Cambio de vivienda
ForoCoches: Usuario
27-ene-2025 10:02
#1
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No sabia si poner este hilo en el general o por aquí, si es el sitio incorrecto, avisad porfa. Al grano. Vivimos en una vppl de dos dormitorios, yo trabajando en remoto y con un bebé se nos hace pequeño el piso. Nos quedan por pagar <60.000€ de hipoteca (variable, euribor+0.4 sin gastos de ningún tipo ni vinculaciones). Actualmente pagamos ~350€/mes Hemos conseguido ahorrar unos 90k, que es, mas o menos lo que necesitamos para pedir una hipoteca para un piso de 3/4 habitaciones, (280-290k) a un 2.1 se nos quedaría una hipteca fija de unos 800-850€ Total 1150-1200€ las dos hipotecas. La idea es alquilar la primera por unos 800-900€/mes Ingresos fijos en casa: 3200€ (con algunos extras 'variables' como autónomo de unos cientos mas...) Mi pregunta es... Es mejor hacer esta operación... O... Cancelar la primera hipoteca y pedir un 90-95% de financiación en la 2° hipoteca? ¿Aceptarán los bancos dar este porcentaje? Entiendo que tener un piso pagado es suficiente aval ¿verdad? ¿Alguna orientación? |
ForoCoches: Miembro
27-ene-2025 10:55
#2
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No sabia si poner este hilo en el general o por aquí, si es el sitio incorrecto, avisad porfa.
Al grano. Vivimos en una vppl de dos dormitorios, yo trabajando en remoto y con un bebé se nos hace pequeño el piso. Nos quedan por pagar <60.000€ de hipoteca (variable, euribor+0.4 sin gastos de ningún tipo ni vinculaciones). Actualmente pagamos ~350€/mes Hemos conseguido ahorrar unos 90k, que es, mas o menos lo que necesitamos para pedir una hipoteca para un piso de 3/4 habitaciones, (280-290k) a un 2.1 se nos quedaría una hipteca fija de unos 800-850€ Total 1150-1200€ las dos hipotecas. La idea es alquilar la primera por unos 800-900€/mes Ingresos fijos en casa: 3200€ (con algunos extras 'variables' como autónomo de unos cientos mas...) Mi pregunta es... Es mejor hacer esta operación... O... Cancelar la primera hipoteca y pedir un 90-95% de financiación en la 2° hipoteca? ¿Aceptarán los bancos dar este porcentaje? Entiendo que tener un piso pagado es suficiente aval ¿verdad? ¿Alguna orientación? Sobre los ingresos brutos de la vivienda alquilada que debes tributar en la declaración se descuenta , aparte de gastos de seguros , comunidad.. etc los intereses del préstamo hipotecario. Por decirlo se alguna forma.. te interesa mantenerlo ya que serán deducibles |
ForoCoches: Usuario
28-ene-2025 08:23
#3
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Si tú intención es alquilar , fiscalmente no te interesa amortizar , Siempre y cuando el ratio de devolución te llegue para hacer frente ambas hipotecas sin contar el ingreso por alquiler
Sobre los ingresos brutos de la vivienda alquilada que debes tributar en la declaración se descuenta , aparte de gastos de seguros , comunidad.. etc los intereses del préstamo hipotecario. Por decirlo se alguna forma.. te interesa mantenerlo ya que serán deducibles > Siempre y cuando el ratio de devolución te llegue para hacer frente ambas hipotecas sin contar el ingreso por alquiler Te refieres al ratio de endeudamiento que suele ser un 30% de los ingresos verdad? Muchas gracias por la info. No tenia ni idea que se podia desgravar los intereses de la hipoteca si está destinada a alquiler |
ForoCoches: Usuario
28-ene-2025 08:37
#4
| Cuando trabajaba en banco, 2° hipotecas eea muy muy raro que se concediesen. Haz simulaciones en web al menos para asegurarte.. |
ForoCoches: Miembro
28-ene-2025 08:42
#5
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Con esto:
> Siempre y cuando el ratio de devolución te llegue para hacer frente ambas hipotecas sin contar el ingreso por alquiler Te refieres al ratio de endeudamiento que suele ser un 30% de los ingresos verdad? Muchas gracias por la info. No tenia ni idea que se podia desgravar los intereses de la hipoteca si está destinada a alquiler |
La generación EGB
28-ene-2025 08:59
#6
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No sabia si poner este hilo en el general o por aquí, si es el sitio incorrecto, avisad porfa.
Al grano. Vivimos en una vppl de dos dormitorios, yo trabajando en remoto y con un bebé se nos hace pequeño el piso. Nos quedan por pagar <60.000€ de hipoteca (variable, euribor+0.4 sin gastos de ningún tipo ni vinculaciones). Actualmente pagamos ~350€/mes Hemos conseguido ahorrar unos 90k, que es, mas o menos lo que necesitamos para pedir una hipoteca para un piso de 3/4 habitaciones, (280-290k) a un 2.1 se nos quedaría una hipteca fija de unos 800-850€ Total 1150-1200€ las dos hipotecas. La idea es alquilar la primera por unos 800-900€/mes Ingresos fijos en casa: 3200€ (con algunos extras 'variables' como autónomo de unos cientos mas...) Mi pregunta es... Es mejor hacer esta operación... O... Cancelar la primera hipoteca y pedir un 90-95% de financiación en la 2° hipoteca? ¿Aceptarán los bancos dar este porcentaje? Entiendo que tener un piso pagado es suficiente aval ¿verdad? ¿Alguna orientación? Imaginas que alquilas, e imaginas que te pagan dinero por alquilar Y todos sabemos que con las últimas reformas de perro Sánchez los inquilinos están muy protegidos y si quieren dejar de pagarte no puedes echarlos y tienes que pagar los consumos suyos de agua, además del Ibi, la comunidad etc…es decir no cobrarías y seguirías gastando. Tu plan lo veo bastante mal Piensas alquilar a cualquiera ? ( moros, familias con hijos, ancianos o jubilados? ¿ ya sabes que según la nueva ley son “personas vulnerables “ y no podrás echarles si te dejan de pagar? |
#2444. Jubilado Langosta
28-ene-2025 09:32
#7
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Ahora bien, si te refieres a una segunda hipoteca sobre un bien hipotecado, sí, es raro |