Reorganizar mis finanzas personales +Ayuda +Inversion inmobiliaria

Cita de Chavoldel8

Si lo he entendido bien, cobras 2125€ prorrateado en 12 pagas + 425€ brutos de alquiler , que netos serán entre 250€ o 300€ como mucho( pondré 250€ netos para ser conservador ).
Lo que hace que tengas unos ingresos mensuales de unos 2400€ , y unos gastos de 1000€+700 de crédito / hipoteca .
Estamos hablando de que aprox. el 70% de tu salario se va en gasto fijo/deuda , y el restante (750€) para facturas , comida, gastos ect ect ect .
Actualmente no te puedes permitir un alquiler de 1000€ .
Lo ideal es que los gastos de alquiler +deuda no superen el 33% del salario .
Siguiendo esa base , son 800€ .
Actualmente estás endeudado+gastos el doble de lo recomendado bajo mi punto de vista .
Por lo tanto , me planteo lo siguiente .
Qué sentido tiene 1 alquiler al 100% de tu propiedad , otro alquiler al 50%, y estar pagando tu 1000€ de alquiler por tu vivienda habitual? Yo lo veo un sinsentido absoluto .
Que haría yo ? ( y de hecho así lo he aplicado )
1. Vivir en un piso de tu propiedad , así abaratas al máximo el coste de vivir bajo un techo ( siempre es más barato pagar los gastos de una vivienda+hipoteca que un alquiler )
Si haces esa operación , pasarás de pagar 1000€ en alquiler a 400€ quizás ( crédito +conunidad +IBI+seguros ) y te ahorras 600€ al mes .
2. El problema de importes tan pequeños es que no dan hipotecas por esos importes porque a los bancos no les compensa los gastos asociados , y el TIN TAE por créditos de ese tipo son bastante altos . Respecto a tu pregunta , sí que reestructuran deudas , tendrías que intentar que te dieran una hipoteca por el importe restante unificando deudas , pagarás menos intereses .
Por otro lado , probablemente ( habría que echar números ) , con intereses altos , te sale más barato aportar y reducir deuda cada mes que un indexado ( todo depende de tu TIN y TAE , calcula la rentabilidad esperada del indexado y el ahorro anual de intereses si amortizas ).
Como consejo final , lárgate de ese alquiler , yo solo pagaría 1000€ si ganase 3.000 al mes , y pudiendo tener piso en propiedad , antes vivo en MI PROPIEDAD .
Si en un futuro necesito moverme por “X” motivo, pongo en alquiler mi propiedad y alquilo otra .

Cita de Trustno1

Como ha dicho el otro shur, toca vivir una temporada en unos de los pisos que tendrás en propiedad, una vez mejore la situación financiera, volver a sacar números y alquilar.

Cita de bellamy77

¡Muchas gracias por tu mensaje, shur!
Te explico un poco mejor la situación para ver si me puedes dar otro consejo, ya que lo de vivir en uno de mis pisos no es posible:

1. Vivo en Madrid, pero los pisos que alquilo están en otra localidad, lo que me obliga a alquilar aquí.
2. Actualmente, los alquileres de esos pisos me generan un ingreso bruto de 450€ (recibo el 50% de cada uno). No tengo gastos de comunidad ni seguros que pagar, aunque ambos inmuebles están asegurados.
3. Mi salario fijo es de 38k, más un variable de 10k que, durante los últimos 12 años, he cobrado al 100% en mi departamento, lo que me deja con un neto mensual cercano a 3k. Además, tengo un coche de empresa con gasolina ilimitada para uso particular, así que el único gasto relacionado con el coche es la retención de IRPF como salario en especie.
4. El alquiler que pago actualmente es de 900€, más unos 100€ en suministros de media. Estoy relativamente cerca del objetivo del 33% de gasto entre alquiler y deuda. Mi idea es reducir la cuota, quizá reunificando para que se acerque lo máximo posible a los ingresos por alquiler. Así podría llegar a fin de mes con más tranquilidad y seguir "ahorrando" en los pisos, además de hacer pequeñas aportaciones mensuales a algún fondo. También confío en que la próxima subida salarial a fin de año, si todo sigue igual, me ayude.
5. Otra opción que he considerado es comprar el 50% restante del piso que comparto con mi ex, hipotecar el 100% y mantener la cuota actual, recibiendo así otros 200€ al mes. El problema, como mencionas, es que el banco no me concede hipotecas para inmuebles de este valor. Tal vez podría intentar alargar al máximo el plazo del crédito actual sobre el capital pendiente, aunque el tipo fijo del 6,5% que tengo ahora no ayuda mucho.

Gracias!!

Cita de MotorHyde

Yo he leído que tienes 25 años y llevas cobrando el 100% del variable los últimos 12 años…

Cita de bellamy77

Hola Shur!! Gracias por tu mensaje, he respondido al otro shur ampliando info, si tienes algún consejo extra, te lo agradecería!