Rentabilidad piso turístico en la costa

Cita de nano86

60k y lo estás pensando? Joder...

Cita de nano86

60k y lo estás pensando? Joder...

Cita de Pluto

Lo pensé también y aunque no lo use de alquiler podría ser rentable para pasar los meses de sol



Tiene más shur y si está acabo.El que me lo a ofrecido es alguien de confianza que trabaja para el banco



Por?

Cita de Pluto

Lo pensé también y aunque no lo use de alquiler podría ser rentable para pasar los meses de sol



Tiene más shur y si está acabo.El que me lo a ofrecido es alguien de confianza que trabaja para el banco



Por?

Cita de Belisario77

60k obra nueva a pie de playa con garaje y trastero? En una zona turística de verdad? Ten cuidado porque algo no cuadra, venden en mi ciudad pisos de 1 habitación a pie de playa a 115.000€ y no es muy turística. Eso sí zona sur de España.

Cita de MontRoyal

Cuanto más larga sea la estancia, menos trabajo, menos quebraderos de cabeza y menos rentabilidad.

Por ejemplo hay gente que busca alquileres de varios meses en zonas de costa para teletrabajar y disfrutar un poco. Y es algo para lo que no hay mucha oferta.

Cita de Visigodo

Ni caso a los que dicen tradicional. Vacacional te puede dar algún quebradero de cabeza pero también si lo alquilas al típico que no te paga. La rentabilidad que le sacas es MUCHO mayor a parte que cuando no lo tienes alquilado, lo puedes disfrutar tú.

Cita de helule

El vacacional tienes que estar mucho más encima, sopesa si tienes esa energía y tiempo para dedicar, te va a tocar dedicarle bastantes horas cada semana/quincena a entrega y recogida de llaves, limpieza, reposiciones de menaje, toallas, útiles, arreglos "exprés" (alguien que va 14 noches a un sitio no le puedes dejar más de 24-48h sin lavadora).

El tradicional solo tienes que tener buen ojo o elevar los requisitos para elegir inquilino. Yo tengo 2 pisos con inquilinos que llevan 3 y 5 años y creo que habré "trabajado" 1 día al año a lo sumo, para darles las llaves y para cambiarle a uno la caldera.

Cita de Belisario77

Pues yo creo que lo tendría que pensar bastante, 60K obra nueva a pie de playa y que se alquila como dice el shur a 120€ el día, cojea por todas partes la historia algo no cuadra y cualquiera lo puede ver. Nadie da duros a pesetas y menos en el mundo de inmobiliarias y bancos, te puedo contar barbaridades que he visto.

Cita de BULLIT2

Por ese precio ni me lo pensaba. Le estarás facilitando el acceso a la vivienda a tu hijo/futuro hijo y todo lo que venga antes pues eso que le sacas.

Cita de Grand Khan

Si esta acabado y es obra nueva, no lo dudes shur, es un chollazo.


Si no lo quieres, envía MP

Cita de Pita

Cuantos mps te han llegado @Pluto? XD

Está claro que si es real es un chollo.

Cita de jmntz

En país vasco y Cantabria por 60k euros solo te dan el parking y el trastero

Cita de Sempere

60k euros a pie de playa y a 15 min de una ciudad grande, joder mandame MP que interesa

Cita de BertoBandit

Yo tal como lo planteas, con ese precio de compra y con el precio noche que puedes conseguir lo veo un chollo, yo tengo uno, eso sí, su coste fue de 120k, lo alquilo en temporada alta, no al 100%, solo para cubrir gastos y algunos beneficios, en temporada baja no me compensaba ya que el precio de alquiler bajaba y los consumos subían, sobretodo la luz por la calefacción que es eléctrica y lo utilizamos nosotros, y lo que sí le sacamos bastante provecho es con los intercambios, el pasado verano estuvimos en Indonesia y este año viajamos a Florida, y a parte algunos más viajes durante el año, fuera de temporada lo dejamos y nos dan puntos, que después gastamos nosotros y no pagamos alojamientos en nuestros viajes de verano.

Cita de Teacher_bcn

Si no te dan Aval Bancario no entregues el dinero, no vaya a ser que te quedes sin tu gran ganga

Cita de lolly

he pensado lo mismo...


Soy del norte y tengo 1 turistico donde resido y otro en la otra punta de españa, si dijeras la población quizas te podria dar una mejor opinion


NO obstante si saber donde es te diria que tires para adelante y lo intentes, le vas a sacar dinero y no tienes mucho que perder por probar, el problema son como siempre los putos politicos que todo lo joden, ahora necesitas las 3/5 partes de la comunidad ( esto para empezar a plantearte el pedir la licencia, entre otros requisitos)

Cita de Nigt

Si está por ejemplo en costa brava y en primera linea de playa es éxito asegurado.

Cita de Dackel080

No me lo creo. En el norte no hay obra nueva por ese precio, y menos en costa y sitio turistico… Para ser realistas hablamos de precios que como poco son el triple

No sé Rick

Cita de Jack07

Si va a ser tu residencia habitual no lo pondría como alquiler vacacional, que no sera raro de que te destrocen alguna cosa y yo desde luego no me sentiria cómodo teniendo objetos personales allí.

Pd: antes de nada date un paseo por la zona y mira a ver que vecinos tienes, 60k€ aunque sea en un pueblo perdido de la mano de dios es muy barato y siendo de un banco me puedo imaginar el tipo de vecinos que vas a tener.

Cita de picajoso

Si no lo vas a gestionar tú todo, no te interesa económicamente.
Se te va a ir todo en gestión, seguro, impuestos, reposiciones...
Aquí hablan mucho demonizando el turístico y realmente no tienen ni puta idea del asunto.
Como ya te ha comentado otro shur, el turístico y el tradicional se parecen en el blanco de los ojos.
Y si lo gestionas tú, pues como otro trabajo más. Pero ahí si puedes encontrar un buen rendimiento si la zona es propicia, y no hablo solo de "turistas" , aquí entran también desplazamientos cortos por trabajo, estudios,etc...

Cita de superbit

Mi hermana tiene dos turísticos en dos pueblos costeros de Galicia, se alquila bastante bien en verano, más difícil en invierno, son estudios de 1h y salieron por 60k cada uno antes de la pandemia.

Por lo que veo:
- Si tienes a alguien que te limpie y gestione los check in se te va buena parte de la ganancia.
- Si lo gestionas tú, debes tener tiempo y molestarte, si vives lejos (de uno vive mi hermana a 2h de coche casi) pues…
- Booking te cobra un 15% de comisión, la AEAT te va al marginal del irpf …

Haciendo números no le veo rentabilidad como tal, salvo porque como ella no trabaja y mis padres están jubilados pues en los huecos entre inquilinos van ellos hacer las cosas y pasar esos días en vez de ir a otro sitio y pagar alquiler (si sale uno el domingo y no entra nadie hasta jueves pues pasan tres dias en el piso).

Se de otro caso también en Galicia que una persona se lo gestiona todo a creo que un 10% de comisión, cuando digo todo es gestionar los anuncios, entradas limpieza etc.

Cita de Pluto

Actualmente tengo la posibilidad de hacerme con un piso en primera línea de playa, con vistas al mar, en una zona muy turística durante el verano. Mi idea era vivir allí y, a la vez, alquilarlo por Airbnb o Booking, y cuando estuviera ocupado, simplemente irme a otro sitio esos días.

El problema es que, como siempre, hay “peros”. En la inmobiliaria me desaconsejaron totalmente esta opción por las nuevas regulaciones del gobierno actual. Me comentaron que, con suerte, entre comisiones de las plataformas, el 19% que se lleva Hacienda, los gastos de limpieza, electricidad, etc., fácilmente podría quedarme solo con la mitad del beneficio.

Esto me ha hecho darle muchas vueltas, porque los precios por noche rondan los 70 € en temporada baja y unos 120 € en temporada alta, que básicamente se limita a junio, julio y agosto.

También me sugirieron alquilarlo de forma tradicional en temporada baja para sacarle algo de rentabilidad, pero sinceramente, con cómo está todo hoy en día, lo veo un riesgo bastante grande.

¿Qué opináis? ¿Algún shur con experiencia en este tema que pueda aportar algo de luz?

Cita de lolly

Pues de manera irregular lo vas a tener jodido a partir del dia 1 de julio
a ver como publicas en las otas sin nºregistro unico

Cita de BertoBandit

Lo del intercambio, yo estaba en otra plataforma que HomeExchange la absorbió, llevo ya años y encantados, si queréis dar un vistazo el registro es gratis y si os invito conseguís más puntos, que en vuestro perfil conste que vais recomendados y a mi también me dan algunos puntos más.

Yo sobretodo es fuera de temporada, tengo el calendario abierto y alojo y gano puntos que después vamos gastando, normalmente en mi zona, costa brava, fuera de temporada tengo mucha demanda de jubilados, franceses y belgas

Cita de pluto

alguna alternativa abra me imagino

de todas formas sin ser un proturismo yo no se en que beneficia a los de arriba estas medidas cuando lo único que creo que hacen es tirarse piedras hacia su propio tejado, por los impuestos me refiero

Cita de lolly

esta de moda darle una ostia al vacacional de pasada cada vez que hablan, hay mucho muerto de hambre que se piensa que no tiene piso gratis para el por culpa del vacacional y no por su pesima gestion financiera con lo que el politico de turno ve que hay masa borreguil en contra del vacacional y se pone también en contra, si a eso le añades la presion del lobby hotelero pues ya la tenemos liada

Cita de Belisario77

Pues yo creo que lo tendría que pensar bastante, 60K obra nueva a pie de playa y que se alquila como dice el shur a 120€ el día, cojea por todas partes la historia algo no cuadra y cualquiera lo puede ver. Nadie da duros a pesetas y menos en el mundo de inmobiliarias y bancos, te puedo contar barbaridades que he visto.