¿Otra plaza de garaje?
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 12:25
#1
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Hola shurs, Escribo porque prometí no volver a invertir en plazas de garaje ya que tengo varias y representan +50% de mi cartera. La cosa es que me dejan una a -35% de precio de mercado y con una rentabilidad neta del 8%. Para no descapitalizarme he mirado para pedir préstamo y las cuotas son lo mismo por lo que lo podría alquilar, por lo que se iría pagando solo. Cuando acabe el préstamo se habrá pagado y yo habiendo pagado intereses, notario, impuestos etc, si veo que las plazas se van para abajo en diez años la vendo y entiendo que no pierdo nada. Me da palo el tener tanto en plazas de garaje. ¿Qué opináis? |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 12:37
#2
| Shur a mí me da curiosidad,en qué ciudad es rentable eso?yo siempre más veo muy infladas y al final con lo que ingresas - comunidad se queda que la amortizas en 20 años minimo |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 13:05
#3
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Está claro que se te da bien y estás a gusto con ese tipo de inversión, por lo tanto, adelante, sin duda. Tan solo haz las cosas bien y legales para no tener dramas. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 16:10
#4
| Ya, pero tiene pinta que meto todos los huevos en la misma cesta. Me da ya respeto |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 16:13
#5
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La excepción a la norma es una que me salió de banco en capital de provincia. Hay dos formas de invertir en inmuebles. La rentabilidad anual fruto del alquiler o comprar caro y una revalorización del bien. ¿Me he explicado bien? |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 16:36
#6
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¿Podrías explicar aunque sea muy por encima cómo calculas la inversión si el objetivo de la compra es la revalorización? Creo que he detectado una posible oportunidad de revalorización de garajes en una zona concreta. Me imagino que las cuentas no serán muy difíciles, pero en inmobiliario, impuestos de compraventa de inmuebles y demás estoy bastante pez. Pongamos que compro un garage por unos 18.000-20.000€, que podría alquilar ahora a unos 100€ o así redondeando, y que en 1-2 años la zona va a estar bastante más presionada y probablemente vaya a haber más demanda de garajes por lo que supongo subirán bastante los precios de venta también. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 16:41
#7
| Te hago un favor e invoco al rey del subforo en el tema: @supertonto |
ForoCoches: Super Miembro
22-dic-2024 16:44
#8
| Como bien ha dicho un shur, te gustan se te dan bien asique adelante. Por casualidad, cuantas plazas tienes ya? Algún truco para identificar buenas oportunidades? Eres autónomo? Tienes otras inversiones? |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 17:12
#9
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cojo sitio, la mayoría no pueden hacerse cocheras no? en plan, una plaza de garaje, tabicarla... saludos |
Khan del foro
22-dic-2024 17:19
#10
| Qué rentabilidad te da? No sacarías más beneficios simplemente metiéndolo en el s&p500? |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 17:29
#11
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Ahora mismo pienso otra vez este si que si es el último piso... veremos el año que viene que pasa 
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ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 17:33
#12
| Bfff no se. Yo compré dos hace 6 años a un precio de putísima madre. Y aún así, entre comunidad, renta etc, no le saco más de un 4.5 anual. |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 17:34
#13
| La de hacer el egipcio cada mes te la sabes? Pregunta a @supertonto que te asesore |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 17:52
#16
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Supongo que no estes pensando en gastar 15000 en una plaza y repuperar los 15000 solo con el alquiler... |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 19:03
#17
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¿Has preguntado a @supertonto ? Es el mayor experto del foro en cocheras para rentar. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 22:52
#19
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¿Podrías explicar aunque sea muy por encima cómo calculas la inversión si el objetivo de la compra es la revalorización?
Creo que he detectado una posible oportunidad de revalorización de garajes en una zona concreta. Me imagino que las cuentas no serán muy difíciles, pero en inmobiliario, impuestos de compraventa de inmuebles y demás estoy bastante pez. Pongamos que compro un garage por unos 18.000-20.000€, que podría alquilar ahora a unos 100€ o así redondeando, y que en 1-2 años la zona va a estar bastante más presionada y probablemente vaya a haber más demanda de garajes por lo que supongo subirán bastante los precios de venta también. Al final en la revalorización hay estudio de mercado, pero hay un poco de especulación y de un factor que se te puede escapar un poco. Dentro de la revalorización, a bote pronto, podemos distinguir dos tipos. Algo que va a explotar y te sale muy barato o algo que ya es caro de por sí, pero crees que va a ir a más. Como ejemplo de esto último te pongo una plaza en Atocha (Madrid) hace 4 años estaba a 35k, ya era una salvajada. Ya va por 50-60. Lo buena de esta inversión es que en esa zona de la que te hablo, esa gente siempre va a tener buenos coches y va a querer tenerlo en garaje por falta de aparcamiento y por cuidado de la plaza. En mi opinión aunque haya coches autónomos. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 22:55
#20
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No soy autónomo. Sí tengo otras inversiones, pero en inmuebles estás. Soy una persona normal, hasta seguramente puede que tengas más que yo ahorrado. Simplemente se me da bien, hago muchos contactos por donde voy y me la juego |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 22:58
#21
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Otra peculiaridad que mucha gente no sabe es que la.comunidad puede delimitar el alquiler a solo gente que viva en la comunidad o a solo propietarios. Esto lo he visto en garajes descomunales de mancomunidades en las que no quieren que eso sea un bazar. |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 23:01
#22
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No quiero descapitalizarme y pretendo que se pague sola en 8-10 años. Por lo que pido préstamo, y ya está. En ese periodo tengo una plaza de garaje y ya veré cómo la vida para entonces. Ya tengo cosas en fondos, pero me ha salido está oportunidad y de ahí mi duda. Esta en concreto me daría una rentabilidad a día de hoy del 8% neto |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 23:03
#23
| Qué pasada. Gestiono inmuebles a varios clientes y me encantaría ir a tu ritmo, pero mi vida personal no me lo permite. Pignoras? No te da miedo que todo pueda caer? |
ForoCoches: Usuario
22-dic-2024 23:07
#24
| Claro, no es muy mala, pero ahí tú también estás ganando con lo que revaloriza. Fácil ahora les ganas un 50% bruto-neto con la venta |
Hola
22-dic-2024 23:44
#26
| Compralas cerradas, sacaras más, te las alquilan para guardar muebles y mierdas varias, yo tengo varios, al final tienes 2 opciones de uso y es mas facil sacarle mas |
ForoCoches: Miembro
22-dic-2024 23:58
#27
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Estuve mirando lo de pignorar fondos pero myinvestor me ofrecía un TAE también alto así que lo descarte. Que pueda caer? Te refieres al inmobiliario? Creo que a corto plazo no va a caer, no hay pisos, para que te hagas una idea hace 15 años habían anunciados en idealista 2000pisos a la venta, hoy 800. Y en alquiler hemos pasado de tener 200 pisos anunciados a tener 40. No hay pisos, cuando pongo un piso en alquiler "me los quitan de las manos", mucho me suplican que les alquile a ellos, lo que está pasando con la vivienda es un drama la verdad. Lo que si me preocupa es el bobierno que tenemos y sus limitaciones, prohibiciones etc... Pero bueno, de momento sigo invertiendo... |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2024 00:19
#28
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De esos 6 pisos solo 2 están hipotecados, los otros 4 han estado comprados al contado. Este último lo quise hipotecar pero el banco me decía que claramente era para invertir y me daban una "hipoteca" que era más bien un préstamo personal, al 4,25% TAE, y decidí vender mis acciones y pagar al contado.
Estuve mirando lo de pignorar fondos pero myinvestor me ofrecía un TAE también alto así que lo descarte. Que pueda caer? Te refieres al inmobiliario? Creo que a corto plazo no va a caer, no hay pisos, para que te hagas una idea hace 15 años habían anunciados en idealista 2000pisos a la venta, hoy 800. Y en alquiler hemos pasado de tener 200 pisos anunciados a tener 40. No hay pisos, cuando pongo un piso en alquiler "me los quitan de las manos", mucho me suplican que les alquile a ellos, lo que está pasando con la vivienda es un drama la verdad. Lo que si me preocupa es el bobierno que tenemos y sus limitaciones, prohibiciones etc... Pero bueno, de momento sigo invertiendo... |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2024 00:21
#29
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¿Has preguntado a @supertonto ?
Es el mayor experto del foro en cocheras para rentar. |
ForoCoches: Miembro
23-dic-2024 07:56
#30
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Buenos días. Aprovecho la cita para saludarte, que hacía mucho que no lo hacía. |