INVERSIÓN INMOBILIARIA: Compra en Reus
ForoCoches: Miembro
04-dic-2022 17:41
#61
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Muy interesante el hilo, que tipo de propiedades ojeas en Reus, rentabilidades, precios medios actuales?? Yo trabajé bastante tiempo como contable en la patrimonial de un particular, si no hay un colateral significativo en caso de empresas que se quieran dedicar a comprar para arrendar es difícil que un banco quiera darte crédito de 80% 70%. Además que como persona jurídica hay que cumplir una serie de requisitos y gastos adicionales que hace inviable la sociedad sin un volumen alto de ingresos.
Por ejemplo, ahora mismo hay 68 pisos en idealista en alquiler, si filtras por menos de 700€ hay 48 pisos. Si filtras por menos 800€ hay 53 pisos. Si filtras poniendo como mínimo 800€ veras que esos 17 pisos que se puede alquilar por más de 800€ la mitad son casas, chalets, duplex en zonas muy buenas, vamos vivienda que de 200.000€ no baja ni de coña. Por lo tanto, máximo máximo 800€ de alquiler más no es rentable, ya te digo yo limito a 700€. Haciendo un número muy rápido, partiendo de esos 700€ de alquiler y con rentabilidad "bruta" del 7% me sale que no puedo pagar más de 120.000€ por un piso alquilable por 700€. Intento que sean en zonas normales, no me voy al barrio pijo de la ciudad porque no salen los números pero tampoco me voy al barrio Gaudi (chungo) que como ya hemos tratado en este hilo es donde suele haber mejor rentabilidad. Prefiero ganar menos pero dormir más tranquilo. |
ForoCoches: Miembro
25-dic-2022 12:59
#62
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Doy por terminado el año, el mercado inmobiliario de Reus termina el año así: Pisos anunciados a día de hoy en idealista: REUS Mercado de alquiler En 2019 // 79 anuncios // Precio medio de 7,68€/m2 En 2020 // 101 anuncios // Precio medio de 7,26€/m2 En 2021 // 66 anuncios // Precio medio de 7,47€/m2 En 2022 // 69 anuncios // Precio medio de 8,30€/m2 Subida en 2022 : +11,11% Mercado de compra En 2019 // 1.111 anuncios // Precio medio de 1.188€/m2 En 2020 // 1.156 anuncios // Precio medio de 1,152€/m2 En 2021 // 1.073 anuncios // Precio media de 1.229€/m2 En 2022 // 1.007 anuncios // Precio media de 1,272€/m2 Subida en 2022 : +3,50% |
Membrillo
25-dic-2022 15:23
#63
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Pisos de 50k que se alquilan por 500€. Un 11% bruto anual. Lo siento pero no me lo creo. |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2022 00:22
#64
| Dudo que le saques más de un 3% neto al año y con una cantidad de riesgos tremendos de okupacion, derramas y tal |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 13:33
#65
| Yo ayer fui a ver un inmueble en Jaume I y c/canal de Reus. Piso 80m2, 25k de compra i estimo unos 20k de reforma, alquiler 450€, rentabidad bruta 12%. Saludos |
Coratge
29-dic-2022 13:53
#67
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Pero en FC ya sabemos cómo va. |
ForoCoches: Miembro
29-dic-2022 16:18
#68
| Jaume I, tu futuro inquilino será moro, ni con tu dinero compro ahí por mucha rentabilidad que te dé |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 16:34
#69
| Tu eres Reusenc y tampoco tienes culpa tio. Si tienes razón lo de los putos moros, pero si van pagando, hay de todo. |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 18:09
#70
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Yo vivo en el Gaudi pero en la zona exterior, en pleno barrio, como dice Reusenc ni de coña. En mi zona es mas o menos tranquila, av girona con av comercio. Pero aquí los pisos ya empiezan en 90 /100k |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 19:09
#71
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Pero de verdad alguien piensa que un autentico fino del real estate va a dedicarse a prostituirse vender cursitos en lugar de ponerse a comprar apartamentos como un salvaje? No se, antes me montaría Merlin 2 que ponerme a hacer podcasts y vender cursos |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 22:28
#72
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Cuidado con el barri mestral, de hecho se llama mestral a una zona que incluye varios barrios, en mestral hay barrios muy buenos y barrios muy malos, yo te diría que si quieres hacer la oferta antes te asegures de que NO se encuentra en el barrio Gaudí, el barri Gaudí es de los peores barrios de Reus sobretodo por la multiculturalidad, por lo tanto el perfil del inquilino será estranjero y de bajo poder adquisitivo. Siento insistir, pero yo no compraría en el barri Gaudí. Ya me dirás.
Respecto el ITP, no se que decirte, es obligatorio tenerlo en caso de no tenerlo pueden haber multas, si realmente lo tiene no entiendo porque no quiere mostrártelo. |
ForoCoches: Usuario
29-dic-2022 22:29
#73
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Pues fíjate tú, está en Barrio Gaudí sí. Ante lo acaecido con el agente inmobiliario y esto que me dices me lo pienso mejor si, muchísimas gracias shur.
Soy consciente de la clase de gente que tendría alquilada, le dije al de la inmobiliaria que en caso de comprarlo, me llevaría él mismo el alquiler, con un seguro en caso de no pagar el inquilino. Y que tienen la política de alquilarlo a gente con ingresos demostrables Ya me dijo que serían marroquís o sudamericanos. La verdad que me parece un tema interesante para comentar aquí en comunidad. Por ejemplo yo busco pisos de máximo 60K y qué se puedan alquilar entre 450 y 550, entonces... En esos precios gente obrera... Extranjera... Etc |
ForoCoches: Miembro
29-dic-2022 22:31
#74
| Después abren hilos preguntando qué hacer si el inquilino no paga. Quién suele vivir en un infrapisos? Pues infraseres que te pagan el primer mes |
ForoCoches: Miembro
04-ene-2023 22:01
#75
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Con esta gráfica se entenderá porque Reus actualmente está dando muy buenas oportunidades de inversión. El precio de compra sigue estando a -35% de máximos mientras que el precio del alquiler está en máximos actualmente. El precio de compra no se ha recuperado mientras que el del alquiler si.  El gráfico lo he hecho yo a partir de datos de Idealista. |
ForoCoches: Miembro
22-ene-2023 22:31
#76
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Interesante shur.
El precio es barato si, sé a qué tipo de personas dirigiré mis alquileres. Por ejemplo, el que he estado mirando está en el barrio de Mestral. No conozco demasiado la ciudad eh, no soy ni de Catalunya, pero donde yo vivo, el país vasco, está muy jodido comprar para alquilar, por eso me escapó el viernes, visito pisos .. conozco.. y luego ya me lanzaré a la aventura, aún soy un novato que está aprendiendo. Pero ese piso sí que me gustó y que leches, si no hubiera estas cosas de no mostrarme nada de la Ite por ejemplo si haría una oferta. ¿Con respecto a la ITE que me dices? De hecho, el agente inmobiliario defiende que sin la ite en orden no se podría escriturar el piso. Diría que es completamente falso |
100tifiko 1000itar
23-ene-2023 04:19
#78
| Asco me dáis los que intentáis hacer negocio invirtiendo en viviendas. Sois basura. Una vivienda es un bien de primera necesidad con el que no se puede especular. |
ForoCoches: Miembro
23-ene-2023 09:18
#79
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Si no lo has hecho ya contacta con las inmobiliarias de la zona y coméntales lo que buscas y tu intención. Muchas veces les vienen clientes con necesidades de venta rápida y ni si quiera se publican los anuncios de pisos atractivos ya que las inmobiliarias tiran de listado de inversores. No se como andan los alquileres en tu zona ni la demanda, pero en general en poblaciones de Gipuzkoa el mínimo esta en 500€ mensuales. Viviendas de hasta 75.000 te van a dar una buena rentabilidad. Yo no invertiría en Reus sin conocimiento de la zona a menos que tengas un buen contacto que te ayude a ello. |
ForoCoches: Miembro
24-ene-2023 00:19
#82
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Buenas!
Llevo un tiempo leyendo e informándome sobre la inversión inmobiliaria, viendo muchos videos en Youtube y escuchando muchos Podcast. Realmente es un tipo de inversión que se entiende de una manera sencilla y que creo que es "de las más seguras" porque todo el mundo necesito un piso donde vivir. Al tema, tras una gran noticia en el trabajo, en el que me han hecho indefinido, en una empresa en la que sé que o explota el mundo, o me jubilo allí, quería empezar a mover el dinero para que trabaje por mi. Pasé un fin de semana en Catalunya, viendo pisos. Lo que busco es un piso alrededor de unos 50K, sin ascensor y maximo un tercero, que se alquile por unos 500, minimo dos habitaciones....etcetc Al tema, encontré un piso interesante, en el cual estoy dispuesto a hacer una oferta, pero el tio de la inmobiliaria, tras pedirle dos cosas, como que ya no está muy interesado en darme la información. Tan solo le he preguntado por el precio de la comunidad y algún informe que facilite cual es la situación de la ITE del edificio. Lo que me dice es que todo está OK y que sino, no se podría escriturar el piso, que ha hablado con el administrador y es la información que le ha dado, Si yo vendiera un piso, y tuviera la ITE favorable me encargaría de que el comprador tuviese fácil saber que está superada en el año X. Le he comentado que me parece sorprendente que con una ITE favorable no estén interesados en mostrársela a un posible comprador. La verdad que me hace dudar de si hacer una oferta (a la baja en todo caso) Algún consejo shurs? Yo tengo unos pocos pisos en Tarragona que voy alquilando, y ahora han hecho un nuevo edificio en la ciudad en el que se ve directamente el mar, si te interesa manda MP. Y ahora que Tarragona ha aparecido en la lista de las 50 mejores ciudades que visitar este año segun el ny times quizas se revalorizan. |
ForoCoches: Miembro
24-ene-2023 08:59
#83
| Lo de Salou es muy sencillo, la gente lo tiene cerrado todo el año y en 4 meses hace la temporada, pero es mejor que abras y cierres tu, no darlo a una empresa |
ForoCoches: Miembro
24-ene-2023 11:22
#84
| Los números a mi en Salou como turístico solo me salen si el piso es heredado, quiero decir, el precio de compra en Salou es demasiado alto como para que sea rentable alquilarlo solo 4 meses al año a turistas. |
ForoCoches: Miembro
24-ene-2023 21:46
#85
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Yo tengo unos pocos pisos en Tarragona que voy alquilando, y ahora han hecho un nuevo edificio en la ciudad en el que se ve directamente el mar, si te interesa manda MP. Y ahora que Tarragona ha aparecido en la lista de las 50 mejores ciudades que visitar este año segun el ny times quizas se revalorizan.
Si puedes enviarme privado. Saludos. |
ForoCoches: Miembro
25-ene-2023 15:39
#86
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Yo tengo unos pocos pisos en Tarragona que voy alquilando, y ahora han hecho un nuevo edificio en la ciudad en el que se ve directamente el mar, si te interesa manda MP. Y ahora que Tarragona ha aparecido en la lista de las 50 mejores ciudades que visitar este año segun el ny times quizas se revalorizan.
Envíame por privado 🙏🏼 Me interesa |
ForoCoches: Miembro
25-ene-2023 16:23
#87
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Cerca de los 40 años.
En bruto, es decir sumando los 3 alquileres sobre 1700€. Dinero en mi bolsillo unos 650€ mensuales, pero piensa que además me están pagando dos hipotecas. Dicho de otra forma, los 3 inquilinos que tengo me pagan dos hipotecas de dos pisos y además me sobran unos 650€ al mes para mis cositas. Trabajo trabajo, con 650€ no voy a ninguna parte jaja, el día que pague las dos hipotecas pues me quedarían para mi unos 1250€. Pero para esto aún falta mucho jaja. Es una inversión a largo plazo, no te haces "rico" de un dia para otro. Con pareja, invertimos conjuntamente. "tope" de pisos, tope no hay, como más mejor, pero si que es verdad que en mi cabeza tengo la idea de tener 6, 5 alquilados y uno para mi, en cuanto tenga los 5 pisos pagados calculo que podría dejar de trabajar, eso si, llevando siempre una vida simple, no te creas que con eso seré rico ni mucho menos. Pero eso son pelis que me monto en mi cabeza, quizás llegue el día y diga joder con 5 no me da para llevar la vida que quiero llevar, vamos a por 10 pisos... Todos comprados por mi, nadie me ha ayudado, en verdad son "comprados" hay dos que son más del banco que míos, tengo 2 pagados y 2 con hipoteca. Problemas, pues no te voy a engañar, 0 problemas de momento, piensa que la primera vez que puse un piso en alquiler hará 6 años, quizás aún es pronto, pero la verdad es que en estos 6 años cero problemas, cruzo los dejos para que siga así los más años posibles.  Llevo tiempo estudiando el tema de la inversión inmobiliaria pero siempre me surge la duda de con cuánto dinero podría empezar. Imagínate que tuviera 100k de liquidez, como empezarías para empezar a tener varios inmuebles y sacarle rentabilidad? Lo idóneo es descapitalizarse lo menos posible y tirar de financiación? Cuando tienes varios préstamos/hipotecas, el banco no te para los pies? |
ForoCoches: Miembro
25-ene-2023 23:05
#88
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Hola shurs, muy interesante todo lo que cuentas.
Llevo tiempo estudiando el tema de la inversión inmobiliaria pero siempre me surge la duda de con cuánto dinero podría empezar. Imagínate que tuviera 100k de liquidez, como empezarías para empezar a tener varios inmuebles y sacarle rentabilidad? Lo idóneo es descapitalizarse lo menos posible y tirar de financiación? Cuando tienes varios préstamos/hipotecas, el banco no te para los pies? Si tuviera 100.000€ intentaría comprar dos pisos de 100.000€ con hipoteca, 50k€ como entrada + la hipoteca que sea para cada piso. Así esos 100.000€ los "conviertes en 200.000€" Yo tengo dos préstamos actualmente. El banco te puede limitar un poco el tema de financiación, todo dependerá de tu perfil y de como lo cuentes al banco. En esta última hipoteca el banco Sabadell le dije claramente que era para invertir y me daban 50% a 8 años  después fuí a ibercaja y explique que era primera vivienda y me dieron 80% a 20 años. Había conseguido con BBVA un 90% a 30 años pero el TIN era bastante más alto así que me decanté por la de IBERCAJA.
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ForoCoches: Miembro
13-may-2023 21:03
#89
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Buenas!
Llevo un tiempo leyendo e informándome sobre la inversión inmobiliaria, viendo muchos videos en Youtube y escuchando muchos Podcast. Realmente es un tipo de inversión que se entiende de una manera sencilla y que creo que es "de las más seguras" porque todo el mundo necesito un piso donde vivir. Al tema, tras una gran noticia en el trabajo, en el que me han hecho indefinido, en una empresa en la que sé que o explota el mundo, o me jubilo allí, quería empezar a mover el dinero para que trabaje por mi. Pasé un fin de semana en Catalunya, viendo pisos. Lo que busco es un piso alrededor de unos 50K, sin ascensor y maximo un tercero, que se alquile por unos 500, minimo dos habitaciones....etcetc Al tema, encontré un piso interesante, en el cual estoy dispuesto a hacer una oferta, pero el tio de la inmobiliaria, tras pedirle dos cosas, como que ya no está muy interesado en darme la información. Tan solo le he preguntado por el precio de la comunidad y algún informe que facilite cual es la situación de la ITE del edificio. Lo que me dice es que todo está OK y que sino, no se podría escriturar el piso, que ha hablado con el administrador y es la información que le ha dado, Si yo vendiera un piso, y tuviera la ITE favorable me encargaría de que el comprador tuviese fácil saber que está superada en el año X. Le he comentado que me parece sorprendente que con una ITE favorable no estén interesados en mostrársela a un posible comprador. La verdad que me hace dudar de si hacer una oferta (a la baja en todo caso) Algún consejo shurs? Gracias por la info |
Inmigrante
28-jun-2024 13:15
#90
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Perdón si te he bombardeado un poco pero agradecería mucho tus respuestas ya sea por aquí o por mp. |