintar y cuatro tontearías mas (a simple vista), pero por el interior se ve perfectamente, para entrar a vivir, esta claro que se tendría que hacer alguna reforma y adecuar el mobiliario a uno mas moderno, pero por lo demás se ve bien. Aclarar que no lo he visitado, tan solo con las fotos que han colgado.


El precio esta sobre unos 450000e, ni por asomo tengo tal cantidad de dinero ahorrado, pero podría conseguir el 10% (45000e) igual negociando puedo bajar el precio sobre unos 410000e-430000e.




Mi duda es, veis viable hacer la inversión de mi vida poniendo todos los ahorros y pidiendo créditos personales para la reforma? También esta la ley de la segunda oportunidad a muy malas me podría adherir a ella... No se que hacer, si que puedo seguir tal como estoy, tranquilo y con mis inversiones rindiendo como deben o hacer un "all-in".


Con todo alquilado creo que se podrían alcanzar los 5000e mensuales de ingresos, en la hipoteca se irían unos 1700-2000e aprox.


Se pueden buscan inversores inmobiliarios para presentarles el proyecto y que me ayuden a financiarlo?
Me dejo de dolores de cabeza y sigo con lo mío?






Algunos datos personales a considerar, 22años, 1400e al mes, casapapis, ningún pago mensual, tan solo las inversiones.

Cita de ristik

jajajaja te entiendo, el pueblo esta cerca de dos grandes ciudades, cerca de la playa, cerca de la montaña, se vive tranquilo, bien comunicado, diversos polígonos a menos de 15min en coche con mucha industria, no hace falta salir del pueblo para abastecerse, mucho ambiente, muy buen polideportivo, espero que esto sirva para aclarar un poco mas.


Que sirva este mensaje para completar la info que le falta al OP.

Cita de ristik

El precio esta sobre unos 450000e, ni por asomo tengo tal cantidad de dinero ahorrado, pero podría conseguir el 10% (45000e) igual negociando puedo bajar el precio sobre unos 410000e-430000e.

Con todo alquilado creo que se podrían alcanzar los 5000e mensuales de ingresos, en la hipoteca se irían unos 1700-2000e aprox.


Algunos datos personales a considerar, 22años, 1400e al mes, casapapis, ningún pago mensual, tan solo las inversiones.

Cita de palodearia

No tienes pasta ni para pagar los impuestos de la compra, como para conseguir dinero para comprar, reformar y encima estar varios meses sin tener ingresos.


Por otro lado no entiendo tu explicación. ¿Pretendes comprar un edificio entero con varios locales y viviendas o es el precio de una única vivienda a reformar? En el primero caso ten en cuenta que los locales comerciales pagan IVA del 21% y que antes de alquilarlos la gente te suele pedir varios meses de carencia para arreglarlos para su negocio.

Cita de ristik

Si, es un edificio completo, en el mensaje de arriba lo he desglosado, el precio es del edificio al completo.No sabia que se tenia que pagar el 21% d iva en los locales comerciales, pero si el precio que hay, es el del edificio al completo, entiendo que ya esta incluido el iva?