Consulta sobre financiación para la compra de una vivienda de obra nueva
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17-ago-2024 14:43
#1
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Estamos considerando la posibilidad de adquirir una vivienda de obra nueva, pero actualmente somos propietarios de otra vivienda. Nos han informado que pocos meses después de la firma del contrato de compra se debe abonar el 20% del precio total, un dinero que no tenemos disponible en este momento. Una de las opciones que hemos pensado, aunque no nos resulta muy atractiva, sería vender nuestra casa actual, mudarnos a un alquiler durante un par de años, y utilizar el dinero de la venta para cubrir el pago inicial. Me gustaría saber cómo suelen gestionarse este tipo de situaciones y si existen otras alternativas viables que podríamos considerar. Muchas gracias |
ForoCoches: Miembro
18-ago-2024 08:23
#2
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Buenas. Esta claro que necesitas ese 20% que no dispones de él más gastos y un remanente para imprevistos, ademas debes considerar también que cuando os entreguen las llaves tendréis otra serie de gastos para alta de suministros, provisión de fondos de comunidad (si la hubiera), amueblar cocina, mudanza etc.. La opción de vender tu vivienda actual sería correcta, pero a ello debes sumar como gasto el alquiler hasta que os den la nueva. |
ForoCoches: Miembro
18-ago-2024 09:23
#3
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Si no teneis hipoteca en el piso actual, siempre podeis poner una hipoteca en vuestro piso actual y ponerlo en alquiler de tal forma que guarais la propiedad de los dos pisos y el inquilino paga la hipoteca de tu piso actual. Si ya teneis hipoteca en el piso actual y asumiendo que el piso se haya revalorizado desde que lo comprasteis, podeis intentar hacer un cash-out refinance en forma de segunda hipoteca con vuestro banco actual para conseguir la entrada del piso nuevo. Para la toma de decision sobre si vender o no, para mi dependeria de si considerais este piso actual como un bien patrimonial o no; si fuese bien patrimonial intentaria no venderlo. |
ForoCoches: VIP
18-ago-2024 11:19
#4
| Pues o no compráis o pedís un crédito, o si la otra la tenéis pagada la re hipotecáis como ya os han dicho. |
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18-ago-2024 14:15
#5
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Si no teneis hipoteca en el piso actual, siempre podeis poner una hipoteca en vuestro piso actual y ponerlo en alquiler de tal forma que guarais la propiedad de los dos pisos y el inquilino paga la hipoteca de tu piso actual.
Si ya teneis hipoteca en el piso actual y asumiendo que el piso se haya revalorizado desde que lo comprasteis, podeis intentar hacer un cash-out refinance en forma de segunda hipoteca con vuestro banco actual para conseguir la entrada del piso nuevo. Para la toma de decision sobre si vender o no, para mi dependeria de si considerais este piso actual como un bien patrimonial o no; si fuese bien patrimonial intentaria no venderlo. Tenemos un hipoteca en la que nos quedará por pagar el 25% de la vivienda aprox. No se puede saber exactamente, pero la venta de esta primera casa y el precio de la casa nueva estarán muy equiparadas en precio |
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18-ago-2024 14:19
#6
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Buenas.
Esta claro que necesitas ese 20% que no dispones de él más gastos y un remanente para imprevistos, ademas debes considerar también que cuando os entreguen las llaves tendréis otra serie de gastos para alta de suministros, provisión de fondos de comunidad (si la hubiera), amueblar cocina, mudanza etc.. La opción de vender tu vivienda actual sería correcta, pero a ello debes sumar como gasto el alquiler hasta que os den la nueva. |
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10-nov-2024 00:46
#7
| Por si alguien llega a este punto, hemos vendido la casa, por ahora contrato de arras, nos vamos en unos meses a otra de alquiler y ya hemos dado la entrada a la nueva. |