Vender piso con "inquilino"

Cita de Price

No sabía si ponerlo aquí o en el general, pero aunque aquí se vea menos el público es más selecto ejeje.

Una familiar muy mayor (90 años) tiene un piso en Barcelona desde el año 72. El caso es que como ella vive en Londres tuvo la maravillosa idea de dejar que la madre de una "amiga" suya viviese allí por poco más que los costes. Han pasado muchos años, esa mujer falleció y es su hija (hermana de la supuesta amiga) la que vive en el piso.
Esta "señora" tiene otras propiedades, pero vive en el piso a cambio de un alquiler ridículo decidido unilateralmente por ella (creo que unos 100€ al menos o poco más).
El caso es que nuestra familiar, después de una vida de duro trabajo se encuentra con 90 años y una situación muy precaria económicamente (lógicamente no le va a faltar de nada, pero sufre muchísimo de aceptar nada por parte de la familia), cuando es copropietaria de una casa en Londres (la copropiedad es de su "amiga") de la que no puede disponer y de un piso en Barcelona que no puede usar ni vender.
Judicializamos el tema y eso que llaman justicia en Barcelona ha determinado que existía un contrato verbal con la madre y que lo hereda la hija hasta que muera.


Tras el juicio la hija de puta se dirigió a nosotros para hacer una oferta ridícula de compra...aún así prefiero vender por debajo de esa ridícula oferta y yo mismo darle a mi familiar la diferencia, ya que la pobre está bastante angustiada y dispuesta a ceder. Aunque me temo que el derecho de tanteo me va a tener cogido por los huevos.






La pregunta es...alguien con experiencia vendiendo con inquilino? alguna empresa o grupo inversor que se dedique a estas cosas (si tuviesen métodos poco éticos después con la carroñera incluso haríamos descuento)? la tipeja en cuestión tiene 70 años, no diferiría mucho con la nuda propiedad. Cualquier recomendación es bienvenida.
He pensado en comprarlo yo por hacerle el favor a mi familiar, pero me costaría la salud tener a esa hija de puta dentro.

Cita de schrodingerdog

¿Es un alquiler de renta antigua?

Cita de Price

Sí, puesto que el supuesto "acuerdo verbal" data de antes del 85.

Cita de Price

Judicializamos el tema y eso que llaman justicia en Barcelona ha determinado que existía un contrato verbal con la madre y que lo hereda la hija hasta que muera.

Cita de schrodingerdog

Negocia directamente con la inquilina.


Ninguna empresa te va a comprar ese piso porque la inquilina va a hacer uso del derecho de tanteo preferente.


Plot twist: varias CCAA se han arrogado por ley un derecho de tanteo preferente para los pisos en zonas 'tensionadas", y creo que CAT es una de ellas. Habla con el Ayuntamiento de BCN o con la Consejería de turno de la Generalitat por si estuvieran interesados en comprarte el piso para dedicarlo a alquiler social - si te lo compran ellos puede que saques un buen dinero y si no estoy equivocado su derecho de compra es preferente frente al derecho de tanteo del inquilino.

Cita de Bilhm

Qué tiene que negociar con la inquilina? La inquilina no tiene nada que ganar y mucho que perder pro lo que su respuesta va a ser un no a todo

Cita de schrodingerdog

El OP ha indicado que la inquilina ya ha hecho en el pasado una oferta de compra (por debajo del precio de mercado).

Cita de centurix

¿Habéis probado a subir la renta a la inquilina? Porque lo primero es actualizarle la renta.

Cita de Bilhm

Siento tirar de tópico pero catalanes catalaneando. Una persona pagando un alquiler ridículo que no cubre ni los gastos asociados de la vivienda y aun así tienen la cara de exigir. Pregunta seria, no hay opción de romper el contrato? Se le echa a la puta calle y se le alquila a otra persona a un precio de mercado

Cita de Xan-Z

Si digo lo que pienso... qué mala leche para toda la semana de buen lunes me cago en dios

Cita de Los Blasitos

Que alegría de buena mañana. Valiente mierda de país tenemos.

Cita de schrodingerdog

Negocia directamente con la inquilina.


Ninguna empresa te va a comprar ese piso porque la inquilina va a hacer uso del derecho de tanteo preferente.


Plot twist: varias CCAA se han arrogado por ley un derecho de tanteo preferente para los pisos en zonas 'tensionadas", y creo que CAT es una de ellas. Habla con el Ayuntamiento de BCN o con la Consejería de turno de la Generalitat por si estuvieran interesados en comprarte el piso para dedicarlo a alquiler social - si te lo compran ellos puede que saques un buen dinero y si no estoy equivocado su derecho de compra es preferente frente al derecho de tanteo del inquilino.

Cita de Price

Pues el algo que debemos estudiar, aunque está difícil. Hasta ahora, que acabamos de tener resolución judicial, no queríamos ni pensar en ello porque no queríamos que tuviese un alquiler al que agarrarse...pero al elemento de la toga le pareció que pagar los suministros y 250€ cada 6 meses (esto empezó a pagarlo por transferencia hace 4 o 5 años de motu propio por lo evidente...hasta entonces nada) es un contrato de alquiler verbal con la madre que ha de heredar la hija hasta su muerte.


Ojalá, pero no.





Es vomitivo. Encima se nos ha condenado a costas...lo cual no tiene ningún tipo de sentido.



Eso sería cojonudo, pero dudo que quieran comprar para alquiler social cuando no se puede echar a la tipeja esta.

Cita de Bilhm

Cómo? Que no se puede cancelar el contrato? Incluso si es con un plazo de preaviso decente? Otra opción que se me ocurre es que la dueña del piso argumente que necesite la vivienda para vivir (no sé como de factible es)

Cita de Price

Literalmente puede morirse en la calle.
La garrapata tiene otras propiedades y mi familiar no tiene otra vivienda en España (y una situación económica precaria demostrada).

Cita de Bilhm

Mi comentario no te va a ayudar pero necesito desahogarme para quitarme el cabreo (tú estás más cabreado, lo sé)- '''Contrato verbal''' de hace 40 años y ni siquiera a ella, A SU MADRE.
- Dicho contrato parece incancelable, incluso si tu familiar la pasa putas
- El juicio os quita la razón y el sentido común
- 100 euros de alquiler mensuales (tocate los cojones, normal que la otra zorra tenga propiedades)
- Aunque tu familiar quiera la vivienda para vivir no puede


Shur, posiblemente tu familiar no tenga ganas de bronca a su edad pero yo iría buscando abogados, tocando de puerta en puerta y preguntando. Un contrato verbal de hace 40 años tiene que ser cancelable de alguna manera vamos no me jodas. Siento mucho lo que le ha tocado vivir a la persona que comentas y que a su edad tenga que lidiar con estos dolores de cabeza. Mucho ánimo