Duda con invertir en la compra de un piso

Cita de robertoperez

Si tu haces reformas y mantenimientos perfecto es rentabilidad extra.

Tu piso tiene poco desgaste como tu coche. Mira como estan los coches de alquiler... Los pisos son como cualquier cosa que se alquila, la gente por norma trata peor las cosas.

Yo solo compraría un chollo tipo a reformar herencia etc

La gente que conozco que haya alquilado en su vida muchos han acabado hasta las narices y otros han estado encantados porque han tenido el mismo inquilino 10 años y les ha cuidado el piso.

Cita de Forzero

A ver, no haber.

Cita de Eugenio80

en mi experiencia alquilando (no tengo experiencia arrendando la verdad) yo prefiero el piso semivacío, osea, los minimos electrodomésticos básicos lavadora y frigoríco-congelador. Quizás un sofá y poco más. Ni somieres, ni colchones, ni tele ni ese mueble caoba de salón para guardar el ajuar de copas del banco típico de los piso paco. Pero da la opción de pagarlo tú si lo quieren. Depende de quien te entre claro.


En los números calcula bien la rentabilidad, no esperes gran cosa comparando con la renta variable (tal y como está ahora). A mi me gusta hacer 9 escenarios con IPV (indice de precios vivienda) a 35 años de 1.0 1.5 y 3.4 y la renta variable con otros tres (2% welcome to japon, 8% el mínimo teórico mirando históricos de 50 años y 11% estamos que lo petamos). Pon un intervalo de tiempo razonable, yo suelo poner lo que me falta para la jubilación teórica a los 65 años.

Cita de an_can46

Yo estoy también tras de comprar un piso como inversión para alquilar en la playa , me lo recomendáis o mejor invertir en otra cosa? Serían 90 mil € soy muy conservador

Cita de mercuxo_

Yo haria un fliping house, comprar reformar y vender

Cita de Tuerto

Cuando alquilas un piso, si no es por temporada o turístico, es por un periodo mínimo de 5 años.
Cada año se sube el alquiler, por norma general, lo que sube el IPC.

De todo esto ya se encarga la inmobiliaria, que es la que te llevaría el tema por lo que veo.

S2

Cita de mda69

Y eso lo dices tú por.....
Yo alquilo uno por cinco meses. Y ni es vacacional ni es nada. Temas laborales hasta noviembre y ya. La propiedad le parece bien y listo.

Resumen: Sea cual sea el plazo de duración pactado por las partes, el inquilino podrá permanecer en la vivienda a su voluntad, durante el plazo mínimo de 5 años si el arrendador es persona física o de 7 años si el arrendador es una persona jurídica.

Cita de Javier_1986

Disculpe usted, ya lo he cambiado

Cita de mda69

Y eso lo dices tú por.....
Yo alquilo uno por cinco meses. Y ni es vacacional ni es nada. Temas laborales hasta noviembre y ya. La propiedad le parece bien y listo.

Cita de mercuxo_

Yo haria un fliping house, comprar reformar y vender

Cita de Tuerto

Los conservadores son los que obtienen menos ganancias, ahora y siempre.

Consejos es difícil de dar, pues las situaciones nunca son las mismas, lo que a uno de va bien a otro le puede ir peor, mejor o fatal.

A mí personalmente, las ganancias del mobiliario me superan las de inmobiliario con creces,(y sin tener que estar, que si se rompe la ducha que si el calentador no funciona, que si el vecino tiene una gotera, etc , etc) por eso nunca puedo aconsejar invertir en ladrillo solo.

Cuando alquilas un piso, pierdes muchos derechos sobre el mismo, es como tener un okupa pagando. La Ley protege muchísimo al inquilino y en caso de enfermedad grave u otros problemas no es fácil acceder a tu inversión.
Un fondo lo puedes hacer líquido en un par de días, y conoces su valor al dedillo. Un piso alquilado, con "bicho" pierde mucho de su valor si necesitas si o si recuperar tu inversión.

Todo eso no se piensa en su momento pero la vida da muchas vueltas.

Con todo esto lo que quiero indicar es que la inversión perfecta no existe, todas tienen sus particularidades y riesgos.

S2

Cita de Tuerto

Eso es muy complicado, tienes que tener mucha vista para no pillarte los dedos.
Oportunidades hay, pero entre inmobiliarias y bancos que cuentan con información privilegiada es difícil.

A principios de los 2000 si que era un chollo, comprabas y casi sin tocar vendías con ganancias, pero ahora...

Y es curioso porque el interés hipotecario estaba sobre el 5-6% pero es que te los quitaban de las manos.

S2

Cita de Javier_1986

Eso que es comprar un piso, arreglarlo un poco y venderlo?

Cita de mda69

Y eso lo dices tú por.....
Yo alquilo uno por cinco meses. Y ni es vacacional ni es nada. Temas laborales hasta noviembre y ya. La propiedad le parece bien y listo.

Cita de mercuxo_

Comprar,reformar y vender @Javier_1986

Cita de Tuerto

Lo que vulgarmente se llama "darle el pase".

Se hacia mucho durante la época de la burbuja inmobiliaria, comprabas un piso con una hipoteca puente, te buscabas un comprador que pagase más (en unos meses se revalorizaba que no veas) y con el dinero de la venta cancelabas la hipoteca.

Ahora es más complicado, pero si sabes más o menos que compras una oportunidad en una zona demandada y que haciendo una reforma lo puedes vender sacándole beneficio también lo puedes hacer. Lo ideal para eso es que tengas un conocido paleta que te pueda hacer las reformas a buen precio.

Cita de gote

Yo también llevo tiempo detrás de esa idea, en Menorca, la distancia es lo que me genera dudas, yo soy de Madrid

Cita de Tuerto

Tener todo tu patrimonio invertido en ladrillo no parece buena idea.
Estará relativamente seguro pero te pierdes muchas oportunidades.

S2

Cita de an_can46

Y porque menorca? Yo busco alguna ciudad ciudad tenga playa y universidad, para estudiantes y veraneantes

Cita de Benito Camelas

El 80% de los que dicen eso, invierten en la bolsa española y palman pasta.

Cita de Eugenio80

ombre, si te pones en ese plan, todo aquel que se hipotecó para comprar una vivienda en 2007, hoy por hoy, casi 15 años después, ese inmueble vale el 50%. Puedes mirar el indice de precios de la vivienda que publica el INE.


Y en bolsa te podría, me podrías, dar ejemplos similares de ese tipo de batacazos en plazos anuales. Pero ni siquiera mirando una empresa concreta o un país concreto, los mismos indices mundiales tiene ostias de ese calibre.




La cuestión es, y sin desviarse demasiado del tema del @op, viendo el panorama actual que decisión es más idónea, invertir en renta variable, invertir en la compra de un piso? que da más rendimiento o da más seguridad...y nadie tiene una bola de cristal.

Cita de lambo1350

Hay mejores opciones, pero el miedo te hace comprar algo tangible. En tu caso y creyendo saber cómo piensas, lo haría y me formaba para no volver a hacerlo. Pero por lo menos tienes ganas de ganar dinero.

Pero quita de en medio la inmobiliaria y mira tú los seguros de impago. Suele ser una mensualidad.

Así que serían unos 5500 brutos, menos impuestos de los beneficios e impuestos del inmueble, seguro, comunidad y algo más que seguro que se me olvida. Al final menos de 4500€ brutos.

En ingresos sería un 7.33% bruto (descontar después lo que te he dicho), sin contar que no tienes interés compuesto salvo que inviertas el dinero que te vas "ganando"

Cita de Multipase

Los bajos desde luego que no son lo que mejor se alquila, por tanto más posibilidades de tardar en encontrar inquilinos y que un mes o los que sean no tengas ingresos. Si buscas precios de compra baratos pues acabarás con un bajo o un 4° sin ascensor claro, pero también es en los que menos alquiler puedes pedir. Además no sé si pagarías la misma comunidad que otra altura o si por ser bajo se excluirían ciertos gastos como pueda ser el ascensor.