Venta apartamento y compra casa
ForoCoches: Miembro
18-nov-2024 01:02
#1
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Me planteo vender el apartamento en el que vivo y adquirir una casa, ¿habría que pagar impuestos por la venta del apartamento y también por la compra de la casa?; porque realmente es un cambio de propiedad prácticamente y no sé si existe alguna forma de no pagar impuestos dos veces, que cifra de impuestos aproximada implicaría una transacción así, también los costes como escrituras o similares. Muchas gracias! |
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18-nov-2024 01:08
#2
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Te puedes ahorrar parar a hacienda por ganancia patrimonial si vendes el apartamento por más de por lo que lo compraste al reinvertir en vivienda habitual en menos de dos años. Lo demás lo pagas igual que el resto de mortales. |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2024 01:58
#3
| Lo pensé; pero implica riesgos en caso de dar con un ocupa o similar, al final le habría que pagar hasta los suministros... |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2024 02:12
#4
| Tengo curiosidad también por conocer el resto de gastos, por si se me escapa alguno, para valorar que coste implicaría la venta y compra, es decir que porcentaje aproximado del valor de la vivienda perdería en papeleos y costes legales. |
ForoCoches: Usuario
18-nov-2024 09:53
#5
| Como te dicen más arriba, valora alquilar donde estás ahora y con el beneficio que percibes pagar la hipoteca de la nueva casa, al final si te haces un seguro de impagos no corres riesgo. |
ForoCoches: Usuario
18-nov-2024 11:10
#7
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Lo mismo en 5 años se arrepiente de no haberlo vendido a finales de 2024 Nunca se sabe las vueltas que puede dar la vida |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2024 11:11
#8
| En todos los sitios que he vivido alquilado, los suministros estaban a mi nombre... |
ForoCoches: Miembro
18-nov-2024 15:03
#9
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El seguro me lo planteara, aunque me gustaría verlo en una ocupación de larga duración. Eso por desgracia nunca se sabe, puede salir bien o no; pero la legislación de España y la seriedad de muchas personas, no suma a favor. Eso lo había pensado de alquilarlo, aunque también implica que el inquilino pueda bajar potencia, si no me equivoco y luego subirla implica coste. |
Forocochero premium
18-nov-2024 15:24
#10
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Me planteo vender el apartamento en el que vivo y adquirir una casa, ¿habría que pagar impuestos por la venta del apartamento y también por la compra de la casa?; porque realmente es un cambio de propiedad prácticamente y no sé si existe alguna forma de no pagar impuestos dos veces, que cifra de impuestos aproximada implicaría una transacción así, también los costes como escrituras o similares.
Muchas gracias! Shur, te veo espeso... Los impuestos los paga el que compra. En tu venta, no pagas nada. Plusvalía y ya. Pero vamos, eso será una cosa pequeña. |
ForoCoches: Miembro
19-nov-2024 09:22
#11
| Realmente como comento quiero hacer una venta y una posterior compra, para cambiar de casa vamos, por lo que en la compra entiendo que si pagaría impuestos. |
Forocochero premium
19-nov-2024 10:23
#12
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A ver Shur, que está claro lo que quieres hacer y lo que yo he puesto. Lo que no existe es eso de "cambio de propiedad"  Por ahí olvídate que no te vas a ahorrar 1€ Aquí solo existe un tema en la venta. Pagas plusvalía municipal. Después, creo que lo han puesto más arriba, tienes incremento patrimonial. Eso aplica con una condición muy sencilla. Si vendes más caro de lo que compraste, pues te aplican el % correspondiente sobre el exceso. Ejemplo: Compras en 2018 en 200k y vendes hoy en 250k. Pues esos 50k de beneficio, ve pensando que palmas 10/12k aprox. Echa un ojo a las tablas y te haces una idea. Edit: Ah, si lo que vendes se trata de vivienda habitual, y lo que compras también (mucho ojo a padrón, recibos etc) entonces tienes 3 años para reinvertir lo que recojas de la venta y no pagas incremento patrimonial. |
Editado: 19-nov-2024 10:33 -
ForoCoches: Miembro
19-nov-2024 14:45
#13
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A ver Shur, que está claro lo que quieres hacer y lo que yo he puesto.
Lo que no existe es eso de "cambio de propiedad" Por ahí olvídate que no te vas a ahorrar 1€ Aquí solo existe un tema en la venta. Pagas plusvalía municipal. Después, creo que lo han puesto más arriba, tienes incremento patrimonial. Eso aplica con una condición muy sencilla. Si vendes más caro de lo que compraste, pues te aplican el % correspondiente sobre el exceso. Ejemplo: Compras en 2018 en 200k y vendes hoy en 250k. Pues esos 50k de beneficio, ve pensando que palmas 10/12k aprox. Echa un ojo a las tablas y te haces una idea. Edit: Ah, si lo que vendes se trata de vivienda habitual, y lo que compras también (mucho ojo a padrón, recibos etc) entonces tienes 3 años para reinvertir lo que recojas de la venta y no pagas incremento patrimonial. |