Usar la inversión para pagar tu alquiler, ¿soy un tolili?
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 12:41
#31
|
No nos hablas de tu edad, tu cualificación ni de tu horizonte temporal de inversión a corto, medio y largo plazo. Sin esos datos es difícil empezar a pensar. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 14:32
#33
|
Yo vivo de alquiler y me podría comprar mi piso a tocateja, pero en mi caso genero lo que me cuesta el alquiler casi con lo que sería la entrada de una hipoteca. Si el alquiler lo generas con tanto dinero, salvo que vivas en una zona donde esperes que se devalúe la vivienda y que no tengas claro que vas a vivir ahí yo compraría. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 15:06
#34
|
Yo vivo de alquiler y me podría comprar mi piso a tocateja, pero en mi caso genero lo que me cuesta el alquiler casi con lo que sería la entrada de una hipoteca.
Si el alquiler lo generas con tanto dinero, salvo que vivas en una zona donde esperes que se devalúe la vivienda y que no tengas claro que vas a vivir ahí yo compraría. Es decir si el alquiler fuera 500 eur, y el piso 200k (entrada de hipoteca 40k), generas 500 eur al mes con 40k? Como es eso? Te regalan el alquiler y tu casero pierde dinero o no entiendo. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 15:23
#35
|
No me salen los numeros.Generas lo que te cuesta el alquiler con casi lo que sería la entrada de hipoteca?
Es decir si el alquiler fuera 500 eur, y el piso 200k (entrada de hipoteca 40k), generas 500 eur al mes con 40k? Como es eso? Te regalan el alquiler y tu casero pierde dinero o no entiendo. A los cálculos les descuento la comunidad (que se cuanto es), una estimación del seguro y una estimación due IBI y me salen unos 420€ mensuales. Y no, genero 420€ mensuales de 40k todos meses, pero de media anual lo cubro de sobra. Llevo llevo haciendo esto desde 2021 y contamos intereses compuestos de media me sale bastante por encima. Evidentemente esto es con un mercado alcista, cuando vengan malas pues las cuentas se van a tomar por culo. Dicho esto yo compraría una vivienda si tuviese claro que me quiero quedar aquí toda la vida, si no viviese en una ciudad con alquileres mucho más baratos que la compra o si no estuviese convencido de que aquí el precio de la vivienda tiene que bajar. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 15:34
#36
|
Hola a todos,
Vengo con una duda financiera de primero de inversión. Estoy de alquiler y mi idea siempre ha sido ahorrar para poder comprarme una casa a mi gusto y vivir en el barrio que quiera. He conseguido llegar a tener cerca de 300k invertidos en productos de muy bajo riesgo, que me generan casi lo que me cuesta el alquiler del piso donde vivo. Hay que decir que llevo en este piso de alquiler 6 años, pagando lo que ahora es un chollo porque no me han subido prácticamente nada el alquiler y que por mi zona los pisos que quiero cuestan 500k + reforma. ¿Tiene sentido seguir ahorrando mientras las inversiones me pagan el alquiler? ¿es mejor hipotecarme y pasar a pagar unos 1000€ + gastos al mes para tener mi piso? Por un lado pienso que si me hipotecase también me descapitalizaría porque metería esos 300k al piso, así que dejaría de percibir ingresos pasivos y además tendría que pagar 1000€ al mes de hipoteca. Hay intangibles en la ecuación, como la ilusión de tener tu propia casa, que estas condiciones de rentabilidad no van a durar para siempre y que la vivienda muy raramente baja en este tipo de barrios. ¿Qué opináis? |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:05
#37
| La duda es si pagarle el alquiler a mi casero con unos ingresos pasivos o la hipoteca al banco sin tener pasivos. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:09
#38
|
En el piso que estoy ahora estoy bastante cómodo, no es que esté viviendo en un zulo bajo tierra, así que no tengo ninguna necesidad vital de cambiar. Si me cambiase sería por una decisión de que sea el buen "momento", financieramente hablando. |
Editado: 30-sep-2024 16:17 -
ForoCoches: Usuario
30-sep-2024 16:12
#39
|
Piso de 500k?
 Imagino que te refieres a una mega mansión con una gran extensión de terreno con jardines y piscina. En productos de bajo riesgo como un fondo monetario esos 300K te estarán dando unos 700€ netos y con eso hoy día no pagas el alquiler de una mansion de medio millón de euros... algo no cuadra, o estas invirtiendo en productos de un riesgo más alto o el lugar donde vives ahora no tiene nada que ver con la mega mansión que estas planteando comprar. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:16
#40
|
Eres de Madrid o Barcelona? No te pierdes alejar 20km? La cosa iba a cambiar mucho. Aunque los precios ahora están muy altos y lo que me ha sorprendido es el precio de los terrenos que en mi ciudad que está a unos 20km de Barcelona están vendiendo terrenos de 700m2 dentro de la ciudad pero tampoco en el centro y están pidiendo 950k... Ni en el bum, esto acabará petando, pero a saber cuándo.
Como puedo elegir, prefiero quedarme en mi barrio. Que sí, que se puede ser feliz en muchos sitios y seguro que me adaptaría a otra zona, pero esto lo tengo muy claro. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:18
#41
| Esto me interesa mucho, desconocía el tema y he empezado a indagar un poco a raíz de tu post, muchas gracias! |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:22
#42
|
En algún momento pasado he tenido asesor fiscal y tampoco es que haya sido la panacea, pero será cuestión de dar con el correcto. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:24
#43
|
600k + 10% de IVA, que a veces no caes en el tema... y es ahí donde te das cuenta que la operación entre unas cosas y otras te sale por 700k. A veces me pregunto, ¿quién coño se puede comprar estos pisos? Supongo que gente que tenga herencias muy importantes, pero es que los precios son de locos. |
ForoCoches: Usuario
30-sep-2024 16:26
#44
|
600k + 10% de IVA, que a veces no caes en el tema... y es ahí donde te das cuenta que la operación entre unas cosas y otras te sale por 700k.
A veces me pregunto, ¿quién coño se puede comprar estos pisos? Supongo que gente que tenga herencias muy importantes, pero es que los precios son de locos. En cualquier oficina de grandes empresas, manager o director; ganan entre 70k y 150k al año. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
30-sep-2024 16:29
#45
| A 300K invertidos solo le ves una rentabilidad de un alquiler?¿ |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 16:50
#46
|
Hola a todos,
Vengo con una duda financiera de primero de inversión. Estoy de alquiler y mi idea siempre ha sido ahorrar para poder comprarme una casa a mi gusto y vivir en el barrio que quiera. He conseguido llegar a tener cerca de 300k invertidos en productos de muy bajo riesgo, que me generan casi lo que me cuesta el alquiler del piso donde vivo. Hay que decir que llevo en este piso de alquiler 6 años, pagando lo que ahora es un chollo porque no me han subido prácticamente nada el alquiler y que por mi zona los pisos que quiero cuestan 500k + reforma. ¿Tiene sentido seguir ahorrando mientras las inversiones me pagan el alquiler? ¿es mejor hipotecarme y pasar a pagar unos 1000€ + gastos al mes para tener mi piso? Por un lado pienso que si me hipotecase también me descapitalizaría porque metería esos 300k al piso, así que dejaría de percibir ingresos pasivos y además tendría que pagar 1000€ al mes de hipoteca. Hay intangibles en la ecuación, como la ilusión de tener tu propia casa, que estas condiciones de rentabilidad no van a durar para siempre y que la vivienda muy raramente baja en este tipo de barrios. ¿Qué opináis? Pero luego vino la hiperinflación y la subida de tipos de interés y mi patrimonio empezó a generar rendimientos (que sí, que la renta fija es una mierda y sólo compensa la inflación) y ahora me da mucho palo descapitalizarme para comprarme un piso, cuando esas rentas me están pagando el alquiler y he notado un notable incremento en mi capacidad de ahorro (que sí, que sé que 10K de hoy no son 10K de hace 5 años). No sé, yo creo que salvo que encuentre un piso o casa que realmente me guste y que me satisfaga en todos los aspectos (localización, tamaño, distribución etc.) voy a seguir apostando por el ahorro y la inversión. Ahora mismo me pagan el alquiler pero quién sabe si en un futuro podría llegarme a pagar más cosas (la ansiada libertad financiera, como dicen en fintuit). |
ForoCoches: Usuario
30-sep-2024 17:02
#47
|
600k + 10% de IVA, que a veces no caes en el tema... y es ahí donde te das cuenta que la operación entre unas cosas y otras te sale por 700k.
A veces me pregunto, ¿quién coño se puede comprar estos pisos? Supongo que gente que tenga herencias muy importantes, pero es que los precios son de locos. |
ForoCoches: Miembro
30-sep-2024 20:44
#48
|
La decisión buena ahora mismo desde un punto de vista financiero es alquilar. Más aún si tienes un piso en alquiler por debajo de mercado. Un piso ahora mismo en Madrid te puede dar una rentabilidad bruta de un 4% sobre su precio si lo alquilas. Si le descuentas mantenimiento, IBI, comunidad, impuesto sobre las rentas… Se te queda peor que tus depósitos y además es un activo más ilíquido. Yo ni de coña me descapitalizaría ahora para comprar. Si tienes muchas ganas, yo pediría hipoteca hasta el máximo que el banco dé. Incluso financiaría la entrada, la reforma y el ITP mediante pignoración; aunque esto yo creo que por el perfil que tienes (y el tipo de activos financieros en los que inviertes) no te cuadra mucho. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 08:15
#49
|
Solo como dato curioso y esto no es un consejo: más de la mitad de la población en Suiza no es propietaria y hace como tú, invertir ese dinero y vivir de alquiler.
Ya que en España tenemos muy arraigada la cultura de ser propietario, hay cuestiones que son muy personales: ¿te has mudado en los últimos años o crees que te podrías mudar por trabajo o amor? ¿Cuánto apego tienes a tu zona? A mi no me parece una locura lo que haces, habría que ver que productos tienes para intentar maximizar la rentabilidad a un riesgo inferior a 4/7 pero eso te permite mantenerte “libre” Sobretodo no sabes como va a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos 20 años y si se puede devaluar la zona por A o por B. Aquí se habla de la revalorización del metro cuadrado en el histórico pero hay zonas concretas, barrios obreros de clase media de antaño que hoy por hoy han envejecido muy mal y los habitan familias de bajos recursos e inmigrantes y el valor de estas viviendas ha ido en consonancia. En España, la mayoría somos propietarios por algún motivo. Por tanto tendrá que hacer números aunque la evidencia en España pesa mas hacia la compra (siempre que sea para ciertos años) frente al alquiler del piso. Tambien puede en vez de comprar piso o alquilar piso, alquilar el dinero al banco para comprar piso. Término medio = comprar con hipoteca. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 08:25
#50
|
Yo tengo ese mismo dilema. Me hace mucha ilusión tener piso propio, y hace 3 años llegué a tener firmada una pero me eché atrás (por cosas personales que sucedieron) porque pensé que para la nula rentabilidad que tenía, mejor tener una piso.
Pero luego vino la hiperinflación y la subida de tipos de interés y mi patrimonio empezó a generar rendimientos (que sí, que la renta fija es una mierda y sólo compensa la inflación) y ahora me da mucho palo descapitalizarme para comprarme un piso, cuando esas rentas me están pagando el alquiler y he notado un notable incremento en mi capacidad de ahorro (que sí, que sé que 10K de hoy no son 10K de hace 5 años). No sé, yo creo que salvo que encuentre un piso o casa que realmente me guste y que me satisfaga en todos los aspectos (localización, tamaño, distribución etc.) voy a seguir apostando por el ahorro y la inversión. Ahora mismo me pagan el alquiler pero quién sabe si en un futuro podría llegarme a pagar más cosas (la ansiada libertad financiera, como dicen en fintuit). Ejemplo: vienen mal dadas y se va todo a la mierda quedando en paro y sin posibilidad de encontrar empleo durante años. El que tenga piso tiene donde vivir o puede plantearse en situacion extrema realquilar sus habitaciones extra para comer. El que tiene patrimonio puede con esa renta alquilar algo mas barato en una zona remota si ya no tiene trabajo. Lo malo si el que tiene dinero le cambian las tornas y la renta variable o fija deja de dar esos rendimientos y se pone la cosa fea al subir los alquileres porque ya nadie alquila donde quiere por regulaciones o que ya no compense o lo q sea. Igual es mas dueño de su vivienda/destino el propietario que el nómada financiero. Todo tiene sus pros y contras. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 08:26
#51
|
Cual es tu perspectiva vital? Si tienes hijos , quieres vivir ahí toda la vida y dársela en herencia compra. Si piensas vivir un tiempo y luego irte, haz números pero igual no te compensa comprar, sobretodo dependiendo de la edad de jubilación y de la posibilidad de cambiar de trabajo |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 08:35
#52
|
Para una persona sola lo veo similar, pero allá cada uno. |
ForoCoches: Usuario
01-oct-2024 22:10
#53
|
Sin embargo, hay muchas más casas que son compradas por esos precios, que personas con esas nóminas de +70k (hay más vida fuera de los fantasmas de FC) para arriba. Las cosas como son. Como se suele decir "cada uno en su casa...". Aún recuerdo en 2007, justo antes del pepinazo, el padre de un amigo se compró un flamante piso en Sevilla por 600k€...solo trabajaba el padre. Las pasaron ptas los años siguientes. Después de entonces, ese piso sigue saliendo lo mismo, aun hay pisos en esa urbanización sin vender (nuevos a estrenar) al mismo precio que en 2007. En una de las mejores zonas de Sevilla. Así hay, y hubo, muchísima gente. Y mira que con el límite de de concesión de hipotecas algo se ha controlado. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 22:47
#54
| Si tienes claro que te vas a quedar en la zona micho tiempo, yo compraba. Opinión personal. |
ForoCoches: Usuario
01-oct-2024 23:31
#55
| Tiene mucho sentido, la gente con mucha pasta suele tener las casas alquiladas, normalmente a través de empresas que montan para tal fin. Les sale mas a cuenta que comprarlas al disponer de ese dinero para otras cosas. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 23:45
#56
|
Piso de 500k?
Imagino que te refieres a una mega mansión con una gran extensión de terreno con jardines y piscina. En productos de bajo riesgo como un fondo monetario esos 300K te estarán dando unos 700€ netos y con eso hoy día no pagas el alquiler de una mansion de medio millón de euros... algo no cuadra, o estas invirtiendo en productos de un riesgo más alto o el lugar donde vives ahora no tiene nada que ver con la mega mansión que estas planteando comprar. |
ForoCoches: Miembro
01-oct-2024 23:55
#57
| Y porque irías a vivir a un sitio tan horrible teniendo todo ese dinero? |
NO SOY EL DE LA FOTO
02-oct-2024 05:04
#58
| A mi me parece que estás siendo muy poco ambicioso con tu dinero viendo tus circunstancias personales. |
ForoCoches: Miembro
02-oct-2024 07:58
#59
|
Es Madrid? Si me permites la pregunta, qué zona es la que te parece tan adecuada para niños? A este respecto he estado varias veces por la zona de Hospital Infanta Sofía y me ha dado la impresión de ser buena zona para peques (aunque quizás no tanto para cuando van creciendo). De hecho me ha parecido que las calles eran suyas :-D. Pero bueno, que estoy cogiendo ideas. Por cierto, otra cosa : creo que tienes una cantidad de dinero con la que no deberías permitirte no saber un mínimo de inversión (búscate el hilo forocochero de indexados, por ejemplo ), y cuando lo hagas verás que, incluso si te compras la casa, ahora mismo estás “errando”/perjudicando tu futuro financiero con algunos de tus razonamientos, como tu intención de pedir una hipoteca lo más pequeña posible (vamos, descapitalízarte al máximo, que creo que es un serio error). Si tienes poco tiempo y ganas búscate al menos un asesor financiero independiente (vamos, al que le pagues por asesorarte) y tómatelo como una visita al médico Por último, y por decirlo todo, me he quedado impresionado con el hecho de que hayas conseguido juntar 300k, con 35 años y sin invertir. Por muy ” especial “ que sea el coste de tu alquiler. Enhorabuena en este aspecto shur! |
Editado: 02-oct-2024 08:11 -
ForoCoches: Miembro
02-oct-2024 08:46
#60
|
Es un subforo de inversión, puedes juzgar si es buena inversión o no, donde quizá sacaríamos ROI más favorables que muchas zonas (...y peores que otras lógicamente), pero puede tener una vida en algún sitio, círculo de amistades, etc. Por lo que no le voy aconsejar irse al pueblo más barato de Murcia que con sus rendimientos pasivos ya se puede jubilar, o comprarse con esos 300 mil 6 pisos regulero pero alquilarlo a 500 euros y con este rendimiento comprar un piso donde quiera. A la respuesta por que querría irse, no lo sé, no lo conozco. Te voy a dar un ejemplo que te va a chocar. Tdngo un amigo que tiene un apartamento de 120 metros en segunda línea de mar de Sitges, un chalet de herencia en el principado de Andorra, pero arriba de la montaña. Pues se ha comprado por 630 mil euros un piso de 70 metros en Pedralbes ( por eso me ha dado un click al leerlo y he pensado que 500k no dan mansiones en todos lados  ).
|