La primera cuota de la hipoteca solo es en concepto de intereses, por qué?

Cita de xttra

seguro que es una cuota y no el pago de algun gasto ?

Cita de xttra

pues ni idea, a mi no me pasó eso
también te digo, esta muy cerca de ser dos cuotas

no seran la primera y segunda cuota juntas ?
y del.primer mes pagas solo parte del mes

Cita de amperex

Sistema de amortización francés. Es algo que no suelen permitir negociar y que mantienen con un perfil bajo para evitar que les corten las alas. Es el último vestigio de la anterior crisis que las autoridades han concedido dejar vivo fuera de la quema del resto da clausulas abusivas. Si te fijas los 3 o 4 primeros años el interes promedia realmente el 50% de la cuota lo que se podría llamar usura. Recogen la mayoría de beneficios los primeros años que es cuando menos posibilidades tienes de amortizar y ya para cuando puedes amortizar años mas tarde ya llevan todo ganado y no es rentable ya que casi solo amortizas principal pendiente.

Hay un solo modo de combatirlo y es amortizando un 30 o 40% del prestamo los tres primeros años, entonces verás a tu directora o director de sucursal con cara de pocos amigos porque te habrás comido la mayoria de las ganancias de la operación que obtiene el banco. Yo siempre les respondo igual: la próxima me aplicais amortización lineal y no os pasa eso.

Cita de amperex

Sistema de amortización francés. Es algo que no suelen permitir negociar y que mantienen con un perfil bajo para evitar que les corten las alas. Es el último vestigio de la anterior crisis que las autoridades han concedido dejar vivo fuera de la quema del resto da clausulas abusivas. Si te fijas los 3 o 4 primeros años el interes promedia realmente el 50% de la cuota lo que se podría llamar usura. Recogen la mayoría de beneficios los primeros años que es cuando menos posibilidades tienes de amortizar y ya para cuando puedes amortizar años mas tarde ya llevan todo ganado y no es rentable ya que casi solo amortizas principal pendiente.

Hay un solo modo de combatirlo y es amortizando un 30 o 40% del prestamo los tres primeros años, entonces verás a tu directora o director de sucursal con cara de pocos amigos porque te habrás comido la mayoria de las ganancias de la operación que obtiene el banco. Yo siempre les respondo igual: la próxima me aplicais amortización lineal y no os pasa eso.

Cita de Dahrkael

si pido una hipoteca a 30 años y amortizo el primer año el 50% por ejemplo, no me quedo exactamente igual que si la hubiese contratado a 15 años? o la cuestion es que la cuota a 30 años siendo el doble cubre mucho mas capital que intereses a partir de ahi?

Cita de amperex

Sistema de amortización francés. Es algo que no suelen permitir negociar y que mantienen con un perfil bajo para evitar que les corten las alas. Es el último vestigio de la anterior crisis que las autoridades han concedido dejar vivo fuera de la quema del resto da clausulas abusivas. Si te fijas los 3 o 4 primeros años el interes promedia realmente el 50% de la cuota lo que se podría llamar usura. Recogen la mayoría de beneficios los primeros años que es cuando menos posibilidades tienes de amortizar y ya para cuando puedes amortizar años mas tarde ya llevan todo ganado y no es rentable ya que casi solo amortizas principal pendiente.

Hay un solo modo de combatirlo y es amortizando un 30 o 40% del prestamo los tres primeros años, entonces verás a tu directora o director de sucursal con cara de pocos amigos porque te habrás comido la mayoria de las ganancias de la operación que obtiene el banco. Yo siempre les respondo igual: la próxima me aplicais amortización lineal y no os pasa eso.

Cita de Dahrkael

si pido una hipoteca a 30 años y amortizo el primer año el 50% por ejemplo, no me quedo exactamente igual que si la hubiese contratado a 15 años? o la cuestion es que la cuota a 30 años siendo el doble cubre mucho mas capital que intereses a partir de ahi?

Cita de papadopoulos

Te están tomando el pelo, asi de claro.....
En mi hipoteca, con sistema de amortización frances como el 99,9% de la gente, a 30 años como tú:
Firmé un 15 de junio, la primera cuota me la pasaron el 15 de julio, fueron 699,49€ (356,37€ de capital y 343,11€ de interés). Segun van oasando los meses seguí pagando los 699,49€ pero eb el desglose aumentaba capital y disminuia interés a razon de algo menos de 1€ jajajaj).
Pero nada de pagar by the face 699,49€ de interés...

Cita de Hermanocabra

Me ha llegado el FEIN de mi futura hipoteca y veo que la primera cuota de la hipoteca es de 700€ y no amortiza capital. Es decir, que le regalo al banco ese dinero....

Al final sacando una calculadora de interés, sale todo correcto y los números cuadran sin los 700€.
Quiero entender que si por ejemplo firmo el 13 de septiembre, son los intereses generados hasta el 1 de octubre, y por lo que sea esa primera cuota no amortiza. Si es así, quiere decir que si firmo el 30 de septiembre, apenas pagare unos euros de primera cuota? es esta primera cuota variable en función del día de firma y lo que veo en el FEIN es solo orientativo o es un dinero cerrado?


Es a 30 años, deberían ser 360 cuotas y cuento 361.

Cita de couto

Se llama carencia parcial y efectivamente es solo el pago de intereses hasta el mes que empieza propiamente la hipoteca, normalmente el primer mes natural

Cita de Radix2

No tiene nada que ver con la amortización francesa.

Pasa siempre, firmas a mitad de mes, el día 1 solo pagas intereses por esos días, será él segundo mes cuando amortices capital.

Si contratas una hipoteca a 30 años, en realidad la contratas a treinta años y 10 días, vamos, los años pactados + los días del mes que firmas

Cita de amperex

Yo siempre les respondo igual: la próxima me aplicais amortización lineal y no os pasa eso.

Cita de Don Kiko

¿En qué consiste exactamente eso de "amortización lineal" desde el punto de vista matemático?

Porque el devengo de intereses en cada vencimiento mensual es exactamente el mismo, independientementr del sistema de amortozación que elijas:

Intereses a pagar = deuda pendiente de amortizar * tipo de interés nominal aplicable al periodo

Cita de amperex

Se paga la misma cuota de interses y de principal en todas las cuotas desde la primera a la final. No es mas que sumar principal + intereses totales y dividirlo entre el total de cuotas que forma la vida de la hipoteca. Hay veces que se ponen perros y te dicen que no puede ser porque el % es sobre el principal pendiente y tonterias del estilo, yo les digo que la culpa es de ellos porque el interes real no es un 2 o un 3 %, ya que el acumulado suele alcanzar el 30% o 40%, simplemente es totalizarlo todo y dividirlo.

No suelen aceptar porque del modo en que lo hacen los intereses les engorda mucho el balance y para cuando puedes amortizar mas tarde con los años no te sale muy a cuenta. Tienen montado un chollo muy gordo con las hipotecas.

Cita de Don Kiko

Eso es inviable desde el punto de vista matemático. O si piensas quw es viable, desarrolla la fórmula matemática para el cálculo de cuotas y devengo de intereses para demostrar quw es viable.

Si debes 360.000€ al 2,312% de interés nominal anual, al vencimiento mensual debes 693,60€ de intereses, independientemente del sistema de amortizacion, y del plazo.

Y al siguiente vemcimiento mensual, pagarás los mismos intereses sólo si estás en periodo de carencia. Por ejemplo, eligiendo el sistema de amortización americano.

Pero con el sistema de amortización frances de cuota constante, pagarás menos interes, porque vas amortizando en cada cuota y debes menos dinero.

Las matemáticas son tozudas y no son ninguna estafa. Porque si te parece usura pagar un 2,312%, creo que tenemos conceptos muy diferentes del término usura.

Cita de amperex

Desanualiza el interés, estás cayendo en la misma trampa que plantean ellos.