El euribor pega el acelerón y se pone a subir... WTF?
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 07:36
#331
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Sabes que cada punto porcentual (1%) de subida en el euríbor supone aproximadamente 100€ más al mes en una hipoteca de 100k, ¿no? |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 07:57
#335
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Uau. Podrías irte por encima de los 500€ con facilidad. En 18 años se van a ver unas cuantas subidas del Euribor. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 08:20
#336
| Sí, eso es en el mejor de los casos y pocos se acercan a esos casos ... |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 08:35
#338
Sí, claro que es "incierto", es interés compuesto, por cuanto más grande la hipoteca, más aumenta la cuota.  |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 09:10
#339
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De momento hasta Abril del 2021 pago 337€.... De todas formas tengo para quitarme casi la mitad de años hoy por hoy... A unas malas y confirme pase el tiempo me la quito antes... Aunque espero que el Euríbor se mantenga así unos pocos de años Cuando fui a sacar la hipoteca en el 2017 la muchacha me dijo que fija/variable que decidiera por mi mismo... Y al firmar me dijo que al menos 10 años creía que estaría muy bajo el Euríbor |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 09:47
#340
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Para empezar no es tan fácil como decir debo 100.000, sube el 1% me sube tanto, pero bueno aún así. 100.000 euros a 30 años con diferencial 1 + euribor ( entendiendo que el euribor está a 0) Cuota 321 euros. Mismo caso diferencial 2 + euribor. ( 0) Cuota 369 Diferencia 48 euros. De dónde te sacas tu los 100 euros al mes? Y te hago mismos cálculos con 150.000 de deuda. Dif 1 cuota de 482 euros Dif 2 cuota de 553 Diferencia 71 euros. Asi que como Mínimo tienes que tener una hipoteca de 200.000 euros para que te suba 100 la hipoteca.. |
Editado: 16-abr-2020 09:50 -
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 10:00
#341
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Eso es una mentira como una catedral.
Para empezar no es tan fácil como decir debo 100.000, sube el 1% me sube tanto, pero bueno aún así. 100.000 euros a 30 años con diferencial 1 + euribor ( entendiendo que el euribor está a 0) Cuota 321 euros. Mismo caso diferencial 2 + euribor. ( 0) Cuota 369 Diferencia 48 euros. De dónde te sacas tu los 100 euros al mes? Y te hago mismos cálculos con 150.000 de deuda. Dif 1 cuota de 482 euros Dif 2 cuota de 553 Diferencia 71 euros. Asi que como Mínimo tienes que tener una hipoteca de 200.000 euros para que te suba 100 la hipoteca.. |
Since 2003
16-abr-2020 10:26
#342
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Ehhr, ya que estamos, si alguno se pregunta qué es lo que puede pasar si el BCE retira las inyecciones de liquidez a los bancos y vuelve a funcionar el mercado interbancario...
Sí, el Euribor saldrá como un cohete. Como entre 2006 y 2008, que subió 3 puntos de un tirón. Eso es así. Hostia garantizada.  Pero no dejéis de comprar casas a tipo variable y sueldo fijo, malditos. ¿¿Dónde vais?? ¡¡Volved, que me las quitan de las manos!! ¡¡Y la rentabilidad del alquiler!!  No. Ahora más que nunca -y no dejan de repetirlo- cobra valor la frase que Draghi repetía: whatever it takes. Es la ERA CERO (y será así por lustros). |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 10:44
#343
 Y eso al principio de la hipoteca … Ya publiqué un Excel para jugar con eso hace unos días. En mi caso, después de 3 años de hipoteca y por valor de casi 90K a 20 años, si me sube al 5% me sube 150-200€ ahora mismo. En unos años pues se va reduciendo de 10€ en 10€ aproximadamente … Generalizar no es bueno shur y menos en estos temas que la gente de vuelve loca. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 10:54
#344
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Para 100K en 20 años, 1% porcentual sube 50€ no 100€
Y eso al principio de la hipoteca … Ya publiqué un Excel para jugar con eso hace unos días. En mi caso, después de 3 años de hipoteca y por valor de casi 90K a 20 años, si me sube al 5% me sube 150-200€ ahora mismo. En unos años pues se va reduciendo de 10€ en 10€ aproximadamente … Generalizar no es bueno shur y menos en estos temas que la gente de vuelve loca. Lo importante es la cantidad. 100000 euros a 1 año euribor a 1 8378 Euribor a 2 8423 Diferencia 45 euros. 100.000 a 10 años Euribor 1 876 de cuota Euribor 2 919 de cuota Diferencia 43 euros. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 11:18
#345
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Prueba a meter una amortizacion del 20% de la hipoteca a los 3-4 años y la cosa cambia. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 11:43
#346
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Me da igual que tengas 100.000 de deuda y te queden 20 años por pagar, o que te queden 100.000 de deuda y 1 año. Porque, muy sencillo, porque muy a groso modo tu vas a pagar el 1% anual de la cantidad que debas, da igual el tiempo. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 12:03
#347
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Te repito, que la variación de la cuota en el momento de la variación del euribor depende del importe restante.
Me da igual que tengas 100.000 de deuda y te queden 20 años por pagar, o que te queden 100.000 de deuda y 1 año. Porque, muy sencillo, porque muy a groso modo tu vas a pagar el 1% anual de la cantidad que debas, da igual el tiempo. El Euribor se recalcula sobre los intereses y no solo sobre el importe de la deuda. Si haces una amortizacion, por ejemplo, del 40% en los 3 primeros años, no es lo mismo que hacerla cuando llevas mas de la mitad pagada porque la curva de interes (tipo Francés) afecta al mismo. Si tu amortizas con el Euribor actual, te quitar una cantidad de intereses brutales, por lo que la subida del Euribor será menos dramática. Si amortizas dentro de 12 años (suponiendo hipoteca a 20 años), los intereses serán muchísimo menores y la variación del euribor será menor. Por tanto, si reduces AHORA esa cantidad de intereses, (te habras quitado años de hipoteca), entonces por mucho que suba el Euribor, no será tan dramático. Al final los conceptos años, importe, intereses y amortizaciones van unidos. |
Editado: 16-abr-2020 12:06 -
ForoCoches: Usuario
16-abr-2020 12:07
#348
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No, hombre. Es el diferencial del tipo de referencia interbancario. Los prestamos que se realizan entre si los bancos. Cuando existe ese mercado, porque actualmente está muerto tras la hecatombe de 2008, que dejo a los bancos sin camisa ni provisiones, y desde entonces el mayor proveedor de liquidez es el BCE con el gotero, AKA, QE (Quantitative Easing).
¿Qué es una inyección de liquidez? Algunos en este foro estáis muy perdidos, eh. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 12:34
#349
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Es que NO es del todo así como dices.
El Euribor se recalcula sobre los intereses y no solo sobre el importe de la deuda. Si haces una amortizacion, por ejemplo, del 40% en los 3 primeros años, no es lo mismo que hacerla cuando llevas mas de la mitad pagada porque la curva de interes (tipo Francés) afecta al mismo. Si tu amortizas con el Euribor actual, te quitar una cantidad de intereses brutales, por lo que la subida del Euribor será menos dramática. Si amortizas dentro de 12 años (suponiendo hipoteca a 20 años), los intereses serán muchísimo menores y la variación del euribor será menor. Por tanto, si reduces AHORA esa cantidad de intereses, (te habras quitado años de hipoteca), entonces por mucho que suba el Euribor, no será tan dramático. Al final los conceptos años, importe, intereses y amortizaciones van unidos. Otro ejemplo práctico. Hipoteca de 100.000 euros a 10 años. En el año 9 amortizas 40.000 euros. Te quedan 9 años por pagar y 60.000 euros ( sin contar lo que hayas pagado ese año. Resumen 60.000 euros a 9 años. Caso 2, hipoteca 100.000 euros a 10 años. Pasan 4 años, mientras ha ido pagando tus cuotas religiosamente, y te quedan 4 años de hipoteca y 60.000 euros. Resumen 60.000 a 6 años. Y de golpe sube en euribor en ambos casos, a quien le sube más la hipoteca? A los dos IGUAL. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 13:34
#351
| Cómo veis el tema?? posibilidad de verlo en positivo en poco tiempo??? Con la que va a caer por el corona, no sé cómo va a reaccionar esto |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 14:15
#353
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Estoy buscando novación de hipoteca para mejorar el tipo de interés y estoy indeciso entre variable y fija. Me tienta el 0.99 variable de ing, porque a fijo no encuentro nada por debajo de 2.00, pero temo al euribor de aquí a 3-4 años |
Most wanted
16-abr-2020 14:27
#354
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No es lo mismo dar una previsión a 10 años que a 30 años por ejemplo. Yo a 30 años no tendría nada claro como evolucionará el euribor. A corto-medio plazo no creo que suba más de 0,5% y si empezase a mostrar síntomas la economía europea de ganar dinamismo iría subiendo progresivamente pero tardaría en llegar al 1-1,5%. Obviamente, no soy experto en el tema ni estoy muy metido en el mundo, es mi opinión como economista recién graduado. En resumen, simulaciones y ver tu perfil de tolerancia a variaciones de euribor. También, intenta apretar las ofertas y negociar mucho mucho todas las ofertas. |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 19:14
#356
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Depende de muchos factores. Al final, lo mejor es hacer simulaciones y en este hilo pasaron un Excel muy interesante para hacer simulaciones con ambos tipos.
No es lo mismo dar una previsión a 10 años que a 30 años por ejemplo. Yo a 30 años no tendría nada claro como evolucionará el euribor. A corto-medio plazo no creo que suba más de 0,5% y si empezase a mostrar síntomas la economía europea de ganar dinamismo iría subiendo progresivamente pero tardaría en llegar al 1-1,5%. Obviamente, no soy experto en el tema ni estoy muy metido en el mundo, es mi opinión como economista recién graduado. En resumen, simulaciones y ver tu perfil de tolerancia a variaciones de euribor. También, intenta apretar las ofertas y negociar mucho mucho todas las ofertas. El tema está en que lo que más me interesa a día de hoy es bajar el tipo de interés altísimo que tengo (3%), y buscar ya sea variable o fijo algo mucho mejor. A unos 5-8 años vista es más que asumible un variable de 0.99 + euribor si este se queda en torno a +(0.5) viendo mi situación actual. Mi idea también es amortizar anticipadamente y en un tiempo según evolucione la cosa elegir entre quedarme la vivienda o darle salida (venta). |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 19:22
#357
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El tipo del Euribor no se modifica de ninguna manera con la masa monetaria. El BCE da unas líneas de liquidez con un tipo básico a los bancos, eso incrementa la masa monetaria, o no. Pero ese tipo de interés se decide en el BCE. Son los bancos, cuando empiezan a prestarse entre sí de sus propios fondos, los que establecen un tipo medio entre diferentes entidades, 28 actualmente y 57 originalmente, para determinar el Euribor, que es el cálculo del tipo medio de las operaciones cruzadas entre esos bancos ( Euribor = Tipo Europeo de Oferta Interbancaria). Hilo interesante de 2008 en Forocoches que habla de ello: https://www.forocoches.com/foro/show...1045352&page=9 |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 19:39
#358
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Puedes usar esta tabla para ver el cálculo real. Un diferencial del 0,99 es simplemente una barbaridad. Acerca los tipos variables a los fijos de una forma exagerada. Cualquier subida, lo pone por encima del fijo. https://www.elplural.com/economia/al...suelo_60626102  |
ForoCoches: Miembro
16-abr-2020 19:45
#359
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No funciona así, la cuota se calcula sobre el principal y el interés compuesto, es decir, los intereses devengados en el plazo anterior. El calculo es para 100.000€ a mitad de la hipoteca, 18 años en el caso que se ha comentado. A mayor cantidad pendiente, más sube la cuota.
Puedes usar esta tabla para ver el cálculo real. Un diferencial del 0,99 es simplemente una barbaridad. Acerca los tipos variables a los fijos de una forma exagerada. Cualquier subida, lo pone por encima del fijo. https://www.elplural.com/economia/al...suelo_60626102 |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
16-abr-2020 20:03
#360
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El cálculo lo hice con el simulador de idealista y sobre un importe aproximado. Pasar de pagar 350€ a 500€ con una subida del 2% y un diferencial del 0,99 es muy fácil. Eso es así. |