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Sobre impuestos a pagar por venta de piso

averiguadimetu
ForoCoches: Miembro
09-ene-2025 12:05
#1
Buenas.Mi madre tiene un piso en el pueblo que hasta ahora tenía alquilado (350 euros mes), y ha pensado en venderlo.
El piso tiene unos 18 años. Mi madre es viuda, pero la vivienda estaba a nombre de mis padres, entonces ahora el 50% es de mi madre y el otro 50% es de mi madre y los hijos (somos tres hermanos).
El piso está en un pueblo de Andalucía.
Quiere venderlo sobre los 120000 euros.
¿Qué impuestos debería pagar?
Editado: 09-ene-2025 12:19 -
Pinga
comes
09-ene-2025 12:37
#2
Contesto con resumen que me ha hecho ChatGPT:

  1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
    • Ganancia patrimonial: Se calcula como la diferencia entre el valor de transmisión (precio de venta menos gastos asociados, como honorarios de la agencia inmobiliaria) y el valor de adquisición (precio original de compra más gastos e impuestos de esa adquisición).
    • Tributación:
      • 19% para los primeros 6.000 euros de ganancia.
      • 21% para la parte de la ganancia entre 6.000 y 50.000 euros.
      • 23% para la parte de la ganancia entre 50.000 y 200.000 euros.
      • 26% para ganancias superiores a 200.000 euros.
  2. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal):
    • Este impuesto municipal grava el incremento de valor del suelo desde la adquisición hasta la venta.
    • El cálculo depende del valor catastral del suelo y del período de tenencia.
    • Cada ayuntamiento establece los coeficientes y tipos impositivos aplicables.
Dado que la propiedad está en Andalucía y considerando la situación de copropiedad entre su madre y los hijos, es recomendable consultar con un profesional tributario certificado para obtener un cálculo preciso y asesoramiento personalizado.



Vamos, que ya lo sabrás, pero los "beneficios" de la venta (venta - cantidad por la que se compró)
averiguadimetu
ForoCoches: Miembro
09-ene-2025 23:19
#3
Gracias por la respuesta.
A ver si alguien tiene experiencia en la venta de un piso.
txatorra
ForoCoches: Miembro
10-ene-2025 01:29
#4
Por cuanto comprasteis el piso? Ese dato es la clave para calcular la ganancia patrimonial.

Asi a ojo, te diria que en total, entre 10k y 20K a pagar.
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