Cuanta hipoteca nos podrian dar

Cita de Bernoulli

Si quieres un número gordo, suponiendo que tengáis trabajos con contrato indefinido, en torno a un 30% de vuestro salario neto podría ser para cuotas de deuda. Si tenéis otras deudas, pues resta de esa cuota que te salga lo que ya pagas.

Hay más variables y esto no siempre es así, pero para que tengas una idea. Coge un simulador de hipotecas, pon una cantidad, un interés, unos años y mira qué cuotas te quedarían.

Cita de Capitán LOL

Mientras no suponga la cuota más de un 30% de tus ingresos no te deberían poner problema. Hace poco cancelé la que tenía con Caja Laboral y la cambié al BBVA y excepto la firma fue todo online. Las mejores condiciones que pide ver las ofrecían EVO y Coinc, todo online también por si quieres echarles un ojo.

Cita de jcesarsh

Usad iahorro o algún servicio similar.

Pero el que ya tengas tu otro piso, salvo que esté pagado, te va a penalizar bastante tanto en cuota como en % maximo que os den.

Cita de Stop82

Por ejemplo EVO me calcularía que cantidad me pueden dar?

Quiero saber el total, con lo que cobramos al mes no es facil que yo sepa cuanto me van a dar, porque no se ni a que interes ni a cuantos años.


Por eso me interesa primero saber la cantidad total que me darian, sumarle mis ahorros, y asi poder ver si puedo optar a una vivienda de 200mil o 500mil....

Cita de Capitán LOL

Una vez hagas la solicitud, imagino que como el resto de bancos la pasarán al departamento de riesgos para contestarte. Sí recuerdo que en Openbank te decían si era factible o no en el momento que introducías los datos. Suerte

Cita de Stop82

Gracias por la respuesta!


Pero lo que yo busco es hacer un poco a la inversa. Decir al banco, yo cobro tanto, cuanto me darias y a que condiciones? Entiendo que eso el simulador no me lo va a decir... me gustaría saber como me ven los bancos para pedir una credito, pero sin tener que desplazarme a uno y que me achicharren a intentar venderme otro tipo de servicios. Quiero datos claros, cantidad a la que puedo optar y con que interés...

X cierto, si, tenemos trabajos fijos y estables... estoy hipotecado ahora mismo y pero por los beneficios de hacienda... no me interesa quitarme la hipoteca esta hasta los proximos 3 años.

Cita de Stop82

Gracias! A ver si me van informando un poco... la verdad, vamos un poco pez, sin saber como estamos situados en este momento....

Cita de Chvo

Ya se ve que vas pez:
1. Calcula cuanto ganais al mes entre los titulares, si teneis 14 pagas, haced el calculo con 12.
2. Haz el 30% de esos ingresos mensuales
3. Simula una hipoteca al 2.4%, por ejemplo, y que no supere ese 30% la cuota mensual, y ahí tendrás el maximo que puedes pedir.

PD: tienes que tener minimo el 30% ahorrado contando 20% de entrada y 10% de impuestos.

Si aun sigues pez, dinos cuantos cobrais neto al año y te lo hago en un plis.

Cita de Stop82

Si, pero lo que quiero decir es que no se a cuanto me lo van a dar, en años tampoco, por eso no es lo mismo que sea a 20 años que a 40 años...


Igual quiero a 40 años y me mandan a la mierda o no?


Netos unos 60-65k€ al año


un saludo

Cita de Chvo

Calculalo en 30 años que es lo común.

Ganais unos 5000€ al mes neto, eso son 1500€ maximo aprox que podéis asumir en cuota, asi que podéis pedir hasta 400k aprox.

Cita de demens

Este video me parece interesante.

Cita de ArthurC Clarke

lo que no entiendo es cómo estás tan verde en esto si ya tienes una vivienda, así que supongo que será de herencia o algo así, pero bueno por lo que comentas estas en una buena posición para solicitarla

Cita de ArthurC Clarke

lo que no entiendo es cómo estás tan verde en esto si ya tienes una vivienda, así que supongo que será de herencia o algo así, pero bueno por lo que comentas estas en una buena posición para solicitarla

Cita de caritoux

En la simulación que adjuntas, cuando introduces la provincia y si es nueva o de 2ª mano, te han calculado el 4% de ITP..ese 4% en el caso de tu pareja se baja al 2.5% si es vivienda habitual ,primera compra y la vivienda tiene menos de 120 m2 (utiles). En tu caso también,si no lo aplicaste cuando comprastes la que ahora tienes.

La hipoteca de tu vivienda actual, por la que aplicas deducción mientras te quede crédito fiscal por consumir (36.000 al que tienes derecho), lo puedes pasar a la nueva vivienda y seguir deduciendo por la nueva.

La actual que tienes dejaria de ser la habitual, pasando a ser la habitual la que compras con la pareja y no te supondría ningún impuesto extra a pagar. En ninguno de los 3 territorios forales se tributa por imputación de rentas...hace muchos años que se le gano esa batalla a la Foral.

No traslades tu residencia habitual a la nueva y sigas deduciendo por la vieja, intentando hacerle la trece/catorce a la Foral (argi ibili) porque te va a pillar y te liquidara todo lo deducido..no solo desde el traslado..todo desde que comenzastes a deducir, desde que compraste la que ahora tienes....no tiene sentido hacerle la jugada puesto que la deduccion sigue vigente hasta agotar el crédito fiscal..

Cita de corgao2001

A ver, no si se llego tarde pero te cuento un poco porque soy más o menos de tu quinta y hay cosas a tener en cuenta.

Hay bancos que tienen en cuenta la edad del mayor y otros del menor. A partir de ahí, máximo hasta los 75 años. Es decir, si has cumplido ya los 43 años, hipoteca como máximo a 32 años. No se si tu pareja será de tu edad, mayor o menor.


Máximo endeudamiento el 35% de tus ingresos, pero se tienen en cuenta otros prestamos que tengas. En alguna ocasión me han dicho que los prestamos por debajo de 6.000 € no le computan. En cualquier caso, si vas muy al límite del ratio de endeudamiento, que puedas cancelarlos en cualquier momento por si acaso (por supuesto, no vale con decir que tienes un dinero que tienes que usar para la entrada).


Por el simple hecho de tener mejores condiciones, hazte a la idea de que tienes que tener ahorrado aproximadamente 30% del valor de la vivienda (20% del banco + impuestos). Puedes tener menos e intentar una hipoteca de mayor porcentaje, pero normalmente empeoran las condiciones, por lo que, entre que pides más cantidad y que los intereses son mayores, tendrás una cuota más alta. Ten en cuenta que el 80% es para vivienda habitual, si es segunda residencia o inversión, ese porcentaje baja.


Y en el punto anterior esta el quid de la cuestión para que calcules tu de principio:


Dices tener 50.000 € ahorrados. Eso significa que de primeras puedes comprar una casa donde tu 20% sean 34.000 €, o lo que es lo mismo, una vivienda de 170.000 € hipotecando 126.000 €. Eso es una cuota de unos 500 € con lo que te entra en el ratio de endeudamiento si tus otras deudas no suman más de 1.200 €.


Ahora, puedes intentar ir a algo más caro pidiendo ese 100%. Pero para la cuota tienes que calcular tu hipoteca actual. Si tu ratio de endeudamiento son 1.700 € y pagas actualmente 500 €, pues podrás conseguir una cuota de 1.200 €.


Con esto tienes ahorrado para pagar los impuestos de una vivienda de hasta 500.000 € aproximadamente. Sin embargo, esa se te pasa directamente de ratio de endeudamiento (son 1.900 € de cuota al 2,2%... y al 100% dudo que te diesen ese interés).


Toca ir bajando cantidad y subiendo intereses. Vamos a poner que te la dan al 2,70% (y creo que estoy tirando a lo bajo para una al 100%). Si pides 400.000 € sale una cuota de 1.622,39 € por lo que se escapa a tu ratio de endeudamiento. Si bajamos a 300.000 € ya tienes una cuota de 1.216,79 €, que si entraría en tu ratio.


Yo creo que es importante que tu conozcas tus límites en la operación, no que te lo digan en el banco a vuelapluma y que después, cuando entre en el departamento de riesgo, te tumben la operación porque no cumples con X o con Y.

Cita de Stop82

Gracias por el mensaje... todo esto me va aclarando... seguramente tengamos mas de 50.000€ pero bueno... puse por poner algo.. de todas formas, no tenemos prisa... podemos seguir teniendo cash durante unos años mas y entrar en una casa nueva cuando tengamos que pedir un poco menos...
Tambien podremos contar con unos ingresos al alquilar la que es nuestra vivienda habitual actual, pero no quiero contar con ese dinero, ya que puede que un día estea alquilado y otro día no... No me he puesto a mirar como funcionan los alquileres en mi zona... No se que rentabilidad me puede dar el alquiler del piso, se que se alquilan muy rápido, eso si...


Puedo esperar 3 años, hasta terminar de pagar la hipoteca actual y luego volver a empezar a mirar... pero todo esto viene de que entró hace unos meses un piso en venta que nos cuadraba... y era de los que dices "si se pusiera en venta me lo compraba..." total que se puso en venta y duró 2 días (no es un decir, fueron 2 días exactos) a la venta.. Entre que no sabes tus posibilidades, no has hablado con ningún banco etc, yo no soy capaz de comprar un piso en 2 días.... No entiendo la gente como lo hace así de facil... Ya ha estado en el banco antes y tienen atado todo el tema del banco antes de que salga un piso? donde vivo no salen pisos todos los días, no es como una ciudad... aquí los pisos van saliendo a cuentagotas, pero cuando sale algo un poco decente no dura mas de 3-4 dias a la venta... yo no soy tan ágil para comprarme un piso a esa velocidad.. Todo este tema viene un poco por ahi, me gustaría poder tener esa agilidad. No se si esa gente que compra esos pisos tiene cash y no hablan con bancos o como lo hacen...

Un saludo.

Cita de Stop82

Gracias por el mensaje... todo esto me va aclarando... seguramente tengamos mas de 50.000€ pero bueno... puse por poner algo.. de todas formas, no tenemos prisa... podemos seguir teniendo cash durante unos años mas y entrar en una casa nueva cuando tengamos que pedir un poco menos...
Tambien podremos contar con unos ingresos al alquilar la que es nuestra vivienda habitual actual, pero no quiero contar con ese dinero, ya que puede que un día estea alquilado y otro día no... No me he puesto a mirar como funcionan los alquileres en mi zona... No se que rentabilidad me puede dar el alquiler del piso, se que se alquilan muy rápido, eso si...


Puedo esperar 3 años, hasta terminar de pagar la hipoteca actual y luego volver a empezar a mirar... pero todo esto viene de que entró hace unos meses un piso en venta que nos cuadraba... y era de los que dices "si se pusiera en venta me lo compraba..." total que se puso en venta y duró 2 días (no es un decir, fueron 2 días exactos) a la venta.. Entre que no sabes tus posibilidades, no has hablado con ningún banco etc, yo no soy capaz de comprar un piso en 2 días.... No entiendo la gente como lo hace así de facil... Ya ha estado en el banco antes y tienen atado todo el tema del banco antes de que salga un piso? donde vivo no salen pisos todos los días, no es como una ciudad... aquí los pisos van saliendo a cuentagotas, pero cuando sale algo un poco decente no dura mas de 3-4 dias a la venta... yo no soy tan ágil para comprarme un piso a esa velocidad.. Todo este tema viene un poco por ahi, me gustaría poder tener esa agilidad. No se si esa gente que compra esos pisos tiene cash y no hablan con bancos o como lo hacen...

Un saludo.

Cita de corgao2001

A ver, no tienes prisa pero ten en cuenta que estas en una edad que ya, conforme cumplas años, van bajando el plazo máximo de amortización.


Lo del alquiler no lo cuentes. Hay bancos que los tienen en cuenta, otros que solo un porcentaje, otros requieren que lleve alquilada al menos durante X tiempo antes de computarlos...


En cuanto al piso, la gente firma un contrato de arras condicionado a que el banco les de hipoteca (aquí, en el foro te dirán que nadie firma eso, pero es más habitual de lo que piensan... un contrato de arras busca proteger los intereses de las dos partes).


También hay gente que compra al contado, bien porque tenía dinero por ahorro, herencia o haber vendido otro inmueble. Que esa es otra, siempre puedes vender tu piso y con lo que te queda meterte en una hipoteca mucho más pequeña y tener un dinero para reformar y amueblas a vuestro gusto. Tal y como esta la ley ahora mismo con los alquileres te puede hasta quitar dolores de cabeza.


Yo estoy enfrascado en proceso similar, pero en mi caso hemos vendido (firmamos hoy la venta). Cuando fuimos a ver la casa, teníamos claro hasta donde queríamos llegar de hipoteca, que nos tocaría vender porque nuestra intención era pedir en torno al 70% y que se nos quedase una cuota muy cómoda, a poder ser por debajo del 20% de los ingresos actuales. Se cumplía todo y en pocos días dimos respuesta.

Cita de yokozuna

Para tener agilidad a la hora de comprar un piso tienes que hacer lo siguiente:


-Primero, tener claro, mediante una consulta a tu banco o a otro con el que trabajes habitualmente, una idea de cuánto te pueden prestar y en qué condiciones. No hace falta que la tengas aprobada, sino que te hagan los cálculos. Puedes ir con una propuesta de un piso que hayas visto, aunque no esté a la venta, para hacerles el supuesto y que te digan si a priori te darían el dinero. Eso te lo hacen sobre la marcha prácticamente.


-Con las condiciones anteriores y en función del tipo de hipoteca que te darían, tener el dinero de la parte que no se financie a mano. Esto quiere decir que en menos de un mes seas capaz de reunir, por ejemplo, el 30% del valor (entrada + impuestos). Si resulta que puedes tener ese dinero pero tendrías que esperar 4 meses a que se venzan unas letras, o 3 meses para poder acceder a un depósito, pues no es el mejor de los escenarios.


-Tener liquidez inmediata para abonar las arras, que pueden ser de hasta el 10% del importe de la vivienda, aunque no suelen llegar a tanto. Si ves un piso que te interesa, te cuadra económicamente y quieres reservar, el primero que diga de firmar arras es el que se lo llevará. Si resulta que para firmar las arras le pides 15 días porque tienes que esperar a cobrar, pedir un préstamo o liquidar unas acciones, habrá otro interesado más rápido que tu.