Llevo 10 años invirtiendo por dividendos y empiezo a tener dudas

Cita de Rufus-

Esq hay 3 empresas que hacen scrips y pillo acciones sino serían 2.5k más o así

Y de eses 200k 50 son fondos indexados que no reparten

Cita de Havercut

Es muy importante dejar claro que esto es falso.

Hay que meter el IBI, el gasto de comunidad, los gastos de mantenimiento, y lo que te roba el Estado del alquiler. Para 1k netos, quitando esos gastos, estamos hablando de algo menos de 1,5k de alquiler. Por otro lado, cada mes que no está el piso alquilado hay que restar esos 1,5k al total anualizado. Cosa que nadie hace. Si sacas ese alquiler con una inversión de 125k (ojo, sin hipoteca, pagado a tocateja), eres un crack, pero es un caso muy raro.

En fin, se trata de no hacernos trampas al solitario.

Cita de S.Dev

Ya he puesto las cuentas. Si no te lo crees, mejor para mi.

Y los que preguntáis la ciudad ¿Si cuela cuela no? jaja..., Ya me quitan los pisos de las manos, como para decir la ciudad en un foro de inversiones. A mi me costo encontrar la zona 2 años de investigación, como para regalar 2 años de mi trabajo.

Cita de S.Dev

Ya he puesto las cuentas. Si no te lo crees, mejor para mi.

Y los que preguntáis la ciudad ¿Si cuela cuela no? jaja..., Ya me quitan los pisos de las manos, como para decir la ciudad en un foro de inversiones. A mi me costo encontrar la zona 2 años de investigación, como para regalar 2 años de mi trabajo.

Cita de S.Dev

Ya he puesto las cuentas. Si no te lo crees, mejor para mi.

Y los que preguntáis la ciudad ¿Si cuela cuela no? jaja..., Ya me quitan los pisos de las manos, como para decir la ciudad en un foro de inversiones. A mi me costo encontrar la zona 2 años de investigación, como para regalar 2 años de mi trabajo.

Cita de Dackel080

cualquiera que se ponga a estudiar sobre la renta variable en 2 años consigue una cartera que le va a dar mucho menos trabajo y quebraderos de cabeza que tus pisos.

Cita de depuniet

En bolsa te refieres comprar y vender acciones directamente a las empresas y venderlas por ejemplo desde MY y otros gestor o a algo más seguro y grupal como fondos/ETFs?

Es que veo a analistas profesionales meter la pata a veces y la verdad me quita la motivación de algún día hacer lo primero.

Cita de Dackel080

Tu fallo entonces es venderlo como la normalidad del mercado inmobiliario. Es como quien te vende que la bolsa es la rentabilidad de Warren Buffet del 20% anual durante 40 años cuando un inversor normal y corriente como mucho va a sacar un 6-7% de los índices.

Eres la aguja en el pajar, no el pajar. Y te ha llevado 2 años y un riesgo evidente de impagos, gestionar reformas, etc. Cada uno tiene que invertir en lo que le guste y se sienta cómodo, pero personalmente creo que cualquiera que se ponga a estudiar sobre la renta variable en 2 años consigue una cartera que le va a dar mucho menos trabajo y quebraderos de cabeza que tus pisos.

Cita de Rufus-

La duda es a qué te refieres con pisos de muy alto riesgo y alta gestión? Pisos ocupados en barrio marginal por ejemplo?

Cita de kallaghaan

Ok, pero entonces no digas que con 125.000 € se consiguen 1.000 € netos porque sabes que no es la realidad sino la excepción, di que tu después de mucho trabajo (y a la vista de los precios de los pisos probablemente también mucho riesgo) estás consiguiendo esa cifra. Y remarco de nuevo, tal y como tu dices, "mucho trabajo"


Das a entender que el invertir en empresas con dividendos es bastante peor que el inmobiliario porque el inmobiliario te deja a ti después de mucho trabajo (2 años de investigación, gestión de la reformas, etc) una rentabilidad neta del 10% anual.


Sin embargo, tu inversión en inmuebles no creo que sea comparable con una inversión algo pasiva de simplemente invertir en empresas grandes y conocidas que tengan un dividendo alto, si quieres comparar sería con alguien que dedique el mismo tiempo a investigar empresas y encontrar aquellas con mayor potencial de crecimiento, y en ese caso, esa persona seguramente si es bueno en el tema esté tb sacando un 10% anual de rendimiento, probablemente más.




Enhorabuena por tu rendimiento, pero como te comentaba algún compañero, no confundas a la gente, la rentabilidad neta del inmobiliario, con alquiler residencial y sin apalancamiento, media no es del 10% sino bastante más baja.


Es como el que ha comprado Nvidia hace un par de años y te dice hoy que la rentabilidad de la bolsa es del 500% anual

Cita de S.Dev

Estoy en un club de inversión de inmuebles y tenemos una regla, mínimo se invierte en mínimo 10% de rentabilidad bruta, menos es tonteria.

Si, es la normalidad. En inmuebles se invierte con el 10% mínimo, si no mejor invierte en otra cosa. Yo lo hago como he explicado, pero otros sacan >10% por ejemplo comprando locales y haciendo viviendas o de muchas otras formas diferentes como comprar un piso y dividirlo y muchas otras ideas.

Ya tengo fichadas casas que se venden por 80k y se alquilan por 800€ en otra zona, esta todo lleno de oportunidades.

Y hablo de alquiler normal, con turístico puedes multiplicar el 10% del que hablo.

Cita de S.Dev

Pregunto, ¿Para tener 1k neto con dividendos cuanto necesito? Porque yo lo calcule en su día por encima y me salía 750k o algo así.

En bienes raíces puedes invertir del 8% de rentabilidad hasta el 50% depende del riesgo que quieras.

Repito lo mismo. Estoy en un club de inversión de raíces y lo normal es que después de investigar un poco saques el 10% bruto. Yo tengo mas rentabilidad porque me lo curro mas. Una persona normal, con una inversión de 150k si lo hace regular ya saca 1k neto al mes en inmuebles. Compara 150k con 750k de dividendos.

Por supuesto, en la rentabilidad no estoy calculando la revalorización de los pisos, solo el cash flow que te entra al mes. Si se calcula la revalorización saldría mucha mas rentabilidad y además como yo compro sin hipoteca pues aun mas rentabilidad.

Cita de S.Dev

Yo no compro pisos ocupados. Pero uno de los que compre el vecino era el camello del barrio y tuve que arreglar eso antes de alquilarlo, en ese he sacado 18% de rentabilidad bruta. Lo que me tendría que pagar el ayuntamiento por las cosas que hago jaja...

Si que conozco a gente que compra pisos ocupados, previamente negociando con los ocupas.

Cita de S.Dev

Pregunto, ¿Para tener 1k neto con dividendos cuanto necesito? Porque yo lo calcule en su día por encima y me salía 750k o algo así.

En bienes raíces puedes invertir del 8% de rentabilidad hasta el 50% depende del riesgo que quieras.

Repito lo mismo. Estoy en un club de inversión de raíces y lo normal es que después de investigar un poco saques el 10% bruto. Yo tengo mas rentabilidad porque me lo curro mas. Una persona normal, con una inversión de 150k si lo hace regular ya saca 1k neto al mes en inmuebles. Compara 150k con 750k de dividendos.

Por supuesto, en la rentabilidad no estoy calculando la revalorización de los pisos, solo el cash flow que te entra al mes. Si se calcula la revalorización saldría mucha mas rentabilidad y además como yo compro sin hipoteca pues aun mas rentabilidad.

Cita de julkito

¡Hola majo!

¡Que bueno saber de ti de nuevo! Me alegra mucho que sigas con el plan.

No he leído todo lo que te han escrito pero te quiero dar mi opinión, si me permites.

Lo primero es decirte que no sabía lo de tu discapacidad. En tu plan de magdalenas de buena calidad, no nos has contado si tu discapacidad va a ir a más con el tiempo o si se va a mantener más o menos estable hasta el fin de tus días.

Como tampoco parece que vayas a reproducirte, te diría que uses el dinero que generes en ti, a no ser que tengas algún sobrino favorito o una fundación donde quieras dejar tu capital sobrante.

Con “en ti” me refiero a que lo gastes en cuidados, presentes o futuros, y en cualquier afición que tengas que te haga feliz.

Saber hacia dónde vas, qué y cómo quieres vivir, es lo que también determina tus inversiones.

Poniéndome en tu situación, me parece un excelente plan generarte rentas a base de ahorro y reinversión. Las ganancias de capital están genial pero el ingreso pasivo que te mantiene me parece fantástico.

A tu cartera le falta diversificación, tanto en moneda, como en país y supongo que broker.

Recuerda que el fogain solo te paga 100K si el broker se declara en bancarrota. No tiene por qué pasar pero también puedes evitar el desastre parcialmente.

Estás perdiendo el mercado de dividendos más importante del mundo: Estados Unidos.

Yo además llevo UK (0% en origen) y Holanda (15% en origen que recuperó en renta y supongo que tú también)

Sigue con el plan de ahorrar e invertir. Llegara un momento que ganes más de él que de tu trabajo. Cuanto más tiempo, mejor es el retorno del interés compuesto.

Muchas gracias por leer. Un saludo

Cita de r___

Comprar inmuebles = Inmovilizado por largo tiempo

Revalorización = No hasta que vendas.
Si vendes, paga plusvalía e impuestos (si no ha bajado el precio)

Vivienda vacía = No ingresos

Ocupación = Problemas+no ingresos+gastos

Alquilar viviendas = seguimiento personal a demanda del inquilino


———————————————— ——


Compra/venta de activos financieros = mayor beneficio

Venta = Liquidez y disponibilidad inmediata que puedes hacer “trabajar” al momento

Comodidad y disponibilidad = con tu teléfono desde cualquier lugar y a cualquier hora


¿ Seguimos ?

Cita de Rufus-

Entonces son casas que nadie quiere en sitios chungos no? Y a quién le alquilas eso? No tienes más riesgo de impago aún con seguro?

Cita de S.Dev

Uff, que pereza.

Vivienda vacía = Eres tonto si compras donde no hay demanda

Ocupación = Seguro de impago del alquiler

Alquilar viviendas = seguimiento personal a demanda del inquilino = 1 hora al mes.

Compra/venta de activos financieros = mayor beneficio (Vale, aqui paro de responder, no quiero perder el tiempo)

Cita de S.Dev

Pues la que mas chunga era se la he alquilado a una pareja. La chica trabaja en una tienda de ropa y el hombre es bombero. Que no pudo ir a ver la casa el hombre porque estaba haciendo unas pruebas con los helicópteros de los bomberos y hacia niebla.

Cita de Rufus-

Pues tienes suerte en mi provincia a ese precio hay casas rurales deshechas en mitad de la nada

Cita de r___

El que no tenía que haber perdido el tiempo contigo soy yo.


Venga, suerte shur con tus inversiones.
Yo sigo con las mías.
Tu por tu camino y yo por el mío.
Y los dos tan felices.

Cita de S.Dev

No, no tengo nada de suerte, trabajo duro.

En mi zona por 20k no tienes ni una garaje de ralla para meter un coche, cuestan 35k y todos los pisos tienen 3% de rentabilidad o menos. Los pisos buenos no se encuentran saliendo de tu casa y dando una patada a una piedra a ver si salen.

Cita de S.Dev

Perfecto, pero para la próxima antes de escribir lee varias veces lo que dices para no soltar tontearías.

Cita de juicioso

Ahora? Está carísimo

Prueba con Nike o Cigna

Cita de r___

Mira, lo que faltaba.


¿ Puedes aclarar cuáles son las tonterías que digo ?

Cita de S.Dev

En tu primera respuesta, todo lo que has dicho son tontearías. Literalmente todo.