Fin de la guerra = Bajada del precio de la vivienda?
ForoCoches: Usuario
22-feb-2025 17:29
#1
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Abro este hilo por una duda que me ha surgido a raíz de un post del general, donde el op relataba que una inmobiliaria le ha dicho que en un par de años los precios de los pisos van a empezar a bajar, respecto a como están ahora. La razón es que el fin de la guerra de Ucrania pondrá fin a la inflación de los últimos años. No llego a comprender del todo el argumento, en concreto no entiendo los siguientes puntos: 1) Hasta qué punto ha sido la guerra de Ucrania responsable en la subida del inmueble en primer lugar? 2) Si la inflación para, es esperable que eso pueda frenar la subida, pero no sé si necesariamente quiere decir que baje. O es que hay razones que ya están tirando el precio hacia abajo pero la inflación es lo que único que los sostiene? 3) En el hilo decía que la bajada donde más se produciría es en Madrid. Cuál sería la lógica detrás de esto? He decidido preguntar en este subforo porque de verdad me interesa conocer las causas detrás de los movimientos del mercado. Pido disculpas no corresponde aquí. Gracias de antemano |
**Ciudadano Estelar**
22-feb-2025 17:32
#2
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En mi opinión, no tiene nada que ver. El coste de los pisos es puramente por oferta y demanda. En mi ciudad de 60k habitantes hay concretamente 9 pisos de alquiler. Un sin sentido. |
Miembro Viril
22-feb-2025 17:54
#3
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1) Alquileres subvencionados a ucranianos o ayuda que reciben por exilio. Ucranianos que alquilan a otros ucranianos solo (mi puerta de al lado) cuando acaba la ayuda nuevos ucranianos de vecinos. El arrendador desde la ayuda subió el alquiler y no para de hacerlo. Más demanda para las mismas viviendas 2) para que baje tiene que haber más oferta. Los pisos ahora se subastan. No es una forma de hablar hay propietarios que le dicen que hagan la puja y con esto ve a quien alquilar o parte de una preselección 3) donde más ha subido hay más margen de bajada pero no significa que lo vaya a haber. Si ha subido más es porque es más sensible a mayor demanda, así que esta demanda son por otros motivos que seguramente no se dan en otros sitios Opinión no creo que bajen, en cualquier caso si se devalúa el euro lo que puede ocurrir es que tengas que poner más euros por lo que con la inflación "subiría" los pisos |
Editado: 22-feb-2025 17:57 -
*ba dum tsss*
22-feb-2025 18:54
#4
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Habría que ver a qué se refiere a eso del fin de la inflación. Cuando dice que la inflación "baja" con respecto al mes del año pasado porque hace un año fue un 3% y ahora es un 2% (por ejemplo) no te está diciendo que los precios están bajando, solo te está diciendo que crecen más lento. Otra cosa es que hubiera deflacción, pero para eso tendría que ser negativo. Cosas que pueden afectar con la guerra de Ucrania (que no lo sé) es si tiene influencia en los precios de los materiales, pero por otro motivo... eso y que como ya han dicho, al final esto es oferta y demanda. Y cuando hay mucha demanda, como ahora, que te ahorres unos euros por el lado de los materiales no te va a hacer bajar nada. Además, seguro que has visto que ahora "somos" 49 millones sueltos por este país. Más gente, más necesidad. Y ya cuando te dicen que hacen falta 250.000 inmigrantes cada año para cubrir el tema de las pensiones (bueno, lo que hacen falta son 250.000 trabajadores, no hay que traerlos de fuera necesariamente). Pero en todo caso, si la inmigración aumenta, pues más necesidad de vivienda. Además la vivienda no es una cosa que se haga de un día para otro. En todas las cuidades hay suelo que es urbanizable y lleva tiempo parado por burrocracia. Donde vive mi padre el ayuntamiento tiene una empresa que urbaniza una zona, deja el hueco para el edificio y luego ahí se acaba construyendo. Hay una zona que se empezó a edificar ahora y lleva más de 20 años urbanizada, con sus calles, aceras, etc. Con decirte que al final para lo que se usaba era para gente que corría, pasear perros y prácticas de autoescuela. Y ya para "finalizar", si los tipos de interés siguen bajando y se abaratan las hipotecas, es posible que más gente intente pedir una y comprar. Pero la oferta es la que es, por lo cual por lo mismo se pelearán más. Aquí o se empieza a hacer vivienda de manera "industrial" o vienen malos años. También es cierto que yo según muera gente que tiene 1,2 o más viviendas algunos lograrán por fin tener casa. Tengo amigos que los padres ya empiezan a donar en vida, bien dinero para que puedan dar entradas o si tienen una segunda vivienda, para que vayan empezando una vida. No sé si eso "sumará", pero el problema es el que hay. |
ForoCoches: Miembro
22-feb-2025 19:00
#5
 Visados de obra nueva   Y para el tema del alquiler Vuelve la suspensión de desahucios de alquiler |
Legal Alien
22-feb-2025 19:08
#6
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No, la vivienda no va a bajar. Te cito lo que he puesto en otro hilo similar en General. Es imposible que bajen, te explico porqué:
- Inflación, los inmuebles son (junto con el oro y los BLIs) activos idóneos para protegerte frente a la inflación. Venimos de años con extremada inflación por el COVID, las guerras y la impresora. Las medidas de Trump seguro provoquen más inflación aún. - Inmigración descontrolada que va siendo exponencial. Cualquier inmigrante se irá a una gran ciudad que es donde hay más chance de tener empleo y nadie quiere viajar 1/2 horas para ir al curro. - Falta de obra nueva y excesivas limitaciones y regulaciones Es oferta y demanda, la demanda no va a bajar, y la oferta no va a subir. Además como siga la bajada de tipos las hipotecas cada vez más accesibles, por tanto más demanda aún. Cómo hacer que bajen los precios? - Construir más - Quitar impuestos - Ley anti okupas - Generar empleo fuera de las grandes ciudades - Mejorar sistemas de transporte público Nada de eso va a pasar, especialmente con gobiernos socialistas o pseudo socialistas (PPSOE) |
ForoCoches: Miembro
22-feb-2025 20:40
#7
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No va a bajar, puede fluctuar a corto plazo pero la tendencia de los precios siempre será al alza. Además en dos años seguro que los tipos de interés seguirán bajando, con lo que será más barato endeudarse para comprar, eso aumenta la demanda y por tanto los precios suben. Lo único que podría hacer bajar los precios es aumentar la oferta muchísimo de forma que hubiese más oferta que demanda, pero lo veo complicado porque vendrían guiris de todos lados a vivir o invertir aquí si en los otros países sigue subiendo. |
alea iacta est
23-feb-2025 00:23
#9
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Abro este hilo por una duda que me ha surgido a raíz de un post del general, donde el op relataba que una inmobiliaria le ha dicho que en un par de años los precios de los pisos van a empezar a bajar, respecto a como están ahora. La razón es que el fin de la guerra de Ucrania pondrá fin a la inflación de los últimos años.
No llego a comprender del todo el argumento, en concreto no entiendo los siguientes puntos: 1) Hasta qué punto ha sido la guerra de Ucrania responsable en la subida del inmueble en primer lugar? 2) Si la inflación para, es esperable que eso pueda frenar la subida, pero no sé si necesariamente quiere decir que baje. O es que hay razones que ya están tirando el precio hacia abajo pero la inflación es lo que único que los sostiene? 3) En el hilo decía que la bajada donde más se produciría es en Madrid. Cuál sería la lógica detrás de esto? He decidido preguntar en este subforo porque de verdad me interesa conocer las causas detrás de los movimientos del mercado. Pido disculpas no corresponde aquí. Gracias de antemano Buenas shur, la inflación se debe a la impresión de dinero, igual habría que preguntarle a los "sabios burócratas" del BCE, si tienen pensado seguir financiando los déficits de piases como el nuestro que gastan mas de lo que ganan como si el mundo no fuera a existir en 20 años.... |
Malakita
23-feb-2025 01:57
#10
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alea iacta est
23-feb-2025 02:06
#11
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Ese comentario creo que iría mejor en el foro general no? Lo digo por lo estúpido del comentario... como os gusta a algunos prohibir... ¿Has pensado si quiera donde está el origen del problema? ¿Te has planteado si quiera que el 90% del territorio esta sin construir? .... ¿Te has preguntado siquiera por que no hay vivienda nueva? La verdad asusta los razonamientos a los que llegáis algunos..... |
Malakita
23-feb-2025 02:35
#12
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Ese comentario creo que iría mejor en el foro general no?
Lo digo por lo estúpido del comentario... como os gusta a algunos prohibir... ¿Has pensado si quiera donde está el origen del problema? ¿Te has planteado si quiera que el 90% del territorio esta sin construir? .... ¿Te has preguntado siquiera por que no hay vivienda nueva? La verdad asusta los razonamientos a los que llegáis algunos..... Si no te gustan estos comentarios, no respondas, fácil. |
alea iacta est
23-feb-2025 02:43
#13
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Pues no, está bien en este subforo. Y sí a todas esas preguntas. Vivo en Málaga, en una zona costera, no me vas a contar nada nuevo, sé los problemas que hay de acceso a la vivienda por parte de españoles que viven aquí y que trabajan aquí. Si la solución no pasa por prohibir comprar a gente (guiris basicamente) con un salario 3 veces superior alguien que trabaja y cotiza aquí, y que encima ha nacido aquí, ya me diras. Por ponerte un ejemplo, en la costa del sol hay ciudades que ya 1/3 es extranjero, y el porcentaje de compra de viviendas es flipante, la de inmobiliarias que ni atienden a españoles es impresionantes, con todo en inglés.
Si no te gustan estos comentarios, no respondas, fácil. Creo que no están bien en este foro por que supuestamente es un foro serio, y eso es una cuñadez promedio por dos razones.... 1- Entiendo que debe ser muy frustrante vivir donde puedes permitirte y no donde quieres, pero de ahí a prohibir a los que han tenido mas éxito que tu conseguir algo que tu quieres... pues no amigo...hablas desde la envidia y el resentimiento. 2- ¿Te has preguntado en algún momento las causas que han originado el problema de la vivienda? ¿O solo te vas a centrar en tratar los "síntomas" con prohibiciones? .... en fin... |
ForoCoches: Miembro
23-feb-2025 09:15
#14
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Cambio de gobierno... Baja la vivienda Mira Argentina con 1000ei |
ForoCoches: Miembro
23-feb-2025 10:21
#15
| Inseguridad de propietarios, o venden caro su propiedad o no la sacan a alquiler, como el de en frente vende caro, yo también, y el otro también... al final todo sube, yo creo que la ocupación es también una de las causas de la subida del precio de la vivienda |
ForoCoches: Usuario
23-feb-2025 10:25
#16
| Como ves y como ya te han dicho, el fin de la guerra no va a hacer que baje el precio de la vivienda, hay muchos más componentes mucho más importantes que la guerra. |
46 <- Simply the Best
23-feb-2025 10:33
#17
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Que tendrá que ver. Te pones a buscar casas, ya sea compra o alquiler y no hay, y mucho menos aún donde la gente quiere vivir |
Forocochero premium
23-feb-2025 11:59
#18
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En zonas mejores, peores, en mi pueblo. Y para todos los bolsillos.... A mí más que la inflación, que el rollo va tema tipos BCE / euríbor. Cuando los bancos dan dinero "barato", el precio sube. Y cuando está caro, los precios bajan... |
46 <- Simply the Best
23-feb-2025 12:02
#19
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Y toda la nueva vivienda cerca centro, el cuchitril de 2 habitaciones está en +240 y cualquier atico por encima de 380k Y si buscas alquiler tres cuartos de lo mismo. |
Forocochero premium
23-feb-2025 12:25
#20
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Cual es el esfuerzo en pagarla?? 10/12 años, hipoteca a 30? Yo ahora mismo no veo hipotecas de 40/50 años, como si he vivido en 2007. Donde vivo ahora pago menos de hipoteca de lo que pagaba de alquiler en 2004, y tengo casi el triple de m2, piscina, pádel, garaje de 20m2..... |
46 <- Simply the Best
23-feb-2025 12:27
#21
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Ya bueno Shur.... Y cuanto es el sueldo mediano de Murcia?
Cual es el esfuerzo en pagarla?? 10/12 años, hipoteca a 30? Yo ahora mismo no veo hipotecas de 40/50 años, como si he vivido en 2007. Donde vivo ahora pago menos de hipoteca de lo que pagaba de alquiler en 2004, y tengo casi el triple de m2, piscina, pádel, garaje de 20m2..... El problema no son los años de la hipoteca. Sino acceder a ella. Para la más barata necesita 60-70k en el bolsillo para poder pedir la hipoteca. Que persona joven tiene ese capital? Nadie Es impensable para un chaval joven con ese sueldo comprar una vivienda así. Una ciudad como Murcia si se cumpliera el plan urbanístico del ayuntamiento tendría un 70% más de oferta de vivienda, pero con el m2 regulado de los vpo ahora mismo a perdida para el constructor.. Quien cojones va a construir? Mientras seguimos pintando bancos de colores |
Editado: 23-feb-2025 12:31 -
Forocochero premium
23-feb-2025 12:36
#22
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Pues no sabría decirte, pero la media rondará los 22-25k brutos año.
El problema no son los años de la hipoteca. Sino acceder a ella. Para la más barata necesita 60-70k en el bolsillo para poder pedir la hipoteca. Que persona joven tiene ese capital? Nadie Es impensable para un chaval joven con ese sueldo comprar una vivienda así Excusas de mal pagador Shur.... Precisamente que el banco te dé el 80% es bueno para que los precios no suban de más. No van a asumir el riesgo de prestar para pagar cualquier precio por cualquier cosa.... Tema entrada. Cualquier joven, entre los 20 y 25 años puede ahorrar 5k anuales. Eso tú y tú pareja son 50k a los 25. Es tenerlo claro. A lo mejor a los 20 no tienes novia, estás de folleteo, como tiene que ser. Pero esa hucha hay que hacerla. Yo lo que veo es que todo el mundo quiere el piso definitivo con 25 años, cuando muchos no tienen ni un año cotizado porque patata....  Y si al final no tienes pareja, a lo mejor tienes que comprar algo en un pueblo tú solo por 70/100k, que lo hay, con lo que 25k de entrada te da de sobra. |
46 <- Simply the Best
23-feb-2025 12:39
#23
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Excusas de mal pagador Shur....
Precisamente que el banco te dé el 80% es bueno para que los precios no suban de más. No van a asumir el riesgo de prestar para pagar cualquier precio por cualquier cosa.... Tema entrada. Cualquier joven, entre los 20 y 25 años puede ahorrar 5k anuales. Eso tú y tú pareja son 50k a los 25. Es tenerlo claro. A lo mejor a los 20 no tienes novia, estás de folleteo, como tiene que ser. Pero esa hucha hay que hacerla. Yo lo que veo es que todo el mundo quiere el piso definitivo con 25 años, cuando muchos no tienen ni un año cotizado porque patata.... Y si al final no tienes pareja, a lo mejor tienes que comprar algo en un pueblo tú solo por 70/100k, que lo hay, con lo que 25k de entrada te da de sobra. Te digo que no da. Tu teoría es correcta, eso que yo hice pero hace 8 años las casas costaban la mitad, y los coches, la gasolina un 50% menos, las comida la mitad... Los jóvenes tienen lo suyo, pero es una época muy muy jodida |
ForoCoches: Usuario
23-feb-2025 12:45
#25
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Abro este hilo por una duda que me ha surgido a raíz de un post del general, donde el op relataba que una inmobiliaria le ha dicho que en un par de años los precios de los pisos van a empezar a bajar, respecto a como están ahora. La razón es que el fin de la guerra de Ucrania pondrá fin a la inflación de los últimos años.
No llego a comprender del todo el argumento, en concreto no entiendo los siguientes puntos: 1) Hasta qué punto ha sido la guerra de Ucrania responsable en la subida del inmueble en primer lugar? 2) Si la inflación para, es esperable que eso pueda frenar la subida, pero no sé si necesariamente quiere decir que baje. O es que hay razones que ya están tirando el precio hacia abajo pero la inflación es lo que único que los sostiene? 3) En el hilo decía que la bajada donde más se produciría es en Madrid. Cuál sería la lógica detrás de esto? He decidido preguntar en este subforo porque de verdad me interesa conocer las causas detrás de los movimientos del mercado. Pido disculpas no corresponde aquí. Gracias de antemano |
Haz caso a Leni...
23-feb-2025 13:09
#26
| Los políticos venden la idea de que la subida de la inflación es debido a la guerra pero la realidad es otra. La subida viene de la masa monetaria que se está imprimiendo a lo loco. A eso añádele que hay una demanda brutal y una escasez de oferta. Y eso a corto y medio plazo no se va a solucionar. |
Forocochero premium
23-feb-2025 13:14
#27
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Si cobras 1100 y tienes que pagar una hipoteca de 400,tienes que trabajar por lo que tienes que comprar coche, pagar gasolina a 1,50 el litro, la luz a mínimo 80 al mes, el agua más cara de España que es la de aquí...
Te digo que no da. Tu teoría es correcta, eso que yo hice pero hace 8 años las casas costaban la mitad, y los coches, la gasolina un 50% menos, las comida la mitad... Los jóvenes tienen lo suyo, pero es una época muy muy jodida Si cobras 1100 pues tendrás una hipoteca de 300. La luz no vale eso Shur, yo pago 40 pavos en invierno 4 personas, y en verano 50 por el aire. El consumo total son unos 2100 kWh a 0,097 El resto de cosas si ha subido. Pero no me jodas que alguien en murcia con 20 años cobra 1100 netos x 12, que tendría que ser un contrato de menos de 40h, y con 30 años cobra lo mismo y evoluciona 0. Está claro que el nivel de vida no es el mismo en murcia que en Madrid, ni los precios tampoco. Y los jóvenes están jodidos hoy, y estaban jodidos en los 90/00/10 etc etc. Yo he sido joven, tenía vicios caros... A saber, motos, mujeres....  Pero sino quemas todo el sueldo según entra, te da para hacer cositas. |
46 <- Simply the Best
23-feb-2025 13:19
#28
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Si cobras 1100 pues tendrás una hipoteca de 300.
La luz no vale eso Shur, yo pago 40 pavos en invierno 4 personas, y en verano 50 por el aire. El consumo total son unos 2100 kWh a 0,097 El resto de cosas si ha subido. Pero no me jodas que alguien en murcia con 20 años cobra 1100 netos x 12, que tendría que ser un contrato de menos de 40h, y con 30 años cobra lo mismo y evoluciona 0. Está claro que el nivel de vida no es el mismo en murcia que en Madrid, ni los precios tampoco. Y los jóvenes están jodidos hoy, y estaban jodidos en los 90/00/10 etc etc. Yo he sido joven, tenía vicios caros... A saber, motos, mujeres.... Pero sino quemas todo el sueldo según entra, te da para hacer cositas. Por darte un ejemplo yo tengo un piso cerrado en el que solo tengo puesto el frigorífico y un router para la cámara de vigilancia, y no sale la luz nunca por menos de 50-60 al mes, con consumo 0 Dime como pagas 40 euros de luz por favor, sin placas solares |
ForoCoches: Miembro
23-feb-2025 13:21
#29
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Conozco muchos propietarios que son reacios a poner la vivienda en el mercado, por la inseguridad jurídica. Yo mismamente tengo un piso alquilado que acaba de vence el contrato este mes y los inquilinos me deben casi 3 meses de alquiler y estoy acojonado por si no se van a finales de este mes como habían prometido. Después pondré el piso en alquiler de temporada porque quiero evitarme problemas. |
