Primera inversión inmobiliaria de +400.000e +consejos
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 09:56
#31
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Mi reporte por troll te lo llevas, esto es un subforo serio
Me tocan sobremanera los huevos los que nunca han escrito, vienen con estas cosas, se les responde cortándoles las alas y se ponen a rebatir consejos con cabeza que les están dando. Tú no quieres consejos, quieres que te digan que no eres un kamikaze o un inventman básicamente - qué pereza. Pero bueno no sabia que era ilegal preguntar, disculpe. |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2025 09:59
#32
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El cuento de la lechera en un país lleno de impuestos, okupas y socialcomunistas... ¿Qué podría salir mal? |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 10:04
#33
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Costa daurada, Catalunya Todo lo que planteas es un disparate, con esos ahorros y ese sueldo ...
Si de verdad es interesante alguien lo habría comprado ya? lleva mucho en idealista? Si lo tienes claro intenta encontrar alguien que sea un poco de inversión inmobiliaria y que sea tu socio en esta inversión... Si encuentras a alguien que sepa mas que tu y que este dispuesto a meter dinero quizás no sea tan descabellado Shur lo siento pero no tiene sentido nada de lo que propones. Para empezar con ese sueldo y esos ahorros, no te llega. Intenta comprar algo seguro, un piso a las afueras que sea fácilmente alquilable.
No te van a dar una hipoteca de 400k, además aunque tuvieras 200k ahorrados, veo muy arriesgado invertir ahí, yo iría a lo seguro y no te creas el más listo, siempre humildad. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 10:22
#34
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Primeros sueldos y ya te quema el dinero? De hipoteca cuenta que te den el 40% de esos 1,400e. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 13:09
#36
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Si llevas 50 operaciones hechas del estilo, no soy nadie para decirte si hacerlo o no. Si no las llevas, empieza por operaciones del 10% que eso y vas aprendiendo, porque una ostia te vas a dar seguro, asique mejor que duela poco |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2025 14:22
#37
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la letra de la hipoteca no puede superar el 30% neto de tus ingresos mensuales. Si cobras 1400 eso son 420€ de letra... Te cierro el hilo: 
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WAT
17-mar-2025 14:39
#38
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1400 al mes y quieres meterte en vivienda de 450k? Supongo que tendrás pareja que gane bien al menos, o tus padres van a poner la mayoría de la pasta. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 15:36
#39
| Buenas yo estoy meditando una inversión similar pero en una ciudad de las 10 mas grandes de españa. Es un poco una locura pero os pongo los datos 500.000e casa alquilada por empresa gestora por 2500e al mes hasta 2030 se encarga de todo por contrato, la empresa la tiene alquilada a estudiantes 10 habitaciones a 360e al terminar contrato podría gestionarla obteniendo una rentabilidad más elevada. Mi situación nóminas de mi pareja y mia de 3600e netos entrada del 50% edad 32 años. Como la veis? |
Editado: 17-mar-2025 15:41 -
ForoCoches: Miembro
17-mar-2025 15:44
#40
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¿qué clase de ignorante pretende comprar un inmueble de 450k teniendo ahorrados 45k y pretendiendo pedir una hipoteca con un sueldo neto mensual de 1.400 Euros? y por cierto OP, deja de escribir jajajaja al final de cada frase que pareces RETRASADO |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 15:46
#41
| Mucho mas rentable comprar 4 de 100.000€ si es para invertir |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2025 16:33
#43
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Yo sí compré un edificio de 4 viviendas y 2 oficinas con dos socios y lo máximo que te dan es el 70% y mirando con lupa tus ingresos y la operación, aparte de necesitar otro 10% en impuestos. Para arrancar la operación necesitaría unos 180.000€ + el dinero de la reforma y aun así le negarían la hipoteca por tener esa nómina |
Hola
17-mar-2025 23:25
#46
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Es una opción mas segura, si
Costa daurada, Catalunya Gracias por el aporte shur Nose el tiempo que lleva en idealista, buena opción la de buscar un socio que sepa jajajaj me hará falta. Lo de la hipoteca es un supuesto caso que puede ser irreal como dices pero para poder hacer un poco de numeros, puse ese rango. es facil saber lo que lleva publicado por que lo pone...rebusca x el anuncio por que suele poner cuanto lleva en venta |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2025 23:39
#47
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Madre mía...no tienes el dinero de la entrada (30% del valor del inmueble), no cumples con el ratio de endeudamiento para que te den la hipoteca, no tienes experiencia en inmuebles y encima piensas que a las malas te acoges a la ley de segunda oportunidad como si eso fuese ir a firmar un papel y listo. Guarda tu dinero porque te aseguro que tiene pinta que siendo así te va a durar muy poco. |
ForoCoches: Miembro
18-mar-2025 08:51
#49
| Idealista. Si pones en google hipoteca, cuanto me puedo permitir te sale la primera. |
Oldfag Member
18-mar-2025 10:29
#50
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Buenas shurs, os quería pedir un consejo y saber vuestra visión sobre este movimiento, me gustan las criticas jejeje.
Se trata de un inmueble en la parte antigua de un pueblo (+5000hab) en crecimiento, actualmente tan solo hay un piso en alquiler en idealista (alguno mas habrá en otro portal, lo se), y se esta construyendo y los precios son de risa sinceramente, 350000e por un chalet 100m2 2hab, y lo mejor de todo es que la gente lo paga, increíble. Este inmueble cuenta con dos locales de unos 50m2 cada uno, 4 pisos independientes, 1 garaje para unos 4 coches, un descampado privado de 80m2 que conecta con un pequeño almacén de debajo la casa de 20m2, y arriba no esta terminado de construir pero tiene mucha superficie y el techo nuevo. La fachada esta regular, se tendría que pintar y cuatro tontearías mas (a simple vista), pero por el interior se ve perfectamente, para entrar a vivir, esta claro que se tendría que hacer alguna reforma y adecuar el mobiliario a uno mas moderno, pero por lo demás se ve bien. Aclarar que no lo he visitado, tan solo con las fotos que han colgado. El precio esta sobre unos 450000e, ni por asomo tengo tal cantidad de dinero ahorrado, pero podría conseguir el 10% (45000e) igual negociando puedo bajar el precio sobre unos 410000e-430000e. Mi duda es, veis viable hacer la inversión de mi vida poniendo todos los ahorros y pidiendo créditos personales para la reforma? También esta la ley de la segunda oportunidad a muy malas me podría adherir a ella... No se que hacer, si que puedo seguir tal como estoy, tranquilo y con mis inversiones rindiendo como deben o hacer un "all-in". Con todo alquilado creo que se podrían alcanzar los 5000e mensuales de ingresos, en la hipoteca se irían unos 1700-2000e aprox. Se pueden buscan inversores inmobiliarios para presentarles el proyecto y que me ayuden a financiarlo? Me dejo de dolores de cabeza y sigo con lo mío? Algunos datos personales a considerar, 22años, 1400e al mes, casapapis, ningún pago mensual, tan solo las inversiones. De hecho, me parece una flipada de cojones. Un pueblo de 5000 habitantes... ya puede ser un palacio (y tiene pinta de que no lo es) para que cueste semejante cantidad. Evidentemente no lo haría, es un despropósito. |