¿Invertir en plazas de garaje?

Cita de 3.14loto

Muy buena idea. Yo llegue a planteármelo y lo hice. Tengo un año menos que tu. Y cree un post y todo de la plaza.
Ahora me esta dando 100 euros. Cuando me costo menos de 20k. en 12-13 años amortizada.
Para los que dicen que mejor un piso... 10 plazas a vamos a poner 200.000 euros Equivaldrían 1.000e. En Barcelona la vivienda esta por 300.000 o más y se alquilan por 1.000 e para que te hagas una idea.
Que alguien no paga el alquiler del parking, pones el coche. Que alguien no paga el alquiler del piso... toda la futura ganancia de un año a la basura.

Cita de elsabueso

no entiendo tu mensaje. No ves quien creo el hilo que hay en el enlace?

Cita de elsabueso

Veo que hace más falta de lo que yo pensaba mi manual del inversor inmobiliario...

Cita de rey_midas

Lo mejor es un local, te lo reforman le meten dinero y no tienes problema normalmente

Cita de roninCDZ

vale ya entiendo que tu manual del inversor inmobiliario es algo que tienes pensado hacer pero todavia no lo has publicado

pensaba que ya estaba publicado y no lo encontraba en tus hilos

Cita de arrozpavopollo

una pregunta:

pagaríais algún tipo de sobreprecio, o un precio de mercado (por ejemplo, pagar 14k por una plaza que se alquila por 70 bruto) si ya tienes el piso comprado?

en la ecuación de rentabilidad, donde ponéis lo que pagaríais de más por una plaza de garaje estratégica teniendo otra propiedad que se puede ver beneficiada por la compra?

saludos.

Cita de FermiLeval

En mi ciudad la plaza de garaje se paga a 12.5k de media (supongo que negociando se puede bajar a los 10k) pero el alquiler ronda los 45-60e.

Veo muy optimista poder comprar una plaza por 10k y alquilarla por 75e/mes

Cita de Arqidemigrante

Si, pero tambien es mas caro que una plaza y tienes que tener o bien mucha vision, o mucha suerte, ya que ¿cuantos locales se ven vacios? Ahora si lo consigues alquilar si que es muy rentable.

Yo mi idea es que como ahora no necesito mucha pasta, meto el dinero ahi y voy ganando mas intereses de lo que me da el banco. Si estoy satisfecho lo dejo ahi, si no, pues lo vuelvo a vender en unos años por el mismo dinero, aunque yo creo que solo haria esto ultimo si tuviera que comprarme una vivienda o montar mi propio negocio, mientras el dinero esta ahi bien.

Cita de elsabueso

Lo publicaré lo más probable el finde

Cita de Arqidemigrante

Mmm, tengo que informarme bien sobre eso entonces. Hasta donde yo sabia, los gastos eran la comunidad mensual y el IBI anual, además,¿a que te refieres a darte de alta como empresa?No será a hacerte autonomo, ¿no? En tal caso si alquilo va a ser en mas negro que el tio del whatsapp.

La verdad que me has dejado descolocado😣

Cita de Gonzalor

Tienes que darte de alta pero no como autónomo sino como declarante de IVA. Vamos, que no tienes que pagar cuota de autónomos pero sí presentar las declaraciones trimestrales y anual del IVA.
Yo creo que mucha gente alquila todavía en negro porque para Hacienda resulta mucho más fácil y goloso detectar pisos alquilados que plazas de aparcamiento, pero no creo que Hacienda tarde mucho en echarle mano a ese tema, especialmente ahora que Ken "exprimidora" Sánchez okupa la Moncloa y necesita muchísima pasta para comprar votos.

Cita de galaxxy

Nadie dice que se elimine totalmente el transporte privado, sólo que baje la demanda de plazas de garaje dentro de ciudad.

Cita de titanalvaro

Eso yo lo pago/valoro bastante. Te limita mucho la oferta. Yo pagaría incluso... Mmmm... Tal vez incluso un 15% más.
Tengo dos plazas alquiladas (yo arrendatario), una en el edificio donde vivo y otra a 5 mins andando.
En mi edificio hay pocas plazas, muchas son pequeñas y con mala maniobra y la mayoría abueletes que no venden.
Por una buena plaza pagaría mucho más pr la comodidad y seguridad que supone (es buena finca con vecinos bien avenidos)

Cita de Mazda787B

Por qué el coche autónomo iba a reducir la demanda de plazas de garaje?

Cita de arrozpavopollo

ok gracias shur. la plaza seria comprada a modo sobre todo de inversión para vender piso y plaza buena.

a ver te comento, el caso es que donde yo vivo si hay sitio para aparcar. la zona no es buena, pero enfrente de mi casa hay un parking publico inmenso que es de la renfe cercanias. por las mañanas esta a reventar. quien viene aqui a aparcar por las mañanas para irse en tren se las ve putas para dejar el coche, pero para los que vivimos aqui y llegamos a casa por la tarde, tenemos sitio de sobra. no se si entiendes mi situación.

donde vivo se puede aparcar bien, muy bien diria yo, porque como te digo el parking es inmenso, eso si, a veces han robado coches, roto lunas, se hacen botellones... a mi nunca me ha pasado nada en 3 años que llevo aqui, y ahora que se presenta oportunidad no se que hacer.

si comprar la plaza y hacerlo a modo de inversión para revalorizar mi piso o seguir aparcando en la calle.

la verdad es que no tengo previsto vivir mas de 5 años aqui, cosa tambien a tener en cuenta. no creo que venda, mas bien alquilaría mi vivienda.

tengo un dilema un tanto curioso... porque aparcar se puede, pero claro, a saber si el parking lo hacen de pago el dia de mañana (nunca se sabe) si es viable comprar una plaza de garaje asociada a un piso en el cual no voy a vivir mucho tiempo...

entiendes shur? puedes darme tu punto de vista?

mi novia me dice que la compre si o si, que la comodidad que da es mucha, pero claro, tambien entiendo que esa plaza no la voy a disfrutar durante un largo periodo de tiempo, y podría usar el dinero para amortizarme hipoteca y acabar de pagar cuanto antes.

Cita de galaxxy

Coche autónomo no es coche compartido. Una cosa es un coche que te lleve sólo y otra un coche del estilo Car2Go, Zity, emov... Ese transporte es sustituto directo del coche privado, o al menos de su uso dentro de ciudad, que desincentivan el uso de coche privado dentro de ciudad y por tanto la demanda de plazas de garaje de alquiler. Además que esta alternativa de transporte urbano también desincentiva la compra de un coche a quien tiene que moverse principalmente dentro de ciudad. ¿Para qué pagar un coche, intereses, impuesto de vehículos de tracción mecánica, zona azul, impuesto de estazonamiento regulado... si puedes simplemente usar el coche compartido cuando lo necesites? Menos propietarios de coches, más aparcamiento en calle, menos demanda de garajes. Es verdad que su uso no es ni mucho menos mayoritario, pero está funcionando, cada vez se ven más y la gente que lo usa está bastante contenta.


Y con todo el riesgo de la situación de los vehículos de motor de combustión en grandes ciudades... ¿Estamos tan seguros de que esas plazas se revalorizarán o darán un rendimiento más alto que otras inversiones?

Cita de Mazda787B

Ya se que no es lo mismo, pero aquí han dicho que el autónomo era un problema.

Cita de galaxxy

Bueno, se suele hablar de que ambas cosas andan relacionadas. Un coche autónomo daría pie a que el car-sharing sea incluso entre particulares. En vez de tener tu coche aparcado, lo tendrías compartido y cuando lo necesitases lo llamas, te recoge y te lleva donde quieras. Ahora mismo un coche privado permanece sin uso, aparcado, muchísimo tiempo, así que un autónomo podría solucionarlo. A mí esto me parece una idea más especulativa y de cara a un futuro muy lejano. Puede pasar pero no sabes cuando.


Lo de los coches compartidos que están brotando como setas en grandes ciudades sí me parece algo más cercano.

Cita de Mazda787B

Entendido tu punto de vista.

De todas maneras, actualmente no hay prácticamente nadie que use car sharing que no tenga coche propio. De momento el car sharing es un producto complementario, no sustitutivo.

Nadie se saca el carnet para usar un car sharing.

Cita de titanalvaro

Si la casa se tiene que vender/alquilar en el futuro, igual lo va a hacer haya o no garaje, y si tiene garaje tampoco se va a revalorizar una barbaridad.

Esa es mi opinión.
Un saludo.

Cita de roninCDZ

la inversion en plaza de garaje funciona muy bien y no te da ningun problema
mis hermanos tienen plazas de garaje en un buen edificio donde vive gente con dinero en un buen barrio con poco aparcamiento y les va super bien la inversion

yo no tengo casa porque todavia tengo la habitación en casa de mis padres pero llevo 10 annos viviendo fuera, cambiando de una ciudad a otra conforme surgen oportunidades laborales, asi que no tengo casa propia

por eso prefiero hacer la primera inversion en una vivienda y luego cada vez que junte 10.000 euros, comprar una plaza de garaje

aunque el tema de los trasteros empieza a pegar muy fuerte

Cita de galaxxy

Bueno, se suele hablar de que ambas cosas andan relacionadas. Un coche autónomo daría pie a que el car-sharing sea incluso entre particulares. En vez de tener tu coche aparcado, lo tendrías compartido y cuando lo necesitases lo llamas, te recoge y te lleva donde quieras. Ahora mismo un coche privado permanece sin uso, aparcado, muchísimo tiempo, así que un autónomo podría solucionarlo. A mí esto me parece una idea más especulativa y de cara a un futuro muy lejano. Puede pasar pero no sabes cuando. De todas formas, es otra vuelta de tuerca a lo mismo, el descenso del uso del coche privado dentro de ciudad.


Lo de los coches compartidos que están brotando como setas en grandes ciudades sí me parece algo más cercano.

Cita de elsabueso

Lo publicaré lo más probable el finde

Cita de Arqidemigrante

Aqui ya tienes un lector asegurado 👀

Cita de arrozpavopollo

hola, te agradezco la respuesta. me quedo con ésta frase. no crees que un piso se vende mejor si tiene una buena plaza de garaje bien ubicada a la puerta de entrada?

te cuento un caso personal... antes de comprar mi casa fui a ver un piso que aunque la habitación estaba separada, la cocina y salon estaban juntas, y eran 45m2 de casa, bien aprovechados pero me faltaba que fuese "más piso"

cuando bajé al garaje a ver la plaza de garaje, ésta estaba pegada al portal, y era inmensa, y genial ubicada. este motivo fue el principal por el que "casi" acabo metiéndome en eso, sacrificando el hecho de que no me cuadrase mucho el piso.

al final lo que ocurre, es que las plazas de garaje se van ocupando por los vecinos, y las mejores, son las que antes desaparecen del mapa, luego quedan los restos, y esas plazas, no las quiere nadie. Valen para alquilar a alguien con una necesidad puntual o algo asi. pero para COMPRA entendiendo como compra que vaya a vivir muchos años, entiendo que una plaza muy bien ubicada si es muy valorable en una compraventa con el piso al mismo tiempo.

Cita de Shavi

Cuando compras tan barato, fácil es sacar buena rentabilidad.

En estos casos, el mejor consejo es que digas como y donde comprar a esos precios.