Ayuda con piso actual despues de romper con novia
ForoCoches: Miembro
14-mar-2022 13:27
#151
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En estos casos es perfectamente legal enrocarse y no vender no? Imagina que le dices te doy 40k si quieres los coges y si no a pagar la mitad de la hipoteca y ya tenemos picadero para ambos. Felices los cuatro. Si no va sobrada tendrías una baza buena así para apretar tuercas. |
ForoCoches: Miembro viril
14-mar-2022 13:30
#152
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Ya lo veo y encima solo hay mierda y cara Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
14-mar-2022 13:32
#153
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Hola shur. Buen dilema tienes.
Lo que yo haria, bien sencillo es... Si hasta ahora habeis ido TODO A MEDIAS... 1- Tasais la vivienda. Imaginate que salen los 140.000 euros que dices. 2- Restais la hipoteca que quede por pagar en ese momento. En este caso 24.000 quedan. 3- La vivienda valdria 116.000 (140.000 tasacion - 24.000 hipoteca) 4- Dividis entre dos y te sale 58.000 que vale actualmente cada parte. 5- Como te debe 4.000 euros, se los descuentas. Y el compras su parte por 54.000. Tan facil como eso. Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
14-mar-2022 13:36
#154
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Sobrada no va, pero tampoco es gilipollas Ahora estoy viviendo en el piso desde que decidio partir peras, pago yo todo, hasta su mitad de la comunidad, nose si le podria tambien reclamar los minimos de luz y agua Encima el otro dia me vino de lista diciendome que si yo me quedaba el piso, que tenia que pagar la tasacion y le dije que de eso nada Nose, la cosa no pinta bien y no tengo prisa ni por comprar, ni vender, ya que ahora mismo me encuentro trabajando en Sevilla, toda la semana fuera y me quedan como 4 o 5 meses Espero que el querer el dinero ya, la podria apretar y si quiere vender ya, pondre el precio caro Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: VIP
14-mar-2022 13:38
#155
| Si lo reformaste tú te tendrá que pagar dicho trabajo, que eso ha ayudado a la revalorización |
ForoCoches: Miembro viril
15-mar-2022 00:03
#157
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Pero hoy otra vez con ganas de discutir, no se le puede decir nada que ya salta, todas al final se vuelven locas Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Mienvro
15-mar-2022 00:38
#158
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Mucho ánimo shur, pasé por una situación similar. Como a ti, ella también me vino a las bravas con un millón de exigencias, la mayoría inculcadas por su madre. Gracias a Dios era un piso de alquiler. En mi caso, lo que hice fue planear la reunión muy bien, con todos los datos en la mano, para hacerle ver que ella no se lo podía permitir y que si las cosas se ponían a las malas, yo me iba a poner también y lo que iba a sacar es menos de lo que le estaba ofreciendo. Ten cuidado con la tasación que suele estar muy al alza. Yo creo que tu baza puede ser, el tiempo que vais a tardar en vender + el por culo que puedes dar si las cosas se ponen a malas. Y si, un juez te puede obligar a poner a la venta, pero claro, habría que llegar a juicio, y mientras tanto, habría que pagar todo a medias. Otra cosa que no estás valorando, y yo valoraría (aunque la verdad es que yo esto ya lo habría hablado antes de hacerlo) es la mano de obra de tu trabajo de reforma. Si ella quiere la ganancia por revalorización, tu tendrás que cobrar tu trabajo, no? o tasar ese piso sin la reforma. Si los servicios están a su nombre, yo le diría que si no llegáis a un acuerdo, dejarás de pagar los servicios (no los puede dar de baja) + comunidad + la letra de esos meses. Además ten calculado de que si vendéis, ella va a perder el 20% de plusvalía + el resto de impuestos que se va a ahorrar si acepta tu proposición. Si no cede, no te enroques, le diría, ok, pues se vende, pero mientras tanto, todo a medias que ha sido tu decisión irte. Cuando se le pase el calentón y vea que va a perder la letra de, pongamos 6 meses, + servicios + comunidad + impuesto de plusvalía, etc... ya verás como cede. Espero que todo se resuelva bien para los dos. Te recomiendo un libro para estos días: Nunca dividas la diferencia de Chris Voss |
Editado: 15-mar-2022 00:43 -
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 00:27
#159
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Ahora ya se el valor de la tasación y en la tasación no entran los muebles Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 00:41
#160
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Mucho ánimo shur, pasé por una situación similar.
Como a ti, ella también me vino a las bravas con un millón de exigencias, la mayoría inculcadas por su madre. Gracias a Dios era un piso de alquiler. En mi caso, lo que hice fue planear la reunión muy bien, con todos los datos en la mano, para hacerle ver que ella no se lo podía permitir y que si las cosas se ponían a las malas, yo me iba a poner también y lo que iba a sacar es menos de lo que le estaba ofreciendo. Ten cuidado con la tasación que suele estar muy al alza. Yo creo que tu baza puede ser, el tiempo que vais a tardar en vender + el por culo que puedes dar si las cosas se ponen a malas. Y si, un juez te puede obligar a poner a la venta, pero claro, habría que llegar a juicio, y mientras tanto, habría que pagar todo a medias. Otra cosa que no estás valorando, y yo valoraría (aunque la verdad es que yo esto ya lo habría hablado antes de hacerlo) es la mano de obra de tu trabajo de reforma. Si ella quiere la ganancia por revalorización, tu tendrás que cobrar tu trabajo, no? o tasar ese piso sin la reforma. Si los servicios están a su nombre, yo le diría que si no llegáis a un acuerdo, dejarás de pagar los servicios (no los puede dar de baja) + comunidad + la letra de esos meses. Además ten calculado de que si vendéis, ella va a perder el 20% de plusvalía + el resto de impuestos que se va a ahorrar si acepta tu proposición. Si no cede, no te enroques, le diría, ok, pues se vende, pero mientras tanto, todo a medias que ha sido tu decisión irte. Cuando se le pase el calentón y vea que va a perder la letra de, pongamos 6 meses, + servicios + comunidad + impuesto de plusvalía, etc... ya verás como cede. Espero que todo se resuelva bien para los dos. Te recomiendo un libro para estos días: Nunca dividas la diferencia de Chris Voss La tasación me han dicho que con la reforma 127000€,sin contar los muebles, ella no va a querer nada de ellos, y si se vende el piso, lo normal es que no lo quieran los futuros propietarios A mi el tiempo no me importa, voy a estar fuera trabajando 5 meses, no creo que llegaramos a juicios y tal Lo de la reforma se lo voy a decir, la verdad que algo nos ayudo el ex suegro, pero yo heche muchas horas, también nos ahorramos... en materiales, pero fue para los dos Los servicios estan a su nombre y lo pasan en la cuenta del piso que también esta a su nombre... Que diferencia hay entre venderme el piso a mi o venderselo a otra persona, en cuanto a ella a la hora de los impuestos? Yo si al final no se baja de la burra, yo pedire 180000€ por el y no pienso ceder ni un centimetro Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 00:50
#161
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Novedad Me acaban de valorar el piso con la reforma a 126822€ sin contar los muebles y ella lo ha valorado en 150000€ Yo estaria dispuesto a darle maximo 55000€ Ya que serian 55000 + 12000 su parte hipoteca + 2000 que me debe = 69000€ Total = 138000€ Como lo veis? Un saludo y gracias por vuestra ayuda |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2022 01:06
#162
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Shur, no te enroques o por lo menos no se lo digas. En estos temas mucha mano izquierda, olvídate de cobrar las horas que echaste en la reforma, a cambio piensa que te quedas los muebles. Y de muy buen rollo (todo el que se puede en estas situaciones) ponle 50K delante y sin líos y juega con esos 5K de margen que tienes para que ella se lleve la victoria moral. Mucho ánimo y contacto 0. |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 08:32
#163
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Shur, no te enroques o por lo menos no se lo digas. En estos temas mucha mano izquierda, olvídate de cobrar las horas que echaste en la reforma, a cambio piensa que te quedas los muebles. Y de muy buen rollo (todo el que se puede en estas situaciones) ponle 50K delante y sin líos y juega con esos 5K de margen que tienes para que ella se lleve la victoria moral.
Mucho ánimo y contacto 0. Ya tengo contacto 0,y como no la contesto y la digo que no use la cuenta de casa solo para lo justo, se me enfada Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Mienvro
17-mar-2022 09:01
#164
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Novedad
Me acaban de valorar el piso con la reforma a 126822€ sin contar los muebles y ella lo ha valorado en 150000€ Yo estaria dispuesto a darle maximo 55000€ Ya que serian 55000 + 12000 su parte hipoteca + 2000 que me debe = 69000€ Total = 138000€ Como lo veis? Un saludo y gracias por vuestra ayuda Si te lo han tasado en 126k es porque se vende por 100k o menos, a no ser que esté en Madrid o Barcelona. Ojo con el órdago de los muebles, que tienes toda la razón, pero hay compradores que si los quieren. Si no tienes prisa, yo lo pondría a la venta, así con las ofertas que os hagan te haces una idea. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2022 09:21
#165
| Es más, para rizar el rizo si metes lo de la reforma, además deberías descontarle la parte de la plusvalía si el piso ha subido de valor, como si lo vendiera (que es lo que pretende, a ti). |
Since 2003
17-mar-2022 10:27
#166
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Novedad
Me acaban de valorar el piso con la reforma a 126822€ sin contar los muebles y ella lo ha valorado en 150000€ Yo estaria dispuesto a darle maximo 55000€ Ya que serian 55000 + 12000 su parte hipoteca + 2000 que me debe = 69000€ Total = 138000€ Como lo veis? Un saludo y gracias por vuestra ayuda Shur, no te enroques o por lo menos no se lo digas. En estos temas mucha mano izquierda, olvídate de cobrar las horas que echaste en la reforma, a cambio piensa que te quedas los muebles. Y de muy buen rollo (todo el que se puede en estas situaciones) ponle 50K delante y sin líos y juega con esos 5K de margen que tienes para que ella se lleve la victoria moral.
Mucho ánimo y contacto 0. Dinero delante (esto es lo que hay, querida...) y no hay más. |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 14:55
#167
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No se por qué, si te lo han tasaso en 126k, le ofrezcas la mitad de 138k.
Si te lo han tasado en 126k es porque se vende por 100k o menos, a no ser que esté en Madrid o Barcelona. Ojo con el órdago de los muebles, que tienes toda la razón, pero hay compradores que si los quieren. Si no tienes prisa, yo lo pondría a la venta, así con las ofertas que os hagan te haces una idea. 138K por los muebles, la tasación la ha hecho una empresa que se dedica a ello En el barrio que vivo, que esta buscado, a 100K no compras mi piso Sino llego a un acuerdo, lo pondria a la venta y segun las ofertas, yo la diria tanto Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 14:56
#168
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La plusvalia, que porcentaje del piso podria ser? No acabo de entender lo que me quieres decir Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 14:57
#169
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Si si, el dinero en transferencia Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2022 15:31
#170
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Un saludo y ánimo. |
ForoCoches: Miembro viril
17-mar-2022 16:28
#171
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Me refiero a que en el caso de venta, el % la plusvalía que toque lo partas por la mitad y se lo descuentas o lo usas como margen para negociar, que si se quiere poner estricta ahí hay una mordida que ella no va a asumir a pesar de vender su parte y tu si si pones a la venta el piso.
Un saludo y ánimo. Que % seria? Un saludo y gracias por tu ayuda, porque desconozco eso Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro
17-mar-2022 16:48
#173
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Me refiero a que en el caso de venta, el % la plusvalía que toque lo partas por la mitad y se lo descuentas o lo usas como margen para negociar, que si se quiere poner estricta ahí hay una mordida que ella no va a asumir a pesar de vender su parte y tu si si pones a la venta el piso.
Un saludo y ánimo. |
ForoCoches: Usuario
17-mar-2022 17:22
#174
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Ellos deben hacer una extinción de condominio, pero si ella quiere sacar lo máximo como si lo vendiesen, que también se descuente el % correspondiente a la plusvalía como si lo comprase un tercero, porque a ella no se lo quitan y lo tendría que pagar el OP en su totalidad en el futuro. Si se ponen estrictos a repartir... |
ForoCoches: Miembro viril
18-mar-2022 15:32
#175
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Me refiero a que en el caso de venta, el % la plusvalía que toque lo partas por la mitad y se lo descuentas o lo usas como margen para negociar, que si se quiere poner estricta ahí hay una mordida que ella no va a asumir a pesar de vender su parte y tu si si pones a la venta el piso.
Un saludo y ánimo. Segun me ha dicho un colega, ella habra de pagar su mitad de la plusvalía al venderme su parte del piso Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
18-mar-2022 15:32
#176
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Si tio, yo paso bastante de ella, la verdad Un saludo y gracias por tu ayuda |
ForoCoches: Miembro viril
18-mar-2022 15:49
#177
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Depende de la CCAA, en tu caso https://www.oagrtl.cat/informacio-tr...a-la-plusvalua
Ellos deben hacer una extinción de condominio, pero si ella quiere sacar lo máximo como si lo vendiesen, que también se descuente el % correspondiente a la plusvalía como si lo comprase un tercero, porque a ella no se lo quitan y lo tendría que pagar el OP en su totalidad en el futuro. Si se ponen estrictos a repartir... Ella lo valoro en 150K y yo lo voy a valorar en 130K,3K por los muebles Tambien le dicho que igual no quiero los muebles, asi cambio de aires el piso, haber que me dice Un saludo y gracias por tu ayuda |
Editado: 18-mar-2022 16:21 -
ForoCoches: Miembro viril
18-mar-2022 17:38
#178
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Me pide la mitad de la tasacion sin decir nada de los muebles, ya que le dicho que igual no los quiero, porque ella no quiere nada, solo quiere los regalos que nos hicieron sus familiares para los dos Le dicho que haga una lista y que ya hablaremos de lo que se quiera llevar Entonces le reclamo los 2K que me debe? Si se pone tonta con los muebles le dire que venga a hacer fotos, los desmonte y los venda por el Wallapop Como lo veis? Ahora me dice que como lo que me debia, era de los muebles, que no me los da Que putas perras se vuelven todas Un saludo y gracias por vuestra ayuda |
Editado: 18-mar-2022 20:14 -
Deberia estar trabajando
21-mar-2022 00:19
#180
| Si puedes económicamente, y tb psicológicamente ya que es un piso de tu ex y tu, yo me lo quedaba la verdad. |