¿Está bajando la vivienda?
Olfateo y me voy
31-oct-2019 13:15
#91
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Se lo comenté a @elsabueso que creara un canal de telegram aprovechando que tiene varios hilos sobre vivienda y que sabe sobre el tema.
Me dijo que por el momento no tenía pensado hacerlo, si no quiere podemos montar uno entre varios de aquí. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
31-oct-2019 16:59
#93
| Bueno, a mí me da lo mismo, pero es una realidad. Que te guste más o menos, pues tú mismo. |
ForoCoches: Miembro
31-oct-2019 18:14
#94
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Vivo en un pueblo <10.000 habitantes y estoy mirando pisos desde +- Junio/Julio. Ya tengo vivienda y esta la quiero para meter una pasta ahorrada, así que no me urge en demasía. En mi pueblo siempre han estado caros los pisos ya sea de obra nueva como usados. Alrededor de un 10% o algo más que en la poblacion vecina >14.000 habitantes. Es un pueblo con poco terreno urbano edificable por lo que siempre se ha dicho. Dan esa razón para justificar el exagerado precio. Por otro lado hoy apenas se está construyendo y menos a precios "decentes" que en una capital podrían ser maravillosos. Recientemente han construido un macromatadero que cuando esté a pleno rendimiento va a dar trabajo a unas 1.600 personas, dicen. Esto ha hecho que se dispararan los precios de las viviendas de todo tipo (A reformar, entrar a vivir, pequeñas reformas, etc...) Los que las tienen y tenían caras no las venden (y eso que hoy es alquiler seguro si quieres invertir) y las baratas ni pasan por la web. SI he notado descenso de precios en alguna vivienda de banco y particular que estaban vergonzosamente caras y ni por esas se venden. Comparando con la poblacion vecina anteriormente citada siguen estando caras para una antiguedad y caracteristicas similares. Resumiendo: Bajar, baja lo que estaba con sobreprecio y ni aún así se vende. Necesita una nueva rebaja hasta que el propietario sea consciente de que lo que vende no es oro sino chatarra. Bonus: Compré mi piso de 4 hab y 2 baños bastante bien situado en 2002. En 2008 un cliente me comentaba todo ufano que había comprado por el mismo precio un piso de mitad de metros/habitaciones/baños (eso si:con parquing) en una zona bastante mas apartada del centro por el mismo precio que había pagado yo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
31-oct-2019 18:25
#95
Hay gente de fuera de Madrid que no sabe que Montecarmelo es un PAU de las afueras de Madrid, de antes del CTE de 2006, comprado a precios de la época del burbujón. 1 millón de euros por un piso de una ciudad dormitorio. Claro que sí. Buen trolleo.  |
ForoCoches: Miembro
01-nov-2019 08:41
#97
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https://www.expansion.com/economia/2...6158b4725.html
En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas se desplomó un 38,9%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cayó un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco años. Pues sí, hace dos días decía que pintaba mal...pero no creí que tanto, con estos datos, la recesión que parece que se avecina y el pico actual de precios lo más probable es que 2020-2022 sea un periodo de caídas, poniendo como pico 2018 si se asemeja a 2008 donde las grandes caídas sucedieron de 2010 a 2012. Veremos. Creo que los coches es por la normativa WLTP y en las casas porque los bancos tienen que pagar los gastos de escritura. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
01-nov-2019 11:55
#98
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Y yo tuve la gran suerte de comprar en las primeras promociones. ¿Qué no te gusta? Peor para ti. Disfruta de tu bilis |
ForoCoches: Miembro
01-nov-2019 12:28
#100
| Esperate al segundo trimestre del año que viene que ya iran acabando las promociones a ver que hacen con tanto piso sin vender. |
Olfateo y me voy
01-nov-2019 20:52
#104
| Cómo veo que hay interés en el tema, creo que abriré un grupo de telegram en base a hilos como el de mi firma. |
ForoCoches: Usuario
02-nov-2019 18:08
#110
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Esto es lo más parecido que yo he encontrado para ver la evolución de precio de la vivienda en la herramiento de idealista, son sobre precio de venta claro, no sobre el precio de cierre de las transacciones, asi que a estos precios habría que quitarles entre un 10-15% que es lo que DE MEDIA se rebajan los pisos según varios agente inmobiliarios con los que he podido hablar: Comunidad de Madrid: El precio más bajo fue en sep-14 2147 €/m2 hasta el pico en julio de este año 2843 €/m2, parece que está cambiando la tendencia el último trimestre: https://imgur.com/a/824IBey En Madrid Capital: El precio más bajo fue en abr-14 2614 €/m2 hasta el pico en julio de este año 3822 €/m2, una subida del 2,5% el último año e igualmente parece que está cambiando la tendencia el último trimestre: https://imgur.com/a/PAMkVXc |
ForoCoches: Usuario
03-nov-2019 10:59
#111
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Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto: https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/ Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella. Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir. "Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero" |
Editado: 03-nov-2019 11:35 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-nov-2019 18:35
#112
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Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto:
https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/ Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella. Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir. "Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero" El que no se haya metido que se olvide porque no habrá mas rebajas. Si no te has metido antes olvidate, tu oportunidad de comprar ha pasado, el pajaro ya ha volado. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
03-nov-2019 21:28
#113
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La cosa es que hace pocos días cerré la compra de un piso en Madrid y el pollazo ha sido serio
 Lo que no veo claro es la inminente subida de tipos sobre todo cuando los bancos están como locos por ofertar hipotecas a tipo fijo (se presupone que les beneficia una subida de tipos al menos en cuanto a beneficio).  Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas. Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo. A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar. Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más. |
Editado: 03-nov-2019 21:31 -
ForoCoches: Usuario
03-nov-2019 22:51
#114
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- Desaceleración / recesión inminente - Noticias de despidos / eres casi a diario - Regulación del precio del alquiler en breve - Subidas del ibi por doquier - Inestabilidad politica - Inmuebles a precios de burbuja Hay dos motivos para comprar, como vivienda habitual o como inversión: - Como vivienda habitual: Si hay una crisis/desaceleración en ciernes y salen noticias de despidos eres a diario no parece la situación más estable para hipotecarte a 30 años si el mes que viene te pueden poner en la calle. - Como inversión: Si los precios están a precios de burbuja y según “expertos inmobiliarios” se esperan desde estos niveles subidas de dígito simple (perdón por la carcajada) y el gobierno va a intervenir el mercado del alquiler aparte de la desprotección del arrendador, ¿quién va a comprar ahora un piso como inversión? La lógica diría que nadie... No parece el mejor coctel para nuevas subidas, más bien lo contrario pero bueno todo puede ser en esta vida...Yo tengo mi pisito más que pagado hace tiempo, simplemente me limito a informar de la situación actual, la pregunta es ¿cuantas inmobiliarias van a echar el cierre el año que viene con este panorama? Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella. |
ForoCoches: Miembro
04-nov-2019 02:51
#115
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Yo no lo creo así. Si me preguntas a ver si bajarán tanto como en el 2008, te diré que no lo creo. Pero creo que los precios aun bajarán. |
ForoCoches: Miembro
04-nov-2019 09:10
#116
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Inminente no se.
Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas. Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo. A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar. Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más. Está claro que en algún momento se revertirá todo esto pero por lo que parece no creo que sea en el corto/medio plazo. Con la nueva ley hipotecaria subrogarse a fijo debería ser en un futuro algo fácil y económico. De ahí mi decisión de escoger variable. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-nov-2019 09:36
#117
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Pues yo firmo a variable E+1% en unos días y me ofertaron una a tipo fijo (30 años) al 1,55% Tin sin vinculaciones.
Está claro que en algún momento se revertirá todo esto pero por lo que parece no creo que sea en el corto/medio plazo. Con la nueva ley hipotecaria subrogarse a fijo debería ser en un futuro algo fácil y económico. De ahí mi decisión de escoger variable. Fácil y económico si, el problema será si quieres hacerlo, se supone que el motivo será la subida del euribor y la cuota fija será en ese caso superior. Haciendo una fija inviertes en seguridad a largo plazo. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-nov-2019 09:56
#118
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Inminente no se.
Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas. Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo. A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar. Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más.
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ForoCoches: Miembro
04-nov-2019 10:09
#119
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Supongo que esa cuota será superior si, pero bueno, personalmente prefiero arriesgar (pudiendo salir airoso o escaldado) a pagar si o si más de 40000€ de intereses por mi seguridad. Espero poder ir haciendo caja y amortizar en caso de subidas significativas de tipos. Para empezar los 70€ de diferencia entre cuotas va íntegro a la hucha de la hipoteca. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
04-nov-2019 10:48
#120
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Los bancos están diversificando, ni ellos, ni nosotros sabemos si en 30 años un TAE del 2% es pagar mas o menos que con una variable. Ellos se aseguran que ganan dinero, ya sea en variable o fija.... A corto plazo les interesa vender fijas. |