Comprar vivienda ahora o cuando empiecen subida de tipos
ForoCoches: Miembro
04-jun-2025 08:08
#31
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Yo compré ya.
0) En idealista, al menos en mi ciudad, solo se anuncia (o permanece anunciado) la purria y pisos normalitos a un sobreprecio espectacular. No hay termino medio y es normal que sea así. 1) Los pisos se compran por el boca a boca, normalmente son herencias de varios hermanos. 2) A no todo el mundo le va bien alquilar un piso y tener a un inquilino problemático. 3) Anunciar tu piso en una web significa atender 7-8 llamadas al día y sus correspondientes visitas, no todo el mundo puede con eso. 4) ceder su venta a una inmobiliaria es ponerle un sobreprecio al piso. Y así compré el mío, a un 60% comparado con el precio de "mercado" de idealista. De hecho, venden uno igual al mio ahí, y llevará el anuncio como un año y no lo consiguen vender. Yo he estado visitando tanto ofertas de inmobiliarias como de particulares y efectivamente la subida este año ha sido del 20% (por lo menos en expectativas de venta) y luego sobre precio anunciado todos aceptarían un 5% por debajo del anuncio y a partir de ahí según la situación, prisa, etc… |
ForoCoches: Usuario
04-jun-2025 08:57
#32
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Joder. En los informes que hacen intentan filtrar un poco esto aunque el m2 sigue saliendo algo hinchado. También va a la media todo junto, pisos, chalets, obra nueva, todo lo que haya en la zona.
Yo he estado visitando tanto ofertas de inmobiliarias como de particulares y efectivamente la subida este año ha sido del 20% (por lo menos en expectativas de venta) y luego sobre precio anunciado todos aceptarían un 5% por debajo del anuncio y a partir de ahí según la situación, prisa, etc… el indice de fotocasa desglosa mejor incluso por características del piso, garaje, terraza, ascensor... https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda en mi barrio la subida ha sido ~5% pero obviamente no es un barrio de una ciudad grande. |
ForoCoches: Miembro
04-jun-2025 09:07
#33
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el indice de fotocasa desglosa mejor incluso por características del piso, garaje, terraza, ascensor...
https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda en mi barrio la subida ha sido ~5% pero obviamente no es un barrio de una ciudad grande. |
ForoCoches: Miembro
04-jun-2025 13:15
#34
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Compraste shur? Cuánto cuesta ahora?
Vaya tela este año, +25% Madrid de media según idealista. El ahorro medio de la población desplomándose, no queda mucho margen para apretar…. aaa no ser que se normalice totalmente compartir piso. Creo que esa va ser la tendencia, comprar quedara relegado a un pequeño % de la población y el resto o hereda o vive de alquiler de por vida. Y eso de alquilar un piso entero se va a acabar, se alquilará una habitación y luego pasará a media (1 por pareja). Si ponemos ahora precio medio piso Paco 1.200€ 3 hab para una pareja, tenemos margen de subida x3 si se acaba metiendo 3 parejas… Ahora es Madrid es que ya ha subido mucho. Seguirá subiendo?? Difícil saber... en principio, mientras siga la escasez de oferta, seguirá subiendo (a no ser que haya guerra grande en Europa, Taiwan, etc...). Es decir, mientras la producción sigue tan prudente, y se siga protegiendo tanto la okupación (por esa ley los pisos en alquiler ha bajado en cifras históricas), tiene mala pinta. Lo bueno, es que la financiación ha vuelto a bajar y puedes sacar buenas condiciones de aquí a final de año (aunque no tan buenas como en 2021 claro). Por lo que si comprar o no, te diría que depende de tu momento vital. Tienes claro que vas a estar muchos años en Madrid, tienes empleo fijo/seguro, quieres formar ya familia, no es para especular, adelante compra. Que no sabes que va a ser de tu vida de aquí a unos pocos años, que tienes unos padres/abuelos muy mayores y mal de salud con varios pisos por heredar... y todavía no sientes la necesidad de formar familia o independizarte, puedes esperar a ver si se da alguna nueva crisis y bajan algo los precios (eso sí es posible). |