Cómo evitar comerte un pufo inmobiliario (spoiler: a algunos vendedores no les mola)
te paso por privado
ForoCoches: Miembro
06-abr-2026 22:12
#33
| Me dedico al sector hipotecario, me gustaría probarla si va bien vemos cómo colaborar |
ForoCoches: Usuario
06-abr-2026 23:32
#37
| Buenas shur, yo tambien estoy buscando inmuebles y me interesa testear! Tiene muy buena pinta. Gracias! |
ForoCoches: Miembro
06-abr-2026 23:37
#38
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Buenas shurs,
Abro hilo nuevo porque esto ya no es solo una idea. Después de bastante curro tengo una herramienta funcionando para analizar viviendas antes de meterte en el lío. La cosa es simple: ves un anuncio, metes la dirección o la referencia catastral y te saca un informe con contexto de la vivienda y el entorno. No sustituye a nada, pero sirve para no ir a ciegas ni perder tiempo con pufos. Ya está en beta y generando informes reales. Se puede probar aquí: hogarfax.com Ahora mismo saca temas de riesgo (inundaciones, radón), usos y limitaciones del suelo, afecciones tipo costas o dominio público, también mira el entorno (carreteras, industria, etc.) y compara precio con cierres reales si lo metes. Además hay un visor con capas para ver cómo afecta todo a la parcela. La idea es juntar en un sitio lo que normalmente tienes que mirar en mil webs. Esto sale de puro hartazgo. Entre familia y conocidos siempre acabo cruzando catastro, mapas y mil historias, y aun así muchas veces vas a la visita sin tener claro nada. Y luego pasa lo de siempre: terreno inundable, líneas de alta tensión, movidas de costas o precios inflados, y te enteras tarde. Si alguno está buscando casa, terreno o parcela y quiere probarla, puede generar todos los informes que quiera. Me decís y os paso la password por privado. A cambio, feedback claro: qué sirve, qué no y qué falta. Lo dicho. |
ForoCoches: Usuario
07-abr-2026 11:24
#39
 Te paso la clave por privado y me cuentas. |
ForoCoches: Usuario
07-abr-2026 11:32
#43
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Pues entonces eres de los tester mas valiosos. Lo que quiero son casos y dolores reales que podamos atacar. Te paso por privado shur |
ForoCoches: Miembro
07-abr-2026 11:36
#45
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Buenas shurs,
Abro hilo nuevo porque esto ya no es solo una idea. Después de bastante curro tengo una herramienta funcionando para analizar viviendas antes de meterte en el lío. La cosa es simple: ves un anuncio, metes la dirección o la referencia catastral y te saca un informe con contexto de la vivienda y el entorno. No sustituye a nada, pero sirve para no ir a ciegas ni perder tiempo con pufos. Ya está en beta y generando informes reales. Se puede probar aquí: hogarfax.com Ahora mismo saca temas de riesgo (inundaciones, radón), usos y limitaciones del suelo, afecciones tipo costas o dominio público, también mira el entorno (carreteras, industria, etc.) y compara precio con cierres reales si lo metes. Además hay un visor con capas para ver cómo afecta todo a la parcela. La idea es juntar en un sitio lo que normalmente tienes que mirar en mil webs. Esto sale de puro hartazgo. Entre familia y conocidos siempre acabo cruzando catastro, mapas y mil historias, y aun así muchas veces vas a la visita sin tener claro nada. Y luego pasa lo de siempre: terreno inundable, líneas de alta tensión, movidas de costas o precios inflados, y te enteras tarde. Si alguno está buscando casa, terreno o parcela y quiere probarla, puede generar todos los informes que quiera. Me decís y os paso la password por privado. A cambio, feedback claro: qué sirve, qué no y qué falta. Lo dicho. |
ForoCoches: Usuario
07-abr-2026 17:36
#51
| Desde el desconocimiento, pero esto sin la corresponiente nota simple no se queda muy corto? |
ForoCoches: Usuario
07-abr-2026 19:24
#55
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La nota simple te da la foto registral: titulares, cargas, hipotecas, servidumbres y poco más. Pero no te cuenta el lado físico y práctico del inmueble, que también puede darte buenas hostias. Por ejemplo, la nota simple no te dice si está en zona inundable, si luego el seguro te pone pegas, si tienes una carretera, vías de tren o un aeropuerto cerca, si estás pegado a un polígono, si el entorno te puede penalizar valor o calidad de vida, etc. Tampoco te dice si el precio tiene sentido, si ha podido haber reformas, si por antigüedad puede haber marrones tipo ITE o temas similares. O sea, esto no va de sustituir la nota simple, sino de complementar la visión con la parte física, de riesgo y de contexto de la vivienda. Dicho de otra forma: la nota simple te dice cómo está la finca en papeles; esto te ayuda a ver si la casa tiene algún Rufo importante en la vida real, para salir corriendo o para usarlo como palanca en la negociación. Así que no, no se queda corto: simplemente cubre otro ángulo. Lo ideal es combinar ambas cosas para tener una visión mucho más completa. Y de cara al futuro, tiene sentido explorar integración con Registro para unir todo: traer la nota simple, interpretarla y dar una visión 360 de la operación, pero hay que ver... |
lo tienes