¿Urbanitae, Wecity o Civislend? +Crowdfunding inmobiliario

Cita de cpalogom

Alguien pasa invitación para civislend?

Cita de Demoro

Yo entre civislend, wecity y urbanitae llevo unos 50 proyectos y retrasos, en estos momentos, en mas de un tercio, especialmente en urbanitae donde tengo retrasos de hasta 22 meses. Además, tengo clarísimo que en urbanitae los retrasos llegaran al 50% o más de los proyectos, por lo que iré saliendo con cada terminación. Estimo una rentabilidad anualizada máxima del 6%

Cita de T-Cube

Es decir, menor que el sp500, con el dinero bloqueado durante años, y con mayor riesgo.


No sé qué ventajas tiene para el inversor. Para el que ofrece el proyecto la ventaja es clara, dinero barato que el banco no le daría.

Cita de Demoro

A toro pasado es fácil verlo porque el SP ha ido bien, pero es una manera de diversificar frente a la exposición a la rv. El problema es que se promete una cosa que no es cierta y el riesgo es alto igualmente. La iliquidez es importante y si inviertes a 12-18 meses no quieres que tu inversión se te vaya a 24-32 como pasa en muchos proyectos.

Cita de c43amg

Seguramente me estaré equivocando, pero si los proyectos a 12 meses se pagan a un 10-12% aunque se retrasen 12 meses, sigue siendo una rentabilidad interesante y razonablemente segura no?

Casi garantizar un retorno del 5% (considerando retrasos) que alternativas hay más seguras con esos porcentajes?

Tengo una gran parte de mis ahorros en indexados y me gustaría diversificar a otros segmentos.

Cita de c43amg

¿existe riesgo de perder el dinero invertido? ¿Se han dado casos en las tres plataformas?

Cita de c43amg

¿existe riesgo de perder el dinero invertido? ¿Se han dado casos en las tres plataformas?

Cita de jesuxito

Un compañero comentó el tema retrasos en la plataforma wecity, pero en otras plataformas también los hay. Dejo captura de mi perfil de civislend como ejemplo:



Podéis ver que tengo varios proyectos con retrasos, otros ya devueltos y otros en desarrollo aún. En los retrasados lo importante es que sigan avanzando en la obra o la comercialización.

Estos 4 del ejemplo avanzan con normalidad, pero por ejemplo, en uno de ellos ha habido 4 meses de retraso por un tema de la colocación de un centro de transformación (dejo párrafo del informe):





Lo que quiero decir con estas capturas, es que los retrasos son comunes al invertir en inmobiliario. Cualquiera que tenga un familiar que haya comprado un piso sobre plano sabrá de lo que hablo. Así que depende más de que el proyecto en sí tenga lógica en cuanto a zona, público al que se destina y precios a los que se va a vender, que si se retrasa 2 meses o 4 meses más de lo estimado.

Además, una vez excedida la prórroga negociada en contrato se aplican intereses de demora, que son notablemente mayores al 10-12% del interés ordinario. Con lo que el primer interesado en devolver el préstamo va a ser el promotor porque no querrá estar pagando un 15-17% de intereses sobre el capital que se le ha prestado.

Lo cuento porque parece que normalmente sólo se dice que hay retrasos como algo negativo cuando son escollos normales. En cada proyecto existen casuísticas diferentes y muchas veces tienen motivo y viabilidad de acabar en devolución sin problemas.

saludos y felices fiestas

* Si alguien quiere invitación o se ha dado de alta sin utilizar un link de invitación en algunas de las tres plataformas que menciono, que me escriba por privado porque puede tener solución.

Cita de Campañero

Buenas shur y feliz año!

Ya que veo que estás puesto en el tema, te pregunto a ver si me echas una mano.

Quiero meter mañana en Residencial Ártico Madrid Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango.

Si se retrasa por ejemplo 6 meses, esos 6 meses de retraso también te pagan al 11%

Salu2

Cita de jesuxito

Hola y gracias,

Si se retrasa 6 meses pagarán ese tiempo extra al mismo interés ordinario (11% anual, que viene siendo 5,5% de rentabilidad extra por ese tiempo). Creo que respondo justo a tu duda.

saludos

Cita de Campañero

Pues entonces creo que mañana me estreno. Un saludo!!

Cita de jesuxito

Un compañero comentó el tema retrasos en la plataforma wecity, pero en otras plataformas también los hay. Dejo captura de mi perfil de civislend como ejemplo:



Podéis ver que tengo varios proyectos con retrasos, otros ya devueltos y otros en desarrollo aún. En los retrasados lo importante es que sigan avanzando en la obra o la comercialización.

Estos 4 del ejemplo avanzan con normalidad, pero por ejemplo, en uno de ellos ha habido 4 meses de retraso por un tema de la colocación de un centro de transformación (dejo párrafo del informe):





Lo que quiero decir con estas capturas, es que los retrasos son comunes al invertir en inmobiliario. Cualquiera que tenga un familiar que haya comprado un piso sobre plano sabrá de lo que hablo. Así que depende más de que el proyecto en sí tenga lógica en cuanto a zona, público al que se destina y precios a los que se va a vender, que si se retrasa 2 meses o 4 meses más de lo estimado.

Además, una vez excedida la prórroga negociada en contrato se aplican intereses de demora, que son notablemente mayores al 10-12% del interés ordinario. Con lo que el primer interesado en devolver el préstamo va a ser el promotor porque no querrá estar pagando un 15-17% de intereses sobre el capital que se le ha prestado.

Lo cuento porque parece que normalmente sólo se dice que hay retrasos como algo negativo cuando son escollos normales. En cada proyecto existen casuísticas diferentes y muchas veces tienen motivo y viabilidad de acabar en devolución sin problemas.

saludos y felices fiestas

* Si alguien quiere invitación o se ha dado de alta sin utilizar un link de invitación en algunas de las tres plataformas que menciono, que me escriba por privado porque puede tener solución.

Cita de Afj

Pregunta técnica, entonces si hay un retraso de por ejemplo un mes... ese mes lleva un 15% adicional?

Es decir si tu por ejemplo un proyecto de un año te dice que va a sacar un 10% de interes y se retrasa un año... pues se quedaria en un 5% al año de interes... eso año de retraso entonces se compensa?

Gracias shur, este año me gustaría abrir ese melon.

Cita de jesuxito

El retraso, que sería utilizar la prórroga, se pagaría al mismo interés del periodo ordinario. Si era un 10% y son 6 meses más, en valor absoluto sería un 5% sobre el capital invertido.

Es decir, si pasa de durar 12 meses y darte un 10%, serían 18 meses y obtendrías un 15% de rentabilidad total sobre tu inversión.

Cita de Afj

Ah pues eso está muy bien, yo pensaba que simplemente te daban por culo y que si se retrasaba un año palmabas ese año de rentabilidad.

Gracias shur.

Cita de DFV

Mañana a las 12 no podré estar en el PC. ¿Alguien tiene experiencia de haberlo hecho desde el movil? Dudo que si dura 10 segundos como algunas veces, entre a tiempo

Cita de D4NT1T4N

Buenas, estoy empeznado a sopesar meterme en este tema.

Soy un inversor conservador (depósitos, cuentas remuneradas, letras del tesoro, etc). Todo con "garantía" de ser inversiones 100% fiables (ya me entendéis)


Leo esto, y veo que esto del crowfounding, salvo posibles retrasos de la obras, realmente son inversiones muy seguras, ¿no?


Supongo que el mayor drama sería que la obra no se realizase, en tal caso ¿el dinero se pierde al 100%? ¿hay algún tipo de garantías o respaldo hasta X €?


Igual son preguntas demasiado básicas, pero no he visto nada en el hilo.


Mil gracias, y ya iré preguntando más cosas según me surjan dudas.

Cita de solidus47

Como se pasaría el dinero a Civislend?? Entiendo que hay que meter anteriormente el dinero a hacer la inversión no??