Me hipoteco para una nueva vivienda, amortizo o ahorro?
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-oct-2024 07:46
#1
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Buenos dias shurmanos, No se si este post debería ir al general+serio o aqui, pero aqui seguro que hay más conocimiento del asunto por aqui. El tema es que por crecimiento de la familia, en un plazo de unos 5 años aprox vamos a tener que buscar una nueva casa/piso. Ahora mismo vivo con mi pareja en un piso de mi propiedad desde hace 5 años, el del cual llevo amortizado cerca de un 50% de la hipoteca (fija al 1,75% bonificado), a base de ahorrar y amortizar unos casi 10k adicionales cada año. Además de esto, tengo otra vivienda en propiedad ya pagada y alquilada que me da un buen rédito al mes, suficiente como para cubrir la cuota mensual de la hipoteca, e invertir lo que sobra en indexa (unos 400 eyros al mes aprox) El tema es que ahorrado en efectivo como tal de momento, poca cosa. La pregunta es, que me recomendais, empezar a ahorrar en efectivo para la entrada de la nueva casa (+ coche paco, que tambien nos hara falta), o seguir amortizando e invirtiendo en indexa, y rehipotecar la otra vivienda que tengo en propiedad para el piso nuevo+coche? Espero haberme explicado bien Saludos y buen floro |
No me huvico muy vien aki
11-oct-2024 07:57
#2
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Ya que te quedan 5 años y vas holgado en términos económicos, yo ahorraría el 20% de la casa que quieras comprar esos 5 años haciendo un mix de RV 30% - fondos monetarios 70%, y después ahorraría algo más para el coche y muebles y demás que quizás te hagan falta, siguiendo esa proporción. Si en el año 3,5 o 4 o hasta antes de comprar la casa vas ganando una buena pasta en RV, lo pasaría todo a fija (todo lo que hayas metido para esa entrada, el resto de las inversiones como las tienes) Obviamente dejaría ya de amortizar la hipoteca al 1.75% fija que ya tienes, es muy buen precio y no creo que consigas algo parecido para la siguiente casa o coche, así que todo lo que no metas en amortizar lo ahorrarás en intereses probablemente más caros en la otra casa que quieres comprar |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2024 09:20
#3
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Coincido con el shur de arriba. Amortizar un préstamo al 1,75% es una locura financieramente hablando. No vas a poder conseguir dinero a ese precio ni loco, por lo que yo ahí no pondría ni un céntimo. En su lugar, ahorra ese dinero para llegado el momento tener para la entrada. En 5 años igual nos ha caido un meteorito, pero con la foto actual, una hipoteca te vendría a salir aprox por un 3% por lo que no hay mucho que decir... contra mas entrada tengas, menos tendrás que pedir. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-oct-2024 09:39
#4
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Me parece razonable lo que decís, me recomendaríais subir la inversión en indexa entonces o buscar alomejor una cuenta remunerada para ahorrar para poder dar una entrada potente? Al final me quedarían 5 años de la hipoteca al ritmo de amortizar lo que venia amortizando hasta ahora.. unos 10k al año, sino me quedarían bastante mas |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2024 09:40
#5
llevo amortizado cerca de un 50% de la hipoteca (fija al 1,75% bonificado), a base de ahorrar y amortizar unos casi 10k adicionales cada año Yo no amortizaria una hipoteca fija al 1,75% |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-oct-2024 09:58
#6
| Comentar que tengo un TIN de un 1,75 pero un TAE de un 3,25. Por lo que entiendo que debería encontrar una cuenta remunerada que me dé un mínimo de un 4% para que me salga rentable, no? |
Caballero
11-oct-2024 10:03
#7
| Entonces la hipoteca no es al 1,75%, es al 3,25%. La película es otra muy distinta... |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2024 10:05
#8
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Amortizar si solo estas pagando un 1,75% es tontería. La idea es comprar una segunda vivienda y mantener esta, o la idea es vender la que ya tienes y con lo que saques pagar buena parte de la nueva vivienda? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-oct-2024 10:08
#9
 En este caso entonces, cual es la opción mas recomendable?
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ForoCoches: Usuario
11-oct-2024 10:17
#10
| Al 1.75% es deuda buena, incluso en una remunerada sacas mas de eso, yo la tengo al 1.3% y ni loco amortizo toda la hipoteca, casi cualquier cuenta remunerada me compensa mas que amortizar toda la hipoteca, otra cosa es el 2036 que me tocaria pagar otros de proteccion de pagos hipotecarios o si bajan bastante las cuentas remuneradas, fondos monetarios etc veremos. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
11-oct-2024 10:30
#11
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El tema sería ese, liquidar la hipoteca antes y rehipotecarla una vez pagada para poder pagar una entrada, o bien ahorrar para la entrada directamente en una cuenta remunerada |
Tontaco Premium Deluxe
11-oct-2024 11:42
#12
| Como es posible tener un TIN de 1,75 y un TAE del 3,25? Si después del primer año ya no hay otros gastos como pueda ser una tasación. |
ForoCoches: Usuario
11-oct-2024 12:05
#13
| Productos vinculados de obligada contratación según el FEIN. |
Tontaco Premium Deluxe
11-oct-2024 14:04
#15
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No existen productos de obligada contratación. Lo que existen son productos que bonifican el TAE. Debería mirar cuanto le bonifica cada producto y si le interesa mantenerlo. Y sobre eso, calcular cual es el TAE real que está pagando |
ForoCoches: Usuario
11-oct-2024 14:19
#16
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Tengo una bonificada al 1.2% que no pienso amortizar... A ti tipo de interés tampoco amortizaría. Siempre y cuando, no sepas qué hacer con el dinero. |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2024 14:56
#17
| Los machos cabríos ibéricos preferimos amortizar aunque sea al 1%,Pq es una tranquilidad dormir sin deuda |
ForoCoches: Miembro
11-oct-2024 15:23
#19
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¿Esos seguros los pensabas contratar igualmente con o sin hipoteca? ¿Qué precios sobre el mercado tienen? No entiendo tanta diferencia entre el 3.25% TAE y el 1.75% TIN |
No me huvico muy vien aki
11-oct-2024 18:11
#20
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En el cálculo de la TAE te meten comisión es por la cuenta corriente, envío de cartas, tarjetas.… etc Cosas que normalmente están luego bonificadas pero que han de ponerlas. El seguro de hogar y de vida no entran dentro de la TAE, al menos de la TAE que te da el banco porque son productos bonificadores, no obligatorios. Creo que el OP no sabe realmente lo que paga. |
ForoCoches: Usuario
12-oct-2024 13:57
#21
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Buenos dias shurmanos,
No se si este post debería ir al general+serio o aqui, pero aqui seguro que hay más conocimiento del asunto por aqui. El tema es que por crecimiento de la familia, en un plazo de unos 5 años aprox vamos a tener que buscar una nueva casa/piso. Ahora mismo vivo con mi pareja en un piso de mi propiedad desde hace 5 años, el del cual llevo amortizado cerca de un 50% de la hipoteca (fija al 1,75% bonificado), a base de ahorrar y amortizar unos casi 10k adicionales cada año. Además de esto, tengo otra vivienda en propiedad ya pagada y alquilada que me da un buen rédito al mes, suficiente como para cubrir la cuota mensual de la hipoteca, e invertir lo que sobra en indexa (unos 400 eyros al mes aprox) El tema es que ahorrado en efectivo como tal de momento, poca cosa. La pregunta es, que me recomendais, empezar a ahorrar en efectivo para la entrada de la nueva casa (+ coche paco, que tambien nos hara falta), o seguir amortizando e invirtiendo en indexa, y rehipotecar la otra vivienda que tengo en propiedad para el piso nuevo+coche? Espero haberme explicado bien Saludos y buen floro |