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ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 19:07
#1
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Hola, Tengo 95k€ listos en la cuenta para invertir. ¿Ideas? Situación financiera: Sin hipotecas ni deudas, casa propia.  Horizonte temporal: 15-30 años, ideal para una estrategia enfocada en el crecimiento a largo plazo.  Tolerancia al riesgo: Alta, considerando tu horizonte temporal y la ausencia de cargas financieras importantes. 
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ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 19:12
#2
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Compra 3 pisos de 100k, Con eso tienes para el. 20% + gastos. Te apalancas con deuda buena al 2.2% de interés fijo. Los alquilas a 800€ cada uno. Y con lo que ganas, al año que viene te compras otro piso, así cada año tendrás un piso más.En unos pocos años conseguirás la independencia financiera, y podrás dejar tú trabajo y dedicarte a vivir en el crucero que va dando la vuelta al mundo cada 3 años. Conseguirás por 30k de capital que pones hacer un 10x por cada piso, con la revalorización y lo que has ganado tendrás más de 300k por piso. pd: no válido si eres de Barcelona, Madrid, Málaga. Pq los pisos están tan caros allí que no sale rentable. |
Editado: 22-dic-2024 19:22 -
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
22-dic-2024 19:19
#3
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Compra 3 pisos de 100k,
Con eso tienes para el. 20% + gastos. Te apalancas con deuda buena al 2.2% de interés fijo. Los alquilas a 800€ cada uno. Y con lo que ganas, al año que viene te.compras otro piso, así cada año tendrás un piso más.En unos pocos años conseguirás la independencia financiera, y podrás dejar tú trabajo y dedicarte a vivir en el crucero que va dando la vuelta al mundo cada 3 años. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 19:26
#4
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Pues nada entonces metelo a un plazo fijo del 3% con suerte. Y te darán 3k al año menos el 19% de las plusvalías para hacienda.En 20 años habrás ganado a penas para cubrirte de la inflación. En comparación con los +20 pisos que tendrías haciendo lo otro, más de 4M de euros. |
Editado: 22-dic-2024 19:30 -
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 19:42
#5
| Nadie lo sabe...y todos se basan en el pasado...haz lo que más gusto estés y menos dolores de cabeza te de. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 19:51
#6
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¿Cuantos pisos tienes? ¿De verdad crees que es algo pasivo y sin sorpresas? Los inquilinos dan problemas, las cosas se rompen, en los edificios a veces aparecen costosas derramas (fachadas, ascensores, tejados, etc.), el Gobierno saca regulaciones. Comprar pisos para alquilar es un trabajo en sí que puede salir más o menos bien y dar más o menos problemas según la experiencia y suerte que tengas. Para lo que plantea el OP la respuesta fácil es que se indexe al MSCI World, SP500 o algo similar. Luego hay mil inversiones más, para las que hace falta estar metido en el tema, un cierto conocimiento (como para todo), etc. Yo tengo amigos y conocidos invirtiendo en cosas en las que yo jamás me metería porque no es mi sector ni tengo el conocimiento para hacerlo, por ejemplo puntos de conexión para fotovoltaica, yo lo hago con tierras de regadío o algunos negocios, pero cada uno lo que conoce y sabe, y sabiendo que nada está exento de riesgo. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 23:33
#8
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Bueno a decir verdad lo mejor sería meter los 90k en un fondo indexado, y pignorarlo para comparte dos pisos con eso, así no te descapitalizas. Si lo hubieras metido hace 2 años con la subida del sp500 del 70% ya tendrías 170k. Tendrías tú dinero invertido, y habrías pagado los pisos con dinero del banco con deuda buena y tú rendimiento sería infinito. Vas metiendo todo tú suelto y beneficios que te queden en el indexado, y vas pignorando para hacer la rueda del dinero. Te puedes hacer rico así, aunque hay posibilidades de que te salga mal, si eliges malas inversiones inmobiliarias. O tienes la mala suerte de que la bolsa se desplome más de un 50%, cosa que solo pasa cada 100 años. Pero ahora con la ley de segunda oportunidad, en pocos años tendrías más oportunidades de hacer lo mismo. |
Editado: 22-dic-2024 23:37 -
ForoCoches: VIP
23-dic-2024 00:14
#9
| Joder, no se donde vivís que hay pisos de 100k que se alquilan por 800. |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2024 00:24
#10
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Compra 3 pisos de 100k,
Con eso tienes para el. 20% + gastos. Te apalancas con deuda buena al 2.2% de interés fijo. Los alquilas a 800€ cada uno. Y con lo que ganas, al año que viene te compras otro piso, así cada año tendrás un piso más.En unos pocos años conseguirás la independencia financiera, y podrás dejar tú trabajo y dedicarte a vivir en el crucero que va dando la vuelta al mundo cada 3 años. Conseguirás por 30k de capital que pones hacer un 10x por cada piso, con la revalorización y lo que has ganado tendrás más de 300k por piso. pd: no válido si eres de Barcelona, Madrid, Málaga. Pq los pisos están tan caros allí que no sale rentable. Luego en la vida real las cosas no son así, para tres pisos de inversión no te dan hipotecas del 80% del valor. Un piso que solo cuesta 100K, difícilmente lo vas a alquilar por 800€, donde los pisos están tan baratos los alquileres no son tan caros. Los 800€ de alquiler tampoco son netos, hay que pagar Ibi, basuras, comunidad, seguro del inmueble, seguro de impago, tienes que pagar las reparaciones de los pisos que van saliendo y lógicamente pagar por los beneficios que saques. Tampoco estas contando que los pisos se pueden quedar vacíos y estar un tiempo hasta encontrar nuevo inquilino, mientras no ingresas y tienes que seguir pagando las hipotecas y gastos. Supongo que vive en Narnia 😂 |
ForoCoches: Usuario
23-dic-2024 00:41
#11
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Una parte a indexados ya, con DCA o de golpe como más cómodo te sientas, si vas a 15 años mínimo con bastante RV y poca RF. Si controlas tema mercados guárdate 15-20k, en un monetario o cuenta remunerada q te dé un poquillo mientras tanto, q 2025 puede ser interesante para ir de rebajas y pillar buenas compañías. |
De extremo centro
23-dic-2024 00:47
#12
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Compra 3 pisos de 100k,
Con eso tienes para el. 20% + gastos. Te apalancas con deuda buena al 2.2% de interés fijo. Los alquilas a 800€ cada uno. Y con lo que ganas, al año que viene te compras otro piso, así cada año tendrás un piso más.En unos pocos años conseguirás la independencia financiera, y podrás dejar tú trabajo y dedicarte a vivir en el crucero que va dando la vuelta al mundo cada 3 años. Conseguirás por 30k de capital que pones hacer un 10x por cada piso, con la revalorización y lo que has ganado tendrás más de 300k por piso. pd: no válido si eres de Barcelona, Madrid, Málaga. Pq los pisos están tan caros allí que no sale rentable. PD: Para segundas viviendas, con 95k, no te dan el 20%. |
ForoCoches: Usuario
23-dic-2024 00:48
#13
| Cuanta masterclass de YouTube se ve por el foro últimamente. |
ForoCoches: Usuario
23-dic-2024 01:35
#15
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Obviamente no vais a encontrar pisos de 100k en el barrio salamanca, comenté fuera de ciudades Barcelona, Madrid, Málaga, etc.. Os sorprendería lo bien que funciona ir dejando publicidad de que compras piso por la zona en los buzones, preguntar en los bares de la zona, te salen ofertas interesantes de herencias que necesitan vender rápido. Obvio que cuando tienes más de 3-4 pisos ya solo te quieren dar un 70%. Pero para los 3 primeros los puedes hacer de forma simultánea en bancos distintos, que el CIRBE tarda más de un mes en aparecer. Y te darán el 80 o incluso el 90% si no te importa pagar un poco más de interés. Tienes que estar rápido y disponible para ser el primero, cuando te salte alguna alarma para en la primera visita firmar ya contrato de arras. Igual te puede llevar más de 20 visitas, pero cuando ya le has comprado varios a inmobiliarias, antes de tener el coste de hacer fotos, subirlas a los portales, te las ofrecen, si a los comerciales los tienes contentos dándoles un sobre con +200€. Si esperáis que vengan a tu casa a ofrecerte un chollo, las cosas no son tan fáciles.Eso si cuando cambie la regulación, y penalicen poniendo ibis x5 a los que tengan más de 5 pisos, o cosas así, pues nos joderán. |
Editado: 23-dic-2024 01:39 -
ForoCoches: Flanders
23-dic-2024 01:40
#16
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Obviamente no vais a encontrar pisos de 100k en el barrio salamanca, comenté fuera de ciudades Barcelona, Madrid, Málaga, etc..
Os sorprendería lo bien que funciona ir dejando publicidad de que compras piso por la zona en los buzones, preguntar en los bares de la zona, te salen ofertas interesantes de herencias que necesitan vender rápido. Obvio que para más de 3-4 pisos ya solo te quieren dar un 70%. Pero para los 3 primeros los puedes hacer de forma simultánea en bancos distintos, que el CIRBE tarda más de un mes en aparecer. Y te darán el 80 o incluso el 90% si no te importa pagar un poco más de interés. Tienes que estar rápido y disponible para ser el primero, cuando te salte alguna alarma para en la primera visita firmar ya contrato de arras. Igual te puede llevar más de 20 visitas, pero cuando ya le has comprado varios a inmobiliarias, antes de tener el coste de hacer fotos, subirlas a los portales, te las ofrecen, si a los comerciales los tienes contentos dándoles un sobre con +200€. No van a venir a tu casa a ofrecerte un chollo. Si lo que te preguntan es que digas DONDE hay pisos que la compra sean 100k y el alquiler 800 como vienes cacareando en tu primer mensaje Dinos el barrio, o al menos la ciudad 
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ForoCoches: Usuario
23-dic-2024 01:51
#17
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Pues yo tengo por Alicante, san juan, ahora están muy caros por allí por qué desde que los compre se han duplicado o triplicado el precio desde el 2010. Los últimos los tengo por Elche y no descarto tener que moverme de zona. Obviamente si te vas a idealista y te buscas el primer piso que te encuentras que este reformado y en las mejores zonas pues no encuentras esos precios. A la hora de alquilarlos loas caro posible tienes que esperar a según que fechas, o incluso poner fotos con otras cuentas de idealista de otros pisos fake por la zona más caros. |
Editado: 23-dic-2024 01:56 -
💸 Aprendiendo 💸
23-dic-2024 01:54
#18
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Hola,
Tengo 95k€ listos en la cuenta para invertir. ¿Ideas? Situación financiera: Sin hipotecas ni deudas, casa propia. Horizonte temporal: 15-30 años, ideal para una estrategia enfocada en el crecimiento a largo plazo. Tolerancia al riesgo: Alta, considerando tu horizonte temporal y la ausencia de cargas financieras importantes. A 15-20 años: 64% Vanguard Global Stock IE00B03HD191 8% Vanguard Emerging Markets IE0031786696 8% Vanguard Global Small-Cap IE00B42W4L06 15% Xetra Gold ETC DE000A0S9GB0 5% 21Shares Bitcoin Core ETP CH1199067674 |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2024 15:02
#19
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A ver, cosas realistas. No me interesa el negocio inmobiliario! Fondos, etf, acciones... |