Hipoteca al 90% (TEMA SERIO)
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 14:49
#1
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Buenas Foro, busco consejo en un tema que soy lo bastante ignorante. Somos una pareja con un bebe que no supera el año, hemos tomado la decisión de querer comprarnos una casa. El principal problema ? La pasta, lo de siempre. Entre los dos no tenemos ahorrado el 20%, y aunque lo tuvieramos pues sería complicado quedarse sin ningún tipo de ahorro. Ambos tenemos trabajo estable, ella tiene contrato fijo y yo eventual, pero trabajo los 365 días del año. Y mas o menos ganamos entre 4k-5k en conjunto, sin contar pagas extras y objetivos. La pisos de nuestra zona cuestan la friolera de unos 300k, 20k arriba o abajo. La cuestión es, hay algún tipo de banco o acuerdo que nos hagan un presupuesto de al menos del 90% ? O algún tipo de ayuda por ser primera vivienda y con hijos ? O algo que desconozca. Gracias guys. |
ForoCoches: Usuario
27-jun-2024 14:59
#2
| Buenas shur. Como tú caso existen muchos sin embargo te recomiendo que te informes sobre el aval ICO que lo aprobó el gobierno. Lo que me resulta curioso es que aún no tengas el 20% ya que los bancos valoran mucho más la capacidad de ahorro que en si lo que se cobra en conjunto. Te recomiendo que visites bancos y hables con gestores de hipotecas que seguro que te ayudarán. Un saludo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
27-jun-2024 15:17
#3
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Uff Vas a pagar letra hasta casi tu muerte. Ahorra un poco más hombre |
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 15:27
#4
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Buenas Foro, busco consejo en un tema que soy lo bastante ignorante.
Somos una pareja con un bebe que no supera el año, hemos tomado la decisión de querer comprarnos una casa. El principal problema ? La pasta, lo de siempre. Entre los dos no tenemos ahorrado el 20%, y aunque lo tuvieramos pues sería complicado quedarse sin ningún tipo de ahorro. Ambos tenemos trabajo estable, ella tiene contrato fijo y yo eventual, pero trabajo los 365 días del año. Y mas o menos ganamos entre 4k-5k en conjunto, sin contar pagas extras y objetivos. La pisos de nuestra zona cuestan la friolera de unos 300k, 20k arriba o abajo. La cuestión es, hay algún tipo de banco o acuerdo que nos hagan un presupuesto de al menos del 90% ? O algún tipo de ayuda por ser primera vivienda y con hijos ? O algo que desconozca. Gracias guys. Sí aún así estáis convenciendos de hacerlo ahora, sin ahorros la opción que os queda creo que es un broker de hipoteca. Seguramente os la pueda conseguir, pero id preparando de 4000 a 6000€ de honorarios. Y con todo, una hipoteca como necesitas de 270.000 al 3% (por ejemplo) serían 8100€ de interés anual, 243.000€ a 30 años sólo en intereses En total le deberéis al banco 513.000€, en cuotas de 1425€ al mes durante 30 años. |
Editado: 27-jun-2024 15:33 -
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 15:43
#5
| Asi conocidos, imagin y Santander llegan hasta el 90% pero creo que hay que ser menor de 35. Luego siempre puedes pedir a un broker que te lo busque |
Demanufactured
27-jun-2024 16:07
#6
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Mirate algun broker que os pueda orientar, hay muchos gratuitos. Pero con solo uno trabajando fijo y pocos ahorros, es complicado. |
ForoCoches: Colaborador
27-jun-2024 16:11
#7
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Buscad otra zona, ganando lo que ganais meterte en una hipoteca de 300k es muy roto2. Además tu estás contemplando que te den el 10% pero es que luego tienes que pagar el 10% adicional de 300k por IMPUESTOS más comisiones de inmobiliaria y provisiones de fondos. Es decir o teneis preparados unos 40 o 50k como mínimo o es casi imposible meteros en un piso de 300k |
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 19:37
#8
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Buscad otra zona, ganando lo que ganais meterte en una hipoteca de 300k es muy roto2.
Además tu estás contemplando que te den el 10% pero es que luego tienes que pagar el 10% adicional de 300k por IMPUESTOS más comisiones de inmobiliaria y provisiones de fondos. Es decir o teneis preparados unos 40 o 50k como mínimo o es casi imposible meteros en un piso de 300k |
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 19:57
#9
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD. En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. |
U Mirin' Brah?
27-jun-2024 21:21
#11
| A mi me ofrecían el 90% por ser funcionario y de manera excepcional, pero me dijeron que ya no daban más del 80%. |
by Amapolas
27-jun-2024 21:27
#12
| Un año y medio de paro, por ejemplo dentro de 20 años y PUM, 20 años de tu vida TIRADOS. |
ForoCoches: Miembro
27-jun-2024 21:47
#13
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD.
En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2024 10:52
#14
| Tambien puedes intentar hacer un alquiler con opcion a compra durante unos años y te lo vas quitando poco a poco, es lo que hice yo |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2024 11:43
#15
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD.
En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2024 11:53
#16
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Si es 80% de hipoteca Tienes que preparar el 33% 20%restante+10%iva+ notaría. Actos jurídicos documentos. Gestoria.. En obra nueva. Si no es muy avanzada puedes ir ahorrando. |
Hippie User
28-jun-2024 12:14
#17
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD.
En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. |
Kilométrico Boomer
28-jun-2024 12:40
#18
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD.
En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. En todo caso puedes comparar lo que te costaría la cuota de hipoteca, más comunidad, más impuestos, seguros, etc. vs el alquiler que estás pagando ahora. Si te refieres a la rentabilidad por la plusvalía en caso de venta, pues entonces tienes que estimar el crecimiento de su valor restando los impuestos que te supone comprar /vender, y comparar con el rendimiento esperado del MSCI Global por ejemplo. En general la renta variable supera el inmobiliario. |
ForoCoches: Miembro
28-jun-2024 13:18
#19
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Buenas Foro, busco consejo en un tema que soy lo bastante ignorante.
Somos una pareja con un bebe que no supera el año, hemos tomado la decisión de querer comprarnos una casa. El principal problema ? La pasta, lo de siempre. Entre los dos no tenemos ahorrado el 20%, y aunque lo tuvieramos pues sería complicado quedarse sin ningún tipo de ahorro. Ambos tenemos trabajo estable, ella tiene contrato fijo y yo eventual, pero trabajo los 365 días del año. Y mas o menos ganamos entre 4k-5k en conjunto, sin contar pagas extras y objetivos. La pisos de nuestra zona cuestan la friolera de unos 300k, 20k arriba o abajo. La cuestión es, hay algún tipo de banco o acuerdo que nos hagan un presupuesto de al menos del 90% ? O algún tipo de ayuda por ser primera vivienda y con hijos ? O algo que desconozca. Gracias guys. PD con tu sobreesfuerzo vas a contribuir a que los pisos sigan costando 300k, alejate y compra uno de 200k |
*AutοBаn Spаm/Flood/Troǁ*
29-nov-2024 15:18
#20
| En el Santander dan el 90% si la tasación es buena aunque no seas funci. Eso sí, te meten 1 punto mas de tipo de interés que una de tan sólo al 80. Sale más caro, pero si no llegas al 80 te puede hacer el avío. |
¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?
30-nov-2024 10:28
#21
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Sería de nueva construcción. Espero que no haya que remopdelar xD.
En realidad si tengo ese 20%, pero me jodería mucho tener que sacarlo de mi fondo de inversiones xD. Todo es cuestión de suerte, quizás le saco mas rentabilidad al inmueble que al fondo. Así que si tengo que preparar 70k, eso haré para dar la entrada. Gracias a todos por la info, mañana vamos hablar con el banco a ver que nos cuenta y el lunes con la constructora. |
Living on the edge
30-nov-2024 11:15
#22
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Yo lo de comprar con tanta hipoteca no lo veo. Entiendo que hay que endeudarse un poco, pero tanto ni de broma. Ahorra más, busca otras opciones. Al final el dinero que metes en bienes raíces generan beneficio pero tienes un buen apalancamiento. Y como dice otro shur, vas a pagar durante muchos años. |
ForoCoches: Usuario
30-nov-2024 14:20
#23
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Obviamente entiendo lo que querías decir pero para el que no lo sepa (o el OP). Si llevas una política de amortización parcial y eres riguroso, acabas pagando bastante menos (que es lo aconsejable, claro). |