Rentabilidad alquiler de vivienda.

Cita de TSI

Te hago números gordos, sobre el impacto del apalancamiento en cualquier inversión, solo como ejemplo indicativo.

-Vivienda de 150.000€ alquilable por 750€ mensuales

Sin financiación, fondos propios 150.000€

Tir bruta 6% anual

Con financiación, fondos propios 50.000€, financiación 100.000€ (Coste financiación aprox. 5%, 20 años)

Tir bruta 18% anual

Tir bruta con coste de financiación 12% anual

Post: Y no estoy teniendo en cuenta la rentabilidad adicional que puedo conseguirle a mayores a los 100k que no he invertido

Cita de shurmanete

Vamos, que es mejor invertir en 3 viviendas con esas 150k hipotecandote?

Para 2033, cada vivienda deberá contar con un Certificado de Eficiencia Energética igual o superior a la letra D, según una nueva directiva que se está negociando en la Unión Europea

Cita de savovic

Up ¿alguien está a día de hoy pensando en invertir en ladrillo o tal como están los tipos mejor esperar a que vuelvan a bajar?
Estoy un poco desconectado de las condiciones hipotecarias que ofrecen a día de hoy.
Hace un par de años estuve apunto de meterme en una localidad en el que no habría problemas en alquilar como turístico o de larga estancia, y creo que con buena rentabilidad, pero he perdido el tren, ya no salen pisos interesantes o estos han subido el precio.

Cita de eduruni

Estoy de acuerdo shur. Pero la verdad es que, de momento, lo pisos no han bajado acorde a la subida de tipos de interés.

Cita de amperex

Justo por eso viene un gran momento para invertir ya que hay mucha gente que se queda fuera de la compra por las condiciones de las hipotecas, y esas personas las sumas a la demanda de alquiler. Así que viene una gran época para los inversores en vivienda, y por inversor me refiero a la gente con capacidad de invertir.

Cita de eduruni

Estoy de acuerdo shur. Pero la verdad es que, de momento, lo pisos no han bajado acorde a la subida de tipos de interés.

Cita de Suelo

En un piso te tienes que hacer cargo de los desperfectos y la inversión acaba siendo mediocre en el mejor de los casos.

Por lo menos en mí ciudad, que una casa de 350k se puede alquilar por 1000€ y de ahí empieza a restar gastos

Cita de REUSENC

Con 350k compro 4 o 5 pisos con una suma total de alquiler de 2.500€.

Nadie compra una casa de 350k para ponerla en alquiler por 1.000€.


La inversión inmobiliaria es una buena inversión, pero no todos los pisos /casas tienen la misma rentabilidad, hay que saber invertir

Cita de savovic

Claro, a esto me refiero, que las hipotecas han subido un montón pero yo no noto ninguna bajada en los pisos. ¿Qué pueda venir una bajada de precios en un futuro cercano (o no)? Pues quien sabe, pero de momento, al menos en mi zona ... agua. Yo no veo ese gran momento, por eso lo preguntaba.

Otra cosa es que hables de comprar a tocateja, pero ahí te baja el ROCE.

Cita de PablO10s

Teneis algún libro en PDF para iniciarse en la inversión inmobiliaria¿

Cita de amperex

No baja el ROCE, sería el máximo posible ya que al capital empleado no hay que sumar los intereses a largo plazo de la financiación, te quitas todos esos gastos. Básicamente se iguala al ROI.

Cita de Trebello

inversordirectivo.com tiene parte de su patrimonio en viviendas y escribió algunos libros sobre el tema, yo lei alguno de los gratuitos de su web y me resultaron interesantes

Cita de Pill0sitio

Os recomiendo chat gpt para sacar rentabilidad de inmueble con los parámetros que le marquéis.


Muy interesante para ver gráficamente lo del apalancamiento. Se sacan rentabilidades muy interesantes.



Os pongo ejemplo con una vivienda de 80k que le he echado el ojo y aportando 20k. (Los datos son aproximados, habría que afinar ese precio de alquiler, Ibi e intereses de hipoteca)





Ingresos:


Alquiler mensual: 700€
Gastos Mensuales:


Hipoteca mensual: Calculada para 20 años a 2.4% (aproximadamente 280€)
Gastos de comunidad: 90€
IBI mensual: 200€ anuales / 12 = 16.67€
Gastos Anuales Adicionales:


Seguro anual: 200€
Cálculos:


Ingresos netos mensuales: 700€ - 280€ - 90€ - 16.67€ = 313.33€
Ingresos netos anuales: 313.33€ * 12 = 3,760€
Rentabilidad anual (antes de seguro): 3,760€ / 20,000€ * 100% = 18.8%
Si consideramos el seguro anual:


Ingresos netos anuales (ajustados): 3,760€ - 200€ = 3,560€
Rentabilidad anual (ajustada): 3,560€ / 20,000€ * 100% = 17.8%
Estos cálculos proporcionan una estimación de la rentabilidad anual de tu inversión. Ten en cuenta que estos números son aproximados y no toman en cuenta otros posibles gastos o fluctuaciones en el mercado. Es recomendable hablar con un profesional financiero o inmobiliario para obtener una visión más completa de la situación.

Cita de kanorro

Donde pillas una vivienda de 80K y la alquilas por 700? Dímelo que busco en idealista

Cita de Pill0sitio

Os recomiendo chat gpt para sacar rentabilidad de inmueble con los parámetros que le marquéis.


Muy interesante para ver gráficamente lo del apalancamiento. Se sacan rentabilidades muy interesantes.



Os pongo ejemplo con una vivienda de 80k que le he echado el ojo y aportando 20k. (Los datos son aproximados, habría que afinar ese precio de alquiler, Ibi e intereses de hipoteca)





Ingresos:


Alquiler mensual: 700€
Gastos Mensuales:


Hipoteca mensual: Calculada para 20 años a 2.4% (aproximadamente 280€)
Gastos de comunidad: 90€
IBI mensual: 200€ anuales / 12 = 16.67€
Gastos Anuales Adicionales:


Seguro anual: 200€
Cálculos:


Ingresos netos mensuales: 700€ - 280€ - 90€ - 16.67€ = 313.33€
Ingresos netos anuales: 313.33€ * 12 = 3,760€
Rentabilidad anual (antes de seguro): 3,760€ / 20,000€ * 100% = 18.8%
Si consideramos el seguro anual:


Ingresos netos anuales (ajustados): 3,760€ - 200€ = 3,560€
Rentabilidad anual (ajustada): 3,560€ / 20,000€ * 100% = 17.8%
Estos cálculos proporcionan una estimación de la rentabilidad anual de tu inversión. Ten en cuenta que estos números son aproximados y no toman en cuenta otros posibles gastos o fluctuaciones en el mercado. Es recomendable hablar con un profesional financiero o inmobiliario para obtener una visión más completa de la situación.

Cita de Dominus

te faltala declaración dela renta. a los ingresos anuales quitale dos mensualidades, que es lo que se lleva la caja.

Cita de Pill0sitio

Os recomiendo chat gpt para sacar rentabilidad de inmueble con los parámetros que le marquéis.


Muy interesante para ver gráficamente lo del apalancamiento. Se sacan rentabilidades muy interesantes.



Os pongo ejemplo con una vivienda de 80k que le he echado el ojo y aportando 20k. (Los datos son aproximados, habría que afinar ese precio de alquiler, Ibi e intereses de hipoteca)





Ingresos:


Alquiler mensual: 700€
Gastos Mensuales:


Hipoteca mensual: Calculada para 20 años a 2.4% (aproximadamente 280€)
Gastos de comunidad: 90€
IBI mensual: 200€ anuales / 12 = 16.67€
Gastos Anuales Adicionales:


Seguro anual: 200€
Cálculos:


Ingresos netos mensuales: 700€ - 280€ - 90€ - 16.67€ = 313.33€
Ingresos netos anuales: 313.33€ * 12 = 3,760€
Rentabilidad anual (antes de seguro): 3,760€ / 20,000€ * 100% = 18.8%
Si consideramos el seguro anual:


Ingresos netos anuales (ajustados): 3,760€ - 200€ = 3,560€
Rentabilidad anual (ajustada): 3,560€ / 20,000€ * 100% = 17.8%
Estos cálculos proporcionan una estimación de la rentabilidad anual de tu inversión. Ten en cuenta que estos números son aproximados y no toman en cuenta otros posibles gastos o fluctuaciones en el mercado. Es recomendable hablar con un profesional financiero o inmobiliario para obtener una visión más completa de la situación.

Cita de amperex

Errores de bulto gordísimos: ¿donde están los 20k que aportastes en el cálculo de la rentabilidad? ¿donde está el itp en el cálculo de la rentabilidad?, aparte de eso el coste total de una hipoteca de 60k a 20 años a un 2,4% es de unos 316€, subiendo el coste total de la hipoteca a mas de 75000€.

Poco nos pasa en este pais.

Cita de Pill0sitio

Ya he dicho que son datos aproximados. Sin tener una operación clara (rebajas en la vivienda, de impuestos, etc) no me voy a volver loco aportando información que no sé. Solo es una aproximación y daba la herramienta por si a alguno no se le había ocurrido.




Y la soberbia te la metes por el culo, ya que estamos.

Cita de kanorro

Donde pillas una vivienda de 80K y la alquilas por 700? Dímelo que busco en idealista

Cita de PablO10s

Teneis algún libro en PDF para iniciarse en la inversión inmobiliaria¿

Cita de arrow5412962

No necesitas ningún libro, si lees aquí mismo tienes buenos consejos:


Aprovechar la financiación que te ofrecen los bancos, cuando el interés que ofrecen es bueno.


Si tuvieras un buen capital mejor varios pisos con hipoteca que uno al contado.


Mejor varios pisos baratos que uno caro, la rentabilidad es mayor.


Pisos fuera de las capitales o poblaciones más caras, cerca del metro o bien comunicadas.


Si no tienes dinero para dar el 30% de entrada utiliza los depósitos y genera dinero hasta acumular esa cantidad.


Si dispones de mucho capital quizá la bolsa pueda darte más rentas en dividendos sin mover un dedo.


Si eres joven y tienes mucha pasta no necesitas nuestros consejos, puedes disfrutar de la vida o dedicarte a la bolsa con empresas o ETFs de crecimiento y no de distribución.


La famosa bola de nieve es muy leeenta, y con aportaciones pequeñas es casi imposible, te llevará toda una vida, quizá disfrutes para la jubilación.


Todos estos puntos son una opinión personal, cada uno tendrá la suya, pero a mí me ha resultado.


También he de decir que comencé ahorrando gracias a mis padres, y poco después obtuve un buen sueldo de funcionario, por lo que empezar no me resultó demasiado difícil.

Cita de Sueco

Vislumbro sensatez en los últimos comentarios!







Todo esto da para varios temas de conversación.

Edit: Ya hay que ser tarugo para pagar 700-800e por un piso valorado en 80K. Si fuese así, el inquilino tiene que dar una tranquilidad total.