¿Que haríais en mi situación? ETF o Indexado

Cita de REUSENC

Buenos días, si se habla mucho de cambio de uso, pero siempre me ha dado miedo porque nunca me he puesto realmente a mirármelo.

Hace un par de años se me puso a tiro un piso muy barato reformado pero que era según catastro oficina, por lo que los propietarios lo alquilaban todo en negro... Pregunté al arquitecto de mi ciudad por si se podía hacer un cambio a vivienda y me dijo que no, así que no llegue a hacer una oferta, 1 años más tarde lo vi publicado para alquilar en idealista, miré en el catastro y salida como vivienda. Quiero decir, alguien sabía como se hacía y lo hizo, conocía quizás el arquitecto de mi ciudad? Como llego a hacerlo? Siempre he pensado que sin tener contactos en el mundillo sería engancharme los dedos.