Portfolio para comprar casa en 5-10 años

Cita de SoEasy

Hola shurs,

Os pongo en situación a ver qué haríais vosotros.


Estoy viviendo en alquiler con mi novia, pero nos gustaría comprar una casa en máximo 10 años. No me refiero a comprar a tocateja, si no en tener al menos un 40% del precio para entrada, gastos, etc.


Actualmente casi todo lo que ahorro lo estoy metiendo en un monetario. A parte meto en indexados para la jubilación, pero bastante menos cantidad ya que mi prioridad es la casa.


Teniendo en cuenta el periodo de inversión de 5-10 años, ¿meteriais algún otro fondo para ese objetivo?


Saludos

Cita de Martí09

Sigue de alquiler, DCA a indexados y deja solamente el fondo de emergencia en monetarios. Descapitalizarte por la entrada de un 40% de una vivienda (más gastos) es una gilipollez.
Si no me crees, haz lo siguiente:
Entra en lahormigacapitalista.com y vete a la calculadora alquiler vs. Compra. Rellena los datos y comparte el resultado en este hilo.
De nada.

Cita de schrodingerdog

En Madrid el gobierno de la CAM tiene un programa por el cual te avala para que obtengas una hipoteca al 100% siempre y cuando seas menor de 35, sea para primera (y única) vivienda y el valor de compra sea menos de 300k€. Teniendo en cuenta que las hipotecas suelen tener tipos muy ventajosos comparados con una financiación normal y con los rendimientos medios que un inversor debería ser capaz de sacar, yo miraría si tu CCAA tiene un programa similar y lo usaría para no descapitalizarme ni un euro.

Cita de SoEasy

Hace tiempo usé esa calculadora y me sigue saliendo alquilar como opción más recomendable en todos los casos.


Ahora bien, estar hasta que me muera de alquiler queda mejor en papel que en la práctica. El factor psicológico en este ejercicio es bastante importante.



Sí, sería en Madrid. Peo en Madrid con 300k€ de precio máximo...

Cita de Muyay

Sería gran dato para definir o aconsejar sobre esa ayuda, si partes de 0€ en esa cantidad, o sí por ejemplo dices ya tengo 10k, y cuánto es el objetivo de ahorro de entrada en esos 10 años... Es decir, ese objetivo que son, 40-50-60-70...

Ya que en funcion de qué partas a día de hoy, podría ser más agresivo o más conservador... Por ponerte un ejemplo... Si tu entrada ideal fuera 60k, si tuvieras una capacidad de ahorrar 600 euros al mes por ponerte un ejemplo, si destinarás 300 euros a cero riesgo, monetario, tendrías 36,000 en 10 años sin contar intereses generados, y los otros 300 a renta variable con un porcentaje de un 5% anual siendo conservador, y demasiado conservador estamos siendo, ya que estamos dando por hecho que vaya mal, porque sería la mitad de lo que había hoy hay de media, obtendrías 46.700€... pero es que si quieres lo ponemos al siguiente nivel de conservador al 3% obtendrías 42.000€. más los 36 k nivel conservador


Lo que te quiero decir es que según tu horizonte y de dónde parta podría valorar una opción u otra...

Cita de Martí09

Sigue de alquiler, DCA a indexados y deja solamente el fondo de emergencia en monetarios. Descapitalizarte por la entrada de un 40% de una vivienda (más gastos) es una gilipollez.
Si no me crees, haz lo siguiente:
Entra en lahormigacapitalista.com y vete a la calculadora alquiler vs. Compra. Rellena los datos y comparte el resultado en este hilo.
De nada.

Cita de eur/usd

No esta teniendo en cuenta la revalorizacion del inmueble si compras que puede ser un 2-3% anual perfectamente, y el apalancamiento

Cita de Martí09

Sigue de alquiler, DCA a indexados y deja solamente el fondo de emergencia en monetarios. Descapitalizarte por la entrada de un 40% de una vivienda (más gastos) es una gilipollez.
Si no me crees, haz lo siguiente:
Entra en lahormigacapitalista.com y vete a la calculadora alquiler vs. Compra. Rellena los datos y comparte el resultado en este hilo.
De nada.

Cita de bbanndditt

Este hilo me viene bien. Tengo serias dudas sobre cuál es la forma responsable u óptima de comprar una casa.
No sé si comprar una casa a reformar, a priori sale mucho más barato, obvio, pero no tengo ni idea de en cuánto puede quedarse el monto total, con la reforma, e igual supera con creces la compra de una casa en condiciones.

Tampoco sé cuándo es buena idea pedir una hipoteca, he consultado ayudas y tal, y algo hay, pero a lo sumo te dan 10000€ si tu compra cumple con los requisitos, así que aunque es una ayuda, sé que no va a ser ninguna locura (y te ingresan el dinero una vez has realizado la compra, claro).
Tengo una capacidad de ahorro de unos 7000-11000€ al año, dependiendo de lo que me apriete el cinturón. Qué recomendáis a alguien en mi situación? Cabría la posibilidad de comprar con mi pareja, aportando ella también (en cuyo caso sería el doble de rápido) pero en caso de que quiera comprarla yo sólo, cuál sería la hoja de ruta a seguir?

Gracias shures