Qué documentos pedir antes de hacer una oferta por vivienda
ForoCoches: Miembro
05-oct-2024 06:42
#1
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Buenas, voy a hacer una oferta por un piso que ya he visto. Le he dicho al de la inmobiliaria qué documentos necesito antes de hacer la oferta y me dice que no me puede dar todos (no le da la gana básicamente). No sé si pido demasiadas cosas o está bien: - Certificado del administrador de fincas. Para saber si tiene deudas con la comunidad. - Certificado de deudas del IBI del ayuntamiento. Para saber si tiene deudas de IBI. - Certificado de deuda pendiente de hipoteca. Para saber si la deuda que debe al banco es inferior al dinero que yo le daré en la compra. - Últimas facturas de agua y luz pagadas. Para saber que no tendré problemas para reanudar el suministro. La nota simple no la incluyo porque la puedo conseguir yo. Gracias! |
Editado: 05-oct-2024 06:45 -
Miembro Viril
05-oct-2024 07:10
#2
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Si pudieras mirar al propietario si esta en el ASNEF, deudas con la administración, historial judicial, también podrías verlas venir por alzamiento de bienes o algo así Desde la barra del bar. Te dejo un checklist que tengo comenzado Hablar con * Vecinos Reformas pendientes Okupas Gastos comunidad Voluntad poner ascensor Ruidos a distintas horas * Administrador - pedir informe inspección técnica edificios ite - Reformas pendientes * Ver cargas - Nota simple - Certificado de Circunstancias Urbanísticas - Copia del certificado catastral para ver las superficies con las que se pagan los impuestos y que coincidan con la de la nota simple registral. - Revisión instalación luz y agua - Inquilinos con otros avales Cojo sitio por si vas creando y actualizando el tema desde el comentario principal. Saludos |
Editado: 05-oct-2024 08:07 -
ForoCoches: Usuario
05-oct-2024 08:03
#3
| Depende de dónde esté la casa te podrás poner más o menos quisquilloso. En muchas ciudades como te lo pienses mucho, cuando vayas ha firmar, ya lo ha hecho otro antes. Yo en su dia sólo pedí nota simple, el resto de problemas me tuve que fiar de la cláusula del contrato de reserva que decía “libre cargas”. |
ForoCoches: Miembro
05-oct-2024 11:33
#5
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Si pudieras mirar al propietario si esta en el ASNEF, deudas con la administración, historial judicial, también podrías verlas venir por alzamiento de bienes o algo así
Desde la barra del bar. Te dejo un checklist que tengo comenzado Hablar con * Vecinos Reformas pendientes Okupas Gastos comunidad Voluntad poner ascensor Ruidos a distintas horas * Administrador - pedir informe inspección técnica edificios ite - Reformas pendientes * Ver cargas - Nota simple - Certificado de Circunstancias Urbanísticas - Copia del certificado catastral para ver las superficies con las que se pagan los impuestos y que coincidan con la de la nota simple registral. - Revisión instalación luz y agua - Inquilinos con otros avales Cojo sitio por si vas creando y actualizando el tema desde el comentario principal. Saludos Pues resulta que el de la inmobiliaria dice que hay que hacer oferta antes de pedir los documentos que puse arriba. Es decir, haces una oferta sin tener ni idea de las deudas que hay. Todo muy lógico. |
ForoCoches: Miembro
05-oct-2024 11:33
#6
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Depende de dónde esté la casa te podrás poner más o menos quisquilloso. En muchas ciudades como te lo pienses mucho, cuando vayas ha firmar, ya lo ha hecho otro antes. Yo en su dia sólo pedí nota simple, el resto de problemas me tuve que fiar de la cláusula del contrato de reserva que decía “libre cargas”.
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ForoCoches: Usuario
05-oct-2024 11:44
#7
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Igual no lo he entendido bien pero si no has presentado aún la oferta no sabes si van a aceptarla o no. Por mi experiencia, una vez que se negocia y se acepta la oferta es cuando se reclama toda esa info y cuando tu, si quieres, puedes enterarte por tu lado como es la comunidad, vecinos etc. Primero que acepten y luego pides esa información. Imagínate que lio si a cada persona que quiere hacer una oferta tienen que darle todo eso. En el notario no se firma si no esta libre de cargas etc. Saludos |
ForoCoches: Miembro
05-oct-2024 12:07
#8
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Igual no lo he entendido bien pero si no has presentado aún la oferta no sabes si van a aceptarla o no.
Por mi experiencia, una vez que se negocia y se acepta la oferta es cuando se reclama toda esa info y cuando tu, si quieres, puedes enterarte por tu lado como es la comunidad, vecinos etc. Primero que acepten y luego pides esa información. Imagínate que lio si a cada persona que quiere hacer una oferta tienen que darle todo eso. En el notario no se firma si no esta libre de cargas etc. Saludos Ok tiene sentido. Muchas gracias! |
ForoCoches: Usuario
05-oct-2024 12:27
#9
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Buenas, voy a hacer una oferta por un piso que ya he visto. Le he dicho al de la inmobiliaria qué documentos necesito antes de hacer la oferta y me dice que no me puede dar todos (no le da la gana básicamente).
No sé si pido demasiadas cosas o está bien: - Certificado del administrador de fincas. Para saber si tiene deudas con la comunidad. - Certificado de deudas del IBI del ayuntamiento. Para saber si tiene deudas de IBI. - Certificado de deuda pendiente de hipoteca. Para saber si la deuda que debe al banco es inferior al dinero que yo le daré en la compra. - Últimas facturas de agua y luz pagadas. Para saber que no tendré problemas para reanudar el suministro. La nota simple no la incluyo porque la puedo conseguir yo. Gracias! Lo que te ha dicho el compañero abajo que si no tienes aún la oferta aceptada y que después pida la información es verdad pero también tiene de cierto que la inmobiliaria para plantear la oferta te va a pedir 500 euros normalmente algunas piden más, y que si te acepta la oferta y después pides la información y no la dan todas hasta la firma de notario por ejemplo y de echas para atrás pues perderías esos 500 euros. Lo del tema de deudas pendiente tipo comunidad Ibis y todo esto no tienes que tener problema porque si se hace a través de una inmobiliaria igualmente cuando vayas a firmar ante notario el notario va a pedir toda esa documentación y si todo eso no está al día no se firma. Lo único que tienes que adelantarte antes de plantear la oferta, es contactar con el tesorero de la comunidad o el presidente y preguntarle sobre posibles derramas en el futuro cómo lleva la cómo lleva la comunidad cómo va el mantenimiento y todo el rollo. Si toda esa información te cuadra, plantea la oferta, porque lo legal estará bien. Y tal y cómo está la cosa como tardes mucho la gente se tira al río |
ForoCoches: Flanders
05-oct-2024 13:07
#10
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Buenas, voy a hacer una oferta por un piso que ya he visto. Le he dicho al de la inmobiliaria qué documentos necesito antes de hacer la oferta y me dice que no me puede dar todos (no le da la gana básicamente).
No sé si pido demasiadas cosas o está bien: - Certificado del administrador de fincas. Para saber si tiene deudas con la comunidad. - Certificado de deudas del IBI del ayuntamiento. Para saber si tiene deudas de IBI. - Certificado de deuda pendiente de hipoteca. Para saber si la deuda que debe al banco es inferior al dinero que yo le daré en la compra. - Últimas facturas de agua y luz pagadas. Para saber que no tendré problemas para reanudar el suministro. La nota simple no la incluyo porque la puedo conseguir yo. Gracias! Boletines de instalaciones si no vas a reformar, o te tocará pagar si quieres cambiar contratos (sobre todo luz) Ojo con lo de la hipoteca. La operacion normal es hacer un cheque por lo que queda de principal a nombre del propio banco y otro con el resto a nombre del vendedor. El día de la firma tiene que ir también el tío del banco. A las inmobiliarias se la pela todo. Solo quieren que firmes su "reserva" (basicamente unas arras en las que ya te tienen pillado por los huevos) y llevarse su pasta, se la pelan vicios ocultos, se la pelan que haya problemas legales, se la pela todo. |
ForoCoches: Usuario
06-oct-2024 09:13
#11
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Igual no lo he entendido bien pero si no has presentado aún la oferta no sabes si van a aceptarla o no.
Por mi experiencia, una vez que se negocia y se acepta la oferta es cuando se reclama toda esa info y cuando tu, si quieres, puedes enterarte por tu lado como es la comunidad, vecinos etc. Primero que acepten y luego pides esa información. Imagínate que lio si a cada persona que quiere hacer una oferta tienen que darle todo eso. En el notario no se firma si no esta libre de cargas etc. Saludos |
ForoCoches: Usuario
06-oct-2024 09:41
#12
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Para que vas a adelantar un dinero si no necesitas saldar esa deuda hasta la venta del inmueble? Pueden pasar muchos meses…Sabes que si la derrama es muy alta al vender el piso incluso el banco te puede adelantar ese dinero para que no te descapitalices? Porque hay derramas y derramas. |
ForoCoches: Usuario
06-oct-2024 11:06
#13
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Imaginate tener una derrama que estas pagando mes a mes y tener que pagarla de golpe en lugar de esperar a tener vendido el piso.
Para que vas a adelantar un dinero si no necesitas saldar esa deuda hasta la venta del inmueble? Pueden pasar muchos meses…Sabes que si la derrama es muy alta al vender el piso incluso el banco te puede adelantar ese dinero para que no te descapitalices? Porque hay derramas y derramas. |
ForoCoches: Miembro
06-oct-2024 11:13
#14
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No veo mucho problema, haz la oferta y si la aceptan, cuando vayas a firmar las arras, una de dos, o ya tienes para entonces todos los documentos de que todo está al día, o incluye una cláusula en las arras de que si algo de eso está pendiente el día de la firma se descontará del importe a pagar y ya. Bueno, eso respecto a las deudas, respecto a alguna posible derrama lo suyo es tener la información antes de firmar nada, claro, y en caso extremo, pues lo mismo, cláusula de que si hay alguna derrama no notificada por importe superior a x que se hagan cargo ellos. |