Rentabilidad alquiler. Tributación

Cita de jmntz

Según he entendido los rendimientos netos del alquiler se suman a los del trabajo para tributar luego en función del tipo progresivo que corresponda. Es así?

Yo siempre había pensado que tributaban como las ganancias en bolsa o los intereses de un depósito. En torno al 20%.


Si fuese así, veo una mala inversión los inmuebles en renta para personas que tengan marginales altos que normalmente serán los que se pueden permitir invertir en inmuebles no?


Si le sacas un 4 o 5 % neto y de ahí tu marginal es un 40% o superior, deja de ser interesante habiendo depósitos, letras u otros activos de menor riesgo y más liquidos

Cita de Sueco

Efectivamente, es como el primer párrafo. Pero ten en cuenta que hay bastantes desgravaciones tales como:


Intereses de hipoteca (esto puede ser un pico)
Gastos de la vivienda (ibi, seguro, comunidad, gastos de mtto etc)
Amortización de la vivienda (está es la mayor desgravación)

Cita de Sueco

Efectivamente, es como el primer párrafo. Pero ten en cuenta que hay bastantes desgravaciones tales como:


Intereses de hipoteca (esto puede ser un pico)
Gastos de la vivienda (ibi, seguro, comunidad, gastos de mtto etc)
Amortización de la vivienda (está es la mayor desgravación)

Cita de Zezé

Y si se crea una sociedad ?

Cita de superbit

Piensa también que si alquilas como vivienda habitual (no temporada ni turístico) hay una reducción del 60% por lo que los ingresos que tributan (una vez descontados gastos) es la mitad de lo que tú ingresas.

Para los turísticos no hay esto, así que si puedes sacar 7000€ como alquiler tradicional probablemente te rente más que ingresar 10mil como turístico.

Cita de jmntz

Y si es a estudiantes??

Cita de tutufg

La reducción sigue siendo del 60%

No solo basta con que te paguen todos los meses, tiene que ser la vivienda habitual del inquilino. En muchos contratos de alquiler se indica la ocupación del inquilino, si indicas que son estudiantes estas jodido. A parte la AEAT tiene medios de sobra para saber si es la vivienda habitual del inquilino o si se trata de una residencia temporal.

Cita de superbit

Piensa también que si alquilas como vivienda habitual (no temporada ni turístico) hay una reducción del 60% por lo que los ingresos que tributan (una vez descontados gastos) es la mitad de lo que tú ingresas.

Para los turísticos no hay esto, así que si puedes sacar 7000€ como alquiler tradicional probablemente te rente más que ingresar 10mil como turístico.

Cita de Everes

quieres decir que no se aplica la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda?

Cita de tutufg

Desconozco lo que dice esa Ley.. en materia fiscal (IRPF) la ley indica que la reducción es del 60% siempre que la vivienda en alquiler sea la vivienda habitual del arrendatario.
Entiendo que sabiendo como esta el tema en este país respecto de la vivienda, me parecería muy raro que la reducción pasara del 60 al 50% y de esa manera restringir aún más el acceso a la vivienda.

Cita de Dackel080

Para los nuevos contratos es un 50%, yo también lo había escuchado


https://www.idealista.com/news/inmob...de-alquiler-en

Cita de jmntz

¿Sabes si una vivienda heredada se puede aplicar esa amortización?

Cita de Sinogan

Según hacienda tributa como rendimiento inmobiliario y no del trabajo




Esto pone en su web:


Como propietario o usufructuario de una vivienda las cantidades que percibes por el alquiler son, con carácter general, rendimientos del capital inmobiliario.

Cita de tutufg

Pues tienes razón, a partir del año que viene la mayoría de los arrendamientos pasarán al 50% de reducción según la disposición adicional que comentas. También te digo, el irpf es un impuesto que sufre decenas de modificaciones cada año, no quita que se echen para atrás y recapaciten, porque a mi entender esto va afectar muy negativamente.

Cita de Everes

el año que viene no.
A partir de los contratos firmados el 1 de enero de este año.

Te pongo la ley que modifica todo y directamente ni la lees...