Como veis de rentable está plaza de garaje

Cita de Flash98

la vas a pasar mal si quieres aparcar ahi un coche, respecto a precios y tal no tengo ni idea

Cita de Wolfing

Llaman al especialista en cocheras @supertonto

Cita de carcamalisio

Si piensas que te van a salir esos numeros, adelante. Es sobre un 13% de rentabilidad anual, que no esta nada mal. Aunque permiteme dudar que te van a dar esos numeros.

De todas formas, preguntale a @supertonto que el es el experto sobre estos temas, sobre todo a la hora de hacer el egipcio.

Cita de ReclutaPatoso8

Hola Shures.
Como veis está plaza de garaje , como veis bastante pequeña con unas dimensiones de 5,30 metros de largo y 2 metros de ancho.
Dispone de lavadero la comunidad y según la propietaria serían 9€ la comunidad.
El precio que me la dejan sería de unos 3300€.
No es mucho la verdad.
Desconozco cuánto tendría que pagar de notaría, impuestos etc. Se me iría a unos 3800 aprox?


El motivo de comprarla sería quizá el de sacarle una rentabilidad, aunque tengo varios vehículos y no descarto incluso el comprarla para el disfrute propio.


La zona es Madrid norte, en donde no hay zonas azules ni muchos problemas de aparcamiento, aunque si los edificios están llenos y las plazas de los demás están llenas por así decirlo.


El alquiler de la zona se mueve entre 40 € una plaza pequeña o minúscula como está hasta los 60 una más grande.


Que opináis Shures ?

Cita de carcamalisio

Si piensas que te van a salir esos numeros, adelante. Es sobre un 13% de rentabilidad anual, que no esta nada mal. Aunque permiteme dudar que te van a dar esos numeros.

De todas formas, preguntale a @supertonto que el es el experto sobre estos temas, sobre todo a la hora de hacer el egipcio.

Cita de P4N4D3R0

Si lo transformas en un trastero va a ser mejor.

Cita de ReclutaPatoso8

Interesa. Esto es legal?


No creo que puedas construir paredes como tal no? XD

Cita de P4N4D3R0

Si te da permiso la comunidad si que puedes.

Cita de #creative#

Calcula que un coche de media tiene 1,8m de ancho te sobran 20cm eso son 10cm a cada lado tu verás

Cita de TodoIráBien

Veo muy barato el precio de 3.300€, en ese sentido sí lo veo buena inversión.
Pero claro, esa plaza solo es apta para bicis y motos, tal cual se ve en la foto.
No sé si quizá un Smart cabe, pero vamos descarta coches.
Luego la zona Norte de Madrid pues no es lo más demandado...
Que conste que soy de Bcn y no conozco lo de Madrid. Y no estoy nada actualizada de la situación actual de precios de garajes.

En su día hice un análisis rápido por encima y esto concluí, copio por si te sirve de ayuda (hablaba de plaza en Bcn para coches):
--------------

No veo rentable la inversión en parking. O sea a largo (LARGO) plazo pues sí, pero no veo que me compense.
Sólo quizá me cuadraría si fuera alguien que está desesperado en vender y le compro por mucho menos de su valor de mercado.

En su día estuve mirando que para la consideración a efectos fiscales, tienen ventaja aquellos que tienen parking vinculado a la vivienda (máx. 2 garajes anexos). Ellos no tributan, por lo que en el mercado si lo ponen en alquiler, ofrecerían precios más competitivos que quienes compramos un parking de forma independiente.

Para hacerlo impoluto a efectos fiscales, al alquilar un parking:
- a efectos IVA, eres como un empresario, en la factura habría q cobrar IVA 21% y hacer liquidación trimestral mod303 y también dar de alta mod036/037. Esto del IVA pienso q quien tenga solo 1 parking arrendado no lo hará, yo no lo haría...

- IRPF. Si esta alquilado pues tributa x capital inmobiliario al 19%. Y si no está alquilado hay q hacer imputación renta inmob al 1'1% o 2% valor cat.

- IBI (según medida plaza, lugar, características construcción), en BCN pienso q una media de 150 eur/anual.

- gastos comunidad, en BCN pienso que una media de 25 eur/mes. Y puede haber gastos extraordinarios, esto sólo se sabe si se pide actas, se habla...para ver qué te puedes encontrar.
Adicionalmente puedes tener el gasto de primas de seguro, si quieres hacer algún seguro de pagos de alquiler y/o del bien inmueble en sí. Eso habría que ver si compensa, pero subiría aprox. a 5-15 eur/mes, sería cuestión de ver qué interesa y hacer simulaciones.

- lo que es en la compra en sí, hay gastos de notaria, ITP y registro propiedad, ahora mismo no tengo a mano cifras.
Pero por ejemplo, teniendo en cuenta esos gastos ya incluidos en el precio total compra:

Una plaza garaje de coche pequeño en un parking bien y en una zona céntrica muy bien ubicada:
(Barato): 15.000 eur
(Media): 20.000 eur

Considerando que se cobra 120 eur al mes (que muchas pequeñas son 100 eur...):

120 - 25eur comunidad, sin considerar tener seguros = 95 eur
(Los gastos se deducen cuando tributas desgravando, x eso ya los quito aquí)

95*12= 1.140 eur/año
Tributación (19%)= 1.140 - 216,6= 923,4 eur

Pago IBI= 923,4 eur - 150 = 773,4 eur limpios año.

Hagas los números que hagas, el retorno de la inversión vuelve con una media de 20 años.

Mi conclusión es que si coges una ganga, pues quizá puedes recuperar la inversión a los 10-15 años, pero más tirando a los 15. Yo no lo veo.

Cita de asustadisimo

Yo tenía una plaza así y aparcaba un Santa Fe.

Tenía allí 4 carritos portacoches y dos gatos, cuando llegaba subía cada rueda en cada carrito y movía el coche libremente hasta meterlo en la plaza. Para sacarlo pues lo mismo.

De tanto dejar el coche subido en esos cacharros se rompieron dos una noche y tuve que buscarme un herrero que me los hizo más resistentes.

Cita de Rollerman

Yo cuando ponéis estos números flipo en colores


En base a que pagas 25€ mensuales de comunidad por un parking? Que gastos de mantenimiento tiene 10 metros cuadrados de pavimento?


El máximo gasto es la luz, yo tengo un garaje privado, separado de la vivienda y pago 5€ de luz al mes y de esos 4€ son gastos fijos (alquiler de contador, potencia contratada, etc... que eso en un parquing compartido se divide entre propietarios) porque la luz de unas bombillas led que funcionan un rato y abrir la puerta mecánica es irrisorio.


Después 150€ de ibi? Por una triste plaza en un parking compartido?


Yo estoy pagando 75€ al año y me caben dos coches bien amplios y dejándolos bien apretados pueden llegar a entrar tres, pero el tercero ya no saldría sin sacar otro antes. Y además tiene una planta encima del pàrquing de almacén.