Compra de piso (bajo exterior) para inversion! Tema serio

Cita de MazPro

Pole

Cita de Mikigc9

Hola shurs,

Estoy negociando una pequeña inversion o que al menos yo considero inversion. Os cuento:


Quiero comprar una Bajo exterior aqui os dejo las carasteristicas del mismo y fotos:

• 60 m² construidos
• Salon-cocina
• 1 habitación
• 1 baño
• Segunda mano (Reformado)
• Entrada por puerta individual, fuera del bloque de comunidad y con acceso directo a la calle lo cual no pagaria comunidad mensual, solo las derramas que puedan haber de fachada y tejado.
• 1 habitacion despensa

• Bajo exterior
• Sin ascensor
• PRECIO: 54.000 euros.

La idea es comprarlo para ponerlo al alquiler, los alquileres por la zona estan sobre 370 euros mensuales y tambien se puede explotar como apartamento turistico ya que tiene licencia para ello y esta en un pueblo turistico de andalucia.


Estoy con las hipotecas y me saldra una cuota de 230 euros aproximadamente, no es que vaya a dar una rentabilidad alta pero por el precio que tiene, recogido y cerca del centro del pueblo creo que es una buena inversion.


Que opinais quien tenga algo parecido de este tipo de inversiones.?


Os leoooo..

Cita de Cochinchina

370€ de alquiler me parece bajo. Si es un pueblo turístico, lo metería como turístico y alquilaría de septiembre a junio por 320€ para garantizarme un buen perfil y que esté ocupado, que no okupado.

Cita de afketo

No tiene mala pinta para alquilar pero como dice el shur, dudo que te ofrezcan hipoteca al ser tan poco dinero. Si haces el pago de una si puedes amortizarlo

Cita de Chenterges

Si te salen los numeros genial.
Lo que dudo es que te den una buena hipoteca para 40.000 eur. Para eso te van a derivar a prestamo personal a mas del 4% intuyo.
Ese precio como no sea a tocateja no lo veo.
Confirma si me equivoco.

Cita de Zapp Branigan

Sumale ibi, seguro de hogar, seguro de impagos, periodos vacios y posibles reparaciones.

Sale cashflow negativo con esa financiación.

Yo no lo haría.

Cita de jorginez

Aunq parezca una utopía hay alquileres x ese precio e incluso un poco menos , x fortuna para los q lo necesitan

Cita de Cochinchina

370€ de alquiler me parece bajo. Si es un pueblo turístico, lo metería como turístico y alquilaría de septiembre a junio por 320€ para garantizarme un buen perfil y que esté ocupado, que no okupado.

Cita de Mikigc9

Acabo de actualizar con más o menos los datos de todo y eso es el resultado que me quedaría sobre 1000€ de cash flow anual pagando todo sin contar reparaciones que puedan salir

Cita de Zapp Branigan

Sumale reparaciones, periodos vacios y riesgo de ocupación si no tienes seguro antiocupas.


No, por nada si no porque es mejor no hacerse trampas al solitario. A mi me parece una rentabilidad muy baja teniendo en cuenta lo ilíquido de la inversión y el riesgo.


Comprar para alquilar es rentable si partes de 12% bruto aprox. Lo que viene siendo comprar un piso de 60.000 para alquilar por 600 al mes aprox.


Mas que nada porque para sacar esa rentabilidad que tú dices mejor irse a bonos o depósitos con muucho menos riesgo.


Otra cosa es que lo dedicaras a turístico, ahí si me parece que lo números salen con poco que hagas.