Pasar local a vivienda: AYUDA para novato total
me cago en el 26...
21-oct-2024 11:56
#1
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Buenas shurs, estoy pensando en meterme en éste proyecto y me viene muy bien quien quiera aportar su experiencia, consejos etc. ya que no tengo ninguna experiencia. Os cuento un poco: Tengo 2 locales contiguos (2 referencias catastrales) con casi 60m entre los dos, diáfanos, solo los separa un tabique y tienen posiblidad de ventanas por la fachada y por detrás, creo que es ideal para vivienda. No es gran zona ya que son edificios antiguos pero es muy tranquila, y cerquita del centro, 5 minutos andando. Ciudad de unos 70mil habitantes, costera, en la provincia de Cádiz, mucho mucho turismo. Me costaron unos 25.000 € los dos y están pagados, Pediré préstamo para la reforma (espero que otros 25.000) y algo de ahorros, a priori no es un gran esfuerzo pagarlo si no se alquilara. La idea es alquiler vacacional (AirBnB, Booking...). Si tuviera que venderlo, estoy seguro que no será por menos de 80.000€. Obviamente iré de la mano de un arquitecto que me haga el proyecto, pida los permisos y lo haga todo como debe ser, pero aún no he consultado con ninguno. Me gustaría saber si hay alguna forma de hacer números, una idea más o menos real de si puede ser rentable, precios a los que se puede alquilar etc etc... También aprovechando que se va a hacer todo nuevo. si hay algo que sea recomendable instalar... véase apertura por código, qué electrodomésticos... si calentador de agua eléctrico o de gas etc etc... Y ya, por pedir jejejeje.... Tema legal, registros de la vivienda, que tengo que hacer yo como arrendador etc etc.... Se que pido mucho, habrá quien me mande al carajo y lo entiendo jejejeje, y quien me mande al buscador y a leer (ya lo hago). Quien pueda aportar algo, bienvenida será su ayuda por su puesto, por mucho que se lean guias, articulos o lo que sea, la experiencia personal de cada uno siempre es enriquecedora y aporta un plus. Gracias de antebrazo!!!! |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2024 12:15
#2
| El arquitecto o tú (mejor tú que el arquitecto) debe de conocerse la ordenanza municipal al dedillo... % de hueco que exige la ordenanza, altura mínima, etc...sino corres el riesgo de meter pasta en reforma y después no te den la cedula de habitabilidad |
ForoCoches: Usuario
21-oct-2024 12:16
#3
| Lo cuál no impediría que pudiera alquilarlo como local, y que ahí lo que vaya a hacer el que lo alquile... No es su problema. Igualmente se le caería el plan de vivienda turística porque podría meterse en un lío gordo |
ForoCoches: Usuario
21-oct-2024 12:37
#4
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Buenas shurs, estoy pensando en meterme en éste proyecto y me viene muy bien quien quiera aportar su experiencia, consejos etc. ya que no tengo ninguna experiencia. Os cuento un poco:
Tengo 2 locales contiguos (2 referencias catastrales) con casi 60m entre los dos, diáfanos, solo los separa un tabique y tienen posiblidad de ventanas por la fachada y por detrás, creo que es ideal para vivienda. No es gran zona ya que son edificios antiguos pero es muy tranquila, y cerquita del centro, 5 minutos andando. Ciudad de unos 70mil habitantes, costera, en la provincia de Cádiz, mucho mucho turismo. Me costaron unos 25.000 € los dos y están pagados, Pediré préstamo para la reforma (espero que otros 25.000) y algo de ahorros, a priori no es un gran esfuerzo pagarlo si no se alquilara. La idea es alquiler vacacional (AirBnB, Booking...). Si tuviera que venderlo, estoy seguro que no será por menos de 80.000€. Obviamente iré de la mano de un arquitecto que me haga el proyecto, pida los permisos y lo haga todo como debe ser, pero aún no he consultado con ninguno. Me gustaría saber si hay alguna forma de hacer números, una idea más o menos real de si puede ser rentable, precios a los que se puede alquilar etc etc... También aprovechando que se va a hacer todo nuevo. si hay algo que sea recomendable instalar... véase apertura por código, qué electrodomésticos... si calentador de agua eléctrico o de gas etc etc... Y ya, por pedir jejejeje.... Tema legal, registros de la vivienda, que tengo que hacer yo como arrendador etc etc.... Se que pido mucho, habrá quien me mande al carajo y lo entiendo jejejeje, y quien me mande al buscador y a leer (ya lo hago). Quien pueda aportar algo, bienvenida será su ayuda por su puesto, por mucho que se lean guias, articulos o lo que sea, la experiencia personal de cada uno siempre es enriquecedora y aporta un plus. Gracias de antebrazo!!!! |
me cago en el 26...
21-oct-2024 12:46
#5
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Como bien dices y te agradezco, no daré ningún paso sin asegurarme que todo es viable y legal. |
me cago en el 26...
21-oct-2024 12:50
#6
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Por cierto uno de ellos lo uso yo como garaje-trastero, y el otro lo he tenido alquilado durante 4 años a 100 €/mes así que ya le he sacado algo de rentabilidad. Ya tienen lógicamente suministro de luz y agua y de comunidad unicamente se pagan 15€... Gracias por los ánimos. Como tù, creo que es una oportunidad interesante, pero como lo desconozco absolutamente todo, no quiero hacerme falsas ilusiones jejejeje. |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2024 13:03
#7
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Si, he leido sobre ello, y por lo poco que he entendido no debería haber problema, pero si que es uno de los temas que espero que me aclare/gestione. En cuanto a altura del techo tiene bastante más que lo habitual en una vivienda, entrada desde la calle, justo al lado del portal, y al otro lado, un local como el mío, ya es vivienda desde hace muchos años. Hay más locales reconvertidos en el barrio, aunque desconozco si tienen todo en regla. Creo que las condiciones son ideales para hacer el cambio.
Como bien dices y te agradezco, no daré ningún paso sin asegurarme que todo es viable y legal. Como decía algún shur, siempre lo puedes alquilar en negro, pero no es lo ideal o lo que yo haría. Si el tema de las ocupaciones ya es complicado, imagínate si estás fuera de la ley |
ForoCoches: Miembro
21-oct-2024 13:21
#8
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De momento, calcula que esos 25k serán 50k. Y para empezar, yo me miraría si se conceden licencias vacacionales en esa zona, porque precisamente ahora la corriente de opinión y la presión están empujando a los ayuntamientos y CCAA a restringir y revocar licencias y más de uno ya está llorando porque su casa ha pasado de un día para otro a ser ilegal (por accesos, metros, etc) y no puede pagar la hipoteca. Antes de soltar un euro, yo me aseguraría de si me van a dar la licencia que quiero. |
me cago en el 26...
21-oct-2024 14:14
#9
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No es lo que tú creas, es lo que marque la ordenanza municipal. Hay algunas ordenanzas que exigen ventilación cruzada etc..., otras no, depende del municipio.
Como decía algún shur, siempre lo puedes alquilar en negro, pero no es lo ideal o lo que yo haría. Si el tema de las ocupaciones ya es complicado, imagínate si estás fuera de la ley |
me cago en el 26...
21-oct-2024 14:18
#10
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De momento, calcula que esos 25k serán 50k.
Y para empezar, yo me miraría si se conceden licencias vacacionales en esa zona, porque precisamente ahora la corriente de opinión y la presión están empujando a los ayuntamientos y CCAA a restringir y revocar licencias y más de uno ya está llorando porque su casa ha pasado de un día para otro a ser ilegal (por accesos, metros, etc) y no puede pagar la hipoteca. Antes de soltar un euro, yo me aseguraría de si me van a dar la licencia que quiero. Aquí, por suerte se legisla poco y no ha habido aún ese boom que si estoy ya viendo en sitios como Jerez, Cadiz, El puerto... Pero como ya he dicho, por supuesto que me voy a asegurar de todo antes de mover nada. Gracias!! |